シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2721: 匿名さん]

安い分、家賃も安い
あと、日本は成長期待が低い分、値上り期待も低いくて安いのでは？

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
ど素人。都市の魅力があれば外国からも投資する。

[2723: 匿名さん]

最近、外国からの投資はないのでは？

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
これから戻ってくるよ。

[2725: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

人の意見をど素人扱いする割には根拠は都市の魅力ですか！？曖昧過ぎませんか！？

[2726: 匿名さん]

不動産投資とか価格上昇目線の書き込みが多く、実需でこの辺りに惹かれたって書き込みが少ないので、入居者がコロコロ入れ替わりそうですね。ザ都会のドライなマンションって感じ。

[2727: 匿名さん]

私見ですが、都心のマンションを購入される方は、住みながら半分投資目線の方が多いように思います。
投資だけを考えたら、中古を買った方が良いので、単純に投資だけの目線ではないと思います。
現実的には、築地の再開発と八重洲の再開発の影響は距離的に受けにくい場所のため、ヘッドクオーター特区全体が海外から評価され地価が上がらないと、今の坪単価以上での売却は厳しいかと思っています。

[2728: 匿名さん]

評判が気になっているのをかっこよく投資目線ぽく書き込んでいるだけかと。
住民スレに投資について書き込んでいる人はいないのがその証左だと思いますよ。
私も投資の話ばかりで実際に住む観点の話がないのが気になっていました。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
ここはまだ建物が立ち上がってもないからすむかんての話は少なくて当たり前でしょう。
でも隣に比べると永住目線より投資目線がかなり多くなるでしょう。

[2730: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

もともと曖昧な落書き程度の内容。

[2731: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
私見ですが、まだまだ値上がりすると思います。

[2732: 匿名さん]

資産性というのはひとつの側面ですかね。いずれにしても住むという点で、かなりいい場所だと思いますよ。買えた人は羨ましい。個人的には南向きの2LDKが間取りが良くて気になっています。もう出遅れたかな…

[2733: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
まだまだ間に合います。
が、高くなっていきます。

[2734: 匿名さん]

2期の売り出しは少ないそうです。高くしすぎか出し惜しみか？

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
さすがスミフン

[2736: 匿名さん]

ここ買おうと思うけど、隣買えなかったのが悔しすぎる…
誰か売ってくだされ。

[2738: マンション検討中さん]

隣と比べるとキリがない。
ここの方が良い、優れている。
そんなことを。ここの価値を見出すことに専念しましょう。

[2739: マンション検討中さん]

個人的にここがいいと思っているのが、
ダイレクトウィンドウ
空き地率
建具のカラー（となりは灰色がかった紫とかいまいちだった）
クラシカル感のある外観

[2740: 匿名さん]

地権者が全くいないのも評価してます。
隣のタワーは、地権者住戸が1/3程度あり、そのうち40戸以上が早くも賃貸に出されている模様。
圧倒的な議決権を持つ地権者もいるようなので、管理組合で問題が起きた時は大変だと思いますよ。

[2741: マンション検討中さん]

マンションは管理を買えとも言いますもんね❗

[2742: 匿名さん]

というか、もう完売している隣りと比較しても仕方ない。パークタワー晴海との比較なら意味あるけどね。

[2743: マンション検討中さん]

でも1,2割り増しで買うまでのメリットはないよね、正直

[2744: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん
負け惜しみ的項目しか無いな…

[2745: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
地権者が多い方が管理はきちんとすると思うよ。

[2746: 匿名さん]

ここ民泊する人がたくさん出そう。

[2747: 匿名さん]

>>2744 匿名さん

>>2744 匿名さん
負け惜しみもなにも、隣はもう分譲が終わってるんだから、
今ある新築の持ち駒の中で選ぶしかなくないですか？
比較どうこう以上に、購入のタイミングというものがあります。
お隣のいい部屋を買えた方は良かったですね、と素直に思いますが、だからと言ってこのマンションになにもよさがないとも思いません。

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2745 匿名さん
良くも悪くも、地権者主体でしっかり管理されますよ。

