シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3235: マンション検討中さん]

>>3229 マンション掲示板さん

間違っている。
半分以上はまだ売り出してもいない。
価格が記載してあるとこのみ残っているということ。
だから今日の時点でも既に残り数戸。
時間をかけて値上がりさせて売る手法だから今すぐに売る必要もない。
そして一般的には建ってから検討することも多いから最後には高値で数戸を奪い合う。

[3236: 匿名さん]

>>3235 マンション検討中さん

じゃぁ今売れ残ってるの買えばいいしゃん。売れ残りすぎでしょ。

[3237: マンション掲示板さん]

>>3235 マンション検討中さん

いまだ売り出してさえもいないのも含めて、「売れてなかった」と言いました。

時間をかけて値上がりさけて、高値を奪い合って貰うとか、、
営業マンさんの願望を聞かされている感覚になります。

[3238: 匿名さん]

ここはスミフにしては販売ペースの速い好調な物件です

[3239: マンション掲示板さん]

隣の三井の分譲仕様が売りに出てるけど、

坪６００弱、高過ぎ？
こちらの坪単価と比べて、どう？

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964762984/?DOWN=1&SEARCHDIV=...


>>2871 通りがかりさん

↑ここに書いてあるけど、仕様は断然に優ってると思うよ。

眺望もバッチリでしょう。

中住戸でリビングが細長いのが気になるかなー。
個人的には角部屋が欲しいのと。

[3240: マンション掲示板さん]

>>3239 マンション掲示板さん

天カセ付いてて廊下や洗面所がタイル張りなとこから分譲仕様と分かる。
お風呂も壁・床ともタイル張り

（タイルは寒いーみたいなお決まりのコメント来るかな。。）

[3241: 匿名さん]

風呂場なタイルは掃除が大変

[3242: マンション検討中さん]

気に入らない人は買わなきゃいいだけじゃないですか？

[3243: 匿名さん]

>>3240 マンション掲示板さん
仕様が高くていいですよね
憧れます

[3244: 匿名さん]

超セレブマンションは、違いますね！(o^ O^)シ彡☆

[3245: 検討板ユーザーさん]

庶民タワー

[3246: 検討板ユーザーさん]

地震の影響で、東京の不動産が本当に安い

[3247: 匿名さん]

>>3246 検討板ユーザーさん

え？

[3248: 検討板ユーザーさん]

>>3247 匿名さん香港の3分の1もない

[3249: 匿名さん]

>>3248 検討板ユーザーさん

イミフ

[3250: 匿名さん]

大陸の人が多いのかも知れませんね。

[3251: 検討板ユーザーさん]

>>3250 匿名さん
だから、少子化の日本の未来はない

[3252: 匿名さん]

>>3248 検討板ユーザーさん
確かにまだまだ割安。

[3253: 匿名さん]

>>3248 検討板ユーザーさん

経済成長と人口増加著しい国と比較されても・・・

[3254: マンション検討中さん]

72㎡の部屋
一期一次(抽選)9590万
一期二次(先着)10190万
二期10590万
三期11090万
四期(最終)11690万

シティタワー麻布十番のときと同じならこれ。

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
ゴールデンサイクル、来てますね〜

[3256: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
湊でこの値段はないですよね（笑）

[3257: 検討板ユーザーさん]

>>3256 匿名さん
こちらの南西角はこれより高いよ

[3258: マンション検討中さん]

南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。

[3259: マンション検討中さん]

3258:>>南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。


あれ？１２月のはじめに行ったとき、まだ角部屋ありましたよ。
でも高くてビックリした。
隣のマンションが予想より立派にできていて、買えばよかった、と後悔・・・

[3260: マンション検討中さん]

私は南西角が意外に苦戦してるとききましたね。高く釣り上げすぎたんでしょうか。

[3261: 検討板ユーザーさん]

東南角が購入しました。安かった

[3262: 匿名さん]

まだまだ上がるよ

[3263: 匿名さん]

>>3259
1期1次は完売したので、2期に回すようを小出しにしてるんですよ。
12月のあたまに売り出ししてたのは1次に比べ13%値上げしたものです。
価格スレ見て下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622514/

[3264: マンション掲示板さん]

客の具体的な反応を踏まえまず間違いなく売り切れそうな物件だけ小出しにしてる場合も「完売」って表現になるのか。まぁ、そうなるか。

買った自分を納得させたい購入者と営業マンとがタッグを組んでいるように思える。。どーしたって。。

で、“情報”に触れることのできない購入者がポロポロとは現れる。こんな劣った仕様に、

仕方のないことなのか？
まぁ、仕方ないか。

[3265: マンション検討中さん]

>>3263 匿名さん

一期一次で出したのは20～22階とその他フロアの少しだけ。
人気の間取り、方向は抽選で10倍以上とのこと。
まぁ投資対象として見るなら応募するわな。
現実で順調に売れていても、さらに超順調に見せるために小出しにするのがスミフのいやらしくも賢いところ。

[3266: 匿名さん]

>>3265
抽選で10倍以上なんてありましたっけ？
どこのお部屋のこと言ってます？

[3267: 匿名さん]

すみふが抽選で10倍以上なんて部屋つくるわけないよ
ひとり5倍分とか持っていて実質2倍でしょ
これが、すみふ商法だ

[3268: マンション検討中さん]

どなたか一次先着として今売り出し中の37戸の部屋番号と価格表もってないですか？

[3269: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん
もう中身変わってます。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 マンション検討中さん
持ってるけど言えない。
銀座向きの３ＬＤＫは１億ちょい。

[3271: 匿名さん]

>>3268
私も持ってるけど言えない。
というか絶対言わない(笑)

[3272: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん

教えない。

[3273: 匿名さん]

お隣は、24階東64平米１億1500万円で売りに出てます。さあ、スミフさん対抗できますか？

[3274: マンション掲示板さん]

>>3273 匿名さん

どういう意味？
負けずにもっと高い坪単価で売りにだせ、ってこと？
ここまで高い単価では出せないだろ、ってこと？

[3275: 匿名]

>>3274 マンション掲示板さん

荒らしなので、無視しましょう

[3276: マンション掲示板さん]

いや、なに狙いなんか気になる。
お隣を売りたいから住友に相場をつり上げてほしいんなか？
その気持ち、分かる。

[3277: 匿名さん]

スミフンは相場を釣り上げれる
スミフンが坪600と言えば、坪600になるよ

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

上層階は既に600位だったと思うけど

[3279: マンション掲示板さん]

ボラれてんの分かんない購入者がいくらで買ったとか、基準になるかどうか怪しいんだよなぁ。。

[3280: マンコミュファンさん]

隣は東向きがベストビューで64㎡転売11500か。
こっちは西がベストで最上階72㎡直販10980。
こちらも建つ頃には同部屋が13000くらいになるのかな？
それにしても別にあっちが設備も含めて割安とか思えない数字だけど。。。

[3281: 匿名さん]

ここ先着順37戸もあるんだ。

やっぱり湊って人気ないんだね。

リセールは諦めた方がよいだろうね。

[3282: 匿名さん]

>>3281 匿名さん

だって、これといった目玉が無い地域だもん。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
一般にそうしか見えない時に仕込むから価値が上がる。
この地域は大きく再評価される。
みんなと一緒に過去のイメージに囚われてるとろくなことはないですよ。

[3284: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

湊地区再開発も予定されているしね！