シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2901: 匿名さん]

この長文の人、シティハウス千代田外神田にも書き込みして、変な持ち上げ方してますね。
そちらも契約されてるようで。
スミフの営業の自演でしたね笑

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
うん、長文のひと、気持ち悪い。
理屈っぽくて、隣に住んでたら嫌だなぁ。
営業の自作自演ならよかった！

[2903: 匿名さん]

ドゥトゥールはマルエツ入ってるけど、プアには見えないです。

[2904: 住民板ユーザーさん3]

ここより中央湊。

[2905: マンション掲示板さん]

いいですね

[2906: 匿名さん]

え、、、ここアルコーブないのか。

ちょっとそれはさすがにやりすぎだろうて。

[2907: 匿名さん]

アルコープって？

[2908: 匿名さん]

廊下に関しては、こちらはアルコープ、TR無し、ゴミ置き二重扉、エレベーター4機
お隣はアルコープ、TRあり、ゴミ置きダイレクト、エレベーター3機
一長一短ですね

[2909: 匿名さん]

>>2908
ブリリアとの違いもよろしく！

[2910: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
三井は各階のゴミ置場まで廊下から扉2枚ありますよ。エレベーターも超高速タイプがメイン、非常用も加えると5台、他に自転車専用が2台です。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

エレベーターだけでも7基あるんだね‼

[2912: マンション検討中さん]

販売中ならともかく、もう残っていても新古物件。
そんなところと比べてどうするのか？

[2913: 検討板ユーザーさん]

どしても、隣買えなくなりましたので、比較しても意味ない、むしろ、いっぱいお金儲かって、港区に10億のrc一軒屋へ目指しましょう、私はこっちの契約者なんだけど、こっちに住む予定は最大10年、もっといいところを狙ってる。

[2914: 匿名さん]

わいは 還暦目前。
終活に入ってるから、2LDK 50㎡ちょいの狭い部屋でいい。
予算は6500万。

[2915: 匿名さん]

>>2912
売主側の無理な理屈ですね。
なぜ新古と比較することが無意味なのですか？
購入者からすると、同一エリア、類似規模、類似価格であれば新古であっても当然検討対象になります。
スミフ営業さんだとは思いますが、あまり稚拙な書き込みはしない方が良いですよ。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

新古価格は2割強上乗せ価格

[2917: 匿名さん]

>2916
なのに、スミフより安い！！

[2918: 匿名さん]

だったら新古買いますわな。。。

[2919: 匿名さん]

ブリリアの新古価格が控えめで良いですね。
もっと強気な価格にすればいいのに。

[2920: eマンションさん]

>>2915 匿名さん
同意です。
中古で新築時より2割高く買うのはシャクに触りますが、株と同じで市況の変化によるものなので仕方ないですね。
もしくは、スミフが利益乗っけまくってココが高いか、どちらかですね。

[2921: 匿名さん]

いくら外野が色々言おうとも、こちらはもう1/4が売れていて順調です。
何と言われようが値下げはないですから。

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
え？
ブリリアの新古は思いきりふっかけているよ。

[2923: 匿名さん]

低仕様、高価格のこちらを当て馬にできるから、もっとふっかけても売れるでしょ

[2924: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...

売ってますよ

[2925: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568257/
参照

[2926: 検討板ユーザーさん]

全然安くないし、70m台1億近くて

[2927: 匿名さん]

恐らく3割高

[2928: 匿名さん]

販売当初 約8500万の部屋が約10000万で売りに出てます。

[2929: 匿名さん]

リハウスに出ているブリリア3件は坪440〜450ですね。
スミフで現在販売中の65平米が9300万円台なので、坪472。
ブリリアの方が割安ですね。しかも駅距離近いし、共有占有の仕様は高いし。
それに来月には入居できる。

スミフの方が優っている点は？？

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

隣のスーパーが利用できる

[2931: 検討板ユーザーさん]

>>2929 匿名さん
早く入居しない限り、すみふの方新しいじゃない。そして、広い間取り(80m以上)が欲しいなら、すみふを購入するしかない。

[2932: 匿名さん]

>2931
よく分からないですが、ブリリアは今月末引き渡しですよ。
こちらの場合は1年半後の入居となるので、賃貸の人はそれまでの家賃もかかりますね。

80以上の広い間取りはもう販売されてるんですか？
スミフお得意の勿体ぶってなかなか売ってくれないなんて状態ではないですよね？

[2933: 匿名さん]

ここは55㎡で7,800万円からだから、やっぱり坪単価470万円になるんだね。
そう考えると、条件の良いブリリアは坪単価500万円位でも売り抜けられそう！
ブリリアの新古が控えめなのか、ここが勘違いしてるのか、さてさて。

[2934: 匿名さん]

