シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[341: マンション検討中さん]

価格表がない売り方ですから
最も市況に反応する会社とおもっていましたが‥‥

[342: 匿名さん]

シティハウス東麻布とかはスミフでも価格をHPに載せていたりするので、スミフも少し変わってきたのかもしれないですね。

[343: 匿名さん]

ここは三井の販売さえ終わって仕舞えば競合相手がいない場所なので、今までのすみふ通りじっくり高値で売る気がします。

[344: 匿名さん]

スミフに限らず、これだけ販売量が落ちている中で安売りしたら、大幅減益で、その不動産会社の株がたたき売られるよ

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
需要＜供給となれば、安くなるのが普通だと思いますが‥‥

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
予想外のトランプ円安と株高でもう一段上げがありそう。株価は不動産の先行指標なので。

[347: 匿名さん]

>>343 匿名さん
競合あるよ、ドゥトゥールまだ大量に残ってるんじゃない。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

晴海じゃ検討層違うでしょ

[349: 匿名さん]

なるほど、PC中央湊のHP見ると、土地区画整理事業施工地区の中でPC中央湊は市街地再開発事業地区であることを、これ見よがしにアピールしてますねぇ。
もう既に遅いのですが、眺望や価格を思えば、スミフを待たずに中央湊の中層以上を選んでおいたほうが良かったかなぁ。

[350: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

思いっきり供給が絞られてますので、需要>供給の状態が続いています。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

同じくです。いっそ中央湊の残りにしようかと悩み中です。

[352: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

供給が絞られてますから、需要>供給の状態が続いています。

http://diamond.jp/articles/-/107337?display=b

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

デベとユーザー、どちらが先にギブアップするかですね

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

財閥系デベはギブアップなんてしないはず

[355: 名無しさん]

>>351 匿名さん

三井スレに書きましょう。

[356: 匿名さん]

>>355 名無しさん

両方検討して迷ってるならいーじゃない？

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん
本当に迷ってるならな（笑）

[358: 匿名さん]

351が本当に迷ってるかは誰にも分かりませんが、この位置関係で比べるなという方が無理でしょ。

[359: 匿名さん]

早く入居したいなら三井、入居が遅くとも豊富なプランから選びたいのであれば住友、かな。コスパは住友の出方次第なので何とも…

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

でもまあ、十中八九お高めできますよね。
三井に負けないプラスアルファが欲しいところです。