シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

やはり、この界隈で空地率と緑化による豪華さが見直されてきた。高級感をだす一番重要なことは、空地率です。

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
空き地なら目の前に公園があるけどな。
この界隈つっても、所詮この界隈だからな。
値段上げすぎだよ。

[2643: 匿名さん]

>>2642 匿名さん

当然目の前にある公園も重要。敷地内にある緑は高級感ではもっと重要。所詮この界隈、大きくとれる敷地は皆無。

[2644: マンション検討中さん]

この市況であげてくるとは。。。

さすが竣工前に売れすぎたら値付けが甘いと怒られるスミフ。。。

にしても、ほかの物件の成約率みたら、ここはサクッと売り切ってもよかったんじゃないか。。。

[2645: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
すみません。どの間取りが430万ですか？教えて下さい。

[2646: マンション検討中さん]

2期は角部屋の南西、南東は一億五千万ですよ。
二千万値上がりとか、意味がわかりません。

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん

18%値上げ

[2648: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

こここれは、すごい値上げ。ワールドシティタワーズよりすごい❗ヤバい

[2649: 匿名さん]

市況を把握したスミフらしい的確な値付けですね

[2650: 匿名さん]

特に都心は、すみふでさえマンション用地の仕入れができておらず、あと2〜3年で玉切れ。それを織り込んで、価格を上げてじっくり売っていくつもりなのでしょう。あくまでも都心の話です。

[2651: 匿名さん]

流石スミフン、もっと上げろ〜

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
お隣買った人が一番お得でしたね…

[2653: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
そんな驚く数字でもないよ。

[2654: 匿名さん]

ここまでひどい値上げは売れているということ。誰が勝っているのか知りたい

[2655: 匿名さん]

都心のマンションでも暴落するって言ってるASさんに本当に教えてやったほうがいいかも。ダイアモンドで特集されるくらいすごい値上げ

[2656: 匿名さん]

スミフはWCTを暫く寝かせて、相当な値上げをして売り出した直後にリーマンが来て、長期売れ残りになった。なんか嫌なフラグが立った気がする。

[2657: 匿名さん]

スミフンが市場を支配するのだ。

[2658: マンション検討中さん]

>>2656 匿名さん

それ、ちょっとわかる。
私はすごいカンが強いんだけど、
ここ入居と同時に暴落の確率高いんだよね。
なんとなく早くても買うのは来年の冬あたりなのかな。って思う。
カンだから根拠なし。

[2659: 匿名さん]

やはり住友マンションの鉄則、第一期で買うのが正解でしたね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 匿名さん

ホントそれ。
完全出遅れて、
買う気失せた。

今、買えても、勝ち目なし。
負けた気しかしないわ。

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2660 マンション検討中さん

大丈夫。
もっと便利な立地に、これからどんどんマンション建ちますよ‼

[2662: 匿名さん]

>>2661 検討板ユーザーさん

しかし、豪華かつ大規模はありません。

[2663: 匿名さん]

豪華 大規模 じゃなくて良いよ。

[2664: 匿名さん]

買いそびれた(>_<)

[2665: 匿名さん]

>>2664 匿名さん

まだ、売ってるよ‼

[2666: マンション検討中さん]

第１期を逃したことを後悔しています。
ただこちらのマンションが気になってしまい、更にはここよりいいマンションがいまのところ見つかりません。
今からでも買いか、これからのプロジェクトを待った方がよいか、どうでしょうか？

[2667: 評判気になるさん]

>>2666 マンション検討中さん

今後、もっと良いマンションは出てくるかもしれないですが、これからのマンションは基本的に土地の仕入れ値が高くなってからの物件なのでオリンピック云々は関係なくある程度上がっていくと思います。市況の悪化がマンション価格に影響するにはタイムラグがあるかと。万人に良いマンションはないはずなので、投稿者さんが良いと思ったマンションは良いマンションだと思います。少なくともその時は。

[2668: 匿名さん]

今から購入するかどうかは個人が何を目的として購入するかですね。今の時期にこの周辺のタワーが良いならココでしょうし、タワーでなくて良いならもっと東京駅に近い物件が出てきます。
そもそも投資半分の人（あまり売却損を出したくない人）は、新築には手を出さず、条件の良い中古を探すと思います。

[2669: 匿名さん]

リノベーションマンションを探します。

[2670: 匿名]

>>2669 匿名さん

リノベーション物件も何気に値段が上がってて、結局価格差がそこまでないならついまた新築を検討しちゃうんですよね。実際私はそうでした。

[2671: 匿名さん]

八重洲再開発があるから、より駅近の中古物件は強気かもしれませんね。

[2672: 匿名さん]

