シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3501: 匿名さん]

お隣、麻布インターナショナルが入るの？

[3502: 匿名さん]

シティタワー銀座東、シティタワー恵比寿、シティタワー大井町
この3つは良いね。
3兄弟。

[3503: 匿名さん]

隣の奴ら、いつも値上がり値上がりの大合唱かましてるね。。。

かわいそうに。。。

分譲時から10%くらい値下がりしたのは噂で聞いたけど、格上物件のここが販売開始になって隣が売れなくなったのがやっぱ効いてるんかなぁ。

[3505: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
全項目格下なのにどうしたらこちらが格上に⁇笑

[3506: 匿名さん]

[No.3504と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3507: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3508: マンション比較中さん]

>>3503 匿名さん　
　隣の中古とマジメに比較検討しています。
　以下のコピーを見つけたのですが、コチラの格上ポイントを教えて頂ければ助かります。
　また、間違いがあったらぜひ指摘お願いいします！

>>3505 匿名さん
　全項目格下というのは、言い過ぎではないでしょうか。。
　一つ思い出したのですが、コチラは確かミストサウナが標準で付いています！
　以下に追記しておきました！

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ。他は壁掛け）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ　　【【New!】】
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

仕様：最高級仕様？超一流?　ー　？？ 　（>>3408 >>3410）
分譲価格：高い（ほど格上？）ー　安い？ （>>3418 >>3419）
敷地内施設（⇔建ぺい率）：公開空地　ー　スーパー　（>>3426）

[3509: マンション比較中さん]

あ、ちなみにこれ、コチラの住友と ― 隣りの三井 の比較で良いんですよね？

[3510: 匿名さん]

>>3508 マンション比較中さん

あとは、重要ポイントはこちらのほうが駅が近い。新富町使えるのも大きい

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん

エントランスからスーパーの距離こちらは10メートルあちらは70メートル

[3512: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

ここは全熱交換機よりも優れている24時間換気が導入されています。ご安心ください。

[3515: 匿名さん]

[No.3514と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3516: マンション検討中さん]

>>3513 匿名さん

２４時間換気なんて今どき新築のマンションならどこでも付いてるんだけど、なんか大きな勘違いしてない？？
法令で設置が求められてるもんでしょ。
ちゃんと調べて書いた方がよいよ。恥ずかしいから。

イニシャルコスト気にしないなら、熱交換ついてる方が、そらエエよね。熱や冷気が逃げないんだから。

[3517: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん

駅まで１分の差がデカイ、ってやつ？
はぁ、、それ追加してもらおか。

しかし、施工と階高の差の方がデカイと思うけどなぁ。。

なんで皆さん、こちらを格上格上いうんだろ。気づいてないとこで他に何か特段優れるとこでもあるのかな？

[3518: 匿名さん]

駅から5分以内しか将来的には検討すらされなくなる、と言われてますから。
隣は存在自体マーケットにおいて、なかったことにされるかもしれません。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

将来的にはパークタワー武蔵小山のような駅前1分のスーゼネ×メジャー7の基本スペックの揃ったものしかリセール価値はないですね

[3520: マンション検討中さん]

>>3519 匿名さん

なにそれ
パークシティー武蔵小杉の間違い？

[3521: 匿名さん]

>>3520 マンション検討中さん

今販売中でナンバーワンと言われてる品川区武蔵小山の三井のタワーみたいですよ

[3522: マンション検討中さん]

>>3518 匿名さん

そんなんですかね？

たった１分の差でもら５分以内とかってSUUMOで検索かけるからその差はデカイーってやつ？

内見いって、現地で隣みて「こっちんが良いんじゃね？！」ってなって終わりな気が。。

[3523: 匿名さん]

不動産検索サイトも数年後から、駅徒歩5分までしか検索できなくなる可能性があるらしい。
市場ニーズに対するサイト運営のコスト削減の為に。

[3524: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん

ナンバーワンて、いや知らんし
武蔵小杉の隣駅？

[3525: 匿名さん]

皆さん、以前はこっちの方が格上だって言ってたのに、なぜ急に意見が割れ始めたのでしょうか。

[3526: マンション検討中さん]

>>3523 匿名さん

そんなんでコスト削減になるんだ。
そんなんで「なるほど！」てなる思てるんだ。
幸せだな。

[3527: 匿名さん]

