シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2821: 匿名さん]

>>2815 通りがかりさん
中央湊高層階西の方が内覧会で撮ったのですね。よく分かります。ありがとうございます。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

内覧会で屋上行けば誰でも撮れるでしょ。

[2823: 匿名さん]

お隣の屋上からは西向き見れないそうですよ

[2824: マンション検討中さん]

ホームページで第1期6次として21階が10190万円で公表されてますが、21階なんてすぐ売れそうなもんですが、なぜこの部屋だけこんな風な売り方をしてるのでしょうか？高層階ですし、すぐにでも飛びつきたいのですが何か不安です。

[2825: 匿名さん]

>>2823 匿名さん
正解。

[2826: 匿名さん]

>>2824 マンション検討中さん
こことお隣は借金してでも買っとけば必ず大幅値上がりしていくと思うよ。金利も安いしね。

[2827: 匿名さん]

>>2824 マンション検討中さん

何らかの事情で売れる見込みありすぐ契約が必要なので売り出したと推理。なので恐らく既に申し込み済みと言われるはず、

[2828: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

最近、急に低金利と円安で外国人が再び戻っている。湾岸以外のタワマンを漁っている。ここも外国人が増えている。営業マンに聞いてみな❗

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

外国人にはここは内陸部で貴重らしい

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

外国人にはね。

[2831: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

日本人にも内陸のここは貴重。

[2832: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

外国とはどこの国なんでしょうか…

[2833: マンション検討中さん]

東京駅周辺の内陸で、これほどの大規模なマンションの建設計画ってこれからありますかね？
なければここは勝ち組み。
住所に銀座を名のれるのは凄いこと。

[2834: 検討板ユーザーさん]

>>2832 匿名さんチャニーズ

[2835: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

韓国、シンガポール、欧州、欧米少し。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
ダイアモンドか東洋経済か忘れたが最近は中国は少ない

[2837: 検討板ユーザーさん]

中国人多いよ、日本のマンション安いから、１年間の収入でプレミアムが買える

[2838: 匿名さん]

工事状況写真を送ってくれた方、とても嬉しいです。まだまだ立ち上がるまで時間かかりそんですね。

[2839: 匿名さん]

>>2837 検討板ユーザーさん
本当に湾岸のけたタワマン最近少ないような

[2840: 匿名さん]

第1期盛況だったようですね

[2841: 契約者]

建設現場、ちょっと立ち上がり始めましたね！この間見て来ましたー

[2842: 匿名さん]

>>2841 契約者さん
じわじわと評価が上がる希少内陸タワマン。

[2843: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
爆買い国はご遠慮願いたい。

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2843 匿名さん
しょうがないね、お金次第

[2845: マンション検討中さん]

ここって実際には交通の便はどうなんだろう？

[2846: 匿名さん]

>>2845 マンション検討中さん
自分で調べろ。

[2847: 匿名さん]

やめてー

[2848: 匿名さん]

ここ、２３階しかなくて横幅が広いのにタワマンなんて呼ぶの変ですね。
お隣は、タワマンらしいけど。

[2849: マンション検討中さん]

代々木のタワマンは19階だっけ
湾岸以外だとそれくらいのとこが多いよね

[2850: 匿名さん]

世間はバブルです。外国人きますよ

[2851: マンコミュファンさん]

>>2850 匿名さん

今の消費は外国人頼りです。
百貨店を、見ても。日本は追い越されてしまってますからね。
外国人に買っていただけるのはありがたいではないですか。

[2852: 検討板ユーザーさん]

>>2848 そうですね。全世界 バブルなら、バブルとは言えない、融資で投資しなと、リスクがありません

[2853: 匿名さん]

さすがにこの株価はヤバい❗日経平均とマンション価格は統計的に比例するそうです。

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2853 匿名さん良いんじゃない、みんな儲かるし

[2855: 匿名さん]

値上がりしたって本当ですか？かなり強気な値付けだと思いましたが、好調なんでしょうか。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

円安及び低金利により外国人が増えていますよ。

[2857: 匿名さん]

外国人って投資用にキャッシュで買うイメージですけどね

[2858: 匿名さん]

現況です

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

ありがとうございます！
昨日現場を見学したら、いまは2階部分の立上げに入ったそうです。あとは早いですよね〜。

[2860: マンション検討中さん]

楽しみですね✨

[2861: 匿名さん]

我が家は低層階で眺望日当たりは全くありませんが、立地がかなり良いので購入決めました。

[2862: 匿名さん]

購入検討中です。建物や環境は大変気に入ってるのですが
現在の湊の人口が5,000人超で、このマンションとお隣のマンションと合わせてざっくり950戸、3,000人？くらい人口が増えることになり、近隣の小学校や保育園のキャパシティ、スーパー、病院などの日常利用する施設の数が、この人口増をまかなえるのか心配です。とりあえずお隣のマンションに小さなスーパーが入るようですが。。。
街の規模に対していきなり大きすぎるマンションが建った場合の歪みのようなものはあるのでしょうか？
そこが心配で購入に踏み切れません。。。

[2863: ご近所さん]

>>2862 匿名さん
湊で区切るとそうなのかもしれませんが、行政区は中央区なので、学校の心配はないのでは？
詳細は役所に問い合わせたらいいと思います。
また、人口増えて買い物難民など、聞いたことないですね。（笑）

[2864: 匿名さん]

お受験家庭が多い

[2865: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

隣の中央小は、ここの再開発を見込んでキャパに余裕をもって建て直しされてます。定員オーバーでプレハブ校舎になったりしてる湾岸地区とは違いますね。

[2866: 匿名さん]

小学校に関しては明石町小学校、中央小学校は最近建替えして、建替え中は他の小学校が受入れていたんだから中央区全体で見れば問題ないでしょ。
これから更に激増したとしても八丁堀にある元小学校の京華スクエアを小学校に戻せば良いだけだし。

[2867: 匿名さん]

いよいよだい2期の値段発表です。どうなるか楽しみです。

[2868: 匿名さん]

もう1/5が売れてるようで、2期は坪480位だそうです。
価格は良いとして、お隣と比べて仕様が酷すぎですね。
契約者の方はどうやって折り合いを付けたのでしょうか。

[2869: 名無しさん]

>>2868 匿名さん
お隣とくらべてどの辺りが酷すぎるのでしょうか？

[2870: 匿名さん、、、]

地権者の数、空地50%以上、スーパーの距離なぜか隣よりエントランスからの距離が近い。駅から5分以内。敷地内に緑があることは、大きい。