シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3421: 匿名さん]

住まいサーフィンでは湊のランドマークはこちら、だと言ってますね。

[3422: 匿名さん]

やったー。さすが住まいサーフィン。ここなら浜離宮や武蔵小山の50%上くらいの値段が適正

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

都内ナンバーワンはパークシティ武蔵小山だよ

[3424: 匿名さん]

隣が坪385らしいので、5割り増しだと坪600近くはいきますね。
さすが湊No. 1マンション。
こちらを待って正解でした。

[3425: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

隣ではなく、武蔵小山とか浜離宮の50%増しでしょ。

浜離宮や武蔵小山は実勢価格が坪420〜450万円ですから、ここは坪630〜675万円ってとこですね。

[3426: 匿名さん]

そうなんですか。買ってよかったです。

やはりこちらを待てた方々は勝ち 組だった、ということですね。
隣のスーパーだけは使い倒してあげましょう。

[3427: 匿名さん]

隣は敷地に目一杯建てたせいで緑も乏しく貧相な住環境になってしまいましたからね。
そのうえスーパーも引き取ってもらえたおかげで私たちも使い放題させてもらえるワケですが。

[3428: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

完全に勝ちです！湊ザ・タワーは坪600万円、こちらは坪900万円が適正評価でしょう。スミフとしては弱気なプライシングですね。

[3429: 匿名さん]

坪900ですか、さすがにまだそこまではないでしょう。
坪570くらいとして、お隣は計算上坪380ですか。
なるほど、統計学的データを用いた実勢価格と、ぴたり合致しますね。

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん

隣は380でいいとして、ここが570というのはずいぶん過小評価ですね。ここは安く見積もっても坪700はあるでしょう。浜離宮より20%は価値が高い。

[3431: 姫]

坪800でも買いよ！

[3432: 匿名さん]

>>3431 姫さん

900だったらどう？

[3433: 匿名さん]

まじめに600とか700、10年以内くらいにありそう。それだけ希少な立地。

[3434: 姫]

>>3432 匿名さん

考えてもいいわ

[3435: 匿名さん]

姫って誰やねん？

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん

湾岸に住む空気読めないオバちゃんだとか。。。。

[3437: マンション掲示板さん]

以前貼ってあったお隣との比較に、皆さんのご意見を追加してみた。

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
エアコン：壁掛け　ー　天カセ
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

>>3408 匿名さん
仕様：最高級仕様　－　？？

>>3418 匿名さん
分譲価格：高い（ほど格上？？）ー　安い？

>>3426 匿名さん
スーパーを引き取った　－　緑地を引き取った（建ぺい率減った）

[3438: 匿名さん]

>>3437 マンション掲示板さん

なるほどここの資産性は今話題の武蔵小山と同じくらい高いことが証明されましたね。

[3439: マンション比較中さん]

武蔵小山は関係ないですよね。
お引き取りください。

[3440: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
同意。
お隣はいわゆる貧乏クジってヤツだ。
中古価格が値下がりしているのも納得。

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

その分(いや、その分以上に)ここが上がってくれてるわけだから、湊民としては最高にハッピーな結末！

[3442: 匿名さん]

>>3437 マンション掲示板さん
最初の3項目で既に大差でお隣の勝ち。

[3443: 匿名さん]

えっ

坪700の価値があると皆さんがあれほど仰っているのに坪385の隣に負けるわけないでしょ。
突然むちゃくちゃな事言わないで下さいよ。笑

[3444: 匿名さん]

お隣マンション住人とギスギスした毎日を送るの？

[3445: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

何か１人、隣とここを無理に比較して荒らそうとしてるのが入り込んでるのがバレバレ。まあ、どっちも希少な立地、相乗効果が期待できるのは確実。

[3446: 検討板ユーザーさん]

>>3437 マンション掲示板さん 天カセもリビングしかない

[3447: 匿名さん]

三井の購入者ですが、住友をネガるつもりもないし、必要もないです。
知らない世間から見ればどこのデベかなんて詳しくわからないし、一帯のマンションとして見られるなら、住友の価値も同じように上がるといいと思っています。
価格の差は単に販売時期でしょ。
どちらも高級志向のいいマンションだと思います。

[3448: 匿名さん]

どちらも日本中のセレブが注目する超豪華高級マンション

[3449: 検討板ユーザーさん]

>>3448 匿名さん 5億以下のものは 超高級とは言えへんよ

[3450: 匿名さん]

