シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3051: 匿名さん]

プラウドは、どこも割高。

[3052: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンスは学校と運送会社と消防署に囲まれるっていう好立地もあって、駅距離の割には結構割安ですよ。

[3053: 評判気になるさん]

シティタワー銀座東も銀座にあるにしては割安ですが。

[3054: 匿名さん]

規模の割にはエントランスが小規模マンション並みにしょぼいのは何でですか？

[3055: 匿名さん]

最近のすみふ物件 エントランスがしょぼい

[3056: 評判気になるさん]

>>3053 評判気になるさん
銀座の東側にあるだけで、銀座じゃないよ。

[3057: 匿名さん]

本当の銀座エリアなんて、毎日うるさくて住めないけどね。観光客多すぎです。
週末にブラブラする程度だから、このくらい離れててちょうどいいかな。

[3058: 評判気になるさん]

>>3057 匿名さん

全く同感。明石町は静かだし。

[3059: 評判気になるさん]

>>3058 評判気になるさん
板を間違えた。すんません。

[3060: 匿名さん]

ＳＯＨＯの定義は？
マッサージとかエステはＯＫ？

[3061: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
ありえない、office と呼べないでしょ。

[3062: 匿名さん]

>>3060 匿名さん

ホームページにSOHOの用途制限が載ってるよ。
ネイルサロン、エステ、保育園のように、客を集める商売は不可。

[3063: 匿名さん]

ドトールのSOHOではマッサージやってたような…

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

物件ごとに管理規約が違うんでしょうね。こちらの物件では認められていませんよ。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
民泊もダメだ。

[3066: 匿名さん]

じゃあ何に使うのかなあ？SOHO。
家句坐事務所になりそう。

[3067: 匿名さん]

一例ですがデザイナーとかコピーライターとか、皆さんSOHOですよ？
マッサージやエステがダメだから使い道がないだなんて、
想像力の欠如にも程があるんじゃないでしょうか。

[3068: 匿名さん]

ぶっちゃけSOHOって愛人用としての需要あるよね、ってかその需要をデベ側も見込んでいるはず。
外向きはオフィスでも普通に生活できるし、都心に近いところに事務所を追加で持つって事にすれば何ら不自然じゃない。自分なら変に追加で居住用のマンションを買って疑われるくらいなら、SOHO買うね。
ここは住不晴海と同じく銀座が近いからそっち系の需要が結構あるでしょ。

[3069: 匿名さん]

>>3068 匿名さん
外陸の晴美と一緒にはならんよ。

[3070: 匿名さん]

デザイナーが湊？笑える(笑)

[3071: 匿名さん]

>>3068 匿名さん

SOHOは浴室ないから愛人はむりでしょ。

[3072: 匿名さん]

シャワーもないの？

[3073: 匿名さん、、、]

>>3071 匿名さん

シャワーも浴室もあるよ。しかし晴海はシャワーしかない。

[3074: 匿名さん、、、]

>>3073 匿名さん、、、さん

晴海のsohoは駄目。検討したけどね

[3075: 匿名さん、、、]

>>3073 匿名さん、、、さん

コンシェルジュもいるよ。soh専用のミーティングルームもある。しかも共用施設もつかえます。ついでにコピールームもある。sohoに力いれているのがわかる。

[3076: 匿名さん]

明らかに不自然な組み合わせで分かるし、
愛人が出入りしてるのは見たくないなぁ。。

[3077: 匿名さん、、、]

>>3076 匿名さん

エントランスが別々なので見ることない

[3078: 匿名さん]

怪しい人達には入って欲しくないですね。

[3079: 匿名さん]

ここまで銀座を広げてくれてありがとう。

[3080: 匿名さん]

地歴からして怪しい。

[3081: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
スミフなら作れる銀座東。

[3082: マンション検討中さん]

住友は絶対に値下げしないのは本当なの？

むしろ期を重ねれば値上がるから営業も強気だって言ってたけど。。。

[3083: 匿名さん]

事実上げてます。相場も上がってますから、問題ありません。

[3084: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん
もっと上がりますよ。

[3085: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん

むしろ、日経記事で住友の重役が今後値上げすると明言してる。

[3086: 匿名さん]

大林がしょっ引かれたから、余計値上げ要因。

[3087: マンション検討中さん]

いくら高い高いといっても、実際値上がりしてるし、それでも売れている。

[3088: マンション検討中さん]

お隣にタワマンがなければ最高の物件なんだけどなぁ。。。

[3089: マンション検討中さん]

同じくらいの収入帯の世帯がガツンと増えるのは心強い。

[3090: マンション掲示板さん]

