シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2981: 匿名さん]

>>2961 匿名さん

え、そういう経緯だったんですか。。。

[2982: 検討板ユーザーさん]

>>2981 匿名さん
そうですねー、でも、私にとって、低い方が安全、地震多いから

[2983: マンション検討中さん]

>>2961 匿名さん
衝撃の事実

[2984: 匿名さん]

容積率が認められなくて〜
結果この高さになったから高くせざるを得なかったなんて、失笑ものです。

スミフはどこの街でも相場を変えてきてますから。
その容積率云々の話の信憑性は置いておいて、仮に40階であったとしても、間違いなく現在の価格にするでしょう。

[2985: マンコミュファンさん]

>>2984 匿名さん

間違いなく？

[2986: マンコミュファンさん]

>>2984 匿名さん

間違いなく？

[2987: 匿名さん、、、]

だい2期販売が再び延期で未定になっております。なんでどんどん販売を先送りするの？意味不明

[2988: 匿名さん]

>>2987 匿名さん、、、さん

本当だ。。。。
いつの間にか12月末に変更されてますね。意味不明です。

[2989: 匿名さん、、、]

>>2980 匿名さん
区画整理されると、電柱が地中下されたり道路の整備、隅田川テラスの公園など1つの街になり、まわりのゴミゴミしたふんいきと違って高級感のある街になります。

[2990: 匿名さん]

>>2987
価格を更に上げるためです

[2991: 匿名さん]

ひどーいヒドイ(*´；ェ；｀*)

[2992: 通りがかりさん]

住友以外もどこもだけど、土地が買えなくて次に売る仕込みがないからね。
特に住友は営業の正社員も多いし、仕事を与えなくてはいけない。
しばらくボッタクリ価格での粘りの営業は続くと思うよ。
数打ちゃ当たるで、騙されやすそうなお年寄りや不動産初心者を待つ戦法だと思う。

[2993: 匿名さん]

>>2992 通りがかりさん

そうこうするうちに隣の入居が始まり相場がついてくるということね。

[2994: 匿名さん]

騙されないぞ（｀Δ´）

[2995: 匿名さん]

東京、日本橋、銀座、築地に程近く、それでいて静かな環境！
通好みのポテンシャルの高いエリアです！

[2996: マンション検討中さん]

最初のうちに購入しておいた方がいいんですかね？

[2997: 匿名さん]

これからまだ上げてくると思いますよ

[2998: 通りがかりさん]

>>2996 マンション検討中さん

住友高いのは既に知られてるんだから、最初のうちとかどうとかではなく、買わないってのが正解だと思います。

ブリリアや三井で売りに出てる物件やこれから出てくる物件を検討しましょう。

[2999: 匿名さん]

>>2992 通りがかりさん

どうやら新川地区にこれから続々とマンション建つらしいですよ。

[3000: 匿名さん]

>>2999 匿名さん

ミニマンションでしょ。

[3001: 匿名さん]

タワマンじゃないと嫌なのかな？

煙みたい。

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん

別にタワマンでなくても周囲に十分な空地がとられてるようなマンションならいいですが、両側が建物に接してるようなのがほとんど。

[3003: 匿名さん]

中央区ならそれは仕方ないでしょうね。
駅から近く利便性が良い場所なら、尚更。

[3004: 匿名さん]

こちらも魅力ありますが、ブランズ六本木ザ･レジデンスも気になります。
比較して良い方を購入しようと思います。

[3005: 匿名さん]

>>3004
クラスとしては同じですよね。
ブランズは最近良いマンション作りますね。
飯倉とか、永田町とか。

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん

あちらは100㎡からで、予算も2億辺りからです。
こちらと同等クラスですね。

[3007: 匿名さん]

ブランズは駅近(最寄駅徒歩2分以内)マンション多いですね。

[3008: マンション検討中さん]

どんな観点で六本木と湊を比較対象としているのか分かりませんね。
板違いだとは思いますが、六本木と銀座を比較するなら何となく分かります。

[3009: 匿名さん]

理由もなしにここが上がるとの意見もありますが、今の市況で上がることは難しいですね。
大規模な再開発の予定があるなどの理由で上がるなら分かります。

[3010: 匿名さん]

ブランズ六本木ザレジデンスとここと同等だったんですね‼
初耳です。

[3011: 匿名さん]

>>3008
同じ高級物件のくくりで比較検討される方は多そうですね

[3012: 匿名さん]