急にスレの流れが180度方向転換したかと思ったらまたしても隣の購入者が印象操作しに来てたんですね。

なぜ急に話を方向転換させたのでしょう。
こちらは坪700、隣は値下がり 坪385で皆さんのコンセンサスが得られたはずでは？

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

まずはコンセンサスの根拠を論理的に示しましょう

[3452: 検討板ユーザーさん]

>>3450 匿名さん
ここ坪単価400ぐらいじゃない？

[3453: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

なぜ怒っているのでしょう。
ここはシティタワーのスレなのですが、 >>3450 の内容であなたの気に入らなかった箇所はどこでしょうか？

[3454: マンション検討中さん]

結局荒らしてるのはこちらの購入者でもおとなりの購入者でもなく、
どっちも買えない暇な人たちなんです。

[3455: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

いえいえ、コンセンサスの根拠を示して欲しいと言ってるだけですよ。単純な話です。
まさか自分から言い出しておいて示せないなんてこと、ないですよね？

[3456: 匿名さん]

多分隣が坪385っていうのが気に入らなかったんだよ。
今いくらかは知らないが10%程度値下がりしているというのは聞いたことがある。

この人パークシティ湊の購入者だろうね。
格上物件を妬むのはやめて隔離スレに戻ろうね。

[3462: 匿名さん]

KとKが、買ったの？

[3467: 匿名さん]

とりあえず昼飯って落ちつけよ。
お前、もう有名人だよ。

[3468: 匿名さん]

なんで湊ザ・タワーの購入者って決めつけるの？
単に荒らしているどちらにも無関係の愉快犯かもしれないじゃない。
こんな匿名サイトで誰が何を書いてるとか追求して険悪になるより、もっと書いてる内容について議論したら？
自分の勝手な思い込みで悪者を決めつけて中傷する神経が浅はかすぎるわ。

どちらも都心で静かな環境にあるいいマンションだし、銀座、丸の内、日本橋界隈に働く人にとってはこれ以上ない便利な住処になると思いますよ。
小学校が間近にあるおかげでパチンコや風俗店のような嫌悪施設も将来にわたってできないですしね。

[3469: 匿名さん]

たしかにここには嫌悪施設はできませんが、お隣は工事がマンションと合体してますよね。
まあスーパー以外 ここから東向きに行く用事はないので私達には関係ありませんが。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
工事がマンションと合体、とは？

[3471: マンション掲示板さん]

>>3470 匿名さん
住むと同時に工事と生活をするということでしょう(^_^;)
とりあえずどちらも現実的に5年後、低層階でも坪550～600になれば万々歳！

[3472: 通りがかりさん]

>>3470 匿名さん
工場、印刷工場

[3473: 匿名さん]

工場は資産価値にプラスかマイナスか…

若干のプラスと見る専門家が多いかな

[3474: 匿名さん]

入居者は印刷を無料で行なって貰えるらしい。

[3477: 匿名さん]

[No.3457～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3478: 匿名さん]

このマンションなら1階にある町内会の倉庫には御神輿が入ります。
縁起がいいですねぇ。
お祭りの日にはきっと自慢の公開緑地が法被姿の人々で溢れかえるんでしょうね。
賑やかでとても素晴らしい！

[3479: マンション比較中さん]

>>3442 匿名さん　　アルコーブも重要じゃないですか？もしかしたらエアコン以上に
>>3446 検討板ユーザーさん　　ご指摘ありがとうございます！追記しました。
>>3450 匿名さん　ここ検討板なんだし、隣の中古も出てきたし、比較検討も有用じゃないですか？

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ。他は壁掛け）

トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

仕様：最高級仕様？　－　？？ 　（>>3408）
分譲価格：高い（ほど格上？）ー　安い？ （>>3418）
敷地内施設（⇔建ぺい率）：公開空地　－　スーパー　（>>3426）

[3480: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

町内会の神輿管理は管理費から払うの？

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん

町内会から管理料をもらって住民に分配することになっていたはずです。

[3482: 匿名さん]

アルコープないなんて考えられない。

[3483: 匿名さん]

>>3481 匿名さん

面倒だな。
目の前の公園に、神輿小屋作れば良いのに。

[3484: 匿名さん]

こちらを待ってよかったです^ ^

[3485: 匿名さん]

>>3483 匿名さん

周辺住民のために公開緑地と神輿倉庫を提供し、地域活性化のためにSOHOを建物内に確保して仕事ができる場所としてもアピールすることが条件で建築許可がおりました。
仕方ありませんね。

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3485 匿名さん
やはり三井の方 強いね 政府と関係良さそうです