>>3524 マンション検討中さん

マンコミで武蔵小山知らないって、モグリですよ！
今や3Aと並んで3A+M(武蔵小山)と言われてるんですから。(自称みたいですが)

[3528: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん

コストカットするならボイドスラブ280ミリにするよね

[3529: マンション検討中さん]

>>3508 マンション比較中さん

駅に１分近くてミストサウナ付いてて価格が高いから格上でしょ。

[3530: マンション検討中さん]

>>3527 匿名さん

って、自称しに来たのね。
おつかれ。

[3531: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん

そうそう。マンションは立地が9割。
駅前1分以外価値が無い時代がもう目前に迫っているよ。
今検討するなら、その条件満たしてるタワーは武蔵小山だけ。
同じ坪単価だすなら武蔵小山を推すね。

[3532: マンション検討中さん]

>>3531 匿名さん

小山くんって名付けていい？

[3533: 匿名さん]

なぜ、急に皆さん、荒ぶり始めたのでしょう。


ここは駅徒歩5分なので、問題ないのでは？


シティタワーのスレですよね？ここ。笑

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん

ある地区に過剰に反応される方がいますね
どうしてなのでしょう？笑

[3535: マンション検討中さん]

>>3533 匿名さん

いや検討スレだし、隣の中古とマンション検討中さんなんだけど、
１分がデカイとか、将来スーモで駅５分以内しか検索できなくなるとか、皆さんマジで言ってんの？

高いから格上だー言うたり、あちこち無理ない？逆に印象悪くならへん？

本質的に良いところ、教えてほしいですー
しっかり比べたいの

[3536: 匿名さん]

>>3533 匿名さん

。笑の方がご登場でしょうか

[3537: 匿名さん]

>>3535 マンション検討中さん

湊に良いところはありません。
地盤の強固な武蔵小山を検討して下さい。
以上！

[3538: マンション掲示板さん]

そうだ小山くん！以上にしてくれ！
もう来なくていいよ。

[3539: 匿名さん]

武蔵小山って、どこのスレでも嫌われてるのな
この前たまたま神奈川県の物件見てたら、ポジコメントがいっぱいあったわ

[3540: 匿名さん]

https://nikkan-spa.jp/1094882

ほんとだ。

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん

SPA太鼓判の良い街ですね

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん

SPA!は湊を推しまくり‼

[3543: 匿名さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/k011626.html

近くにできます。
再開発、着々と進んでますね。

[3544: 通りがかりさん]

>>3540 匿名さん

武蔵小山が凄いって記事だよね。
なんでここで宣伝してるの？
パークシティ武蔵小山は売れてないのかな。必死すぎて気の毒。

[3545: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

これはいいですね！茅場町にも一部屋もっているので嬉しいニュースです

[3546: 匿名さん]

>>3545 匿名さん

こちらからもかなり近いですね。
我が家で食事することが、なくなりますね。

[3547: 匿名さん]

>>3544 通りがかりさん

違うよ、湊が凄いって記事じゃない？

[3548: 匿名さん]

湊がすごいってのは小学生でも知ってる話なのであまり記事にならないですね。

武蔵小山がすごいってのはほとんど知られてないので(そもそも本当にすごいのかも謎)、デベが出版社にカネ積んで、記事を書いてもらうことが多いです。

[3549: 匿名さん]

湊、地価高騰率一位？

[3550: 名無しさん]

一次先着順の各部屋の売出価格の表ってどなたかアプいただけないでしょうか。どこらへんの部屋が売りに出てて、残りはどの辺なのかも気になります。お願いします。

[3551: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

318平米って、ウチより狭いだぁん。

[3552: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

茅場町ですからねぇ。秋田の戸建てには勝てまへん

[3553: 名無しさん]

>>3552 匿名さん

うちは、赤坂7丁目

[3554: 匿名さん]

>>3553 名無しさん

秋田にも赤坂ってあんの？

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

東京都港区ですよ！！

[3556: 匿名さん]

茅場町のビル、狭い敷地だなぁ
これだとチェーン店以外は採算が全く合わないだろ

[3557: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

こちらの方は利用しなさそうだから、関係ないのでわ？

[3558: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

逆にチェーン店では採算が合わないのでは？？

こじんまりとでもやっていけるのは、付加価値の高い料理とサービスを提供できるこだわりの店だけですよ。

[3559: 匿名さん]

