シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名さん

茅場町、住んでも楽しそう。
日本橋、東京駅は歩けるし。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん

去年、茅場町徒歩2分の物件を賃貸で出しましたが、すぐ入居者が決まりました。人気のエリアであることは間違いなさそうです。

[3563: 住民板ユーザーさん1]

要は飲食店の入った小さな雑居ビルができるというだけでしょう

[3564: 匿名さん]

>>3563 住民板ユーザーさん1さん

そうですよ。

湊にもできますね！

[3566: 匿名さん]

カフェや居酒屋も隣のマンションにできて欲しいな

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
ここのガーデンに作ったらどうですか？

[3568: 匿名さん]

>>3567 匿名さん

こちらは静かに暮らしたいので。

[3569: 匿名さん]

資産価値が上がるものならどんどん作ってくれ。20%アップじゃもの足りない。

[3570: 匿名さん]

隣がテンパーのディスカウントセール中。
こちらとは明暗がわかれる結果となりました。

[3571: 匿名さん]

テンパー引きなら買いたい。でも、テンパーのディスカウントで売りに出てる部屋が見当たらない…なぜ？

[3573: マンション検討中さん]

もしも本気で隣が値下がりするんだと言っているなら、コッチは分譲価格が高いわけだし、もっともっとヤバいんじゃないの？

>>3508 マンション比較中さん

↑これみたらそう思えてならないし、買うの躊躇うんだけど。。

まさか、高いから格上だとか、徒歩１分がとてつもなくデカイんだとか、本気で言ってるわけではないよね？

コチラが優る点、本当に重要なとこ、ご教示を。。

[3577: 匿名さん]

>>3576 通りがかりさん

パークシティでも完成順に仕様が落ちてるんですかね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3578: マンション検討中さん]

大崎になんて住みたくないですけどね

[3579: 匿名さん]

パークシティは完成順に仕様が落ちるんですね。
つまり大崎にさえ住むことが嫌な人は、湊にいたってはペットすら住まわせたくないでしょう。
普通の東京人の感覚でしょうね、これが。

[3580: 匿名さん]

http://www.tabichan.jp/sp/information/tokyo-towns

湊は？

[3581: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
アホなこと言わんといて。

[3582: 匿名さん]

各話一覧みてみ。
大崎も武蔵小山もやってる。

[3583: 匿名さん]

>>3579 匿名さん

それでは湊よりも大幅に仕様の落ちる武蔵小山の立場は？ってもっていきたいのでしょうけど、武蔵小山ネガはやめて下さい。

[3584: マンション検討中さん]

仕様だけでマンション選びしないです

[3591: 匿名さん]

[No.3565～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3592: 匿名さん]

イマノフルーツ美味しいよ

[3593: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
どちらにあるの？

[3594: 匿名さん]

イマノフルーツは、フルーツサンドがおいしい。

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3508 マンション比較中さん

この比較、ごちゃごちゃ書いてるけど、最初の４つがデカイよね。

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ。他は壁掛け）

けど、いま隣で中古で売りに出てるのも結構な値付けしてるし、難しいところだね。

モデルルーム行ってコチラの価格も聞いてこようかな。

[3596: 匿名さん]

ホームページみたら、いつの間に1期9次まで来てた。少しずつ売れてる模様。

[3597: 検討板ユーザーさん]

ご存じの方おしえてください。。

隣で売りに出てる中古、平均４９０くらいみたいですけど、コチラでいま販売してる部屋って坪いくらくらいですか？

階高３ｍってそこらへんのマンションと変わらないし、住友と言えどももう少し目に優しい価格だと期待してますが。。

[3598: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん

HP見ればわかるが1期9次ので坪444。

[3599: 検討板ユーザーさん]

あ、ホントだ。
でも平均はもっと高いんじゃない？
13,490÷82.32　→坪542
4,490÷34.54　→坪430

[3600: 匿名さん]

お隣の中古、住宅地でいう都心3区（港区千代田区渋谷区）より少し安い程度の上乗せ価格ですね。

さすがにこんなん買う人いないっしょ。

[3601: マンション掲示板さん]

隣、買う人いないなら、コチラも、買う人いない？

[3602: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

いつから都心3区に渋谷村が入った？ どの不動産会社もそんな区分してないが。

[3603: 検討板ユーザーさん]

>>3602 匿名さん

中央区は要らないらしい

[3604: 匿名さん]

>>3603 検討板ユーザーさん
そんな個人的希望言われても。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん

