シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3251: 検討板ユーザーさん]

>>3250 匿名さん
だから、少子化の日本の未来はない

[3252: 匿名さん]

>>3248 検討板ユーザーさん
確かにまだまだ割安。

[3253: 匿名さん]

>>3248 検討板ユーザーさん

経済成長と人口増加著しい国と比較されても・・・

[3254: マンション検討中さん]

72㎡の部屋
一期一次(抽選)9590万
一期二次(先着)10190万
二期10590万
三期11090万
四期(最終)11690万

シティタワー麻布十番のときと同じならこれ。

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
ゴールデンサイクル、来てますね〜

[3256: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
湊でこの値段はないですよね（笑）

[3257: 検討板ユーザーさん]

>>3256 匿名さん
こちらの南西角はこれより高いよ

[3258: マンション検討中さん]

南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。

[3259: マンション検討中さん]

3258:>>南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。


あれ？１２月のはじめに行ったとき、まだ角部屋ありましたよ。
でも高くてビックリした。
隣のマンションが予想より立派にできていて、買えばよかった、と後悔・・・

[3260: マンション検討中さん]

私は南西角が意外に苦戦してるとききましたね。高く釣り上げすぎたんでしょうか。

[3261: 検討板ユーザーさん]

東南角が購入しました。安かった

[3262: 匿名さん]

まだまだ上がるよ

[3263: 匿名さん]

>>3259
1期1次は完売したので、2期に回すようを小出しにしてるんですよ。
12月のあたまに売り出ししてたのは1次に比べ13%値上げしたものです。
価格スレ見て下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622514/

[3264: マンション掲示板さん]

客の具体的な反応を踏まえまず間違いなく売り切れそうな物件だけ小出しにしてる場合も「完売」って表現になるのか。まぁ、そうなるか。

買った自分を納得させたい購入者と営業マンとがタッグを組んでいるように思える。。どーしたって。。

で、“情報”に触れることのできない購入者がポロポロとは現れる。こんな劣った仕様に、

仕方のないことなのか？
まぁ、仕方ないか。

[3265: マンション検討中さん]

>>3263 匿名さん

一期一次で出したのは20～22階とその他フロアの少しだけ。
人気の間取り、方向は抽選で10倍以上とのこと。
まぁ投資対象として見るなら応募するわな。
現実で順調に売れていても、さらに超順調に見せるために小出しにするのがスミフのいやらしくも賢いところ。

[3266: 匿名さん]

>>3265
抽選で10倍以上なんてありましたっけ？
どこのお部屋のこと言ってます？

[3267: 匿名さん]

すみふが抽選で10倍以上なんて部屋つくるわけないよ
ひとり5倍分とか持っていて実質2倍でしょ
これが、すみふ商法だ

[3268: マンション検討中さん]

どなたか一次先着として今売り出し中の37戸の部屋番号と価格表もってないですか？

[3269: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん
もう中身変わってます。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 マンション検討中さん
持ってるけど言えない。
銀座向きの３ＬＤＫは１億ちょい。

[3271: 匿名さん]

>>3268
私も持ってるけど言えない。
というか絶対言わない(笑)

[3272: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん

教えない。

[3273: 匿名さん]

お隣は、24階東64平米１億1500万円で売りに出てます。さあ、スミフさん対抗できますか？

[3274: マンション掲示板さん]

>>3273 匿名さん

どういう意味？
負けずにもっと高い坪単価で売りにだせ、ってこと？
ここまで高い単価では出せないだろ、ってこと？

[3275: 匿名]

>>3274 マンション掲示板さん

荒らしなので、無視しましょう

[3276: マンション掲示板さん]

いや、なに狙いなんか気になる。
お隣を売りたいから住友に相場をつり上げてほしいんなか？
その気持ち、分かる。

[3277: 匿名さん]

スミフンは相場を釣り上げれる
スミフンが坪600と言えば、坪600になるよ

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

上層階は既に600位だったと思うけど

[3279: マンション掲示板さん]

ボラれてんの分かんない購入者がいくらで買ったとか、基準になるかどうか怪しいんだよなぁ。。

[3280: マンコミュファンさん]

隣は東向きがベストビューで64㎡転売11500か。
こっちは西がベストで最上階72㎡直販10980。
こちらも建つ頃には同部屋が13000くらいになるのかな？
それにしても別にあっちが設備も含めて割安とか思えない数字だけど。。。

[3281: 匿名さん]

ここ先着順37戸もあるんだ。

やっぱり湊って人気ないんだね。

リセールは諦めた方がよいだろうね。

[3282: 匿名さん]

>>3281 匿名さん

だって、これといった目玉が無い地域だもん。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
一般にそうしか見えない時に仕込むから価値が上がる。
この地域は大きく再評価される。
みんなと一緒に過去のイメージに囚われてるとろくなことはないですよ。

[3284: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

湊地区再開発も予定されているしね！

[3285: 住民板ユーザーさん1]