[2749: 匿名さん]

＞＞2747　匿名さん

そのとおりですよね。既に完売のところと比べたらきりがない。比較して意味あるのは今売ってるのとだけです。

[2750: 通りがかりさん]

隣の方がだいぶ仕様が良いから、コチラと同じくらいの単価で売れたらいいなと期待している

[2751: 匿名さん]

>>2750 通りがかりさん
私も期待しています。

[2752: マンション検討中さん]

となりはまもなく出来上がりますから、売り物件がそろそろでるのでは？

[2753: 匿名さん]

今売ってるのだけで比較しろって不動産屋のセールストークみたい

[2754: 匿名さん]

現在不動産価格が天井ですから、どうしても今のタイミングでないとダメな方以外は、今後出てくる物件も比較しながら絞っていけば良いと思います。中古出す時も、高く買った売主は値引余地は少ないですが、安く買った売主は値引余地は大きいため、隣の方が安く買える可能性もありますよね。

[2755: 検討板ユーザーさん]

>>2754 匿名さん
ここは天井なら、香港はどう

[2756: マンション検討中さん]

香港やニューヨーク、ロンドン並みの不動産価格になると思うのは自由ですね。不動産バブルと言っている人も少ないが、これから全体が上がっていくと言っている人も少ないですね。
投資だけなら、築地再開発や八重洲再開発に近い場所を狙った方が良いですよ。

[2757: 評判気になるさん]

いや、となり安く買ったけどあちこち仕様上回るんだからコッチと同じくらいで勝って欲しい。。
値引き余地あっても好んで値引きしないでしょ。

[2758: 匿名さん]

>>2757 評判気になるさん

隣には負ける、スーゼネでこちらから見下ろしだからね。

[2759: マンション検討中さん]

ブリリアの新古もけっこうでてますよ。

[2760: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん

ぼったくってますけどね。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
ここの値段みると
仕方ないかも

[2762: 評判気になるさん]

ブリリアはもう引き渡し済みなんですね。

[2763: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005802922/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

ここと迷います

[2764: 匿名さん]

ブリリアは来月引き渡しのはずです。単身なら、ブリリアのほうが便利ですかね。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん

引き渡し前でも売りに出せるんですね。
知りませんでした。

[2766: 匿名さん]

HP上で二期の販売開始時期が10月下旬から11月下旬に変更されましたね。何かあったのでしょうか？

[2767: マンション検討中さん]

売れ行きがいいので様子見でしょうね。今のうちに買っておいた方がいいのかしら。

[2768: 匿名さん]

>>2767 マンション検討中さん
まだ上がるよ。

[2769: 匿名さん]

>>2763 マンション検討中さん
ちっちゃ。

[2770: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
どこがいいのかわからない。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
物件は良くないが、場所と値上がり期待だけで買うか⁇

[2772: 匿名さん]

>>2769 匿名さん

単身なので。

[2773: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

東京駅から近い。

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
御意

[2775: 匿名さん]

第一期の先着順案内が来ました。どの間取りが先着順なんでしょうか？
ご存知の方、教えて頂けませんか？

[2776: マンション検討中さん]

明日から案内みたいですよ。

[2777: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

1期は完売では？

[2778: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
急がないと買えないよ

[2779: 匿名さん]

ふと思ったんですが、この物件は平成の物件なんですかね？それとも次の元号の元年の物件なんですかね？それによって結構イメージというか、資産価値変わりませんかね？昭和63年の物件と平成元年の物件みたいに。考えすぎかな？

[2780: 通りがかりさん]

不謹慎

[2781: 匿名さん]

オリンピック前 と後 で区切られそうだけど

[2782: 匿名さん]

>>2780 通りがかりさん

なんで？天皇の希望された生前退位だよ？

[2783: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
西暦だから関係ない。

[2784: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

平成は、平成31年3月末(2019年3月末)で終了する方向で検討しているようなので、予定通り平成31年3月中旬に完成すると、厳密には平成の物件になるのでしょうね。
でも4月から新年号になるので、中古でリセールする時の記載は新年号を使うのではないでしょうか？平成31年＝新年号元年なので、どちらでも問題ないかと。

