シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3681: マンション検討中さん]

すぐ東側に巨大タワマンが出来たばかりで、東側は眺望どころか日照も厳しいようです。うーん、西南門部屋一択ですかね？
西側はどうなってるのかな？
タワマンの真横にタワマン建てるのは都心ならではなのかな。

[3682: 検討板ユーザーさん]

ここって、タワー？

[3683: マンション検討中さん]

代々木公園のクラッシィがタワーならここも間違いなくタワーじゃないですか。

[3684: 匿名さん]

>>3682 検討板ユーザーさん

相手にしてくれる人がいて良かったですね

[3685: 匿名さん]

まー眺望イマイチでもロケーションは素晴らしいと言うことで。

[3686: 匿名さん]

ホントに強烈な値上げで驚きました。
時価ということなら値下げや値戻しもありうるのでしょうか。

[3687: 匿名さん]

>3686さん
強烈というと1期より10%くらいの値上げでしょうか？

[3688: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
竣工まではありません。

[3689: 通りがかりさん]

>>3687 匿名さん

昨年の段階で既に10%値上げしてたよ
それから更にってことじゃないかな

[3690: マンション検討中さん]

え！また１０％ですか？

[3691: 匿名さん]

10パーセント上がってもここが隅田川以西の都心のタワマンの中で、1番安いですよね？

[3692: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん
まだまだ上がるよ。
お隣の販売物件よくみてみなよ。
高層階は当初売出し価格の３割近く高値で出てる。
ここはまだ安いよ。

[3693: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
値下げになる理由は暫く、しかもかなり長くないでしょう。

[3694: 匿名さん]

営業ご苦労

[3695: 匿名さん]

昨日モデルルームへ行った際に現地を案内していただいた時の現場状況です。
お隣のスーパーはデリドが3月上旬にオープンするようです。

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
このスーパー、繁盛間違いないですね。
両タワーで900家族…

[3697: 匿名さん]

ローン返済のために、働かなきゃ。
デリドなら通勤時間無いから良いわ！

[3698: マンション検討中さん]

近くの中央小学はどうですか？

[3699: 匿名さん]

>>3698 マンション検討中さん

偏差値68ないと入れない！

[3700: 匿名さん]

>>3699 匿名さん
高杉

[3701: 匿名さん]

偏差値って70から？

[3702: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

900どころか近隣の住人殺到するので、大繁盛間違いなしですよ。
スーパーの駐輪場とかどうするんでしょうね…

[3703: 匿名さん]

>>3702 匿名さん

区外からも来るでしょうね。
駐車場は何台分あるのでしょうか？

[3704: 匿名さん]

>>3703 匿名さん

スーパー用の駐車場はなさそうですよ。近くにコインパーキングがあるので、車で来るならそれを使うしかなさそうです。

[3705: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

>>8935 匿名さん
わざわざ車に乗るならせめて豊洲ららぽーとくらい行くでしょ。
徒歩か自転車で十分。
お惣菜が得意なスーパーらしいので、単身や共働きのDINKSには使い勝手がいいですね。

[3706: 匿名さん]

>>3705 匿名さん

24時間営業ですか？
帰りが遅いので、24時間営業なら有り難い。

[3707: 匿名さん]

>>3706 匿名さん
求人見ると、22時くらいまで営業のようですね。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

残念。
それじゃ平日は使えない。
休日は車で豊洲あたりに行けば良いからね。

[3709: 匿名さん]

普通の人は、22時くらいまでで十分。

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

若い人はダメだ

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

そーだよ、飲んで帰ったら26時くらい。

酔っ払い、うぃ〜ッス

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
はい、そういう人は他のマンションへどうぞ。

[3713: 匿名さん]

>>3712 匿名さん

すんまそん、浜離宮に帰ります。

ここは我々富裕層が来てはいけないところだったのかもしれませんね

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

浮遊層じゃないの？

[3715: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

浜離宮とか半端ないっす！
まじ、憧れます！
線路脇の生活に

[3716: 匿名さん]

あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。

[3717: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

防音しっかりしているよ。


溝川沿いと、目くそはなくそ

[3718: 匿名さん]

>>3717 匿名さん
浜離宮をそんなに擁護する理由は？
防音しっかりしてるか知らないが、防音しっかりしてたとしても線路脇だよ

[3719: 匿名さん]

