シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2681: 匿名さん]

近辺歩いてみましたが、確かにここは貴重なロケーションです。空地50％に加え、向かいは公園、その隣りが開閉式屋根まで備えた最新鋭の小学校＆幼稚園。スーパーは隣りの敷地に新規開店。都心にありがちな線路沿いや大きな道路や首都高沿いでない。駅までの道のりも基本歩車分離で整っており徒歩5分と程よい距離。
日本橋にできる高島屋＆ショッピングセンターまでもタクシー410円。天気が良ければ15分位歩いても良し。
隣りの鉄砲洲公園にはレンタサイクルのステーションがあり、これを使うのも手。
都心でファミリーが生活する環境としてかなり良好と感じました。

難点は、2期の値上げ・・・。

[2682: 匿名]

逆に一期が気持ち割安感がありましたよね。不動産価格は日本に限らず大都市圏ではどんどん上がってるしある程度は仕方ないのかな…。

ここに住むとタクシーやバスも便利ですし、なんと言っても自転車が最強ですね。銀座や日本橋は駐輪場の整備も進んでますし。

[2683: 匿名さん]

みなさんは、どこからが湾岸マンションだと思いますか？

[2684: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
なんで線引きたいの？ 湾岸だといいことあるのかな？

[2685: 住民板ユーザーさん3]

>>2681 匿名さん
ここの周りは嫌悪施設が少ないうえに、周りに路線や大きな道路がなくて良いですね。

[2686: 匿名さん]

社民党本部という稀有な嫌悪施設があるではないか（爆）

[2687: 匿名さん]

中央区の話なら、昭和通りから向こうが湾岸というのが一般的な定義かと。

[2688: 匿名さん]

結局すみふの作戦に乗せられてる人がこんなに多いとは
そうなるとすみふとしては益々この作戦を推進するんだろうなぁ

[2689: 匿名さん]

>>2687 匿名さん

そんな定義初めて聞いた。テキトーだな。

[2690: 匿名さん]

>>2686 匿名さん

現地見てないでしょ。歩けばわかるけど、そもそもどこにあるかわからない位。

[2691: 匿名さん]

高いのであきらめるか、まだまだあがるか悩む‼

[2692: 匿名さん]

しかし築地も明石町も湾岸と紹介されているのに、湊だけ違うというのはおかしな話。

[2693: 匿名さん]

なぜあがるか？隅田川の橋を渡らなくてこれほど広い土地がこれから出ない。この1点のみ

[2694: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

どっちでもいいけど、地図見ればわかるように、築地明石町含めて、湾岸でなく隅田川岸ですね。

[2695: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
中央区も晴海除いてタワマン制限を始めるし。

[2696: 匿名さん]

スミフのマンションのスレってどれを見ても、あがるあがる、しか言わないよね。笑

[2697: 検討板ユーザーさん]

くだらない話ばかり、湾岸にせよ、川岸にせよ、ぜいぜ十年間住む予定。内装は古くなったら、住みたくなくなるんだ。

[2698: 匿名さん]

誰だ❗暴落するから、これからマンションかうのやめなさいと言ったのは。ちょうどここの1期ぐらいではないか。

[2699: 検討板ユーザーさん]

>>2698 匿名さんお金さえあれば、絶対新しい家買うよ。これは人間としてのは欲望、

[2700: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
大体、多くの人のやる反対をやらないと投資は勝てない。

[2701: 匿名さん]

評価が上がる話が多いですが、スミフも乗せて販売していると思われます。
停滞している市況で、かつ自分が売却する時は中古になるので、駅距離、環境、坪単価で相対的に判断して上がると言っているのであれば、随分オメデタイ人ですね。
現状は、空地率など考えて環境面で住みやすいからこちらを選ぶなら話は分かりますが。

[2702: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
朝8時40分に長文コメントするような暇人のくせに的確なアドバイスしてんじゃねーよ。
スゲー参考になっちまっただろうが。
ありがとうございます。
購入見送りたいと思います。

[2703: 匿名さん]

以前貰った価格予定表と 最近貰った正式な価格表。
低層階は安くなっており、高層階は高くなってた。

[2704: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
余裕ですけどなにか…
ここは買いですよ、まだまだ。

[2706: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

スミフンはその先を見てるから大丈夫。

[2707: 匿名さん]

投資用物件を買うならまだしも、自分で住むなら住みたいところが一番ですよ。値下がり値上がりは誰にもわからないわけだし。私はそう思って購入を決めました。

[2708: 匿名さん]

>>2703
低層は坪単価いくら安くなってますか？

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
安くなってない

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん

低層も高くなっている。3990万が4490万です。

[2711: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
本部があるってだけでしょ？
社民党の本部の書き込みは消さないけどこっちは消すの？
基準が分かりません。

[2712: 匿名さん]

>>2711 匿名さ
これも消そう
>>824 匿名さんかくかいまでの

[2713: マンション検討中さん]

早い方がいいのでしょうか？

[2714: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん

なにが？

[2715: 匿名さん]

いよいよだい2期の価格がホームページにのるかな
。

[2716: 匿名さん]

東京は、世界都市ランキング3位、まだまだ値上がりするね。

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 匿名さん
不動産安すぎ

[2718: 匿名さん]

>>2717 検討板ユーザーさん
そう、世界の上位ランキング都市から見ると東京の不動産価格は、かなり安い。

[2719: 匿名さん]

日本は地震大国ですからね。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

それが何か？

[2721: 匿名さん]

安い分、家賃も安い
あと、日本は成長期待が低い分、値上り期待も低いくて安いのでは？

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
ど素人。都市の魅力があれば外国からも投資する。

[2723: 匿名さん]

最近、外国からの投資はないのでは？

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
これから戻ってくるよ。

[2725: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

人の意見をど素人扱いする割には根拠は都市の魅力ですか！？曖昧過ぎませんか！？

[2726: 匿名さん]

不動産投資とか価格上昇目線の書き込みが多く、実需でこの辺りに惹かれたって書き込みが少ないので、入居者がコロコロ入れ替わりそうですね。ザ都会のドライなマンションって感じ。

[2727: 匿名さん]

私見ですが、都心のマンションを購入される方は、住みながら半分投資目線の方が多いように思います。
投資だけを考えたら、中古を買った方が良いので、単純に投資だけの目線ではないと思います。
現実的には、築地の再開発と八重洲の再開発の影響は距離的に受けにくい場所のため、ヘッドクオーター特区全体が海外から評価され地価が上がらないと、今の坪単価以上での売却は厳しいかと思っています。

[2728: 匿名さん]

評判が気になっているのをかっこよく投資目線ぽく書き込んでいるだけかと。
住民スレに投資について書き込んでいる人はいないのがその証左だと思いますよ。
私も投資の話ばかりで実際に住む観点の話がないのが気になっていました。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
ここはまだ建物が立ち上がってもないからすむかんての話は少なくて当たり前でしょう。
でも隣に比べると永住目線より投資目線がかなり多くなるでしょう。

[2730: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

もともと曖昧な落書き程度の内容。