シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん、、、さん

エントランスが別々だし、コンシェルジュ、ミーティングルームがあるのは大きい

[3122: マンション検討中さん]

みなさんにお聞きしたいのですが、隣と比べてこちらの方が金額が高い理由はなぜだと思われます？

営業マンは徒歩１分違う、銀座という名前等を挙げてましたが、そもそも設備に違いはあるんですかね？

それとも隣の金額を踏まえた上で少し上げてるだけか。。。

真相が知りたいです。

[3123: マンション掲示板さん]

>>2871 通りがかりさん

住友　ー　三井

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
エアコン：壁掛け　ー　天カセ
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

[3124: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん

こうみると申し訳ないけど、言い訳できない程、圧倒的に違いますね。

[3125: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション掲示板さん

過去のコピペだけど、
どっか間違ってるとこ、ないですかね？

[3126: 匿名さん]

個人的にはアルコーブなしが一番最悪だな。
まさに団地レベル。
わかりにくいという点で、まさに初心者をカモにするスミフらしいやり方。

[3127: マンション検討中さん]

>>3123 マンション掲示板さん

天カセは天井が下がるし故障した際のメンテナンスが大変だから必要ないのでは？

[3128: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん

これ、天カセのないマンションのスレで絶対出てくる書き込みですよね
同じ理由で浴室乾燥機も外付けの方がいいですか？

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん
比較対象にならない。論外。

[3130: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション掲示板さん

アルコーブもデカイけど、
個人的には階高の差がスゴいかなと。
３メートルって、そこらのマンションと同じですよね。
１割低くすれば戸数も１割増やせたはず。それを犠牲にした。それだけ価値がある。

あと、タイル張りが標準かどうかとか、とにかく設定が異なる。

これを高額で売るスミフの営業、すごい。

[3131: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん
これを知ったら断然三井。
住友を買う気がしない。

[3132: 匿名さん]

隣と比べて同じような敷地面積なのに高さは6割。
そりゃコストさげて割高にしないと元が取れないでしょう。

[3133: マンション掲示板さん]

>>3119 匿名さん

確かに、医者っていろいろ調べたりする時間ないし、カネにも余裕あるし、狙われてそう。。

[3134: 検討板ユーザーさん]

全然安くて、1年の収入で軽く買える

[3135: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
三井の入居前転売部屋を狙うことにします。

[3136: 匿名さん]

>>3133 マンション掲示板さん
医者は、MRや銀行担当者を使って、調べまくってますよ。

[3137: 匿名さん]

>>3135 匿名さん
お高くなりますぞー

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

それでもこちらよりも安い

[3139: マンション検討中さん]

隣の新古で気にいる広さ間取りや階数が出てくる保証ってないですよね。
あまりこだわりない人は待てるのかな？
うちは角部屋で８０㎡以上が希望なので、隣の新古を待つか、
待ってる間にこちらがどんどん値上がりしないか・・・迷ってます。

[3140: 評判気になるさん]

まだまだ時間かけて売れる戦略だろうから何れ値上げしてくると思う。
結果論だけど第1期1次で買えなかった人は皆高値掴みです。
80㎡以上のお部屋だと第1期1次より1千万以上値上がりしてるから結構大きいよね。
ここが気に入ったなら、割高でも買ったらいいと思うよ。

[3141: マンション検討中さん]

>>3140 評判気になるさん

一期一次でも相対的には安いってだけで、ここ買う人は高値高みですから

[3142: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん

意味不明です

[3143: マンション検討中さん]

>>3141 マンション検討中さん

一期一次なんて売り出す部屋も少なく抽選だから希望が通る訳もない。

家電の限定セールみたいなものなんだから買えなくても諦めはつく。

正規の価格で買ってると思えば何の問題もないし、そもそもそれでも今は安い。

宝くじを掴めなかったからと悔やんでるくらいなら検討する余地もないね。

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん

どういうことだろう？
ここよりも、ブリリアやパークシティの未入居中古の方が安くて仕様が良いですよね。

[3145: マンション掲示板さん]

露骨に営業すな

[3147: マンション検討中さん]

[No.3146および本レスは、前向きな情報交換を阻害する恐れがあるため削除しました。管理担当]

[3148: 検討板ユーザーさん]

ここはいつ買おうが割高、ってことですね

[3149: 匿名さん]

値上げされるのは何だけど、もう回りに同じようなのできないからなー。

[3150: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
遅れるほど高くなるのは数年続くね。

[3151: 評判気になるさん]

>>3149 匿名さん

周りの新古を検討すれば良いですよー

[3152: 匿名さん]

>>3151 評判気になるさん
いい間取りが出てくればの話ですけどねー

[3153: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

ここは良い間取りなんてありました？
どれもこれも微妙でしたね

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
ですね。

[3155: 匿名さん]

