シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3101: マンション掲示板さん]

階高３メートルって、あっちこって梁が出てそう。下り天井うっとうしそう。

実際どうなの？

[3102: マンション検討中さん]

うちが検討している角部屋はそうでもないですが、
メインで数が多い中住戸は下がり天井結構ある印象でした。
部屋によってだいぶ違うので、一概にはなんとも言えないですね

[3103: 匿名さん]

別に下がり天井とか、気にならんわ。

[3104: マンション掲示板さん]

ココって下り天井や階高も気にせず買えるようなお値段なんかー
坪いくらだろ

[3105: 匿名さん]

>>3104 マンション掲示板さん

5 600

[3106: マンション検討中さん]

マンションは立地で買えって、偉い先生が言ってたな。

[3107: マンション掲示板さん]

立地って、となりの三井よりも駅に近いとか、そういう意味？

[3108: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん

内陸

[3109: 匿名さん]

確かに、ここは最寄駅まで遠いし川っぺり。
立地は最高‼

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
大都市東京の超穴場的立地ですね。
こんなに東京駅、銀座、日本橋に近く、本格的な再開発が出来てなかったスポットはありません。なんたって地上げから20年もかかって再開発のgoがかかってますからね。
その分、希少で住環境抜群です。

[3111: 匿名さん]

ここみたいに、東京駅、銀座、築地、日本橋、それぞれ歩いて15分以内で行ける立地は、なかなかない。

[3112: 匿名さん]

>>3110 匿名さん

実際は地上げ問題もいまだ未解決、という噂もありますよね。気がかりです。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

不安を煽ろうとしても無駄ですよー。

[3114: 検討者さん]

まだ販売していない部屋の売り出しはいつになると思います？

さらに銀座向き(西)の売り出し中の３ＬＤＫの部屋が一期一次と比べて500万高くなってるので、次に販売する部屋はさらにプラスされるんですかね？
　
売り出してない18、19階の3ＬＤＫがどのくらいでいつ販売されるか気になります。

[3115: 匿名さん]

>>3114 検討者さん
18、19階は1000万以上値上げの可能性大と見ています。

[3116: マンション検討中さん]

>>3115 匿名さん
そうでしたか。。。
では１5～１７の西向き３ＬＤＫで手を打ちますかね。
ありがとうございました。

[3117: マンション掲示板さん]

モデルルーム覗きましたが、あんま情報持ってなさそうなご年配とか狙って営業してそうな臭いがプンプンしました。
ある意味で優秀な営業マンが多いんでしょうね、住友って。

[3118: マンション検討中さん]

第一期の契約会行ったけど、ご年配の方はあまりおらず30、40代の夫婦が多い印象でしたよ。

[3119: 匿名さん]

医者ばかりだったよ。

[3120: 匿名さん、、、]

SOHOで投資はどうやろう？住友も結構もっているが

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん、、、さん

エントランスが別々だし、コンシェルジュ、ミーティングルームがあるのは大きい

[3122: マンション検討中さん]

みなさんにお聞きしたいのですが、隣と比べてこちらの方が金額が高い理由はなぜだと思われます？

営業マンは徒歩１分違う、銀座という名前等を挙げてましたが、そもそも設備に違いはあるんですかね？

それとも隣の金額を踏まえた上で少し上げてるだけか。。。

真相が知りたいです。

[3123: マンション掲示板さん]

>>2871 通りがかりさん

住友　ー　三井

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
エアコン：壁掛け　ー　天カセ
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

[3124: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん

こうみると申し訳ないけど、言い訳できない程、圧倒的に違いますね。

[3125: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション掲示板さん

過去のコピペだけど、
どっか間違ってるとこ、ないですかね？

[3126: 匿名さん]

個人的にはアルコーブなしが一番最悪だな。
まさに団地レベル。
わかりにくいという点で、まさに初心者をカモにするスミフらしいやり方。

[3127: マンション検討中さん]

>>3123 マンション掲示板さん

天カセは天井が下がるし故障した際のメンテナンスが大変だから必要ないのでは？

[3128: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん

これ、天カセのないマンションのスレで絶対出てくる書き込みですよね
同じ理由で浴室乾燥機も外付けの方がいいですか？

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん
比較対象にならない。論外。

[3130: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション掲示板さん

アルコーブもデカイけど、
個人的には階高の差がスゴいかなと。
３メートルって、そこらのマンションと同じですよね。
１割低くすれば戸数も１割増やせたはず。それを犠牲にした。それだけ価値がある。

あと、タイル張りが標準かどうかとか、とにかく設定が異なる。

これを高額で売るスミフの営業、すごい。

[3131: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん
これを知ったら断然三井。
住友を買う気がしない。

[3132: 匿名さん]

隣と比べて同じような敷地面積なのに高さは6割。
そりゃコストさげて割高にしないと元が取れないでしょう。

[3133: マンション掲示板さん]

>>3119 匿名さん

確かに、医者っていろいろ調べたりする時間ないし、カネにも余裕あるし、狙われてそう。。

[3134: 検討板ユーザーさん]

全然安くて、1年の収入で軽く買える

[3135: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
三井の入居前転売部屋を狙うことにします。

[3136: 匿名さん]

>>3133 マンション掲示板さん
医者は、MRや銀行担当者を使って、調べまくってますよ。

[3137: 匿名さん]

>>3135 匿名さん
お高くなりますぞー

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

それでもこちらよりも安い

[3139: マンション検討中さん]

隣の新古で気にいる広さ間取りや階数が出てくる保証ってないですよね。
あまりこだわりない人は待てるのかな？
うちは角部屋で８０㎡以上が希望なので、隣の新古を待つか、
待ってる間にこちらがどんどん値上がりしないか・・・迷ってます。

[3140: 評判気になるさん]

まだまだ時間かけて売れる戦略だろうから何れ値上げしてくると思う。
結果論だけど第1期1次で買えなかった人は皆高値掴みです。
80㎡以上のお部屋だと第1期1次より1千万以上値上がりしてるから結構大きいよね。
ここが気に入ったなら、割高でも買ったらいいと思うよ。

[3141: マンション検討中さん]

>>3140 評判気になるさん

一期一次でも相対的には安いってだけで、ここ買う人は高値高みですから

[3142: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん

意味不明です

[3143: マンション検討中さん]

>>3141 マンション検討中さん

一期一次なんて売り出す部屋も少なく抽選だから希望が通る訳もない。

家電の限定セールみたいなものなんだから買えなくても諦めはつく。

正規の価格で買ってると思えば何の問題もないし、そもそもそれでも今は安い。

宝くじを掴めなかったからと悔やんでるくらいなら検討する余地もないね。

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん

どういうことだろう？
ここよりも、ブリリアやパークシティの未入居中古の方が安くて仕様が良いですよね。

[3145: マンション掲示板さん]

露骨に営業すな

[3147: マンション検討中さん]

[No.3146および本レスは、前向きな情報交換を阻害する恐れがあるため削除しました。管理担当]

[3148: 検討板ユーザーさん]

ここはいつ買おうが割高、ってことですね

[3149: 匿名さん]

値上げされるのは何だけど、もう回りに同じようなのできないからなー。

[3150: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
遅れるほど高くなるのは数年続くね。