>>3718 匿名さん

こっはちは、豪華タワマンの日陰になってるマンションだけどね。

[3720: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
こちらが豪華タワマンの日陰になってるマンションであることも、浜離宮が線路脇のマンションであることも事実ですが、何か？

[3721: 匿名さん]

>>3720 匿名さん
文句ございません。

[3722: 匿名さん]

いい釣り堀ですね

[3723: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3724: 匿名さん]

それより、川部に雰囲気のいいテラスやカフェ作りませんか？

[3725: 匿名さん]

>>3716 匿名さん

完売してないよ。これこら地権者の格安売りがでてくるからね。

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。

[3727: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
浜離宮が格安で売られるわけないだろ。現実を見ろ。

ここもひたすら上がり続けるよ。

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

ひたすら上がり続ける根拠は？
中古で売りに出した場合、どう考えても隣の背の高いパークシティの方が立派に見えますよね？せっかく内見に来たお客さんも隣のマンションの空き部屋ないかなって探しますよ。
上がり続けるなんて無根拠なことを書かないで欲しい。

[3729: 匿名さん]

そもそも将来的にこの辺り探しに来る酔狂な人もあまりいないかと。

[3730: マンション検討中さん]

あなたはこのスレに何しに来たんですか？

[3731: マンション検討中さん]

>>3728 匿名さん
根拠は？なんて聞くだけ野暮。

[3732: マンション検討中さん]

先日モデルルームでコンセントの増設を相談したところ、既に遅いとのこと。まだ建物ほとんど出来ていないのに残念です。

[3733: 匿名さん]

>>3732 マンション検討中さん

入居後リフォームですぐやってくれますよ。いま住んでるとこは2万円でやってくれました。オプションで頼むより安いです。

[3734: 匿名さん]

https://reform-market.com/electric-work/contents/expenses-wall-socket

参考まで

[3735: 匿名さん]

>>3733 匿名さん

そういうこと。後で安く出来ます。

[3736: 匿名さん]

オプションであれば、ほぼ思い通りの場所にコンセント増設できるけど、リフォームでは配線をまわせない所も多くあったりして相当な制約が発生するデメリットがある

[3737: 匿名さん]

このマンションの構造だと、ほぼどこでもコンセント付けられる

[3738: 匿名さん]

今日も周辺を歩きましたが、開放感もあり、小学校や公園も近くて最高ですね。

[3739: 匿名さん]

都心なのに安静に暮らせる数少ない場所、他には見つからない。

[3740: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

開放感はないと思うが。。

小規模なマンションや雑居ビルがギッシリならんでるのに。
道路も狭いし。

隣のタワマンとこちらの大規模マンションができればいくらか雰囲気は変わるだろうけどね。

明石町・聖路加周りみたいなとこを「開放感ある」って言うんじゃない？

公園は、そら開放感あるでしょう。

[3741: 匿名さん]

明石町や聖路加周りと比べてあげないで下さい。
あちらは別格です。

[3742: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
お隣は開放感あるけどここはないが正解でしょ。

[3743: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
早速パークシティ周りは路駐だらけで益々開放感ありませんよ。

[3744: 匿名さん]

>>3743 匿名さん

ここのマンションの駐車場倍率高いですか？

[3745: 匿名さん]

お隣は売り出し価格から３割近く値上がりしてるみたいだけど、ここも期待しちゃうな…

[3746: 匿名さん]

五洋建設株式会社 っていう施工会社が気になるのと、ここは銀座というより新富町ですね！

[3747: 匿名さん]

>>3746 匿名さん

五洋建設は準大手のゼネコンなので心配不要
立地は最寄駅の通り八丁堀、新富町って感じ

[3748: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
お隣は売主が好き勝手に付けた値段をみて、購入者たちが興奮して値上がり値上がりとシャウトしてるだけのようですね。
実勢としては10%上がれば御の字でしょうが、手数料諸々を差し引くともっと上乗せせざるを得ない状況なので、一番苦しいですよね。

[3749: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

こんなもんは分譲比だから、新築時の価格が安くないと値上がり益の期待薄だよ。

ゆとりある階高とかスーゼネ施工とか仕様に光るものがないとそこらのハセコーマンションに埋もれちゃって良い値がつかないよ。

けど将来的に駅徒歩5分以内しかSUUMOに載らなくなるみたいなこと力説してる人いたから、それが本当ならここは期待が持てると思うよ。

[3750: 匿名さん]