色々迷いましたが、ここの立地にそこまでの価値は無いと思い、月島の仲通り沿いのタワマンを待つことにしました。

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
月島は川向こうだからやめた方がいいよ。
晴海や勝どき、豊洲と同じ。
中心地から陸続きかどうかが一番大事。

[3157: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

月島は辞めておけ

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 匿名さん
わしもそう思う。

[3159: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
佃だったらまだしも、
月島はなぁー。
辞めといた方がいーよ。
まだ新川のほうがマシじゃない？

[3160: マンション掲示板さん]

>>3155 匿名さん

キャピタルゲートみたいなんなら良いんだけど新しくできるやつはパチンコ入ると聞くしダメダメそうだね。

[3161: 匿名さん]

川を渡るのと渡らないのでは大違い

[3162: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
絶対そう。

[3163: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
あかん判断したね。

[3164: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

できれば新大橋通りより内陸側が良い

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

ほんとに。
月島だけは避けたいエリアだな。

[3166: マンション検討中さん]

値引きは全くなくて、引けても提携法人割引くらいと言われたけど他になにかある？

[3167: 匿名さん]

>>3166 マンション検討中さん
引っ越し費用無料

[3168: 匿名さん]

月島キャピタルゲートならいいけど、そうじゃないとなると…

[3169: 匿名さん]

川を超えたくないあたなに、こちらをどうぞ

洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

[3170: 匿名さん]

>>3169 匿名さん
大したことないな…

[3171: 匿名さん]

エントランスが水に浸かるだけで、住居には影響ないですね。

[3172: 匿名さん]

>>3171 匿名さん

その程度か…

[3173: 匿名さん]

でも水に浸かるんだね

[3174: 匿名さん]

>>3173 匿名さん

一階だけね…
でも余程のことがないとありえないね。

[3175: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
そうそう、どう屁理屈言っても内陸と以外は絶対的な壁がある。

[3176: 匿名さん]

同じ中央区内であれば月島の方がかなりネームバリューがあり、例えば中央区のこの辺りでマンション探す人が月島を指名することがあっても、湊？はて？どこですか？みたいなのが現状だと思うんですが、どうしてそんなに月島を叩けるんですか？
正直マンションの坪単価で言えばここのマンションは月島以下で豊洲並みですよね？

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん

月島は土壌

[3178: 匿名さん]

>>3176 匿名さん

だとしたら、ここは超お買い得ですね

[3179: マンション検討中さん]

ネームバリューどうこうより、「希少性」が大事だと思う。
月島や勝どきは大規模タワマンがバカスカ立ってるけど、
ここ近辺はそうじゃないですよね。そういうところがリセールバリューに直に響いてきますよ。
リセールバリューなんて気にしません、一生住みます！ということであれば、
みんなそれぞれ好きな土地選べばいいと思う。

[3180: 匿名さん]

月島に住みたいと思えば月島に住めばいいし、八丁堀に住みたいと思えば、八丁堀に住めばいいよ。
相対的なことばかりに目を向けていたらどこ買っても幸せになれませんよ。
どこにだってタワマンはいつか建ちます。
ローン組むならアレですけど、これくらいの金額買う方なら一括がほとんどでしょう。
買いたい時に買いたいマンションを買いましょう。

[3181: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

太っ腹ですね。

[3182: 匿名さん]

>>3179 マンション検討中さん
希少性ですよね。

[3183: 匿名さん]

6億位までは皆さんキャッシュですよね？

[3184: 検討板ユーザーさん]

>>3183 匿名さん
1年間分の収入だよ

[3185: 匿名さん]

>>3183
6億くらいまではーではなく、
1億以上の物件を買う人はキャッシュです。
ローンを組む人はごく一部ですよ。
どうでもいい質問は他所でして下さい。

[3186: マンション掲示板さん]

すごいすごい

[3187: マンション検討中さん]

>>3176 匿名さん
東京駅まで徒歩20分と書けるか書けないかで大きく異なる。
買うのは住む人だけでなく投資家もいる。
まして海外からすれば月島も湊も同じ。
とにかくメインステーションまで徒歩と書けるかどうかが大事。
月島からだと40分以上かかる。

[3188: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん

うちは東京駅まで、ゆっくり歩いても15分かからない。

[3189: マンション検討中さん]

>>3176 匿名さん

坪単価の計算がわからないみたいですが、グーグルで検索すると出てきますよ。

[3190: マンション掲示板さん]

月島も一括りにできず、駅直結のキャピタルゲートタワーと比べると、仕様的にも立地的にも負けていると思う。

坪単価はバリバリ勝ってると思うよ！！

[3191: 匿名さん]

>>3190 マンション掲示板さん
内陸と外を一緒にしないでいただきたい。

[3192: 評判気になるさん]