いや、みんなの意見だよ

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
みんなでなく、１人だけやけに中央区dis、渋谷上げの主張してる人知ってる。ツイッターでもやってるからよくわかる。

[3607: 匿名さん]

買えない人の雑音だらけ…

[3608: 匿名さん]

あるサイトに「湊二丁目の地上げ廃墟地帯」という記事がありました。
近くに廃墟地帯ってありましたっけ？

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

はいはい、お帰りなさい。再開発されてきれいになっちゃいましたよ。

[3610: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

ここと隣の再開発が始まるまでは、地上げでスカスカになった地域でした。30年かかってようやく再開発が始まり、ついにキレイになります。

[3617: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
情報提供ありがとうございます！
こういう助け合える方ばかりならいいですけど、最初に回答したような方がいるのは残念ですね。

[3622: 匿名さん]

[No.3611～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3623: 検討者さん]

真剣に検討してるのに、もう分譲済みのと比べてどうとか、どうでもいいんですが。新川のブリリアと悩んでるのでそういう比較お願いします。

[3624: 匿名さん]

ブリリア八重洲も分譲済みだよ。
同じ分譲済みなのに隣には住みたくなさそうですね。
わかります。

[3625: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
そっちでなく、今分譲中の新川一丁目です。なんでなんでもかんでも隣、隣っていうのかよく分からないんですが。

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん

グラビア？

[3627: 匿名さん]

クレヴィアだな

[3628: 匿名さん]

違います、「ブリリア新川一丁目」です。同じ八丁堀最寄だけど茅場町にも歩けるのでいいかなというのと、ここよりだいぶ安いので。比較している方いないんですね・・・。

[3629: 匿名さん]

>>3628 匿名さん

新川は地図で見ると隅田川の内側ですが、実際は「川向こう扱い」なんですよ。

[3630: マンション検討中さん]

新川は違いますよね。

[3631: 匿名さん]

>>3628 匿名さん

最寄駅から滅茶苦茶遠いマンションだね。

[3632: マンション検討中さん]

こことプラウド銀座東レジデンスで悩んでます。
あちらの方が駅に近いけどスーパーがないし。
こちらは少し価格が高めだし。
大規模マンションの方が設備が充実してて良いかと検討中です。
どなたか両方みられた方いらっしゃいませんか？

[3633: 匿名さん]

>>3632 マンション検討中さん

両方みました。

専有部の仕様はプラウド銀座東レジデンスの方がだいぶ良かったと思います。
ココは階高も低く、使ってる設備・素材もそこらへんの低層マンションとさほど変わらなかった印象です。。
（隣の三井のタワーとの比較一覧が過去に書き込みありましたが、そちらにある通り）

ちなみに、駅から離れますが、プラウド銀座東はそれより更にグレードが高いです。
（天井高２.６ｍなど。明石町の方のプラウドです。梁の凹凸もなくて、高３ｍのココとは開放感が雲泥だと思います。ただ高い！８０平米がラスト１邸、一億三千万。。）

大規模物件としての設備や共用施設については、ここより隣の三井のタワーや新川のブリリアタワーの方が充実してたと記憶してます。
ココはゲストルームとスカイラウンジのみだったような。

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

ありがとうございます。ようやくマトモな比較の話になり良かったです。プラウドもいいですよね。タワマンかそうでないののどちらが良いか、迷います。

[3635: 匿名さん]

>>3632 マンション検討中さん

両方のモデルルームと現地を見学しました。
プラウドは室内設備のグレードは高かったですが、多くの部屋で視界抜けが期待出来ないのと、周りが運送会社、小学校、消防署(2軒ほど離れてますが)に囲まれていたので少し騒がしいかも…と思いました。共用施設はエントランスのラウンジくらいで、各階ゴミ置場も無し。免震構造でも無かったです。

こちらのスミフは階高と室内設備をもう少し頑張って貰いたかったですが、私は総合的にこちらの方が良いと思いました。

プラウドも素晴らしい物件でしたので、悩まれているなら両方見学されることをオススメします。モデルルームも近いですし。

[3636: 匿名さん]

>>3634 匿名さん

タワマンかそうでないかは、好みありますよね。
あと内廊下か外廊下かとか。プラウドは、レジデンスは外廊下で、明石町のは内だったかな。。
あと、同じ内廊下でもアルコーブの有無とか。玄関前のプライバシー性や高級感にかなり差がでると個人的に思います。
（ここは内廊下ではありますがアルコーブなしでした。壁に玄関ドアがずらずらっと並んでる感じ。団地っぽいとまでは言いませんが、ウーーン。。な感じ）

