シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

まずはコンセンサスの根拠を論理的に示しましょう

[3452: 検討板ユーザーさん]

>>3450 匿名さん
ここ坪単価400ぐらいじゃない？

[3453: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

なぜ怒っているのでしょう。
ここはシティタワーのスレなのですが、 >>3450 の内容であなたの気に入らなかった箇所はどこでしょうか？

[3454: マンション検討中さん]

結局荒らしてるのはこちらの購入者でもおとなりの購入者でもなく、
どっちも買えない暇な人たちなんです。

[3455: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

いえいえ、コンセンサスの根拠を示して欲しいと言ってるだけですよ。単純な話です。
まさか自分から言い出しておいて示せないなんてこと、ないですよね？

[3456: 匿名さん]

多分隣が坪385っていうのが気に入らなかったんだよ。
今いくらかは知らないが10%程度値下がりしているというのは聞いたことがある。

この人パークシティ湊の購入者だろうね。
格上物件を妬むのはやめて隔離スレに戻ろうね。

[3462: 匿名さん]

KとKが、買ったの？

[3467: 匿名さん]

とりあえず昼飯って落ちつけよ。
お前、もう有名人だよ。

[3468: 匿名さん]

なんで湊ザ・タワーの購入者って決めつけるの？
単に荒らしているどちらにも無関係の愉快犯かもしれないじゃない。
こんな匿名サイトで誰が何を書いてるとか追求して険悪になるより、もっと書いてる内容について議論したら？
自分の勝手な思い込みで悪者を決めつけて中傷する神経が浅はかすぎるわ。

どちらも都心で静かな環境にあるいいマンションだし、銀座、丸の内、日本橋界隈に働く人にとってはこれ以上ない便利な住処になると思いますよ。
小学校が間近にあるおかげでパチンコや風俗店のような嫌悪施設も将来にわたってできないですしね。

[3469: 匿名さん]

たしかにここには嫌悪施設はできませんが、お隣は工事がマンションと合体してますよね。
まあスーパー以外 ここから東向きに行く用事はないので私達には関係ありませんが。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
工事がマンションと合体、とは？

[3471: マンション掲示板さん]

>>3470 匿名さん
住むと同時に工事と生活をするということでしょう(^_^;)
とりあえずどちらも現実的に5年後、低層階でも坪550～600になれば万々歳！

[3472: 通りがかりさん]

>>3470 匿名さん
工場、印刷工場

[3473: 匿名さん]

工場は資産価値にプラスかマイナスか…

若干のプラスと見る専門家が多いかな

[3474: 匿名さん]

入居者は印刷を無料で行なって貰えるらしい。

[3477: 匿名さん]

[No.3457～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3478: 匿名さん]

このマンションなら1階にある町内会の倉庫には御神輿が入ります。
縁起がいいですねぇ。
お祭りの日にはきっと自慢の公開緑地が法被姿の人々で溢れかえるんでしょうね。
賑やかでとても素晴らしい！

[3479: マンション比較中さん]

>>3442 匿名さん　　アルコーブも重要じゃないですか？もしかしたらエアコン以上に
>>3446 検討板ユーザーさん　　ご指摘ありがとうございます！追記しました。
>>3450 匿名さん　ここ検討板なんだし、隣の中古も出てきたし、比較検討も有用じゃないですか？

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ。他は壁掛け）

トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

仕様：最高級仕様？　－　？？ 　（>>3408）
分譲価格：高い（ほど格上？）ー　安い？ （>>3418）
敷地内施設（⇔建ぺい率）：公開空地　－　スーパー　（>>3426）

[3480: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

町内会の神輿管理は管理費から払うの？

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん

町内会から管理料をもらって住民に分配することになっていたはずです。

[3482: 匿名さん]

アルコープないなんて考えられない。

[3483: 匿名さん]

>>3481 匿名さん

面倒だな。
目の前の公園に、神輿小屋作れば良いのに。

[3484: 匿名さん]

こちらを待ってよかったです^ ^

[3485: 匿名さん]

>>3483 匿名さん

周辺住民のために公開緑地と神輿倉庫を提供し、地域活性化のためにSOHOを建物内に確保して仕事ができる場所としてもアピールすることが条件で建築許可がおりました。
仕方ありませんね。

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3485 匿名さん
やはり三井の方 強いね 政府と関係良さそうです

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3482 匿名さん
アルコープなかったら、玄関はが逆に広くなるじゃないか

[3488: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
誰でも出入り自由って事か。

[3489: マンション検討中さん]

