シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2581: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
トルナーレもリガーレもアルクスタワーも賃貸。やっぱこの辺りでタワマンは貴重。

[2582: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
そういうことだね。

[2583: 匿名さん]

私もそう思って中央区内陸のタワマンいろいろあげたんですけどね。
中央区内陸にタワマン無いって言う珍説言ってた人はどこ行っちゃったのかな？？

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
借地権じゃ比較にならんよ

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

お前バカ？？
>2573 に返信してんだよ。

[2586: マンション検討中さん]

今後中央区ではマンションへの容積緩和が廃止されることもあって、現在計画されている物件を除いて、タワマンの規模が小さくなるでしょうね。こちらは元々、超大規模ではありませんが、隅田川以西でのタワマンとしては大規模の部類で、それなりに貴重な物件になると思います。現在、新築で購入できるタワマンはここだけですしね。
すみふ側もそれをわかっているのか、この市況下でも値上げをするなど強気なのが本当に残念。
狭域の利便性は他の物件に後れを取るかもしれませんが、大通りや線路に面しておらず、公園、小学校、スーパーが至近などの住環境は非常に良い物件なので、子供が小さい我が家としては理想なのですけれど、いかんせん価格が…。なかなか決断できません。

[2587: 住民板ユーザーさん5]

勝ち組になりたいですね✨

[2588: 名無しさん]

>>2587 住民板ユーザーさん5さん

それなら港区に行くべき。

[2589: 匿名さん]

>2586
表現が、内陸から隅田川以西に変わっちゃったね。
まぁ湾岸と書くのだけは譲れない模様。笑

[2590: 住民板ユーザーさん5]

悩みますよね。今の新築物件の中だと買いたいと思えるのはここくらい。

[2591: 匿名さん]

＞2590

そうですよね。都心部でタワマンが建つ立地はどうしても幹線道路・首都高・鉄道そばになってしまうので、ここのような立地は貴重。湾岸とかそうでないとかどうでもいいですが。

[2592: 住民板ユーザーさん3]

都心、タワマン、静か、交通利便性高いが全て揃ったマンションはここ以外あまりない。

[2593: 匿名さん]

>>2592 住民板ユーザーさん3さん

お目出度い方だ

[2594: 匿名さん]

周辺マンションと比較的検討してますが、どのコミュニティ見ても自分のマンションが最強と言っている方が多いので、話半分でみないとダメですね。

[2595: 契約者]

大きなクレーンの導入始まりましたね！
いよいよという感じ！

[2596: 契約者]

連投すみません。
現場みてきましたよー
今この様な状況で進んでいますね。
迫力あります。

[2597: 匿名さん]

>>2595 契約者さん
中央湊タワーカッコイイ

[2598: 匿名さん]

日経平均が上がると、マンション価格上がるよ。この界隈のタワマンは希少なのでアメリカや韓国が狙うよ。

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
そんな単純な話ではないでしょう。
ローン金利上がったら終了です。

[2600: 検討板ユーザーさん]

>>2597 匿名さん

夜の中央湊タワーはティアラが輝いてて更にかっこいいですよ！憧れます。

[2601: 契約者]

早く完成してほしいですね。
通勤利便性も向上するので、今から待ち遠しいです。

[2602: 匿名さん]

お隣と相乗効果で中央区のシンボルになるといいですねー

[2603: 匿名さん]

>>2596 契約者さん
クレーンが立ったら後は早いですね。

[2604: 住民板ユーザーさん5]

工事が進んでいるのを見ると楽しみでしょうがないでしょうね。3連休にモデルルーム見に行ってきます。

[2605: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

集合住宅がシンボル？

[2606: 匿名さん]

さあ、第二期の価格発表が近いです。どれくらい上がるか楽しみですね。

[2607: 匿名さん]

停滞する市況の中で、同条件程度の部屋であれば坪単価の上げは少ないと思います。そもそも期を分けること自体が盛況感を出すための販売戦略です。

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん
停滞しても、13%あげる。

[2609: 匿名さん]

すみません。1期1次と4次の話です。

[2610: 匿名さん]

上がれ上がれ^ ^

[2611: 匿名さん]

敷地の広さから高級感、豪華さが出ると思いますよ。隣のスーパーはマルエツですかね。便利になるとは思います。

[2612: 匿名さん]

銀座東って名前がねえ。

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
すみふの力でこの辺まで銀座になるでしょう。

[2614: 匿名さん]