眺望ゼロになります。ご注意を！
よく調べてくださいね。

[3286: マンション掲示板さん]

>>3280 マンコミュファンさん

いやーー、、階高やアルコーブの違いは相当デカイと思うよ。
階高３メートルって、そこらの普通のマンションと変わらんし。。

>>3123 マンション掲示板さん

[3287: 匿名さん]

今販売中のタワーの中で検討するなら、パークシティ武蔵小山が駅前だし、候補になるかも
向こうは坪470だから、ここよりも安いよね

[3288: 匿名さん]

結論からすると、湊は高値掴みの見本みたいな地域。

[3289: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

だから武蔵小山にした方が良いと

[3290: マンション検討中さん]

はいはい、昨日もう怒られたんだから武蔵小山さんは武蔵小山にお帰り下さい。昨日と全く同じ内容コピペして書き込んでますね。

[3291: 匿名さん]

>>3290 マンション検討中さん

少しでも武蔵小山の話題になったら過剰反応してますが、どうしたんですか？
格上のパークシティ武蔵小山と比較されると基本スペックで劣るこちらに不利と考えたのですかね

[3292: 匿名さん]

>>3290 マンション検討中さん

ガッツリ怒られてる笑

[3293: 匿名さん]

>>3291 匿名さん

みなさん、この人は管理担当にも怒られてるので、遠慮なく削除依頼しまくり、スルーすることにいたしましょう。
昨日落ち着いたからアクセス制限かけられてると思いきや、まだ生きてたんですね〜

[3294: 匿名さん]

>>3293 匿名さん

ヒステリックに過剰反応されてどうしたのでしょうか。
まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。
武蔵小山のスレでもパークシティ湊と大崎をこき下ろす投稿でいっぱいになっているので、それが影響してるのでしょうか。

[3295: マンション検討中さん]

>>3294 匿名さん

この投稿も削除依頼しました！
みんなで削除依頼しまくるしか、この人を止めることはできなさそうですね。管理人に怒られてるのに、大晦日にここまで粘着されると。

[3296: 匿名さん]

>>3295 マンション検討中さん

武蔵小山ポジさんが発狂してますね。
パークシティ武蔵小山は都内ナンバーワンの基本スペック高いマンションなのはわかりましたからご自分のスレにお帰り下さい。

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん

都内ナンバーワンでもないし基本スペック高くもないけどね。

[3298: 匿名さん]

>>3287 匿名さん
駅前って田舎の駅前じゃないすか。
丸の内から深夜タクシー帰りしたら1万円ぐらいかかるんじゃないの。
満員の通勤電車で毎日往復1時間ぐらい揺られるんでしょ。
坪200でも住みたくないわ。

[3299: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3300: 匿名さん]

>>3299 管理担当さん

怒られちゃいましたね！武蔵小山クン！

[3301: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

どおのような点が再評価されるのでしょうか。

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
銀座、東京、日本橋、京橋、築地に近いところ。

[3303: 匿名さん]

その中で徒歩圏は築地だけですが。。。

その他はここと何か関係があるのでしょうか。

[3304: 匿名さん]

武蔵小山ってどこですか？

[3305: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

みんな15分以内で歩けますね‼

[3306: 匿名さん]

>>3304 匿名さん

調べることもできないの？

[3307: 匿名さん]

http://www.tokyu.co.jp/railway/station/info/Pid=24.html

ほれ

[3308: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
田舎駅か…(>_<)

[3309: 匿名さん]

で、武蔵小山とここがどういう関係なんだ？

[3310: 匿名さん]

>>3309

パークシティ武蔵小山のポジさんが
湊に対抗心燃やしてここや中央湊を
荒らして楽しんでるんですよ

[3311: 匿名さん]

品川区って田舎なん？

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん
田舎です。
都心10区にも入れないです。

墨田区、江東区、豊島区、台東区よりひどい田舎です。

[3313: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

江東区よりはマシ

[3314: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

とりあえず中央区を中心に生活する人には関係ないですね

[3315: 匿名さん]

武蔵小山とか城南区民からも都心区民からもバカにされるような立地ですよ

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

ここはどうしてご覧になってるの？

[3317: 匿名さん]

>>3315 匿名さん
本当の都心区民なら、武蔵小山ってどこ？っていうのが正直な感想。
こうやって色々と地方を並び立ててこき下ろすのは、きっと都心区民以外にお住いの方で色々とマンション探しを頑張り、なけなしの給料から頭金を貯めて、明らかに銀座じゃ無いけどなんとかマンションに銀座という地名が入ってるマンションを購入することが出来て、職場とかでもそれとなく自慢したりしてるのに、掲示板を見にきたら武蔵小山より下なんて批評をされてるから顔を真っ赤にして反論を書き込んでる方。
このクラスのマンションであれば、職場までの距離とか保育園の空き状況とかで選ぶものであって、どっちがすごいなんて理論で語るのは幼稚です。