そんなわけないでしょ。ＳＯＨＯとも共用部を共有しないです。

[3490: 匿名さん]

こちらを待てた人が勝ち 組ってことでそろそろFA？

[3491: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん

神輿を見たい人は？

[3492: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

浜離宮の勝ちやろ

[3493: 匿名さん]

うちの近所に神輿展示館があるよ。
公園内。

[3494: 匿名さん]

隣に敷地ギチギチに使わせて引き取らせたスーパーを使い倒しつつの、この高級レジデンスに住まうのが至高。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

スーパー？
デパート使って。

[3496: 匿名さん]

スーパーってたまに行くと楽しいよ。庶民の感覚が何となくワカル。

[3497: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

アザブ インターナショナル

[3498: 匿名さん]

お隣に麻布インターナショナルが入ったとしても、購入層的にこちらの住民がいないと維持できないやろなぁ。

[3499: 匿名さん]

>>3498 匿名さん
そんなことないと思うよ、感謝の気持ちを持って利用させて頂かないと。

[3500: 匿名さん]

隣、20%上がったらしいね。

ここも爆騰間違いなしだ！

[3501: 匿名さん]

お隣、麻布インターナショナルが入るの？

[3502: 匿名さん]

シティタワー銀座東、シティタワー恵比寿、シティタワー大井町
この3つは良いね。
3兄弟。

[3503: 匿名さん]

隣の奴ら、いつも値上がり値上がりの大合唱かましてるね。。。

かわいそうに。。。

分譲時から10%くらい値下がりしたのは噂で聞いたけど、格上物件のここが販売開始になって隣が売れなくなったのがやっぱ効いてるんかなぁ。

[3505: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
全項目格下なのにどうしたらこちらが格上に⁇笑

[3506: 匿名さん]

[No.3504と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3507: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3508: マンション比較中さん]

>>3503 匿名さん　
　隣の中古とマジメに比較検討しています。
　以下のコピーを見つけたのですが、コチラの格上ポイントを教えて頂ければ助かります。
　また、間違いがあったらぜひ指摘お願いいします！

>>3505 匿名さん
　全項目格下というのは、言い過ぎではないでしょうか。。
　一つ思い出したのですが、コチラは確かミストサウナが標準で付いています！
　以下に追記しておきました！

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ。他は壁掛け）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ　　【【New!】】
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

仕様：最高級仕様？超一流?　ー　？？ 　（>>3408 >>3410）
分譲価格：高い（ほど格上？）ー　安い？ （>>3418 >>3419）
敷地内施設（⇔建ぺい率）：公開空地　ー　スーパー　（>>3426）

[3509: マンション比較中さん]

あ、ちなみにこれ、コチラの住友と ― 隣りの三井 の比較で良いんですよね？

[3510: 匿名さん]

>>3508 マンション比較中さん

あとは、重要ポイントはこちらのほうが駅が近い。新富町使えるのも大きい

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん

エントランスからスーパーの距離こちらは10メートルあちらは70メートル

[3512: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

ここは全熱交換機よりも優れている24時間換気が導入されています。ご安心ください。

[3515: 匿名さん]

[No.3514と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3516: マンション検討中さん]

>>3513 匿名さん

２４時間換気なんて今どき新築のマンションならどこでも付いてるんだけど、なんか大きな勘違いしてない？？
法令で設置が求められてるもんでしょ。
ちゃんと調べて書いた方がよいよ。恥ずかしいから。

イニシャルコスト気にしないなら、熱交換ついてる方が、そらエエよね。熱や冷気が逃げないんだから。

[3517: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん

駅まで１分の差がデカイ、ってやつ？
はぁ、、それ追加してもらおか。

しかし、施工と階高の差の方がデカイと思うけどなぁ。。

なんで皆さん、こちらを格上格上いうんだろ。気づいてないとこで他に何か特段優れるとこでもあるのかな？

[3518: 匿名さん]

駅から5分以内しか将来的には検討すらされなくなる、と言われてますから。
隣は存在自体マーケットにおいて、なかったことにされるかもしれません。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

将来的にはパークタワー武蔵小山のような駅前1分のスーゼネ×メジャー7の基本スペックの揃ったものしかリセール価値はないですね

[3520: マンション検討中さん]

>>3519 匿名さん

なにそれ
パークシティー武蔵小杉の間違い？

[3521: 匿名さん]

>>3520 マンション検討中さん

今販売中でナンバーワンと言われてる品川区武蔵小山の三井のタワーみたいですよ

[3522: マンション検討中さん]

