シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2921: 匿名さん]

いくら外野が色々言おうとも、こちらはもう1/4が売れていて順調です。
何と言われようが値下げはないですから。

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
え？
ブリリアの新古は思いきりふっかけているよ。

[2923: 匿名さん]

低仕様、高価格のこちらを当て馬にできるから、もっとふっかけても売れるでしょ

[2924: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...

売ってますよ

[2925: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568257/
参照

[2926: 検討板ユーザーさん]

全然安くないし、70m台1億近くて

[2927: 匿名さん]

恐らく3割高

[2928: 匿名さん]

販売当初 約8500万の部屋が約10000万で売りに出てます。

[2929: 匿名さん]

リハウスに出ているブリリア3件は坪440〜450ですね。
スミフで現在販売中の65平米が9300万円台なので、坪472。
ブリリアの方が割安ですね。しかも駅距離近いし、共有占有の仕様は高いし。
それに来月には入居できる。

スミフの方が優っている点は？？

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

隣のスーパーが利用できる

[2931: 検討板ユーザーさん]

>>2929 匿名さん
早く入居しない限り、すみふの方新しいじゃない。そして、広い間取り(80m以上)が欲しいなら、すみふを購入するしかない。

[2932: 匿名さん]

>2931
よく分からないですが、ブリリアは今月末引き渡しですよ。
こちらの場合は1年半後の入居となるので、賃貸の人はそれまでの家賃もかかりますね。

80以上の広い間取りはもう販売されてるんですか？
スミフお得意の勿体ぶってなかなか売ってくれないなんて状態ではないですよね？

[2933: 匿名さん]

ここは55㎡で7,800万円からだから、やっぱり坪単価470万円になるんだね。
そう考えると、条件の良いブリリアは坪単価500万円位でも売り抜けられそう！
ブリリアの新古が控えめなのか、ここが勘違いしてるのか、さてさて。

[2934: 匿名さん]

3年前は、東京駅徒歩13分の新築マンション 60㎡で6000万だったのに、どうしてこんなに値上がってしまったの？

[2935: 匿名さん]

値上がりしてるのはここだけでは無いので。
人形町はこの辺り以上の上げ幅ですし、まだまだ上がる余地ありだと思います。

[2936: 匿名さん]

販売時期が違うので価格が上がるのはやむなしだけど、もうちょっと仕様はなんとかならなかっかのかと思う。でも、周りのタワーの新古より劣っても、新古は数が限られるので、ここは売れると思う。そして株高に伴って更に価格を上げてくると思うけど、それでも売れるはず。

[2937: 匿名さん]

あと一年もすれば、坪470でも安いと思える位になってると思いますよ〜

[2938: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

3年前に買っておいて良かった～～‼

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2938 匿名さん
そうですね、その時、為替レートもやすいし、物件価格も安い、外国人投資として、一番いい時期ですね。

[2940: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
今既に天井だよ。人形町や日本橋アドレスは既に新築の予定価格下がってるし。

[2941: 匿名さん]

この辺りは利便性が高いポテンシャルのある地域ですから、まだ上がっていきます！

[2942: 匿名さん]

まあ、この値段から更に大きく上がるとまでは思わないけど、下がりはしない。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2942 匿名さん
そうですね、全世界がインフレ中

[2944: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

日本橋アドレス、中古は上がってる

[2945: 匿名さん]

築5年の茅場町マンション、70㎡で9000万超え。
高過ぎやしませんか？

[2946: 匿名さん]

>>2945
明石町はそれよりもっと高いです。
同じくらいの築年数で、中古で坪450程度。
しかたないですね。

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

明石町、新築の方が安いんだね。

[2948: 匿名さん]

>>2947
プラウド銀座東レジデンスは特別安いですね。
もう8割方売れてるようですから、もっと高い値付けが適切だったかもしれません。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

何で安いの？

[2950: 匿名さん]

市況を読み誤ったからでしょう。
その点ではスミフは流石です。

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
こちらはホントにお安い。

[2952: 匿名さん]

>>2951
本当にこちらは安いと思います。
こちらと同様に低仕様のパークシティ武蔵小山も、同じく坪470万円です。
あちらは駅1分ではあるものの、品川区。
こちらは、中央区で東京駅、銀座至近を考えるとお値打ちだと思います！！
3期で値段が上がる前に契約するのが良いかもしれません！

[2953: 匿名さん]

こちらも東京駅徒歩15分だから、非常に便利ですね。

[2954: マンション掲示板さん]

マンション営業って大変だな

[2955: 住民板ユーザーさん3]

確かに。

[2956: 評判気になるさん]

同感。

[2957: 匿名さん]

ここは八丁堀ではなく八兆堀

それだけ価値がある

[2958: 匿名さん、、、]

敷地が広くて緑がある❗これが一番高級

[2959: マンション検討中さん]

周辺で売り出されている新築マンションの板の殆どが契約者の自画自賛ですが、ここが一番楽観的。

[2960: マンション掲示板さん]

>>2871 通りがかりさん

仕様がボロ敗けなのに高く売る、
情弱を狙って営業しているとしか思えない

[2961: 匿名さん]

敷地が広い？緑が豊富？ハハッ

再開発認可・容積率緩和が認められなかったから、泣く泣くこの高さのマンションにせざるを得なかったって誰も指摘してやらないんだな。
隣と同等のタワーを見込んで土地を広く仕入れてたのに、この有様。
おかげでその見込んでいた分の金額を乗せざるを得なくなった。

仮に認可がとれて40階建てくらいいけてたら、売れる部屋が増える分、いくらスミフと言えど隣とよく似た価格に設定できたであろうに。

隣のマンションスレで、ここの売り出し価格を元にこの界隈が値上がりしてると勘違いしている奴が多いが、つまり相場が値上がりしてるのではなく、ようはこういうこと。

こんな八丁堀の場末がそんな簡単に値上がりするわけ、ないっしょん～。

[2962: 匿名さん]

>>2960
販売時期が違いますので、比較するのがナンセンスです。
コチラの物件と同時期に販売している三井の武蔵小山タワーは同じ程度の仕様で値段も一緒です。
むしろ、コチラが中央区である分割安だと思います。

[2963: 匿名さん]

>>2961
実際にこの界隈は値上がりしてますよ。
人形町界隈に比べればまだまだ伸び代はあります。

[2964: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
しかも住所は八丁堀じゃないからね。

[2965: 匿名さん、、、]

>>2961 匿名さん

そうだとしても、高級マンションは敷地が広くて、空地率が高い❗

[2966: 匿名さん]

芸能人が見に来てたね

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん
誰ですか

[2968: 匿名さん]

>>2967 検討板ユーザーさん

個人情報なので。

ダンスやってる人です。

[2969: マンション検討中さん]

>>2961 匿名さん

同意です。
湊界隈の成約坪単価をよく調べた方が良いです。
タワーと普通のマンションの評価は違いますが、スミフがいかに価格乗せてるか分かります。
八丁堀や明石、新富ではなく湊の坪単価は安いです。
中古の評価は、駅距離が大半を占めますが、銀座や東京駅を起点にすると明石、八丁堀、新富より評価は低いです。

[2970: 匿名さん]

>>2961 匿名さん

こちらも容積率緩和を受けてますよ。SOHOと空地率で。
三井は地権者の受入れでさらに大きな緩和を受けてるけど、スミフは地権者嫌いですからね。