[3318: 匿名さん]

結局武蔵小山がどこにあるのか分からなかったね。

[3319: マンション掲示板さん]

武蔵小山って品川区だったんだ。。。
本当に申し訳ないけど神奈川だと思ってた。
ニーズが異なるから武蔵小山でも良い人は良いだろうけど都心と比べるのは厳しいでしょ。
土地が安いんだから仕様が上がるのは当たり前の話。

[3320: 通りがかりさん]

>>3319 マンション掲示板さん

武蔵小山は都心より立地が劣るのに何で仕様が低いんだろう

[3321: マンション掲示板さん]

しつこい人は消えてどっかいったんだから、
武蔵小山のこと話題に出す必要なくないですか

[3322: 匿名さん]

>>3321 マンション掲示板さん

そうやって、あなたも武蔵小山のこと話題にしてるじゃないですか
それが武蔵小山ポジの思う壺なんですって
あの人は色んな物件でパークシティ武蔵小山のアピール活動しつつ他の物件や地域を貶める発言を繰り返す迷惑な人物です
武蔵小山の名称を出さずにやり過ごすのがベターです

[3323: 名無しさん]

武蔵小山、腹一杯

[3324: マンション掲示板さん]

>>3322 匿名さん

で、なんかい武蔵小山言うねん

《武蔵小山の名称を出さずにやり過ごすのがベターです》

[3325: マンション掲示板さん]

はい、おーーしまい

[3326: マンション比較中さん]

4000万弱で売り出した東側のSOHO、500万くらい値上げしてるね。
これが住友の売り方、えげつない。

[3327: マンション比較中さん]

マンション価格は時価って表記すべきでは？バカらしい。

[3328: 匿名さん]

まだまだ上がるよ。

[3329: 匿名さん]

上がるの嫌なら早めに買いなさい(笑

[3330: 匿名さん]

上がるのではなく、正しくは、上げてる、ですね。

[3331: マンション掲示板さん]

例えば中古でも、相場あんま分かってない客などを狙って、相場から乖離した割高な金額で募集かけて何ヵ月も泳がせたりするじゃないですか。

値付けは自由。
じっくり売る。

あれと一緒。

[3332: 匿名さん]

予算不足の貧乏人に、値下げして頭下げて買ってもらう時代は終わったのでしょう。

売り手優位の時代はしばらく続きそうですね。

[3333: 匿名さん]

周囲に次々新築マンションが出ればそうもいかないんでしょうが、なさそうだから売り手も強気に出られますね。

[3334: 匿名さん]

銀行がお金を喜んで貸してくれる時代だからね。

[3335: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
いくら周りに出来てもここと隣のタワーとは格が違う。

[3336: 匿名さん]

>>3330 匿名さん
スミフが上げるということは、上がるんだよ。わかった？

[3337: 匿名さん]

スミフが相場を決めるのだよ

[3338: 匿名さん]

焦って相場並みの価格で売るほど愚かなことはないです。

待ってれば高値で買う人が必ず現れますからね。

お金に余裕がなく、すぐに換金しなきゃならん事情がある人は相場並みで売らなきゃならないのでしょうが…

[3339: 匿名さん]

>>3338 匿名さん
それも正しい。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3338 匿名さん

そうですよね、中古の売り方として正しいですよね。売り手の目線で言って。

・・・あれ、ココ営業さんばかり？

買い手のとるべき行動からしたら、
割高に価格設定して何年もかけ小出しに売ることで知られた売り主物件にパクついちゃうのって、、

だし、期を追うごとに価格高くなるから早く買った方がーーに乗せられちゃうのって、、
まぁ、ええか。

考え方いろいろありますよね。
個人的には、ある程度の期間内には捌けるよう価格設定された物件・売り主の方が、安心。

[3341: 匿名さん]

これだけ景気が良くなって来るとまだまだ高くても買い手は出てくるだろうね…

[3342: 匿名さん]

となりは分譲時からだいぶ上がったようですね。こちらもどれだけ上がるか楽しみです。

[3343: 匿名さん]

元が高けりゃ差益は少ない当たり前
仕様もよく見比べた方がよいよ

[3344: 匿名さん]

ここ完売しますか？

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
しない訳がない。

[3346: マンション掲示板さん]

いつか完売するんじゃない？
ドゥトゥールよりは条件良いとは思うから、どちらが先に完売するか、いい勝負するんじゃない？

[3347: 匿名さん]

>>3346 マンション掲示板さん
これから株で儲けた人がたくさん出てきます。ここは魅力的な物件になります。

[3348: マンション検討中さん]

>>3346 マンション掲示板さん
同感。湾岸はもうダメだな。あっちからこっちへ流れてくるだろ。向こうよりだいぶ高いけど。

[3349: 匿名さん]

>>3348 マンション検討中さん

だいぶ高いけど、だいぶ割安

[3350: 匿名さん]

2027年までは発展が保証されてる地域。