シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2601: 契約者]

早く完成してほしいですね。
通勤利便性も向上するので、今から待ち遠しいです。

[2602: 匿名さん]

お隣と相乗効果で中央区のシンボルになるといいですねー

[2603: 匿名さん]

>>2596 契約者さん
クレーンが立ったら後は早いですね。

[2604: 住民板ユーザーさん5]

工事が進んでいるのを見ると楽しみでしょうがないでしょうね。3連休にモデルルーム見に行ってきます。

[2605: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

集合住宅がシンボル？

[2606: 匿名さん]

さあ、第二期の価格発表が近いです。どれくらい上がるか楽しみですね。

[2607: 匿名さん]

停滞する市況の中で、同条件程度の部屋であれば坪単価の上げは少ないと思います。そもそも期を分けること自体が盛況感を出すための販売戦略です。

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん
停滞しても、13%あげる。

[2609: 匿名さん]

すみません。1期1次と4次の話です。

[2610: 匿名さん]

上がれ上がれ^ ^

[2611: 匿名さん]

敷地の広さから高級感、豪華さが出ると思いますよ。隣のスーパーはマルエツですかね。便利になるとは思います。

[2612: 匿名さん]

銀座東って名前がねえ。

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
すみふの力でこの辺まで銀座になるでしょう。

[2614: 匿名さん]

何でこんな恥ずかしい名前にするのかね。

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
人間慣れてしまうものですよ。

[2616: eマンションさん]

東銀座に謝れ！

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

>>2614 匿名さん
この名前は賛否あると思いますが、この名前で買った人、これから買う人がいることは必ず存在します。銀座は土地価格も日本１。ブランドも日本１です。これは住友のブランド力の勝利です。

[2618: 匿名さん]

なんと、さらに川を渡った佃あたりでも以前から銀座イーストを名乗っている建物もありますので、OKかと思います。

[2619: 匿名さん]

大丈夫、これからは近隣に新しく建つマンションもなんとか銀座東とネーミングするようになるでしょう。湊ってバブル崩壊をイメージさせるから、あまり使いたくないはず。
銀座東、みんなで名乗れば怖くない！

[2620: 匿名さん]

湊もいい名だよ^ ^

[2621: 匿名さん]

住所が湊なんだから湊って名前つければ良いのに。

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

銀座がつくだけでマンション買う人がいる。

[2623: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
その通りです。

[2624: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

江戸湊以来の由緒ある地名ですからね。

[2625: 匿名さん]

またくだらん話が多いですな

[2626: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
江戸湊、いいネーミングですね。

[2627: 評判気になるさん]

>>2625 匿名さん
2625さん、いいネーミングですね〜

[2628: マンション検討中さん]

この連休に見にいきました。
SOHOで前向きに検討しましたが13パーセント値上げたのをこの掲示板で知りびっくり。

買う気が無くなってしまいました。

残念残念、タイミング逃したんだなー。

[2629: マンション検討中さん]

ちなみに次期の80平米超えは一億五千万だそうです。

うちのようや貧乏人はバブルはじけるまで我慢するほうが賢明。
みなさん、頑張れー！
良いお買い物してくださいね！

[2630: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
こことお隣はそのくらいの価値はあるよ。

[2631: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
ここははじけてもあんまり下がらんよ。

[2632: 検討板ユーザーさん]

1億2000万 一括で払った

[2633: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
予想通り浜離宮タワー並みのプライスになってきたな。

[2634: 匿名さん]

>>2632 検討板ユーザーさん
と言われても本当かどうか⁇

[2635: 検討板ユーザーさん]

>>2634 匿名さん 本当だよ 84平米

[2636: マンション検討中さん]

私にはそれだけの価値があると思えない…から諦めます。
立地的に前向きに考えてはいたんですけどね。
13パーセントあげられては、しらけちゃうかな。
共有施設も少し地味だったかな。
立地もこの辺りのアドレスは最寄り駅までもう少し近くないと…

最初の値付けで買われた方は良いお買い物だったんじゃないかな。と思います。

[2637: マンション検討中さん]

今日のモデル行きました。
本当に値上げされてました。。
3LDKで500万〜700万
2LDKで300万〜500万
SOHOは300万

月に10部屋くらい？
住友のペースにしては十分好調みたいです。

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん

だいたい正解ですがSOHOの値上げは500万です

[2639: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

そうですね。
居住用1LDKが300万
SOHOが500万
の間違いでした。

[2640: 匿名さん]

第二期は坪単価430万だそうですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

やはり、この界隈で空地率と緑化による豪華さが見直されてきた。高級感をだす一番重要なことは、空地率です。

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
空き地なら目の前に公園があるけどな。
この界隈つっても、所詮この界隈だからな。
値段上げすぎだよ。

[2643: 匿名さん]

>>2642 匿名さん

当然目の前にある公園も重要。敷地内にある緑は高級感ではもっと重要。所詮この界隈、大きくとれる敷地は皆無。

[2644: マンション検討中さん]

この市況であげてくるとは。。。

さすが竣工前に売れすぎたら値付けが甘いと怒られるスミフ。。。

にしても、ほかの物件の成約率みたら、ここはサクッと売り切ってもよかったんじゃないか。。。

[2645: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
すみません。どの間取りが430万ですか？教えて下さい。

[2646: マンション検討中さん]

2期は角部屋の南西、南東は一億五千万ですよ。
二千万値上がりとか、意味がわかりません。

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん

18%値上げ

[2648: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

こここれは、すごい値上げ。ワールドシティタワーズよりすごい❗ヤバい

[2649: 匿名さん]

市況を把握したスミフらしい的確な値付けですね

[2650: 匿名さん]

特に都心は、すみふでさえマンション用地の仕入れができておらず、あと2〜3年で玉切れ。それを織り込んで、価格を上げてじっくり売っていくつもりなのでしょう。あくまでも都心の話です。