シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2701: 匿名さん]

評価が上がる話が多いですが、スミフも乗せて販売していると思われます。
停滞している市況で、かつ自分が売却する時は中古になるので、駅距離、環境、坪単価で相対的に判断して上がると言っているのであれば、随分オメデタイ人ですね。
現状は、空地率など考えて環境面で住みやすいからこちらを選ぶなら話は分かりますが。

[2702: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
朝8時40分に長文コメントするような暇人のくせに的確なアドバイスしてんじゃねーよ。
スゲー参考になっちまっただろうが。
ありがとうございます。
購入見送りたいと思います。

[2703: 匿名さん]

以前貰った価格予定表と 最近貰った正式な価格表。
低層階は安くなっており、高層階は高くなってた。

[2704: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
余裕ですけどなにか…
ここは買いですよ、まだまだ。

[2706: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

スミフンはその先を見てるから大丈夫。

[2707: 匿名さん]

投資用物件を買うならまだしも、自分で住むなら住みたいところが一番ですよ。値下がり値上がりは誰にもわからないわけだし。私はそう思って購入を決めました。

[2708: 匿名さん]

>>2703
低層は坪単価いくら安くなってますか？

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
安くなってない

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん

低層も高くなっている。3990万が4490万です。

[2711: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
本部があるってだけでしょ？
社民党の本部の書き込みは消さないけどこっちは消すの？
基準が分かりません。

[2712: 匿名さん]

>>2711 匿名さ
これも消そう
>>824 匿名さんかくかいまでの

[2713: マンション検討中さん]

早い方がいいのでしょうか？

[2714: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん

なにが？

[2715: 匿名さん]

いよいよだい2期の価格がホームページにのるかな
。

[2716: 匿名さん]

東京は、世界都市ランキング3位、まだまだ値上がりするね。

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 匿名さん
不動産安すぎ

[2718: 匿名さん]

>>2717 検討板ユーザーさん
そう、世界の上位ランキング都市から見ると東京の不動産価格は、かなり安い。

[2719: 匿名さん]

日本は地震大国ですからね。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

それが何か？

[2721: 匿名さん]

安い分、家賃も安い
あと、日本は成長期待が低い分、値上り期待も低いくて安いのでは？

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
ど素人。都市の魅力があれば外国からも投資する。

[2723: 匿名さん]

最近、外国からの投資はないのでは？

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
これから戻ってくるよ。

[2725: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

人の意見をど素人扱いする割には根拠は都市の魅力ですか！？曖昧過ぎませんか！？

[2726: 匿名さん]

不動産投資とか価格上昇目線の書き込みが多く、実需でこの辺りに惹かれたって書き込みが少ないので、入居者がコロコロ入れ替わりそうですね。ザ都会のドライなマンションって感じ。

[2727: 匿名さん]

私見ですが、都心のマンションを購入される方は、住みながら半分投資目線の方が多いように思います。
投資だけを考えたら、中古を買った方が良いので、単純に投資だけの目線ではないと思います。
現実的には、築地の再開発と八重洲の再開発の影響は距離的に受けにくい場所のため、ヘッドクオーター特区全体が海外から評価され地価が上がらないと、今の坪単価以上での売却は厳しいかと思っています。

[2728: 匿名さん]

評判が気になっているのをかっこよく投資目線ぽく書き込んでいるだけかと。
住民スレに投資について書き込んでいる人はいないのがその証左だと思いますよ。
私も投資の話ばかりで実際に住む観点の話がないのが気になっていました。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
ここはまだ建物が立ち上がってもないからすむかんての話は少なくて当たり前でしょう。
でも隣に比べると永住目線より投資目線がかなり多くなるでしょう。

[2730: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

もともと曖昧な落書き程度の内容。

[2731: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
私見ですが、まだまだ値上がりすると思います。

[2732: 匿名さん]

資産性というのはひとつの側面ですかね。いずれにしても住むという点で、かなりいい場所だと思いますよ。買えた人は羨ましい。個人的には南向きの2LDKが間取りが良くて気になっています。もう出遅れたかな…

[2733: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
まだまだ間に合います。
が、高くなっていきます。

[2734: 匿名さん]

2期の売り出しは少ないそうです。高くしすぎか出し惜しみか？

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
さすがスミフン

[2736: 匿名さん]

ここ買おうと思うけど、隣買えなかったのが悔しすぎる…
誰か売ってくだされ。

[2738: マンション検討中さん]

隣と比べるとキリがない。
ここの方が良い、優れている。
そんなことを。ここの価値を見出すことに専念しましょう。

[2739: マンション検討中さん]

個人的にここがいいと思っているのが、
ダイレクトウィンドウ
空き地率
建具のカラー（となりは灰色がかった紫とかいまいちだった）
クラシカル感のある外観

[2740: 匿名さん]

地権者が全くいないのも評価してます。
隣のタワーは、地権者住戸が1/3程度あり、そのうち40戸以上が早くも賃貸に出されている模様。
圧倒的な議決権を持つ地権者もいるようなので、管理組合で問題が起きた時は大変だと思いますよ。

[2741: マンション検討中さん]

マンションは管理を買えとも言いますもんね❗

[2742: 匿名さん]

というか、もう完売している隣りと比較しても仕方ない。パークタワー晴海との比較なら意味あるけどね。

[2743: マンション検討中さん]

でも1,2割り増しで買うまでのメリットはないよね、正直

[2744: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん
負け惜しみ的項目しか無いな…

[2745: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
地権者が多い方が管理はきちんとすると思うよ。

[2746: 匿名さん]

ここ民泊する人がたくさん出そう。

[2747: 匿名さん]

>>2744 匿名さん

>>2744 匿名さん
負け惜しみもなにも、隣はもう分譲が終わってるんだから、
今ある新築の持ち駒の中で選ぶしかなくないですか？
比較どうこう以上に、購入のタイミングというものがあります。
お隣のいい部屋を買えた方は良かったですね、と素直に思いますが、だからと言ってこのマンションになにもよさがないとも思いません。

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2745 匿名さん
良くも悪くも、地権者主体でしっかり管理されますよ。

[2749: 匿名さん]

＞＞2747　匿名さん

そのとおりですよね。既に完売のところと比べたらきりがない。比較して意味あるのは今売ってるのとだけです。

[2750: 通りがかりさん]

隣の方がだいぶ仕様が良いから、コチラと同じくらいの単価で売れたらいいなと期待している