まだ上がるまだまだ上がるて、隣の売りが出始めても上げていけるなら大したもん。て言うかその方向で頼む。営業さん頑張ってー

[3091: マンション検討中さん]

シティタワーの近くに住んでて今日、不動産査定を頼んでみたら去年、買った物件の売り出し価格が買ったときの２割増だった。

それで売れるかはわからないけど、中央区のここらはそんなことになってるんだね。

少し下げても良いから売ってシティタワー買います(^_^;)

[3092: マンション検討中さん]

ここも第1期に比べて13%値上がりしてるからねw
もうちょっと早く買ってれば13%安く買えたのに・・・もったいない！
早く買わないとまた値上がりしちゃうかもよ？？w

[3093: マンション掲示板さん]

営業暇か

[3094: 匿名さん]

高く売りたいんだろうけど、この辺りのマンションを調べまくって買う人は、販売当初の価格を知っているから、騙されないよね。

[3095: マンション検討中さん]

販売当初の価格を知ってたところで何の役に立つんですか？
当初の価格で買えるんですか？
それとも新しい中央区内陸の大規模タワーがこれから安い坪単価で出てくるんですか？

[3096: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん

ウッヒョー…やっぱそんなに上がってるんですね…とりあえず仕込みます。

[3097: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん
そうですよね。
そこらのマンションとは別物ですし。
でもお隣のタワーにはかないませんが…

[3098: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん

販売当初の価格と今の価格を比較できる。
あまりにも上乗せだったら、買わない。

[3099: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん

はい。

[3100: マンション掲示板さん]

>>3095 マンション検討中さん

おとなりのタワーからこれからコチラより安い坪単価で且つあちらこちら上回る仕様で物件出てくるが営業頑張ってくれ。

[3101: マンション掲示板さん]

階高３メートルって、あっちこって梁が出てそう。下り天井うっとうしそう。

実際どうなの？

[3102: マンション検討中さん]

うちが検討している角部屋はそうでもないですが、
メインで数が多い中住戸は下がり天井結構ある印象でした。
部屋によってだいぶ違うので、一概にはなんとも言えないですね

[3103: 匿名さん]

別に下がり天井とか、気にならんわ。

[3104: マンション掲示板さん]

ココって下り天井や階高も気にせず買えるようなお値段なんかー
坪いくらだろ

[3105: 匿名さん]

>>3104 マンション掲示板さん

5 600

[3106: マンション検討中さん]

マンションは立地で買えって、偉い先生が言ってたな。

[3107: マンション掲示板さん]

立地って、となりの三井よりも駅に近いとか、そういう意味？

[3108: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん

内陸

[3109: 匿名さん]

確かに、ここは最寄駅まで遠いし川っぺり。
立地は最高‼

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
大都市東京の超穴場的立地ですね。
こんなに東京駅、銀座、日本橋に近く、本格的な再開発が出来てなかったスポットはありません。なんたって地上げから20年もかかって再開発のgoがかかってますからね。
その分、希少で住環境抜群です。

[3111: 匿名さん]

ここみたいに、東京駅、銀座、築地、日本橋、それぞれ歩いて15分以内で行ける立地は、なかなかない。

[3112: 匿名さん]

>>3110 匿名さん

実際は地上げ問題もいまだ未解決、という噂もありますよね。気がかりです。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

不安を煽ろうとしても無駄ですよー。

[3114: 検討者さん]

まだ販売していない部屋の売り出しはいつになると思います？

さらに銀座向き(西)の売り出し中の３ＬＤＫの部屋が一期一次と比べて500万高くなってるので、次に販売する部屋はさらにプラスされるんですかね？
　
売り出してない18、19階の3ＬＤＫがどのくらいでいつ販売されるか気になります。

[3115: 匿名さん]

>>3114 検討者さん
18、19階は1000万以上値上げの可能性大と見ています。

[3116: マンション検討中さん]

>>3115 匿名さん
そうでしたか。。。
では１5～１７の西向き３ＬＤＫで手を打ちますかね。
ありがとうございました。

[3117: マンション掲示板さん]

モデルルーム覗きましたが、あんま情報持ってなさそうなご年配とか狙って営業してそうな臭いがプンプンしました。
ある意味で優秀な営業マンが多いんでしょうね、住友って。

[3118: マンション検討中さん]

第一期の契約会行ったけど、ご年配の方はあまりおらず30、40代の夫婦が多い印象でしたよ。

[3119: 匿名さん]

医者ばかりだったよ。

[3120: 匿名さん、、、]

