シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[281: 匿名さん]

そもそも、託児所を騒音だとか言い出すから荒れちゃうんだよ…
仲良くやりましょう。

[282: 匿名さん]

>>276 匿名さん

>>276 匿名さん
どんなものであれ集会所や印刷工場はマンションにはマイナスイメージです。
うちは子供も成人してしまいましたが、甲高い子供の声は懐かしく、全然苦になりません。託児所の方が良いですね。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

すいませんどこに託児所ができるのでしょうか。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

もし敷地内にできたら、うるさくて嫌だねって言い出した人がいただけですよ。たらればの話です。

[285: 匿名さん]

眺望を条件とするならば、河沿いで背の高い三井のほうが選びやすかったのでは。。
こちらで眺望が優れた部屋は限られると思うので、それなりの価格設定で押してきそうな気がします。

[286: 匿名さん]

保育園などが傍にあって困るのは、元気のいい子供たちの声ではなくて、
歩道を自転車で塞いで延々立ち話したり、違法駐車したりする、マナーの悪い一部の母親だと思いますが。
外部のママ友とその子供を連れてきて共用施設を学童代わりに占有、、そんな人に手を焼く管理組合も結構多いのでは。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん

背が高くても三井の方は囲まれ感があるから中低層は微妙だよね。
八丁堀駅からの道筋もこちらの方が前面にあるので目立ちそうな気がします。

[288: 名無しさん]

>>287 匿名さん

そういわれればそうですね。
でもやはりここは住友。半端じゃ無い価格で押してくるのではと思いますが。
特にパークシティに被らない西側と、景色抜けの良いであろう北なんかは眺望も良い代わりに高いんでしょうね。
プラウド銀座東が坪550万なんて言われていますから、少なくともそれ以上？？

[289: 匿名さん]

>>288 名無しさん
プラウドは100m2以上のプレミア間取りが売りで、三井の高層プレミアにぶつけてるような感じがします。ここはせいぜい80m2と狭く、高さと眺望も三井に負けてるので、何かプラスアルファないと厳しいのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

プラウドのプレミアムを買うなら三井のキャンセルを買った方が良い気がしますが、まあ明石と湊の差もありますし、人それぞれなんでしょうね。

[291: 名無しさん]

>>289 匿名さん
なるほど。
プラウドは非タワーで専有部重視の100㎡以上が良い人。
シティタワーは大規模で外観や共用部重視の80㎡までが良い人。
どちらも全く違う特徴で坪550前後かという感じ？

[292: 匿名さん]

>>291 名無しさん
ここは共用施設は最小限のようですが。

[293: 名無しさん]

>>292 匿名さん
すみません、大きくて立派なエントランスなどの意味でした。逆に共用施設はそんなにいらないです。
今のマンションにジムとかジャグジーとかラウンジなどなど色々ついていますが、ラウンジくらいしか使わないし。
シティタワーの共用施設はもう公表済みです？

[294: 名無しさん]

>>293 名無しさん
まだだと思いますよ。

私も大規模マンションを買う意義の一つに見栄をはれる（笑）様な大きいエントランスがあると思います。
今のマンションは完成済み物件を購入したのですが、実際の部屋に入る前に、『超格好良いエントランス』に感動して、実は部屋に入るまでもなく購入を決めたくらいです（笑）
まぁ営業さんにはポーカーフェイスを通しましたがね〜
はい、住友のマンションです（笑）
こちらも見に行きたいけど冷やかしじゃ悪いかな

[295: 匿名さん]

>>294 名無しさん

正式には公表してないけど物件の売りにするから出し惜しみする必要はないし、今出てるラウンジとゲストルームで終わりなんでしょうね。
ちなみにプールは目の前の中央小の解放プールがオススメですよ。

すみふのマンションはエントランスだけという話もありますが（笑）、ここもエントランスはさぞ立派なものになることでしょう。

[296: 名無しさん]

>>295 匿名さん

そうですね（笑）今回は出し惜しみするほどのプールやらジャグジーは無いでしょうねー。
まぁ私はそのエントランスに一目惚れしたわけですが〜（笑）
これも人の価値観という事で笑わないで下さい〜

あとは部屋の中ではダイレクトウィンドウが気に入りましたので、こちらの物件でもダイレクトウィンドウのお部屋があればお勧めします。

あんまり言うと家ばれしちゃうのでこのくらいに〜

[297: 名無しさん]

今回は外観に凝っている感じですしょうか
よく見ると柱にライン？模様が入ってますか？早くもう少し詳しい画像がアップされると良いですね。

[298: 匿名さん]

この銀座東というネーミングは、主要学部でないのに「早稲田卒」と言い張る人みたいだ。

[299: 名無しさん]

>>297 名無しさん
中央区らしくて良いデザインですね

[300: 匿名さん]

いつの間に、マンション情報ブログが更新されてる。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/