シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3201: マンション掲示板さん]

>>3198 マンション検討中さん

両方を見比べて、比較検討しています。

>>2871 通りがかりさん

こう言う比較とか参考になりませんか。

お邪魔してすいませんでした。

コチラはやはり高いとは思いますが良いマンションだと思います。
買えると良いですね。

[3202: 匿名さん]

マンション隣接地に、地主さんの新築戸建てが数棟ありますよね。

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん

地主さんの中にも戸建派の方は多かったそうで、お隣の三井に入らずに、こちらの隣接地や道向かいの区画整理地に移られたそうですよ。

[3204: 匿名さん]

似たような狭小住宅が建ってますよね。

[3205: 匿名希望]

>>3202 匿名さん

戸建てだと管理費や駐車場代払わなくてすみますもんね。固定資産税もだんだん安くなっていきますし。マンションは建築費再計算のおかげで、なかなか下がってくれませんよね。

[3206: マンション検討中さん]

まだまだ高くなってしまうのでしょうか？早い方がいいのでしょうか？？

[3207: 匿名さん]

>>3206 マンション検討中さん
まだまだ高くなるのは火を見るより明らかです。

[3208: マンション掲示板さん]

モデルルーム長く開けて、営業マンを多く抱えてるんだから、その高給取りたちを満足させるためにも価格を高くせざるを得ない。

「早く買わないと上がっちゃうよ」と脅すためにも高くせざるを得ない。

実際に価値が上がっているわけではない。

[3209: 匿名さん]

>>3208 マンション掲示板さん
価値が上がってないかもしれないが、評価は上がっているということ。

[3210: マンション掲示板さん]

>>3209 匿名さん

？？？

供給価格を上げたとしても需要が上昇した結果として売れ行きが変わらなかった、のだとしたら
需要供給の均衡点が動いたってことで評価（価値）が上がったと言えるんじゃないですか？

売れ行きが落ちたなら価格だけ上昇して評価が追い付いてないんでしょ。

まぁ、高めのボールなげて売れ行きはずーっと悪くても良いって戦略なんだろうけと。

次は上がる次も上がると脅し買い焦らせる戦略もいつかは破綻する。
ドゥトゥールみたく裏でこっそり値下げしだすはず。
（これ不動産業界ではよく知られた話らしい）

[3211: マンション検討中さん]

ドゥトゥールも客足戻ってきて値下げペンディングしてるって聞いたけど
有明リリースした直後はほんと閑古鳥鳴いてヤバかったらしいが、相場も少し持ち直してきたしね

[3212: 匿名さん]

>>3211 マンション検討中さん

55戸先着順から動き無し。10年経っても完売しないでしょ。

[3213: 検討板ユーザーさん]

>>3212 匿名さん

ここですか

[3214: 匿名さん]

まぁ年末年始は動きが悪くなるからね。

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

年末年始どころか、ドゥトゥールは半年くらい55戸から動いてない。

[3216: 検討板ユーザーさん]

>>3215 匿名さん
埋立地なので、しょうがないね。隣のパークタワーズ晴海も一緒でしょう

[3217: 匿名さん]

>>3216 検討板ユーザーさん

？？？

[3218: 匿名さん]

>>3216 検討板ユーザーさん
埋立地は仕方ないね…

[3219: 匿名さん]

>>3218
埋立地だもんね…

[3220: 匿名さん]

川っペり
海っペり

は、仕方ない。

[3221: 匿名さん]

>>3220 匿名さん

江戸以来の陸地かどうかが分かれ道。

[3222: 匿名さん]

それを言ったら、銀座も埋立地じゃん。

[3223: 匿名さん]

だから、江戸以来の陸地かどうかが重要。銀座もここも江戸時代には既に陸地だった。

[3224: 匿名さん]

ここの売れ残った37戸はいつ売れるの？

[3225: 匿名さん]

>>3224 匿名さん

完売しますよ‼

[3226: 匿名さん]

もう37戸しかないんですか？？
すごい売れ行き！！
値上がりする訳ですね！！

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

有明、ドゥトゥール、銀座東は10年経っても完売しない。転売屋は爆死決定。

[3228: 名無しさん]

>>3227 匿名さん

かなり値引きシツアマスカん、

[3229: マンション掲示板さん]

価格表みせて貰ったけど半分も売れてなかったような？間違ってる？
とは言え営業マンも焦ってる素振りはもちろん見せず、じっくりカモ見つけていくってスタンスと感じた

[3230: 匿名さん]

>>3229 マンション掲示板さん

ここを買った人は全員カモですよ。

[3231: 匿名さん]

毎月の販売数を13〜15に抑えてるって聞きました

[3232: 検討板ユーザーさん]

>>3230 匿名さんここ安かっただよ

[3233: 検討板ユーザーさん]

>>3230 匿名さん
買えない人たちが暇だなぁ

[3234: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

その割にモデルルーム行った後の電話しつこかったよ

[3235: マンション検討中さん]