SOHOで投資はどうやろう？住友も結構もっているが

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん、、、さん

エントランスが別々だし、コンシェルジュ、ミーティングルームがあるのは大きい

[3122: マンション検討中さん]

みなさんにお聞きしたいのですが、隣と比べてこちらの方が金額が高い理由はなぜだと思われます？

営業マンは徒歩１分違う、銀座という名前等を挙げてましたが、そもそも設備に違いはあるんですかね？

それとも隣の金額を踏まえた上で少し上げてるだけか。。。

真相が知りたいです。

[3123: マンション掲示板さん]

>>2871 通りがかりさん

住友　ー　三井

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
エアコン：壁掛け　ー　天カセ
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

[3124: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん

こうみると申し訳ないけど、言い訳できない程、圧倒的に違いますね。

[3125: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション掲示板さん

過去のコピペだけど、
どっか間違ってるとこ、ないですかね？

[3126: 匿名さん]

個人的にはアルコーブなしが一番最悪だな。
まさに団地レベル。
わかりにくいという点で、まさに初心者をカモにするスミフらしいやり方。

[3127: マンション検討中さん]

>>3123 マンション掲示板さん

天カセは天井が下がるし故障した際のメンテナンスが大変だから必要ないのでは？

[3128: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん

これ、天カセのないマンションのスレで絶対出てくる書き込みですよね
同じ理由で浴室乾燥機も外付けの方がいいですか？

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん
比較対象にならない。論外。

[3130: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション掲示板さん

アルコーブもデカイけど、
個人的には階高の差がスゴいかなと。
３メートルって、そこらのマンションと同じですよね。
１割低くすれば戸数も１割増やせたはず。それを犠牲にした。それだけ価値がある。

あと、タイル張りが標準かどうかとか、とにかく設定が異なる。

これを高額で売るスミフの営業、すごい。

[3131: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん
これを知ったら断然三井。
住友を買う気がしない。

[3132: 匿名さん]

隣と比べて同じような敷地面積なのに高さは6割。
そりゃコストさげて割高にしないと元が取れないでしょう。

[3133: マンション掲示板さん]

>>3119 匿名さん

確かに、医者っていろいろ調べたりする時間ないし、カネにも余裕あるし、狙われてそう。。

[3134: 検討板ユーザーさん]

全然安くて、1年の収入で軽く買える

[3135: 匿名さん]

>>3123 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
三井の入居前転売部屋を狙うことにします。

[3136: 匿名さん]

>>3133 マンション掲示板さん
医者は、MRや銀行担当者を使って、調べまくってますよ。

[3137: 匿名さん]

>>3135 匿名さん
お高くなりますぞー

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

それでもこちらよりも安い

[3139: マンション検討中さん]

隣の新古で気にいる広さ間取りや階数が出てくる保証ってないですよね。
あまりこだわりない人は待てるのかな？
うちは角部屋で８０㎡以上が希望なので、隣の新古を待つか、
待ってる間にこちらがどんどん値上がりしないか・・・迷ってます。

[3140: 評判気になるさん]

まだまだ時間かけて売れる戦略だろうから何れ値上げしてくると思う。
結果論だけど第1期1次で買えなかった人は皆高値掴みです。
80㎡以上のお部屋だと第1期1次より1千万以上値上がりしてるから結構大きいよね。
ここが気に入ったなら、割高でも買ったらいいと思うよ。

[3141: マンション検討中さん]

>>3140 評判気になるさん

一期一次でも相対的には安いってだけで、ここ買う人は高値高みですから

[3142: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん

意味不明です

[3143: マンション検討中さん]

>>3141 マンション検討中さん

一期一次なんて売り出す部屋も少なく抽選だから希望が通る訳もない。

家電の限定セールみたいなものなんだから買えなくても諦めはつく。

正規の価格で買ってると思えば何の問題もないし、そもそもそれでも今は安い。

宝くじを掴めなかったからと悔やんでるくらいなら検討する余地もないね。

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん

どういうことだろう？
ここよりも、ブリリアやパークシティの未入居中古の方が安くて仕様が良いですよね。

[3145: マンション掲示板さん]

露骨に営業すな

[3147: マンション検討中さん]

[No.3146および本レスは、前向きな情報交換を阻害する恐れがあるため削除しました。管理担当]

[3148: 検討板ユーザーさん]

ここはいつ買おうが割高、ってことですね

[3149: 匿名さん]

値上げされるのは何だけど、もう回りに同じようなのできないからなー。

[3150: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
遅れるほど高くなるのは数年続くね。