もし昭和64年1月1日〜7日に完成した物件があったとして、あえて「昭和64年完成」を使っていたとは思えません。

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

64 映画は泣いた

[2786: 住民板ユーザーさん3]

ここ検討してる人って他どこ検討してるの？

中央湊、武蔵小山、浜離宮あたり？

[2787: 匿名さん]

>>2786 住民板ユーザーさん3さん

武蔵小山はどこって感じ。中央湊はもうとっくに完売でしょ。浜離宮はあるかも。あとパークタワー晴海も迷う。

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
中央湊、売ってます

[2789: 匿名さん]

>>2786 住民板ユーザーさん3さん
浜離宮、代々木公園、あとは築浅中古。それくらいしかないかな。

[2790: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
ろくなな間取りがない。

[2791: 匿名さん]

＞＞2788
なんだよ、見たら転売部屋が1部屋出てるだけじゃん。

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん

ブリリア八重洲も、出てますよ

[2793: 匿名]

>>2792 匿名さん
ブリリアは事故物件だからなぁ。
大通り沿いでうるさいし、スカイテラスもショボいしないな。

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
ブリリアは変なオレンジの外観が許容範囲を超えてる。

[2795: 匿名]

>>2794 匿名さん

隣にものすごくダサい古いマンションあるしね。
黄色い屋根の。
交差点の正面からマンションを見上げると必ずど真ん中にそのダサいのが目に入る。
あれを毎日見るのは萎えるなぁ。

[2796: 評判気になるさん]

>>2795 匿名さん
でも即完でしたよ

[2797: 匿名さん]

>>2796 評判気になるさん

騙された。

[2798: 評判気になるさん]

>>2797 匿名さん

実は売れてなかったとか？それは無いでしょ。

[2799: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

現地を見ないで買ったのか？
あなたが悪い。

[2800: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
オレンジにはみえませんが

[2801: 匿名さん]

色盲？

[2802: 匿名さん]

新川は、内陸ではない？

[2803: 匿名さん]

ここよくよく検討すると、東京駅に近い以外、いい要素が少ないですね。何故に完売できたのか？
東京建物の企業力かな…？

[2804: 匿名さん]

>>2803 匿名さん

東京駅にも近くないけどね。

[2805: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
東京建物？

[2806: 評判気になるさん]

>>2805 匿名さん
マンションは立地です。

[2807: 匿名さん]

>>2806 評判気になるさん

東京建物って何ですか？

[2808: 評判気になるさん]

>>2807 匿名さん
勉強してください。

[2809: 匿名さん]

>>2808 評判気になるさん
シティタワー銀座東のスレにここって書いて東京建物と続けるとちょっと意味不明だと思いますよ。日本語勉強して下さい。

[2810: 匿名さん]

シティタワー銀座東は東京建物が建てたの？

[2811: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

>>2807 匿名さん
ここは泣く子も黙る世界を股にかける五洋建設じゃ。

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
隣のスーゼネと差がついたね。

[2813: 匿名さん]

けっこう、東もいいかも！まえの距離結構ある

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
どうぞ

[2815: 通りがかりさん]

真上からの撮影です

[2816: 匿名さん]

>>2815 通りがかりさん

この写真はスゴい貴重ですね！ありがとうございます。
お隣の三井タワーさんの内覧会で撮られたのでしょうか。

[2817: 通りがかりさん]

>>2816 匿名さん

ご想像の通りです。色々言う人たちもいますが、同じ地域の住人として一緒に盛り上げていきたいものですね。

[2818: 匿名さん]

ここは一階に工場が入らないので貴重。

[2819: 匿名さん]

>>2817 通りがかりさん

本当にそうですね。一緒に盛り上げましょう。
三井タワーはもうすぐ完成なので、先に住めるのは羨ましいです。

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん

ここ、住友には珍しく落ち着いた外観で、隣の三井と違和感なく並びそうですね。三井にスーパー、こちらに広い公開空地と、上手い補完関係になってます。