シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん、、、さん

エントランスが別々だし、コンシェルジュ、ミーティングルームがあるのは大きい

[3122: マンション検討中さん]

みなさんにお聞きしたいのですが、隣と比べてこちらの方が金額が高い理由はなぜだと思われます？

営業マンは徒歩１分違う、銀座という名前等を挙げてましたが、そもそも設備に違いはあるんですかね？

それとも隣の金額を踏まえた上で少し上げてるだけか。。。

真相が知りたいです。

[3123: マンション掲示板さん]

>>2871 通りがかりさん

住友　ー　三井

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
エアコン：壁掛け　ー　天カセ
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

[3124: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん

こうみると申し訳ないけど、言い訳できない程、圧倒的に違いますね。

[3125: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション掲示板さん

過去のコピペだけど、
どっか間違ってるとこ、ないですかね？

[3126: 匿名さん]

個人的にはアルコーブなしが一番最悪だな。
まさに団地レベル。
わかりにくいという点で、まさに初心者をカモにするスミフらしいやり方。

[3127: マンション検討中さん]

>>3123 マンション掲示板さん

天カセは天井が下がるし故障した際のメンテナンスが大変だから必要ないのでは？

[3128: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん

これ、天カセのないマンションのスレで絶対出てくる書き込みですよね
同じ理由で浴室乾燥機も外付けの方がいいですか？

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん
比較対象にならない。論外。

[3130: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション掲示板さん

アルコーブもデカイけど、
個人的には階高の差がスゴいかなと。
３メートルって、そこらのマンションと同じですよね。
１割低くすれば戸数も１割増やせたはず。それを犠牲にした。それだけ価値がある。

あと、タイル張りが標準かどうかとか、とにかく設定が異なる。

これを高額で売るスミフの営業、すごい。

[3131: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん
これを知ったら断然三井。
住友を買う気がしない。

[3132: 匿名さん]

隣と比べて同じような敷地面積なのに高さは6割。
そりゃコストさげて割高にしないと元が取れないでしょう。

[3133: マンション掲示板さん]

>>3119 匿名さん

確かに、医者っていろいろ調べたりする時間ないし、カネにも余裕あるし、狙われてそう。。

[3134: 検討板ユーザーさん]

全然安くて、1年の収入で軽く買える

[3135: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
三井の入居前転売部屋を狙うことにします。

[3136: 匿名さん]

>>3133 マンション掲示板さん
医者は、MRや銀行担当者を使って、調べまくってますよ。

[3137: 匿名さん]

>>3135 匿名さん
お高くなりますぞー

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

それでもこちらよりも安い

[3139: マンション検討中さん]

隣の新古で気にいる広さ間取りや階数が出てくる保証ってないですよね。
あまりこだわりない人は待てるのかな？
うちは角部屋で８０㎡以上が希望なので、隣の新古を待つか、
待ってる間にこちらがどんどん値上がりしないか・・・迷ってます。

[3140: 評判気になるさん]

まだまだ時間かけて売れる戦略だろうから何れ値上げしてくると思う。
結果論だけど第1期1次で買えなかった人は皆高値掴みです。
80㎡以上のお部屋だと第1期1次より1千万以上値上がりしてるから結構大きいよね。
ここが気に入ったなら、割高でも買ったらいいと思うよ。

[3141: マンション検討中さん]

>>3140 評判気になるさん

一期一次でも相対的には安いってだけで、ここ買う人は高値高みですから

[3142: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん

意味不明です

[3143: マンション検討中さん]

>>3141 マンション検討中さん

一期一次なんて売り出す部屋も少なく抽選だから希望が通る訳もない。

家電の限定セールみたいなものなんだから買えなくても諦めはつく。

正規の価格で買ってると思えば何の問題もないし、そもそもそれでも今は安い。

宝くじを掴めなかったからと悔やんでるくらいなら検討する余地もないね。

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん

どういうことだろう？
ここよりも、ブリリアやパークシティの未入居中古の方が安くて仕様が良いですよね。

[3145: マンション掲示板さん]

露骨に営業すな

[3147: マンション検討中さん]

[No.3146および本レスは、前向きな情報交換を阻害する恐れがあるため削除しました。管理担当]

[3148: 検討板ユーザーさん]

ここはいつ買おうが割高、ってことですね

[3149: 匿名さん]

値上げされるのは何だけど、もう回りに同じようなのできないからなー。

[3150: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
遅れるほど高くなるのは数年続くね。

[3151: 評判気になるさん]

>>3149 匿名さん

周りの新古を検討すれば良いですよー

[3152: 匿名さん]

>>3151 評判気になるさん
いい間取りが出てくればの話ですけどねー

[3153: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

ここは良い間取りなんてありました？
どれもこれも微妙でしたね

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
ですね。

[3155: 匿名さん]

色々迷いましたが、ここの立地にそこまでの価値は無いと思い、月島の仲通り沿いのタワマンを待つことにしました。

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
月島は川向こうだからやめた方がいいよ。
晴海や勝どき、豊洲と同じ。
中心地から陸続きかどうかが一番大事。

[3157: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

月島は辞めておけ

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 匿名さん
わしもそう思う。

[3159: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
佃だったらまだしも、
月島はなぁー。
辞めといた方がいーよ。
まだ新川のほうがマシじゃない？

[3160: マンション掲示板さん]

>>3155 匿名さん

キャピタルゲートみたいなんなら良いんだけど新しくできるやつはパチンコ入ると聞くしダメダメそうだね。

[3161: 匿名さん]

川を渡るのと渡らないのでは大違い

[3162: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
絶対そう。

[3163: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
あかん判断したね。

[3164: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

できれば新大橋通りより内陸側が良い

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

ほんとに。
月島だけは避けたいエリアだな。

[3166: マンション検討中さん]

値引きは全くなくて、引けても提携法人割引くらいと言われたけど他になにかある？

[3167: 匿名さん]

>>3166 マンション検討中さん
引っ越し費用無料

[3168: 匿名さん]

月島キャピタルゲートならいいけど、そうじゃないとなると…

[3169: 匿名さん]

川を超えたくないあたなに、こちらをどうぞ

洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

[3170: 匿名さん]

>>3169 匿名さん
大したことないな…