>>3518 匿名さん

そんなんですかね？

たった１分の差でもら５分以内とかってSUUMOで検索かけるからその差はデカイーってやつ？

内見いって、現地で隣みて「こっちんが良いんじゃね？！」ってなって終わりな気が。。

[3523: 匿名さん]

不動産検索サイトも数年後から、駅徒歩5分までしか検索できなくなる可能性があるらしい。
市場ニーズに対するサイト運営のコスト削減の為に。

[3524: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん

ナンバーワンて、いや知らんし
武蔵小杉の隣駅？

[3525: 匿名さん]

皆さん、以前はこっちの方が格上だって言ってたのに、なぜ急に意見が割れ始めたのでしょうか。

[3526: マンション検討中さん]

>>3523 匿名さん

そんなんでコスト削減になるんだ。
そんなんで「なるほど！」てなる思てるんだ。
幸せだな。

[3527: 匿名さん]

>>3524 マンション検討中さん

マンコミで武蔵小山知らないって、モグリですよ！
今や3Aと並んで3A+M(武蔵小山)と言われてるんですから。(自称みたいですが)

[3528: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん

コストカットするならボイドスラブ280ミリにするよね

[3529: マンション検討中さん]

>>3508 マンション比較中さん

駅に１分近くてミストサウナ付いてて価格が高いから格上でしょ。

[3530: マンション検討中さん]

>>3527 匿名さん

って、自称しに来たのね。
おつかれ。

[3531: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん

そうそう。マンションは立地が9割。
駅前1分以外価値が無い時代がもう目前に迫っているよ。
今検討するなら、その条件満たしてるタワーは武蔵小山だけ。
同じ坪単価だすなら武蔵小山を推すね。

[3532: マンション検討中さん]

>>3531 匿名さん

小山くんって名付けていい？

[3533: 匿名さん]

なぜ、急に皆さん、荒ぶり始めたのでしょう。


ここは駅徒歩5分なので、問題ないのでは？


シティタワーのスレですよね？ここ。笑

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん

ある地区に過剰に反応される方がいますね
どうしてなのでしょう？笑

[3535: マンション検討中さん]

>>3533 匿名さん

いや検討スレだし、隣の中古とマンション検討中さんなんだけど、
１分がデカイとか、将来スーモで駅５分以内しか検索できなくなるとか、皆さんマジで言ってんの？

高いから格上だー言うたり、あちこち無理ない？逆に印象悪くならへん？

本質的に良いところ、教えてほしいですー
しっかり比べたいの

[3536: 匿名さん]

>>3533 匿名さん

。笑の方がご登場でしょうか

[3537: 匿名さん]

>>3535 マンション検討中さん

湊に良いところはありません。
地盤の強固な武蔵小山を検討して下さい。
以上！

[3538: マンション掲示板さん]

そうだ小山くん！以上にしてくれ！
もう来なくていいよ。

[3539: 匿名さん]

武蔵小山って、どこのスレでも嫌われてるのな
この前たまたま神奈川県の物件見てたら、ポジコメントがいっぱいあったわ

[3540: 匿名さん]

https://nikkan-spa.jp/1094882

ほんとだ。

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん

SPA太鼓判の良い街ですね

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん

SPA!は湊を推しまくり‼

[3543: 匿名さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/k011626.html

近くにできます。
再開発、着々と進んでますね。

[3544: 通りがかりさん]

>>3540 匿名さん

武蔵小山が凄いって記事だよね。
なんでここで宣伝してるの？
パークシティ武蔵小山は売れてないのかな。必死すぎて気の毒。

[3545: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

これはいいですね！茅場町にも一部屋もっているので嬉しいニュースです

[3546: 匿名さん]

>>3545 匿名さん

こちらからもかなり近いですね。
我が家で食事することが、なくなりますね。

[3547: 匿名さん]

>>3544 通りがかりさん

違うよ、湊が凄いって記事じゃない？

[3548: 匿名さん]

湊がすごいってのは小学生でも知ってる話なのであまり記事にならないですね。

武蔵小山がすごいってのはほとんど知られてないので(そもそも本当にすごいのかも謎)、デベが出版社にカネ積んで、記事を書いてもらうことが多いです。

[3549: 匿名さん]

湊、地価高騰率一位？

[3550: 名無しさん]

一次先着順の各部屋の売出価格の表ってどなたかアプいただけないでしょうか。どこらへんの部屋が売りに出てて、残りはどの辺なのかも気になります。お願いします。