茅場町の築3年のマンション、70㎡で9000万。
でも売れた。
便利だからかなあ。

[2673: 匿名]

となると新築とあんまり変わらなくなっちゃう…
ここの中古が出てきても新築より下がるってことはしばらくはなさそうだし、悩ましいですね。

[2674: 匿名さん]

茅場町とこちらでは、条件が違いますよね。
茅場町の方が条件良いと思います。
とすると、来年三井が出す八丁堀のマンションは強気かもしれませんね。

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
茅場町のマンションは、最寄駅徒歩1分、東京駅徒歩13分だったよ。

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
大規模マンションですか？

[2677: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん

三井、新富町じゃなくて八丁堀に予定あるんですか？

[2678: 匿名さん]

違いました。双日でした。
八丁堀で100規模のマンションです。

[2679: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

条件はいいとしても、希少を求めるならやはり敷地に緑があり大規模かな？

[2680: 匿名さん]

この物件に吊られて、他の物件まで、強気になっております。できればやめていただきたい。

[2681: 匿名さん]

近辺歩いてみましたが、確かにここは貴重なロケーションです。空地50％に加え、向かいは公園、その隣りが開閉式屋根まで備えた最新鋭の小学校＆幼稚園。スーパーは隣りの敷地に新規開店。都心にありがちな線路沿いや大きな道路や首都高沿いでない。駅までの道のりも基本歩車分離で整っており徒歩5分と程よい距離。
日本橋にできる高島屋＆ショッピングセンターまでもタクシー410円。天気が良ければ15分位歩いても良し。
隣りの鉄砲洲公園にはレンタサイクルのステーションがあり、これを使うのも手。
都心でファミリーが生活する環境としてかなり良好と感じました。

難点は、2期の値上げ・・・。

[2682: 匿名]

逆に一期が気持ち割安感がありましたよね。不動産価格は日本に限らず大都市圏ではどんどん上がってるしある程度は仕方ないのかな…。

ここに住むとタクシーやバスも便利ですし、なんと言っても自転車が最強ですね。銀座や日本橋は駐輪場の整備も進んでますし。

[2683: 匿名さん]

みなさんは、どこからが湾岸マンションだと思いますか？

[2684: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
なんで線引きたいの？ 湾岸だといいことあるのかな？

[2685: 住民板ユーザーさん3]

>>2681 匿名さん
ここの周りは嫌悪施設が少ないうえに、周りに路線や大きな道路がなくて良いですね。

[2686: 匿名さん]

社民党本部という稀有な嫌悪施設があるではないか（爆）

[2687: 匿名さん]

中央区の話なら、昭和通りから向こうが湾岸というのが一般的な定義かと。

[2688: 匿名さん]

結局すみふの作戦に乗せられてる人がこんなに多いとは
そうなるとすみふとしては益々この作戦を推進するんだろうなぁ

[2689: 匿名さん]

>>2687 匿名さん

そんな定義初めて聞いた。テキトーだな。

[2690: 匿名さん]

>>2686 匿名さん

現地見てないでしょ。歩けばわかるけど、そもそもどこにあるかわからない位。

[2691: 匿名さん]

高いのであきらめるか、まだまだあがるか悩む‼

[2692: 匿名さん]

しかし築地も明石町も湾岸と紹介されているのに、湊だけ違うというのはおかしな話。

[2693: 匿名さん]

なぜあがるか？隅田川の橋を渡らなくてこれほど広い土地がこれから出ない。この1点のみ

[2694: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

どっちでもいいけど、地図見ればわかるように、築地明石町含めて、湾岸でなく隅田川岸ですね。

[2695: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
中央区も晴海除いてタワマン制限を始めるし。

[2696: 匿名さん]

スミフのマンションのスレってどれを見ても、あがるあがる、しか言わないよね。笑

[2697: 検討板ユーザーさん]

くだらない話ばかり、湾岸にせよ、川岸にせよ、ぜいぜ十年間住む予定。内装は古くなったら、住みたくなくなるんだ。

[2698: 匿名さん]

誰だ❗暴落するから、これからマンションかうのやめなさいと言ったのは。ちょうどここの1期ぐらいではないか。

[2699: 検討板ユーザーさん]

>>2698 匿名さんお金さえあれば、絶対新しい家買うよ。これは人間としてのは欲望、

[2700: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
大体、多くの人のやる反対をやらないと投資は勝てない。

[2701: 匿名さん]

評価が上がる話が多いですが、スミフも乗せて販売していると思われます。
停滞している市況で、かつ自分が売却する時は中古になるので、駅距離、環境、坪単価で相対的に判断して上がると言っているのであれば、随分オメデタイ人ですね。
現状は、空地率など考えて環境面で住みやすいからこちらを選ぶなら話は分かりますが。