>>3747 匿名さん
ここも拡大銀座にするのはいいが、五洋だから心配…

[3751: 匿名さん]

三井＋大成建設でここも纏めて再開発されればよかったのにね。
なんで分けちゃったんだろう。
こことお隣の区画だったらかなり余裕のあるランスケ実現したのに惜しいわ。

[3752: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
確かに、、、
しかも購入時より住宅相場が値上がりしてしまってるから、売ってどこに引っ越すのよって話ですよね。。。

[3753: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
その値で売れたらどうする？

[3754: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

数ヶ月もすれば気づきますよ。
いつかは現実と向き合わなければいけませんから。

[3755: 匿名さん]

投資用に買った人は幸せですね。売っても下がるのを待っていればいいだけですからね。

[3756: 匿名さん]

株価に連動するように値上げするなら、連動するように値下げもして欲しいわ

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

株価が下げて不動産市況が冷え込んだ場合、スミフは値下げせずに寝かせるだけです。彼らには5年持ち続ける財務基盤があります。

ところが多くの購入者は、子どもの進学などのタイミングがあるから5年待てない。

[3758: 匿名さん]

スミフンは株下がっても、上げてくるよ。

スミフンの恐ろしさを知らないな。

まあ、都心内陸タワマン物件の供給が減ってるから無理もない。

[3759: 匿名さん]

スミフは強気を崩さない、高いボールを投げ続ける、
要するにスミフは割高だから買わん方が良いってことじゃん。

グレードの高いマンションを安く買えた方がいいじゃん。
分譲価格がたかいなら利益で難い若しくは損失で易いじゃん。

マンションを持ち上げてるようで、自分の首を絞めてない？
分譲価格の高さを持ち上げてどーすんだ。
仕様が良くて、分譲価格が安い方が良いに決まってるじゃないか。

スミフの作るぼったくり相場の恩恵受けてる近隣マンションの方々が煽っているのなら、それは、分かる。

分かるわーーー。助かるよねーーー。

[3760: 匿名さん]

スミフン＼(^^)／
もっとあげあげ。

[3761: 匿名さん]

>>3757 匿名さん
住友の営業の論理、営業トークっぽい。

[3762: 匿名さん]

仮想通貨で買えますか？

[3763: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

多くの購入者は5年も待てないから他のマンション買うよね（笑）

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

他に良いのがあればね、笑

[3765: 匿名さん]

>>3764 匿名さん

これからもっと良いマンションが出来ますよ。

[3766: 匿名さん]

買うならこんなとこより日本橋でしょ。中央区ならやっぱし。

[3767: 匿名さん]

>>3766 匿名さん

日本橋アドレス、憧れますよね。
でも日本橋アドレスは中古でも高いから、こちらで我慢。

[3768: 匿名さん]

パークホームズレジデンスのグレードで新しく三越前にできるマンションは、ここと同じくらいの坪単価みたいですよ。
隣もここも、いかに割高でしれっと売られているのかが、よくわかりました。

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

小規模とタワマンでは比較にならない
好みも全く違う
しかも、三越前ではなくて小伝馬町じゃない

[3770: 匿名さん]

日本橋小舟町

[3771: 匿名さん]

そのパークホームズとやらは比較検討にすらならない物件ですけど？

[3772: とくめいさん]

>>3771 匿名さん

何故ですか？

[3773: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

隣は分譲価格は安かったよ。
いま上乗せされて売り出しされてるのは高いけど。

[3774: 匿名さん]

>>3772 とくめいさん

エリアも規模も違いすぎる

[3775: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
そんなの比べ物にならんでしょ。
素人だな…

[3776: 匿名さん]

えっ

日本橋より湊の方が格上なの？
初めて聞いたなぁ。
東京人の常識は湊には適用されないんかな。

できればみんなにその根拠教えてあげてよ。
知りたいはずだよ。

[3777: 匿名さん]

>>3776 匿名さん

君は武蔵小山クンかな
どこにも格下、格上なんて書かれてないよw
訴状って、忘れた頃にやってくるもんなんだよね

[3778: 匿名さん]

湊便利だけどね。
銀座、日本橋、八重洲、京橋、大手町、丸の内、築地、日比谷、有楽町、新橋、汐留どこにも近い、それでいて静か。

[3779: 匿名さん]

>>3778 匿名さん

便利ではない。
とりあえず駅が欲しい。

[3780: 匿名さん]

>>3778 匿名さん

究極に便利ですね。