>>3229 マンション掲示板さん

間違っている。
半分以上はまだ売り出してもいない。
価格が記載してあるとこのみ残っているということ。
だから今日の時点でも既に残り数戸。
時間をかけて値上がりさせて売る手法だから今すぐに売る必要もない。
そして一般的には建ってから検討することも多いから最後には高値で数戸を奪い合う。

[3236: 匿名さん]

>>3235 マンション検討中さん

じゃぁ今売れ残ってるの買えばいいしゃん。売れ残りすぎでしょ。

[3237: マンション掲示板さん]

>>3235 マンション検討中さん

いまだ売り出してさえもいないのも含めて、「売れてなかった」と言いました。

時間をかけて値上がりさけて、高値を奪い合って貰うとか、、
営業マンさんの願望を聞かされている感覚になります。

[3238: 匿名さん]

ここはスミフにしては販売ペースの速い好調な物件です

[3239: マンション掲示板さん]

隣の三井の分譲仕様が売りに出てるけど、

坪６００弱、高過ぎ？
こちらの坪単価と比べて、どう？

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964762984/?DOWN=1&SEARCHDIV=...


>>2871 通りがかりさん

↑ここに書いてあるけど、仕様は断然に優ってると思うよ。

眺望もバッチリでしょう。

中住戸でリビングが細長いのが気になるかなー。
個人的には角部屋が欲しいのと。

[3240: マンション掲示板さん]

>>3239 マンション掲示板さん

天カセ付いてて廊下や洗面所がタイル張りなとこから分譲仕様と分かる。
お風呂も壁・床ともタイル張り

（タイルは寒いーみたいなお決まりのコメント来るかな。。）

[3241: 匿名さん]

風呂場なタイルは掃除が大変

[3242: マンション検討中さん]

気に入らない人は買わなきゃいいだけじゃないですか？

[3243: 匿名さん]

>>3240 マンション掲示板さん
仕様が高くていいですよね
憧れます

[3244: 匿名さん]

超セレブマンションは、違いますね！(o^ O^)シ彡☆

[3245: 検討板ユーザーさん]

庶民タワー

[3246: 検討板ユーザーさん]

地震の影響で、東京の不動産が本当に安い

[3247: 匿名さん]

>>3246 検討板ユーザーさん

え？

[3248: 検討板ユーザーさん]

>>3247 匿名さん香港の3分の1もない

[3249: 匿名さん]

>>3248 検討板ユーザーさん

イミフ

[3250: 匿名さん]

大陸の人が多いのかも知れませんね。

[3251: 検討板ユーザーさん]

>>3250 匿名さん
だから、少子化の日本の未来はない

[3252: 匿名さん]

>>3248 検討板ユーザーさん
確かにまだまだ割安。

[3253: 匿名さん]

>>3248 検討板ユーザーさん

経済成長と人口増加著しい国と比較されても・・・

[3254: マンション検討中さん]

72㎡の部屋
一期一次(抽選)9590万
一期二次(先着)10190万
二期10590万
三期11090万
四期(最終)11690万

シティタワー麻布十番のときと同じならこれ。

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
ゴールデンサイクル、来てますね〜

[3256: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
湊でこの値段はないですよね（笑）

[3257: 検討板ユーザーさん]

>>3256 匿名さん
こちらの南西角はこれより高いよ

[3258: マンション検討中さん]

南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。

[3259: マンション検討中さん]

3258:>>南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。


あれ？１２月のはじめに行ったとき、まだ角部屋ありましたよ。
でも高くてビックリした。
隣のマンションが予想より立派にできていて、買えばよかった、と後悔・・・

[3260: マンション検討中さん]

私は南西角が意外に苦戦してるとききましたね。高く釣り上げすぎたんでしょうか。

[3261: 検討板ユーザーさん]

東南角が購入しました。安かった

[3262: 匿名さん]

まだまだ上がるよ

[3263: 匿名さん]

>>3259
1期1次は完売したので、2期に回すようを小出しにしてるんですよ。
12月のあたまに売り出ししてたのは1次に比べ13%値上げしたものです。
価格スレ見て下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622514/

[3264: マンション掲示板さん]

客の具体的な反応を踏まえまず間違いなく売り切れそうな物件だけ小出しにしてる場合も「完売」って表現になるのか。まぁ、そうなるか。

買った自分を納得させたい購入者と営業マンとがタッグを組んでいるように思える。。どーしたって。。

で、“情報”に触れることのできない購入者がポロポロとは現れる。こんな劣った仕様に、

仕方のないことなのか？
まぁ、仕方ないか。

[3265: マンション検討中さん]

>>3263 匿名さん

一期一次で出したのは20～22階とその他フロアの少しだけ。
人気の間取り、方向は抽選で10倍以上とのこと。
まぁ投資対象として見るなら応募するわな。
現実で順調に売れていても、さらに超順調に見せるために小出しにするのがスミフのいやらしくも賢いところ。

[3266: 匿名さん]

>>3265
抽選で10倍以上なんてありましたっけ？
どこのお部屋のこと言ってます？

[3267: 匿名さん]