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3482 匿名さん
アルコープなかったら、玄関はが逆に広くなるじゃないか

[3488: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
誰でも出入り自由って事か。

[3489: マンション検討中さん]

そんなわけないでしょ。ＳＯＨＯとも共用部を共有しないです。

[3490: 匿名さん]

こちらを待てた人が勝ち 組ってことでそろそろFA？

[3491: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん

神輿を見たい人は？

[3492: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

浜離宮の勝ちやろ

[3493: 匿名さん]

うちの近所に神輿展示館があるよ。
公園内。

[3494: 匿名さん]

隣に敷地ギチギチに使わせて引き取らせたスーパーを使い倒しつつの、この高級レジデンスに住まうのが至高。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

スーパー？
デパート使って。

[3496: 匿名さん]

スーパーってたまに行くと楽しいよ。庶民の感覚が何となくワカル。

[3497: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

アザブ インターナショナル

[3498: 匿名さん]

お隣に麻布インターナショナルが入ったとしても、購入層的にこちらの住民がいないと維持できないやろなぁ。

[3499: 匿名さん]

>>3498 匿名さん
そんなことないと思うよ、感謝の気持ちを持って利用させて頂かないと。

[3500: 匿名さん]

隣、20%上がったらしいね。

ここも爆騰間違いなしだ！

[3501: 匿名さん]

お隣、麻布インターナショナルが入るの？

[3502: 匿名さん]

シティタワー銀座東、シティタワー恵比寿、シティタワー大井町
この3つは良いね。
3兄弟。

[3503: 匿名さん]

隣の奴ら、いつも値上がり値上がりの大合唱かましてるね。。。

かわいそうに。。。

分譲時から10%くらい値下がりしたのは噂で聞いたけど、格上物件のここが販売開始になって隣が売れなくなったのがやっぱ効いてるんかなぁ。

[3505: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
全項目格下なのにどうしたらこちらが格上に⁇笑

[3506: 匿名さん]

[No.3504と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3507: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3508: マンション比較中さん]

>>3503 匿名さん　
　隣の中古とマジメに比較検討しています。
　以下のコピーを見つけたのですが、コチラの格上ポイントを教えて頂ければ助かります。
　また、間違いがあったらぜひ指摘お願いいします！

>>3505 匿名さん
　全項目格下というのは、言い過ぎではないでしょうか。。
　一つ思い出したのですが、コチラは確かミストサウナが標準で付いています！
　以下に追記しておきました！

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ。他は壁掛け）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ　　【【New!】】
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

仕様：最高級仕様？超一流?　ー　？？ 　（>>3408 >>3410）
分譲価格：高い（ほど格上？）ー　安い？ （>>3418 >>3419）
敷地内施設（⇔建ぺい率）：公開空地　ー　スーパー　（>>3426）

[3509: マンション比較中さん]

あ、ちなみにこれ、コチラの住友と ― 隣りの三井 の比較で良いんですよね？

[3510: 匿名さん]

>>3508 マンション比較中さん

あとは、重要ポイントはこちらのほうが駅が近い。新富町使えるのも大きい

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん

エントランスからスーパーの距離こちらは10メートルあちらは70メートル

[3512: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

ここは全熱交換機よりも優れている24時間換気が導入されています。ご安心ください。

[3515: 匿名さん]

[No.3514と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3516: マンション検討中さん]

>>3513 匿名さん

２４時間換気なんて今どき新築のマンションならどこでも付いてるんだけど、なんか大きな勘違いしてない？？
法令で設置が求められてるもんでしょ。
ちゃんと調べて書いた方がよいよ。恥ずかしいから。

イニシャルコスト気にしないなら、熱交換ついてる方が、そらエエよね。熱や冷気が逃げないんだから。

[3517: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん

駅まで１分の差がデカイ、ってやつ？
はぁ、、それ追加してもらおか。

しかし、施工と階高の差の方がデカイと思うけどなぁ。。

なんで皆さん、こちらを格上格上いうんだろ。気づいてないとこで他に何か特段優れるとこでもあるのかな？

[3518: 匿名さん]

駅から5分以内しか将来的には検討すらされなくなる、と言われてますから。
隣は存在自体マーケットにおいて、なかったことにされるかもしれません。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

将来的にはパークタワー武蔵小山のような駅前1分のスーゼネ×メジャー7の基本スペックの揃ったものしかリセール価値はないですね

[3520: マンション検討中さん]

>>3519 匿名さん

なにそれ
パークシティー武蔵小杉の間違い？