>>3009

理由もなしにスミフは高値を付けますから。
自分達が相場を作るとの認識なんですよ。
現に東陽町なんかも、スミフ以降大幅に上がっています。

[3013: 匿名さん]

六本木ザ･レジデンスは、こちらの様に狭い部屋は無いですよ。
しかも全世帯分の駐車場があります。

[3014: 匿名さん]

では、そこまで広い部屋は不要な場合はブランズではなくて、こちらを選択した方が良さそうですね

[3015: 匿名さん]

そうだね。
狭い部屋で車不要ならこっちだね。

[3016: 匿名さん、、、]

>>2999 匿名さん

ペンシルマンションは正直良くない。せっかく高いお金払うのだから、自慢できるマンションのほうがいいって。人それぞれだけど‼

[3017: とくめいさん]

>>3016 匿名さん

ここ自慢できます？

[3018: 匿名さん]

>>3017 とくめいさん
自慢できません。
隣との高さの差もありますし、銀座のついたマンション名を言って銀座徒歩圏とは言い難い場所にあると恥ずかしいです。

[3019: 匿名さん]

ここは内陸で新川とは違いますからね。
比較対象ではないです。

[3020: 匿名さん、、、]

>>3018 匿名さん
敷地が広いてんでは、一番だと思います。高いのも重要だが敷地が広いのも大事

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

新川と比較してないよ。
比較してるのは、六本木だよ。

[3022: 匿名さん]

>>3020 匿名さん、、、さん

なんで高いのが重要？
価格の高さの事？

[3023: マンション掲示板さん]

高さは、流れからしてマンションの背の高さかと

[3024: 匿名さん]

そんなに背が高いマンションが好きなの？

[3025: 匿名さん]

こちらはデザインが秀逸です

[3026: 匿名さん]

は(￣▽￣;)から

[3027: 匿名さん]

外観がガラス張りだとチープな印象ですよね。
対岸のタワーは、石づくりで角も丸くて高級感あります。

[3028: 通りがかり]

このご意見は、この物件の神髄をついてますねー

[3029: 匿名さん]

こちらは重厚感のある威厳のある建物で良いですね。
お隣もモダンな感じがします♪

[3030: 匿名さん]

80㎡の部屋は販売してますか？

[3031: 匿名さん]

お隣のスーパーはデリドで決まりですか？
担当営業に確認された方いませんか？

[3032: 匿名さん]

マルエツかもなんて噂あります
どちらの方が使い勝手が良いですか

[3033: 匿名さん]

>>3031 匿名さん
デリド確定です

[3034: 匿名さん]

>>3033
どこの情報ですか？
住友の営業につい最近確認しましたが、まだ未定と言われました。

[3035: 匿名さん]

ピーコックでは？

[3036: 匿名さん]

隣の契約者ですが、内覧会の時にはデリドといってましたよ

[3037: 匿名さん]

デリドは安い？

[3038: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

スーパーの敷地は三井所有らしいんで、すみふに聞いても確実な答えは帰ってこないですよ

[3039: 匿名さん]

分譲時
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622514/

[3040: ニュースですーー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、削除しました。管理担当]

[3041: 匿名さん]

銀座のタワーマンションですか。これは豪華な気がします。

1LDKの間取りを見てみましたが、内廊下マンション　シューズインクロゼットには棚、リビングダイニングには床暖房、洋室はウォークインクロゼットがついていて、芸能人が住みそうです。

購入できる人もかなりお金もちじゃないといけないでしょうから、住む世界が違うマンションになりそうです。

デリド、マルエツと同じような感じで使えるスーパーですか？調べてみたんですがチラシなどないようでした。

[3042: 匿名さん]

そうです。「銀座」のタワーマンションです。
豪華ですよね。住む世界が違うマンションですよね。「銀座」ですから。
1LDKいいですね。「銀座」ですし、きっと眺めも抜群ですよ。1LDKのお部屋の目の前に広がる「銀座」の街、おすすめですよ。

マルエツの基準がわかりませんが、デリドは一般的なスーパーです。

[3043: 評判気になるさん]

>>3042 匿名さん
ネガティブな方ですね〜笑

[3044: 匿名さん]

銀座タワー？

[3045: マンション掲示板さん]

土日に書き込みって、客が来なくてモデルルーム暇なのかな。

高過ぎるんだよ。そろそろ隣の分譲仕様が売りにでるぞ？
賃貸は出てきてるし。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1334810000242/
天カセ、廊下・洗面・浴室タイル張り、、仕様を見比べると良いと思うよ。

[3046: 契約者]