すみふが抽選で10倍以上なんて部屋つくるわけないよ
ひとり5倍分とか持っていて実質2倍でしょ
これが、すみふ商法だ

[3268: マンション検討中さん]

どなたか一次先着として今売り出し中の37戸の部屋番号と価格表もってないですか？

[3269: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん
もう中身変わってます。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 マンション検討中さん
持ってるけど言えない。
銀座向きの３ＬＤＫは１億ちょい。

[3271: 匿名さん]

>>3268
私も持ってるけど言えない。
というか絶対言わない(笑)

[3272: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん

教えない。

[3273: 匿名さん]

お隣は、24階東64平米１億1500万円で売りに出てます。さあ、スミフさん対抗できますか？

[3274: マンション掲示板さん]

>>3273 匿名さん

どういう意味？
負けずにもっと高い坪単価で売りにだせ、ってこと？
ここまで高い単価では出せないだろ、ってこと？

[3275: 匿名]

>>3274 マンション掲示板さん

荒らしなので、無視しましょう

[3276: マンション掲示板さん]

いや、なに狙いなんか気になる。
お隣を売りたいから住友に相場をつり上げてほしいんなか？
その気持ち、分かる。

[3277: 匿名さん]

スミフンは相場を釣り上げれる
スミフンが坪600と言えば、坪600になるよ

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

上層階は既に600位だったと思うけど

[3279: マンション掲示板さん]

ボラれてんの分かんない購入者がいくらで買ったとか、基準になるかどうか怪しいんだよなぁ。。

[3280: マンコミュファンさん]

隣は東向きがベストビューで64㎡転売11500か。
こっちは西がベストで最上階72㎡直販10980。
こちらも建つ頃には同部屋が13000くらいになるのかな？
それにしても別にあっちが設備も含めて割安とか思えない数字だけど。。。

[3281: 匿名さん]

ここ先着順37戸もあるんだ。

やっぱり湊って人気ないんだね。

リセールは諦めた方がよいだろうね。

[3282: 匿名さん]

>>3281 匿名さん

だって、これといった目玉が無い地域だもん。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
一般にそうしか見えない時に仕込むから価値が上がる。
この地域は大きく再評価される。
みんなと一緒に過去のイメージに囚われてるとろくなことはないですよ。

[3284: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

湊地区再開発も予定されているしね！

[3285: 住民板ユーザーさん1]

眺望ゼロになります。ご注意を！
よく調べてくださいね。

[3286: マンション掲示板さん]

>>3280 マンコミュファンさん

いやーー、、階高やアルコーブの違いは相当デカイと思うよ。
階高３メートルって、そこらの普通のマンションと変わらんし。。

>>3123 マンション掲示板さん

[3287: 匿名さん]

今販売中のタワーの中で検討するなら、パークシティ武蔵小山が駅前だし、候補になるかも
向こうは坪470だから、ここよりも安いよね

[3288: 匿名さん]

結論からすると、湊は高値掴みの見本みたいな地域。

[3289: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

だから武蔵小山にした方が良いと

[3290: マンション検討中さん]

はいはい、昨日もう怒られたんだから武蔵小山さんは武蔵小山にお帰り下さい。昨日と全く同じ内容コピペして書き込んでますね。

[3291: 匿名さん]

>>3290 マンション検討中さん

少しでも武蔵小山の話題になったら過剰反応してますが、どうしたんですか？
格上のパークシティ武蔵小山と比較されると基本スペックで劣るこちらに不利と考えたのですかね

[3292: 匿名さん]

>>3290 マンション検討中さん

ガッツリ怒られてる笑

[3293: 匿名さん]

>>3291 匿名さん

みなさん、この人は管理担当にも怒られてるので、遠慮なく削除依頼しまくり、スルーすることにいたしましょう。
昨日落ち着いたからアクセス制限かけられてると思いきや、まだ生きてたんですね〜

[3294: 匿名さん]

>>3293 匿名さん

ヒステリックに過剰反応されてどうしたのでしょうか。
まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。
武蔵小山のスレでもパークシティ湊と大崎をこき下ろす投稿でいっぱいになっているので、それが影響してるのでしょうか。

[3295: マンション検討中さん]

>>3294 匿名さん

この投稿も削除依頼しました！
みんなで削除依頼しまくるしか、この人を止めることはできなさそうですね。管理人に怒られてるのに、大晦日にここまで粘着されると。

[3296: 匿名さん]

>>3295 マンション検討中さん

武蔵小山ポジさんが発狂してますね。
パークシティ武蔵小山は都内ナンバーワンの基本スペック高いマンションなのはわかりましたからご自分のスレにお帰り下さい。

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん

都内ナンバーワンでもないし基本スペック高くもないけどね。

[3298: 匿名さん]

>>3287 匿名さん
駅前って田舎の駅前じゃないすか。
丸の内から深夜タクシー帰りしたら1万円ぐらいかかるんじゃないの。
満員の通勤電車で毎日往復1時間ぐらい揺られるんでしょ。
坪200でも住みたくないわ。

[3299: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3300: 匿名さん]

>>3299 管理担当さん

怒られちゃいましたね！武蔵小山クン！