3年前は、東京駅徒歩13分の新築マンション 60㎡で6000万だったのに、どうしてこんなに値上がってしまったの？

[2935: 匿名さん]

値上がりしてるのはここだけでは無いので。
人形町はこの辺り以上の上げ幅ですし、まだまだ上がる余地ありだと思います。

[2936: 匿名さん]

販売時期が違うので価格が上がるのはやむなしだけど、もうちょっと仕様はなんとかならなかっかのかと思う。でも、周りのタワーの新古より劣っても、新古は数が限られるので、ここは売れると思う。そして株高に伴って更に価格を上げてくると思うけど、それでも売れるはず。

[2937: 匿名さん]

あと一年もすれば、坪470でも安いと思える位になってると思いますよ〜

[2938: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

3年前に買っておいて良かった～～‼

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2938 匿名さん
そうですね、その時、為替レートもやすいし、物件価格も安い、外国人投資として、一番いい時期ですね。

[2940: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
今既に天井だよ。人形町や日本橋アドレスは既に新築の予定価格下がってるし。

[2941: 匿名さん]

この辺りは利便性が高いポテンシャルのある地域ですから、まだ上がっていきます！

[2942: 匿名さん]

まあ、この値段から更に大きく上がるとまでは思わないけど、下がりはしない。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2942 匿名さん
そうですね、全世界がインフレ中

[2944: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

日本橋アドレス、中古は上がってる

[2945: 匿名さん]

築5年の茅場町マンション、70㎡で9000万超え。
高過ぎやしませんか？

[2946: 匿名さん]

>>2945
明石町はそれよりもっと高いです。
同じくらいの築年数で、中古で坪450程度。
しかたないですね。

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

明石町、新築の方が安いんだね。

[2948: 匿名さん]

>>2947
プラウド銀座東レジデンスは特別安いですね。
もう8割方売れてるようですから、もっと高い値付けが適切だったかもしれません。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

何で安いの？

[2950: 匿名さん]

市況を読み誤ったからでしょう。
その点ではスミフは流石です。

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
こちらはホントにお安い。

[2952: 匿名さん]

>>2951
本当にこちらは安いと思います。
こちらと同様に低仕様のパークシティ武蔵小山も、同じく坪470万円です。
あちらは駅1分ではあるものの、品川区。
こちらは、中央区で東京駅、銀座至近を考えるとお値打ちだと思います！！
3期で値段が上がる前に契約するのが良いかもしれません！

[2953: 匿名さん]

こちらも東京駅徒歩15分だから、非常に便利ですね。

[2954: マンション掲示板さん]

マンション営業って大変だな

[2955: 住民板ユーザーさん3]

確かに。

[2956: 評判気になるさん]

同感。

[2957: 匿名さん]

ここは八丁堀ではなく八兆堀

それだけ価値がある

[2958: 匿名さん、、、]

敷地が広くて緑がある❗これが一番高級

[2959: マンション検討中さん]

周辺で売り出されている新築マンションの板の殆どが契約者の自画自賛ですが、ここが一番楽観的。

[2960: マンション掲示板さん]

>>2871 通りがかりさん

仕様がボロ敗けなのに高く売る、
情弱を狙って営業しているとしか思えない

[2961: 匿名さん]

敷地が広い？緑が豊富？ハハッ

再開発認可・容積率緩和が認められなかったから、泣く泣くこの高さのマンションにせざるを得なかったって誰も指摘してやらないんだな。
隣と同等のタワーを見込んで土地を広く仕入れてたのに、この有様。
おかげでその見込んでいた分の金額を乗せざるを得なくなった。

仮に認可がとれて40階建てくらいいけてたら、売れる部屋が増える分、いくらスミフと言えど隣とよく似た価格に設定できたであろうに。

隣のマンションスレで、ここの売り出し価格を元にこの界隈が値上がりしてると勘違いしている奴が多いが、つまり相場が値上がりしてるのではなく、ようはこういうこと。

こんな八丁堀の場末がそんな簡単に値上がりするわけ、ないっしょん～。

[2962: 匿名さん]

>>2960
販売時期が違いますので、比較するのがナンセンスです。
コチラの物件と同時期に販売している三井の武蔵小山タワーは同じ程度の仕様で値段も一緒です。
むしろ、コチラが中央区である分割安だと思います。

[2963: 匿名さん]

>>2961
実際にこの界隈は値上がりしてますよ。
人形町界隈に比べればまだまだ伸び代はあります。

[2964: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
しかも住所は八丁堀じゃないからね。

[2965: 匿名さん、、、]

>>2961 匿名さん

そうだとしても、高級マンションは敷地が広くて、空地率が高い❗

[2966: 匿名さん]

芸能人が見に来てたね

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん
誰ですか

[2968: 匿名さん]