何でこんな恥ずかしい名前にするのかね。

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
人間慣れてしまうものですよ。

[2616: eマンションさん]

東銀座に謝れ！

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

>>2614 匿名さん
この名前は賛否あると思いますが、この名前で買った人、これから買う人がいることは必ず存在します。銀座は土地価格も日本１。ブランドも日本１です。これは住友のブランド力の勝利です。

[2618: 匿名さん]

なんと、さらに川を渡った佃あたりでも以前から銀座イーストを名乗っている建物もありますので、OKかと思います。

[2619: 匿名さん]

大丈夫、これからは近隣に新しく建つマンションもなんとか銀座東とネーミングするようになるでしょう。湊ってバブル崩壊をイメージさせるから、あまり使いたくないはず。
銀座東、みんなで名乗れば怖くない！

[2620: 匿名さん]

湊もいい名だよ^ ^

[2621: 匿名さん]

住所が湊なんだから湊って名前つければ良いのに。

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

銀座がつくだけでマンション買う人がいる。

[2623: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
その通りです。

[2624: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

江戸湊以来の由緒ある地名ですからね。

[2625: 匿名さん]

またくだらん話が多いですな

[2626: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
江戸湊、いいネーミングですね。

[2627: 評判気になるさん]

>>2625 匿名さん
2625さん、いいネーミングですね〜

[2628: マンション検討中さん]

この連休に見にいきました。
SOHOで前向きに検討しましたが13パーセント値上げたのをこの掲示板で知りびっくり。

買う気が無くなってしまいました。

残念残念、タイミング逃したんだなー。

[2629: マンション検討中さん]

ちなみに次期の80平米超えは一億五千万だそうです。

うちのようや貧乏人はバブルはじけるまで我慢するほうが賢明。
みなさん、頑張れー！
良いお買い物してくださいね！

[2630: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
こことお隣はそのくらいの価値はあるよ。

[2631: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
ここははじけてもあんまり下がらんよ。

[2632: 検討板ユーザーさん]

1億2000万 一括で払った

[2633: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
予想通り浜離宮タワー並みのプライスになってきたな。

[2634: 匿名さん]

>>2632 検討板ユーザーさん
と言われても本当かどうか⁇

[2635: 検討板ユーザーさん]

>>2634 匿名さん 本当だよ 84平米

[2636: マンション検討中さん]

私にはそれだけの価値があると思えない…から諦めます。
立地的に前向きに考えてはいたんですけどね。
13パーセントあげられては、しらけちゃうかな。
共有施設も少し地味だったかな。
立地もこの辺りのアドレスは最寄り駅までもう少し近くないと…

最初の値付けで買われた方は良いお買い物だったんじゃないかな。と思います。

[2637: マンション検討中さん]

今日のモデル行きました。
本当に値上げされてました。。
3LDKで500万〜700万
2LDKで300万〜500万
SOHOは300万

月に10部屋くらい？
住友のペースにしては十分好調みたいです。

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん

だいたい正解ですがSOHOの値上げは500万です

[2639: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

そうですね。
居住用1LDKが300万
SOHOが500万
の間違いでした。

[2640: 匿名さん]

第二期は坪単価430万だそうですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

やはり、この界隈で空地率と緑化による豪華さが見直されてきた。高級感をだす一番重要なことは、空地率です。

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
空き地なら目の前に公園があるけどな。
この界隈つっても、所詮この界隈だからな。
値段上げすぎだよ。

[2643: 匿名さん]

>>2642 匿名さん

当然目の前にある公園も重要。敷地内にある緑は高級感ではもっと重要。所詮この界隈、大きくとれる敷地は皆無。

[2644: マンション検討中さん]

この市況であげてくるとは。。。

さすが竣工前に売れすぎたら値付けが甘いと怒られるスミフ。。。

にしても、ほかの物件の成約率みたら、ここはサクッと売り切ってもよかったんじゃないか。。。

[2645: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
すみません。どの間取りが430万ですか？教えて下さい。

[2646: マンション検討中さん]

2期は角部屋の南西、南東は一億五千万ですよ。
二千万値上がりとか、意味がわかりません。

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん

18%値上げ

[2648: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

こここれは、すごい値上げ。ワールドシティタワーズよりすごい❗ヤバい

[2649: 匿名さん]

市況を把握したスミフらしい的確な値付けですね

[2650: 匿名さん]

