シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[323: 名無しさん]

>>321 匿名さん

正直それだけでも差別化の材料には値する。武蔵小杉とか麻布十番の差別化なんかいい例だよね。
ただ、すまいサーフィンのランキングが正しいかどうかは知らない。

[324: 匿名さん]

>>321
広告料余分に払ってるとか？
豊洲だと全くそんなこともないみたいだしケースバイケースなんじゃないの？
（黒と広めの2LDKってのがF層にウケてないっぽい）
結局マンションは立地とタイミングが全てだからね

[325: 匿名さん]

>>322 匿名さん

シティタワー目黒は、売り止めするくらい人気があるのですか？
飛行機上空通過問題で、てっきり…

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん
そちらの物件スレで聞かれた方が良いのではないでしょうか

[327: 名無しさん]

>>325 匿名さん

こちらの物件には全く関係なさそうですね。飛行機の上空通過の件は浜離宮や三菱の白金あたりで話題になっておる様ですが。

このエリアには関係ないですね。

[328: マンション検討中さん]

>>317 名無しさん
明石町と湊では、近所でも価値は全然違いますよ。明石町のマンションより高いのはあり得ないでしょう。

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

明石町と湊の価値は違うと思いますが、タワーマンションと普通のマンションの価値も違うでしょう。

[330: 名無しさん]

>>328 マンション検討中さん

そうですよね。明石町に同じ規模の大規模マンションが財閥売主で出れば良いですが...。
それができないから狭小物件ばかりなんでしょうね。
まぁ、今回の湊の様な再開発が明石町であればそれこそ坪400万円台なんかでは買えないですもんね。

やはり大規模の供給少な過ぎます...。

[331: 匿名さん]

＞330
再開発指定でもされない限り、高さ制限があるのでなかなか難しいですね。
湊の再開発も20年がかりだったようですので。そういう意味では貴重です。

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん

それ聞くと普通に良いですね。
皆さん言う様に早くイメージ写真増やして欲しいです。

[333: 匿名さん]

>>332 名無しさん

まあここは残念ながら区画整理事業ですが。
それでも中央区内陸としては希少価値の高い分譲タワマンです。

[334: マンション検討中さん]

湊と同じ位の坪450位だとおもいます

[335: 名無しさん]

>>334 マンション検討中さん

だと良いですが、、、
それを願います。

[336: 匿名さん]

450よりも安くしないと売れないんじゃあないですかね。坪450を買える層でこのエリアが欲しい人は既に三井の方買ってるでしょうからね。三井を買い遅れた私のような人が買うのがここのような印象です。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

500予定と営業さんの話らしいから、450を期待してるとあんまりいいとこ買えないと思うよ。

[338: 匿名さん]

＞336

すみふが何故三井が完売するであろうタイミングまで待って売りに出すかと考えれば答えはただ1つ、三井より高く売るためでしょう。三井より安く出すんだったら、先に売り出してるはずです。すみふが近隣より安く出して需要をさらうというのは聞いたことがないですが。

[339: 購入経験者さん]

中央湊より後発となったのは、地権者との調整に時間が掛かったからです。グーグル地図見れば分かりますよ。
ここには、中央湊の最大の魅力であるリバービューはほとんど期待出来ない。だから、水のイメージがある湊ではなく、高級感が先行する銀座東と名付けている。
スミフらしい価格で出てくるだろうが、市況は下り坂ですから、市場の反応で調整するのでは。

[340: 匿名さん]

市況がスミフの価格を決めるのではありません。スミフが市況を作るのです。

[341: マンション検討中さん]

価格表がない売り方ですから
最も市況に反応する会社とおもっていましたが‥‥

[342: 匿名さん]

シティハウス東麻布とかはスミフでも価格をHPに載せていたりするので、スミフも少し変わってきたのかもしれないですね。

[343: 匿名さん]

ここは三井の販売さえ終わって仕舞えば競合相手がいない場所なので、今までのすみふ通りじっくり高値で売る気がします。

[344: 匿名さん]

スミフに限らず、これだけ販売量が落ちている中で安売りしたら、大幅減益で、その不動産会社の株がたたき売られるよ

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
需要＜供給となれば、安くなるのが普通だと思いますが‥‥

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
予想外のトランプ円安と株高でもう一段上げがありそう。株価は不動産の先行指標なので。

[347: 匿名さん]

>>343 匿名さん
競合あるよ、ドゥトゥールまだ大量に残ってるんじゃない。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

晴海じゃ検討層違うでしょ

[349: 匿名さん]

なるほど、PC中央湊のHP見ると、土地区画整理事業施工地区の中でPC中央湊は市街地再開発事業地区であることを、これ見よがしにアピールしてますねぇ。
もう既に遅いのですが、眺望や価格を思えば、スミフを待たずに中央湊の中層以上を選んでおいたほうが良かったかなぁ。

[350: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

思いっきり供給が絞られてますので、需要>供給の状態が続いています。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

同じくです。いっそ中央湊の残りにしようかと悩み中です。

[352: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

供給が絞られてますから、需要>供給の状態が続いています。

http://diamond.jp/articles/-/107337?display=b

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

デベとユーザー、どちらが先にギブアップするかですね

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

財閥系デベはギブアップなんてしないはず

[355: 名無しさん]

>>351 匿名さん

三井スレに書きましょう。

[356: 匿名さん]

>>355 名無しさん

両方検討して迷ってるならいーじゃない？

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん
本当に迷ってるならな（笑）

[358: 匿名さん]

351が本当に迷ってるかは誰にも分かりませんが、この位置関係で比べるなという方が無理でしょ。

[359: 匿名さん]

早く入居したいなら三井、入居が遅くとも豊富なプランから選びたいのであれば住友、かな。コスパは住友の出方次第なので何とも…

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

でもまあ、十中八九お高めできますよね。
三井に負けないプラスアルファが欲しいところです。

[361: 匿名さん]

エントランスはかっこいいと思いますよ。SOHOも魅力。日経でも取り上げられていましたが、これから在宅勤務が盛り上がりますからね。

[362: 名無しさん]

>>360 匿名さん
10中10の間違いではないでしょうか
>_<

[363: 匿名さん]

八丁堀駅にやっと図書館が出来きますね。

http://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12223249713.html

[364: 匿名さん]

しかも、半分が芝生。

[365: 匿名さん]

延期になっていた、本の森ちゅうおう ですね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/paburikku/ikenkaitou/pabukome24/20120...

[366: 名無しさん]

住宅地向きの開発が進みますね

[367: 匿名さん]

>>366 名無しさん

いいですよね。どんどん住宅地として発展してもらいたいです。

[368: マンション検討中さん]

この近くに建設中の湊パークより眺望に、ブリリアタワーより交通利便性に劣っているここは、両マンションより安くなると思うのですが‥‥
ピークも過ぎた印象ですし‥‥

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

僕も安くなってほしいです。パークシティ中央湊を買い逃したので、ぜひここをと思ってますが、隣より高くなってしまうと正直手が出ない。

[370: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
無理でしょ。住友ですよ。
三井と同じ値段で出しても驚きなレベル。

[371: 匿名さん]

この高い高いと言い続けている住友信者たちは一体なんなんだ。

[372: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]