プラウドは東銀座駅近くのモデルルームで両方みれるので、行かれてみては？
（ラスト１邸は交渉も出来そうな気が。。）

新川と隣の三井のタワマンもいくつか売りに出てます。
隣の三井（の分譲仕様。地権者仕様でなく）も今月末で引き渡しなので、内見も出来るでしょう。
タワマン比較するなら、築地の住友のモデルルームとハシゴが良いかと。

[3637: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

クレヴィア、ブリリアの今売ってる新川物件も迷うんですが、やはり新川は川や堀？を挟むから比較になりにくいでしょうか。

[3638: マンション検討中さん]

3632です。
皆さんありがとうございます。
駅近(徒歩５分以内)が希望ですので、プラウド銀座東は考えておりません(価格的にも手が出ません)。
プラウドは駅に近い割に、前の道路の交通量が少なそうだし、残ってる部屋は向かいが公園側なので景色がぬけているかなと思ってます。
また、大規模マンションは同じ年代の子供達が多そうで、避けたいのもあります。
学区としては、どちらがいいんでしょうか？
でも、隣の三井のマンションにスーパーが入るのは大きな魅力です。

皆さんのご意見を参考に週末モデルルームと現地に行ってきます。

[3639: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
新大橋通りの南側は論外。

[3640: 匿名さん]

>>3638 マンション検討中さん

近くに以前住んでましたが、（また近くこの辺りに引っ越して来ますが、）
スーパーなら、新富町駅前にまいばすけっとがありますよ。
その裏手にもピアゴがあります。
まとめ買いしたいなら、少し離れますが宝町や新川にハナマサもあります。

学区は、気になりますね。。
評判は私も知らないのですが、中央小も明石小も、可もなく不可もなくくらいでは想像してますが。。
湊の中央小は学校が新しいし、こちらや隣のタワーからも公園挟んで直ぐなので、環境良いと思います。
明石小も、周辺が歩道も広々していて良いと思います。
だし、確か越境可能だったような？調査不足です。

中学校は、銀座中でしょうか。遠いですね。中学までに引っ越そうかとか、悩みます。佃中の方に行ってよいなら、そちらの方が周辺環境よさそう。

[3641: マンション検討中さん]

ご参考になるかわかりませんが、
こちらの営業さんいわく、こちらの成約者は今のところDINKSが多いようですよ。
湾岸のタワマンのように子持ちファミリー層がメインというわけではないようです。

[3642: 匿名さん]

隣も家族で住めるような広さの部屋がプレミアフロア以外に皆無だから、小梨ばっかだってさ。

[3643: 匿名さん]

聖路加も近いので、医者世帯が多いようです。

[3644: 匿名さん]

>>3641 マンション検討中さん

セカンドもかなりいるみたいだよ。
管理組合、大丈夫かあ？

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

赤坂よりはマシっしょ、笑

[3646: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん
自分は両方見てプラウドにしました。大規模マンションは本当に意思決定が面倒なので。将来的な修繕積立金も気になります。プラウドは新富町までホント近いですよ。それに比べると湊は八丁堀までちょっと距離があります。一番近い入り口から地下に入っても、そこから改札まで結構歩きます。
眺望は圧倒的にシティタワー。

[3647: 匿名さん]

京葉線で東京駅に着いてからが問題だよ。
散々歩かされる。
住んでるかぎり歩かされる。東京駅構内を。

[3648: 匿名さん]

目の前のバス停から東京駅まで10分弱

[3649: マンション検討中さん]

>>3647 匿名さん
京葉線利用者が新橋方面へ行く場合、外へ出て有楽町まで歩いた方が早いからね笑
ほんとあの地下道はたまらん。

[3650: マンション検討中さん]

>>3648 匿名さん
バスは信用ならん。特に朝は。

[3651: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん

朝も道混まないから時間通りだよ

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん
そうか。JR使う分にはバスでOKだな。

[3653: 匿名さん]

>>3648 匿名さん

バス利用なの？

[3654: 匿名さん]

普通タクシーでしょ。

[3655: 匿名さん]

>>3653 匿名さん

歩くのが確実

[3656: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

朝はタクシーつかまりにくいですよ。
呼んでもなかなか来ないし。

[3657: 匿名さん]

特に昨日みたいな日は、タクシーやバスは当てにならない。
歩きましょう。

[3658: 匿名さん]

状況に応じて臨機応変に！

[3659: 匿名さん]

徒歩５分はやはり快適。

[3660: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

豆知識ですが、鉄砲洲公園を斜めに横切ると1分くらい更に早く着けます。