特に都心は、すみふでさえマンション用地の仕入れができておらず、あと2〜3年で玉切れ。それを織り込んで、価格を上げてじっくり売っていくつもりなのでしょう。あくまでも都心の話です。

[2651: 匿名さん]

流石スミフン、もっと上げろ〜

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
お隣買った人が一番お得でしたね…

[2653: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
そんな驚く数字でもないよ。

[2654: 匿名さん]

ここまでひどい値上げは売れているということ。誰が勝っているのか知りたい

[2655: 匿名さん]

都心のマンションでも暴落するって言ってるASさんに本当に教えてやったほうがいいかも。ダイアモンドで特集されるくらいすごい値上げ

[2656: 匿名さん]

スミフはWCTを暫く寝かせて、相当な値上げをして売り出した直後にリーマンが来て、長期売れ残りになった。なんか嫌なフラグが立った気がする。

[2657: 匿名さん]

スミフンが市場を支配するのだ。

[2658: マンション検討中さん]

>>2656 匿名さん

それ、ちょっとわかる。
私はすごいカンが強いんだけど、
ここ入居と同時に暴落の確率高いんだよね。
なんとなく早くても買うのは来年の冬あたりなのかな。って思う。
カンだから根拠なし。

[2659: 匿名さん]

やはり住友マンションの鉄則、第一期で買うのが正解でしたね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 匿名さん

ホントそれ。
完全出遅れて、
買う気失せた。

今、買えても、勝ち目なし。
負けた気しかしないわ。

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2660 マンション検討中さん

大丈夫。
もっと便利な立地に、これからどんどんマンション建ちますよ‼

[2662: 匿名さん]

>>2661 検討板ユーザーさん

しかし、豪華かつ大規模はありません。

[2663: 匿名さん]

豪華 大規模 じゃなくて良いよ。

[2664: 匿名さん]

買いそびれた(>_<)

[2665: 匿名さん]

>>2664 匿名さん

まだ、売ってるよ‼

[2666: マンション検討中さん]

第１期を逃したことを後悔しています。
ただこちらのマンションが気になってしまい、更にはここよりいいマンションがいまのところ見つかりません。
今からでも買いか、これからのプロジェクトを待った方がよいか、どうでしょうか？

[2667: 評判気になるさん]

>>2666 マンション検討中さん

今後、もっと良いマンションは出てくるかもしれないですが、これからのマンションは基本的に土地の仕入れ値が高くなってからの物件なのでオリンピック云々は関係なくある程度上がっていくと思います。市況の悪化がマンション価格に影響するにはタイムラグがあるかと。万人に良いマンションはないはずなので、投稿者さんが良いと思ったマンションは良いマンションだと思います。少なくともその時は。

[2668: 匿名さん]

今から購入するかどうかは個人が何を目的として購入するかですね。今の時期にこの周辺のタワーが良いならココでしょうし、タワーでなくて良いならもっと東京駅に近い物件が出てきます。
そもそも投資半分の人（あまり売却損を出したくない人）は、新築には手を出さず、条件の良い中古を探すと思います。

[2669: 匿名さん]

リノベーションマンションを探します。

[2670: 匿名]

>>2669 匿名さん

リノベーション物件も何気に値段が上がってて、結局価格差がそこまでないならついまた新築を検討しちゃうんですよね。実際私はそうでした。

[2671: 匿名さん]

八重洲再開発があるから、より駅近の中古物件は強気かもしれませんね。

[2672: 匿名さん]

茅場町の築3年のマンション、70㎡で9000万。
でも売れた。
便利だからかなあ。

[2673: 匿名]

となると新築とあんまり変わらなくなっちゃう…
ここの中古が出てきても新築より下がるってことはしばらくはなさそうだし、悩ましいですね。

[2674: 匿名さん]

茅場町とこちらでは、条件が違いますよね。
茅場町の方が条件良いと思います。
とすると、来年三井が出す八丁堀のマンションは強気かもしれませんね。

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
茅場町のマンションは、最寄駅徒歩1分、東京駅徒歩13分だったよ。

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
大規模マンションですか？

[2677: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん

三井、新富町じゃなくて八丁堀に予定あるんですか？

[2678: 匿名さん]

違いました。双日でした。
八丁堀で100規模のマンションです。

[2679: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

条件はいいとしても、希少を求めるならやはり敷地に緑があり大規模かな？

[2680: 匿名さん]

この物件に吊られて、他の物件まで、強気になっております。できればやめていただきたい。