私は隣の三井の中央湊を買ったんだけど、（内陸？）
月島のキャピタルゲートにも住んだことあって、（外？）
あそこは内装も豪華だったし、お店も沢山あって生活に便利だし、駅直結もだけど佃を抜ければ東京駅までタクシーですぐだし、目の前の道路をタクシーもバンバン走ってるし、とてもの良かった。

中央湊とキャピタルゲートなら後者の方がもしかしたら良いかも、と思ってます。

ここは買わない！仕様劣るくせにボッタクリ価格だから！

[3193: 匿名さん]

>>3192 評判気になるさん

だから？

[3194: マンション検討中さん]

そうですか。三井の住民板にお戻りください。

[3195: 匿名さん]

お隣のマンションの方がこのスレに来てるなんてw
お隣は品のない方が多いマンションなんですねw

[3196: 匿名さん]

お隣は地権者にマズイ人々がいるという話ですよ。

[3197: 匿名さん]

お隣の悪口を言う人が、こちらにはいるんですね。

[3198: マンション検討中さん]

ここを買う気がない人はどうしてここに来るんですか？
迷ってるならまだしも、そうでもない人たちは、何して来てるんですか？

[3199: 匿名さん]

>>3198 マンション検討中さん

検討してたんですよ。

[3200: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん

そうそう。
14階高い分は丸々、地権者分。
ジジババがエントランスで陣取って「ここは元々、ワシらの土地じゃ！使わせてやってるのをありがたく思え！！」と毎日のように怒鳴られるでwww
どこの土地でも必ずある光景。
三井残念m(_ _)m

[3201: マンション掲示板さん]

>>3198 マンション検討中さん

両方を見比べて、比較検討しています。

>>2871 通りがかりさん

こう言う比較とか参考になりませんか。

お邪魔してすいませんでした。

コチラはやはり高いとは思いますが良いマンションだと思います。
買えると良いですね。

[3202: 匿名さん]

マンション隣接地に、地主さんの新築戸建てが数棟ありますよね。

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん

地主さんの中にも戸建派の方は多かったそうで、お隣の三井に入らずに、こちらの隣接地や道向かいの区画整理地に移られたそうですよ。

[3204: 匿名さん]

似たような狭小住宅が建ってますよね。

[3205: 匿名希望]

>>3202 匿名さん

戸建てだと管理費や駐車場代払わなくてすみますもんね。固定資産税もだんだん安くなっていきますし。マンションは建築費再計算のおかげで、なかなか下がってくれませんよね。

[3206: マンション検討中さん]

まだまだ高くなってしまうのでしょうか？早い方がいいのでしょうか？？

[3207: 匿名さん]

>>3206 マンション検討中さん
まだまだ高くなるのは火を見るより明らかです。

[3208: マンション掲示板さん]

モデルルーム長く開けて、営業マンを多く抱えてるんだから、その高給取りたちを満足させるためにも価格を高くせざるを得ない。

「早く買わないと上がっちゃうよ」と脅すためにも高くせざるを得ない。

実際に価値が上がっているわけではない。

[3209: 匿名さん]

>>3208 マンション掲示板さん
価値が上がってないかもしれないが、評価は上がっているということ。

[3210: マンション掲示板さん]

>>3209 匿名さん

？？？

供給価格を上げたとしても需要が上昇した結果として売れ行きが変わらなかった、のだとしたら
需要供給の均衡点が動いたってことで評価（価値）が上がったと言えるんじゃないですか？

売れ行きが落ちたなら価格だけ上昇して評価が追い付いてないんでしょ。

まぁ、高めのボールなげて売れ行きはずーっと悪くても良いって戦略なんだろうけと。

次は上がる次も上がると脅し買い焦らせる戦略もいつかは破綻する。
ドゥトゥールみたく裏でこっそり値下げしだすはず。
（これ不動産業界ではよく知られた話らしい）

[3211: マンション検討中さん]

ドゥトゥールも客足戻ってきて値下げペンディングしてるって聞いたけど
有明リリースした直後はほんと閑古鳥鳴いてヤバかったらしいが、相場も少し持ち直してきたしね

[3212: 匿名さん]

>>3211 マンション検討中さん

55戸先着順から動き無し。10年経っても完売しないでしょ。

[3213: 検討板ユーザーさん]

>>3212 匿名さん

ここですか

[3214: 匿名さん]

まぁ年末年始は動きが悪くなるからね。

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

年末年始どころか、ドゥトゥールは半年くらい55戸から動いてない。

[3216: 検討板ユーザーさん]

>>3215 匿名さん
埋立地なので、しょうがないね。隣のパークタワーズ晴海も一緒でしょう

[3217: 匿名さん]

>>3216 検討板ユーザーさん

？？？

[3218: 匿名さん]

>>3216 検討板ユーザーさん
埋立地は仕方ないね…

[3219: 匿名さん]

>>3218
埋立地だもんね…

[3220: 匿名さん]

川っペり
海っペり

は、仕方ない。