>>3558 匿名さん
あんな所で、集客あるんかな？
茅場町なんて、人が集まらないんではないかい？

[3560: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

茅場町はオフィス街だから、平日の昼・夜の集客は全く問題ないよ。実際、いまも飲み屋だらけだし。
むしろターゲットは地域住民じゃなくて勤務者だと思う。

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名さん

茅場町、住んでも楽しそう。
日本橋、東京駅は歩けるし。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん

去年、茅場町徒歩2分の物件を賃貸で出しましたが、すぐ入居者が決まりました。人気のエリアであることは間違いなさそうです。

[3563: 住民板ユーザーさん1]

要は飲食店の入った小さな雑居ビルができるというだけでしょう

[3564: 匿名さん]

>>3563 住民板ユーザーさん1さん

そうですよ。

湊にもできますね！

[3566: 匿名さん]

カフェや居酒屋も隣のマンションにできて欲しいな

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
ここのガーデンに作ったらどうですか？

[3568: 匿名さん]

>>3567 匿名さん

こちらは静かに暮らしたいので。

[3569: 匿名さん]

資産価値が上がるものならどんどん作ってくれ。20%アップじゃもの足りない。

[3570: 匿名さん]

隣がテンパーのディスカウントセール中。
こちらとは明暗がわかれる結果となりました。

[3571: 匿名さん]

テンパー引きなら買いたい。でも、テンパーのディスカウントで売りに出てる部屋が見当たらない…なぜ？

[3573: マンション検討中さん]

もしも本気で隣が値下がりするんだと言っているなら、コッチは分譲価格が高いわけだし、もっともっとヤバいんじゃないの？

>>3508 マンション比較中さん

↑これみたらそう思えてならないし、買うの躊躇うんだけど。。

まさか、高いから格上だとか、徒歩１分がとてつもなくデカイんだとか、本気で言ってるわけではないよね？

コチラが優る点、本当に重要なとこ、ご教示を。。

[3577: 匿名さん]

>>3576 通りがかりさん

パークシティでも完成順に仕様が落ちてるんですかね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3578: マンション検討中さん]

大崎になんて住みたくないですけどね

[3579: 匿名さん]

パークシティは完成順に仕様が落ちるんですね。
つまり大崎にさえ住むことが嫌な人は、湊にいたってはペットすら住まわせたくないでしょう。
普通の東京人の感覚でしょうね、これが。

[3580: 匿名さん]

http://www.tabichan.jp/sp/information/tokyo-towns

湊は？

[3581: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
アホなこと言わんといて。

[3582: 匿名さん]

各話一覧みてみ。
大崎も武蔵小山もやってる。

[3583: 匿名さん]

>>3579 匿名さん

それでは湊よりも大幅に仕様の落ちる武蔵小山の立場は？ってもっていきたいのでしょうけど、武蔵小山ネガはやめて下さい。

[3584: マンション検討中さん]

仕様だけでマンション選びしないです

[3591: 匿名さん]

[No.3565～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3592: 匿名さん]

イマノフルーツ美味しいよ

[3593: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
どちらにあるの？

[3594: 匿名さん]

イマノフルーツは、フルーツサンドがおいしい。

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3508 マンション比較中さん

この比較、ごちゃごちゃ書いてるけど、最初の４つがデカイよね。

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ。他は壁掛け）

けど、いま隣で中古で売りに出てるのも結構な値付けしてるし、難しいところだね。

モデルルーム行ってコチラの価格も聞いてこようかな。

[3596: 匿名さん]

ホームページみたら、いつの間に1期9次まで来てた。少しずつ売れてる模様。

[3597: 検討板ユーザーさん]

ご存じの方おしえてください。。

隣で売りに出てる中古、平均４９０くらいみたいですけど、コチラでいま販売してる部屋って坪いくらくらいですか？

階高３ｍってそこらへんのマンションと変わらないし、住友と言えどももう少し目に優しい価格だと期待してますが。。

[3598: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん

HP見ればわかるが1期9次ので坪444。

[3599: 検討板ユーザーさん]

あ、ホントだ。
でも平均はもっと高いんじゃない？
13,490÷82.32　→坪542
4,490÷34.54　→坪430

[3600: 匿名さん]

お隣の中古、住宅地でいう都心3区（港区千代田区渋谷区）より少し安い程度の上乗せ価格ですね。

さすがにこんなん買う人いないっしょ。