>>2967 検討板ユーザーさん

個人情報なので。

ダンスやってる人です。

[2969: マンション検討中さん]

>>2961 匿名さん

同意です。
湊界隈の成約坪単価をよく調べた方が良いです。
タワーと普通のマンションの評価は違いますが、スミフがいかに価格乗せてるか分かります。
八丁堀や明石、新富ではなく湊の坪単価は安いです。
中古の評価は、駅距離が大半を占めますが、銀座や東京駅を起点にすると明石、八丁堀、新富より評価は低いです。

[2970: 匿名さん]

>>2961 匿名さん

こちらも容積率緩和を受けてますよ。SOHOと空地率で。
三井は地権者の受入れでさらに大きな緩和を受けてるけど、スミフは地権者嫌いですからね。

[2971: マンション検討中さん]

タワーではないですが、このあと出てくるグリーンパークや、おそらく出てくるクレヴィアやイニシアの値付けが楽しみですね。

[2972: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん

今までの湊の価格は、ここと隣が区画整理される前の評価だから、それに惑わされると評価間違うよ。

[2973: 匿名さん、、、]

>>2971 マンション検討中さん

タワーしか比較できないと思います。敷地が広くて、共用施設重要です

[2974: 匿名さん]

共用施設は何が良い？

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2974 匿名さん
体育館が欲しい

[2976: 匿名さん]

老犬ホーム

[2977: 匿名さん、、、]

>>2974 匿名さん
スカイラウンジだけでよい。

[2978: 匿名さん]

>>2961 匿名さん

同意。

[2979: 匿名さん]

共用施設って、使わない人にとっては管理費の無駄遣いだよね。
駐車場も管理費から諸費用出るし。

[2980: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
区画整れてタワマンが２つ立つと町の評価が上がるのでしょうか？スーパーができたことは評価されると思うんですが…

[2981: 匿名さん]

>>2961 匿名さん

え、そういう経緯だったんですか。。。

[2982: 検討板ユーザーさん]

>>2981 匿名さん
そうですねー、でも、私にとって、低い方が安全、地震多いから

[2983: マンション検討中さん]

>>2961 匿名さん
衝撃の事実

[2984: 匿名さん]

容積率が認められなくて〜
結果この高さになったから高くせざるを得なかったなんて、失笑ものです。

スミフはどこの街でも相場を変えてきてますから。
その容積率云々の話の信憑性は置いておいて、仮に40階であったとしても、間違いなく現在の価格にするでしょう。

[2985: マンコミュファンさん]

>>2984 匿名さん

間違いなく？

[2986: マンコミュファンさん]

>>2984 匿名さん

間違いなく？

[2987: 匿名さん、、、]

だい2期販売が再び延期で未定になっております。なんでどんどん販売を先送りするの？意味不明

[2988: 匿名さん]

>>2987 匿名さん、、、さん

本当だ。。。。
いつの間にか12月末に変更されてますね。意味不明です。

[2989: 匿名さん、、、]

>>2980 匿名さん
区画整理されると、電柱が地中下されたり道路の整備、隅田川テラスの公園など1つの街になり、まわりのゴミゴミしたふんいきと違って高級感のある街になります。

[2990: 匿名さん]

>>2987
価格を更に上げるためです

[2991: 匿名さん]

ひどーいヒドイ(*´；ェ；｀*)

[2992: 通りがかりさん]

住友以外もどこもだけど、土地が買えなくて次に売る仕込みがないからね。
特に住友は営業の正社員も多いし、仕事を与えなくてはいけない。
しばらくボッタクリ価格での粘りの営業は続くと思うよ。
数打ちゃ当たるで、騙されやすそうなお年寄りや不動産初心者を待つ戦法だと思う。

[2993: 匿名さん]

>>2992 通りがかりさん

そうこうするうちに隣の入居が始まり相場がついてくるということね。

[2994: 匿名さん]

騙されないぞ（｀Δ´）

[2995: 匿名さん]

東京、日本橋、銀座、築地に程近く、それでいて静かな環境！
通好みのポテンシャルの高いエリアです！

[2996: マンション検討中さん]

最初のうちに購入しておいた方がいいんですかね？

[2997: 匿名さん]

これからまだ上げてくると思いますよ

[2998: 通りがかりさん]

>>2996 マンション検討中さん

住友高いのは既に知られてるんだから、最初のうちとかどうとかではなく、買わないってのが正解だと思います。

ブリリアや三井で売りに出てる物件やこれから出てくる物件を検討しましょう。

[2999: 匿名さん]

>>2992 通りがかりさん

どうやら新川地区にこれから続々とマンション建つらしいですよ。

[3000: 匿名さん]

>>2999 匿名さん

ミニマンションでしょ。