最近見てまいりました。
仕様は思ったより悪くない。
あと直感的にマンションの外観が、良いですね。

隣の三井も見ましたが、こちらの方が重厚というか、何となく上質な感じがしました。
とは言え、フィーリングは個人差あるのであくまで個人的な感覚で。

[3047: 匿名さん]

外観はそれなりだけど、設備仕様は周辺物件の中では最低レベル。
スミフお得意の豪華なエントランスもこちらには無く、コストカットが激しい印象でした。
どうしてもこの辺でどうしてもタワーが良いなら、近くの2本の新古と見比べるといいかも知れません。

[3048: 評判気になるさん]

いい物件だと思いますよ。
割高感は否めませんが。

[3049: 匿名さん]

割高なのが一番問題。

[3050: マンション検討中さん]

ご近所の小規模マンション、プラウド銀座東もなかなかの割高ですよ。

[3051: 匿名さん]

プラウドは、どこも割高。

[3052: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンスは学校と運送会社と消防署に囲まれるっていう好立地もあって、駅距離の割には結構割安ですよ。

[3053: 評判気になるさん]

シティタワー銀座東も銀座にあるにしては割安ですが。

[3054: 匿名さん]

規模の割にはエントランスが小規模マンション並みにしょぼいのは何でですか？

[3055: 匿名さん]

最近のすみふ物件 エントランスがしょぼい

[3056: 評判気になるさん]

>>3053 評判気になるさん
銀座の東側にあるだけで、銀座じゃないよ。

[3057: 匿名さん]

本当の銀座エリアなんて、毎日うるさくて住めないけどね。観光客多すぎです。
週末にブラブラする程度だから、このくらい離れててちょうどいいかな。

[3058: 評判気になるさん]

>>3057 匿名さん

全く同感。明石町は静かだし。

[3059: 評判気になるさん]

>>3058 評判気になるさん
板を間違えた。すんません。

[3060: 匿名さん]

ＳＯＨＯの定義は？
マッサージとかエステはＯＫ？

[3061: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
ありえない、office と呼べないでしょ。

[3062: 匿名さん]

>>3060 匿名さん

ホームページにSOHOの用途制限が載ってるよ。
ネイルサロン、エステ、保育園のように、客を集める商売は不可。

[3063: 匿名さん]

ドトールのSOHOではマッサージやってたような…

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

物件ごとに管理規約が違うんでしょうね。こちらの物件では認められていませんよ。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
民泊もダメだ。

[3066: 匿名さん]

じゃあ何に使うのかなあ？SOHO。
家句坐事務所になりそう。

[3067: 匿名さん]

一例ですがデザイナーとかコピーライターとか、皆さんSOHOですよ？
マッサージやエステがダメだから使い道がないだなんて、
想像力の欠如にも程があるんじゃないでしょうか。

[3068: 匿名さん]

ぶっちゃけSOHOって愛人用としての需要あるよね、ってかその需要をデベ側も見込んでいるはず。
外向きはオフィスでも普通に生活できるし、都心に近いところに事務所を追加で持つって事にすれば何ら不自然じゃない。自分なら変に追加で居住用のマンションを買って疑われるくらいなら、SOHO買うね。
ここは住不晴海と同じく銀座が近いからそっち系の需要が結構あるでしょ。

[3069: 匿名さん]

>>3068 匿名さん
外陸の晴美と一緒にはならんよ。

[3070: 匿名さん]

デザイナーが湊？笑える(笑)

[3071: 匿名さん]

>>3068 匿名さん

SOHOは浴室ないから愛人はむりでしょ。

[3072: 匿名さん]

シャワーもないの？

[3073: 匿名さん、、、]

>>3071 匿名さん

シャワーも浴室もあるよ。しかし晴海はシャワーしかない。

[3074: 匿名さん、、、]

>>3073 匿名さん、、、さん

晴海のsohoは駄目。検討したけどね

[3075: 匿名さん、、、]

>>3073 匿名さん、、、さん

コンシェルジュもいるよ。soh専用のミーティングルームもある。しかも共用施設もつかえます。ついでにコピールームもある。sohoに力いれているのがわかる。

[3076: 匿名さん]

明らかに不自然な組み合わせで分かるし、
愛人が出入りしてるのは見たくないなぁ。。

[3077: 匿名さん、、、]

>>3076 匿名さん

エントランスが別々なので見ることない

[3078: 匿名さん]

怪しい人達には入って欲しくないですね。

[3079: 匿名さん]

ここまで銀座を広げてくれてありがとう。

[3080: 匿名さん]

地歴からして怪しい。