[2702: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
朝8時40分に長文コメントするような暇人のくせに的確なアドバイスしてんじゃねーよ。
スゲー参考になっちまっただろうが。
ありがとうございます。
購入見送りたいと思います。

[2703: 匿名さん]

以前貰った価格予定表と 最近貰った正式な価格表。
低層階は安くなっており、高層階は高くなってた。

[2704: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
余裕ですけどなにか…
ここは買いですよ、まだまだ。

[2706: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

スミフンはその先を見てるから大丈夫。

[2707: 匿名さん]

投資用物件を買うならまだしも、自分で住むなら住みたいところが一番ですよ。値下がり値上がりは誰にもわからないわけだし。私はそう思って購入を決めました。

[2708: 匿名さん]

>>2703
低層は坪単価いくら安くなってますか？

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
安くなってない

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん

低層も高くなっている。3990万が4490万です。

[2711: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
本部があるってだけでしょ？
社民党の本部の書き込みは消さないけどこっちは消すの？
基準が分かりません。

[2712: 匿名さん]

>>2711 匿名さ
これも消そう
>>824 匿名さんかくかいまでの

[2713: マンション検討中さん]

早い方がいいのでしょうか？

[2714: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん

なにが？

[2715: 匿名さん]

いよいよだい2期の価格がホームページにのるかな
。

[2716: 匿名さん]

東京は、世界都市ランキング3位、まだまだ値上がりするね。

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 匿名さん
不動産安すぎ

[2718: 匿名さん]

>>2717 検討板ユーザーさん
そう、世界の上位ランキング都市から見ると東京の不動産価格は、かなり安い。

[2719: 匿名さん]

日本は地震大国ですからね。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

それが何か？

[2721: 匿名さん]

安い分、家賃も安い
あと、日本は成長期待が低い分、値上り期待も低いくて安いのでは？

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
ど素人。都市の魅力があれば外国からも投資する。

[2723: 匿名さん]

最近、外国からの投資はないのでは？

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
これから戻ってくるよ。

[2725: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

人の意見をど素人扱いする割には根拠は都市の魅力ですか！？曖昧過ぎませんか！？

[2726: 匿名さん]

不動産投資とか価格上昇目線の書き込みが多く、実需でこの辺りに惹かれたって書き込みが少ないので、入居者がコロコロ入れ替わりそうですね。ザ都会のドライなマンションって感じ。

[2727: 匿名さん]

私見ですが、都心のマンションを購入される方は、住みながら半分投資目線の方が多いように思います。
投資だけを考えたら、中古を買った方が良いので、単純に投資だけの目線ではないと思います。
現実的には、築地の再開発と八重洲の再開発の影響は距離的に受けにくい場所のため、ヘッドクオーター特区全体が海外から評価され地価が上がらないと、今の坪単価以上での売却は厳しいかと思っています。

[2728: 匿名さん]

評判が気になっているのをかっこよく投資目線ぽく書き込んでいるだけかと。
住民スレに投資について書き込んでいる人はいないのがその証左だと思いますよ。
私も投資の話ばかりで実際に住む観点の話がないのが気になっていました。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
ここはまだ建物が立ち上がってもないからすむかんての話は少なくて当たり前でしょう。
でも隣に比べると永住目線より投資目線がかなり多くなるでしょう。

[2730: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

もともと曖昧な落書き程度の内容。

[2731: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
私見ですが、まだまだ値上がりすると思います。

[2732: 匿名さん]

資産性というのはひとつの側面ですかね。いずれにしても住むという点で、かなりいい場所だと思いますよ。買えた人は羨ましい。個人的には南向きの2LDKが間取りが良くて気になっています。もう出遅れたかな…

[2733: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
まだまだ間に合います。
が、高くなっていきます。

[2734: 匿名さん]

2期の売り出しは少ないそうです。高くしすぎか出し惜しみか？

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
さすがスミフン

[2736: 匿名さん]

ここ買おうと思うけど、隣買えなかったのが悔しすぎる…
誰か売ってくだされ。

[2738: マンション検討中さん]

隣と比べるとキリがない。
ここの方が良い、優れている。
そんなことを。ここの価値を見出すことに専念しましょう。

[2739: マンション検討中さん]

個人的にここがいいと思っているのが、
ダイレクトウィンドウ
空き地率
建具のカラー（となりは灰色がかった紫とかいまいちだった）
クラシカル感のある外観

[2740: 匿名さん]

地権者が全くいないのも評価してます。
隣のタワーは、地権者住戸が1/3程度あり、そのうち40戸以上が早くも賃貸に出されている模様。
圧倒的な議決権を持つ地権者もいるようなので、管理組合で問題が起きた時は大変だと思いますよ。