シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2521: 匿名さん]

親の援助次第でしょうね

[2522: 匿名さん]

>>2519 匿名さん

普通・・・・・人によって解釈の違いがあり

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
相場というものは、ある。

[2524: 匿名さん]

隣のスーパーかなりできてきました。かっこいいですね。それから、新川にまたマンションできそう。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

これから新川にはどんどんマンションできますよ。
あちこちで土地を買収してますからね。

今建設中のクレ○○アの向かいにもこれから建つみたいです。

新川は東京駅近くて良いですね。

[2526: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
今は景気が良いの？
2極化が進んでて、景気が良いのは一部の富裕層だけですよね。
って事は、一般リーマンや派遣社員にとっては今が不況で、いつか来る不況では無いのではありませんか。

[2527: 2447]

>>2526 匿名さん
世界的に株高、国内は失業率も低い。そういう状況でも恩恵が少ない残念な層はハナから本物件のターゲットではない(不況ではなくて相対的貧困、これが不況なら一生不況です)。

私が言いたかったのは、本格的な不況になったらここは湾岸タワマンに対するプレミアムがかなり薄くなるだろうということ。湾岸タワマンみたいな値段でないと買い手がいないだろうということです。
ここから東京駅や銀座へは「ギリギリ徒歩圏」なのであって雨の日や毎日歩くのはちょっとしんどい。そして隅田川の東側には大したものがない。このあたりがどちらの方角に行っても何かある港区あたりの高額物件との立地面での決定的な違いです。
アクセス重視なら銀座でも東京駅でも良いので、本当によく使う方に絞って徒歩10分の方が良いでしょう。利便性よりも住環境重視ならもっと安くて良い場所が沢山あります。なんか中途半端じゃないですか、本物件？

[2528: 匿名さん]

>>2527 2447さん
全くそうは思わない。
辺鄙には住みたくない。

[2529: 匿名さん]

>>2527
中途半端と感じる人は買わなきゃいいし、感じなければ買う。ただそれだけ

[2530: 匿名さん]

>>2527 2447さん

港区は上がりきっている。狙い目ではない。なんといっても、銀座まで徒歩圏内。雨の日は鉄道。どこが中途半端か意味不明。

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

その通り。

[2532: 匿名さん]

港区に住めないから、ここにしました。

[2533: 匿名さん]

港区に住みたくないからここにしました。

[2534: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
買い物不便な港区のどこがいいの？

[2535: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
江戸かおるこの辺りが好きでここにしました。

[2536: 匿名さん]

湊は、バブルで破壊され開発から見放されたせいで、ある意味時間軸がずれている。江戸情緒なのか戦後感なのか、銀座や東京駅からの距離からして、奇跡的過疎地。好き嫌いが分かれる。裏銀座と言うより奥銀座になりうる。

[2537: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
東京駅にも鉄道で？？
銀座に用があるならもっと銀座の近くが良いですよ。

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
具体的にどのタワマン？

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん
タワマンにこだわるなら汐留。
こだわらなければ選択肢は無数にある。

[2540: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
現地行ったことあるなら江戸情緒は感じないと思います。直線距離では近く見えるかもしれないけど公共交通機関を使うなら東京駅や銀座までもっと短時間で辿り着ける場所がかなりある。
雨の日は「奥」までやってくるタクシーの争奪戦で大変でしょうね。既にタワマン人口の多い佃の方が拾いやすそう。

[2541: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

だいたいこう言うふうに言ってる人の限って、良くわからんとこに住んでるんだよなぁ

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

タワマンに拘るなら港区青山

[2543: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

京葉線はやっぱり使いものにはならないですかね。非常にもったいない

[2544: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

なんだまた浜離宮の営業か。線路、高速沿いは勘弁。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

なんで？

[2546: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
汐留には中古物件もありますよ。新築じゃないと困るんですか？

[2547: 匿名さん]

はい 新築のみ

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
新築がいいんです。

[2549: 匿名さん]

日経平均が上がると、不動産価格もあがるけど、ここはどうだろう。だい2期はどれくらい売るつもり？

[2550: 評判気になるさん]

>>2549 匿名さん

営業マンの数が増えない限り、第一期と販売個数はだいたい一緒じゃないでしょうか。どんな間取りがでてくるのか楽しみです。第一期は3LDKの間取りがイマイチに感じました。

[2551: 匿名さん]

シティタワー 詐欺んざ東

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 匿名さん
つまんな

[2553: 匿名さん]

浜離宮、神

[2554: 匿名さん]

シティタワー 詐欺んざ被害者

[2555: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

面白い

[2556: 匿名さん]

>>2554 匿名さん
キモい。ウケると思ってるセンスがまじですかキモい
。

[2557: 匿名さん]

銀座アドレスなんですか？

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

>>7492 住民さん
ネタが古い。新しい話題提供を。
歌舞伎は全く興味ありませんが、他に色々ありますから、そちらで楽しみます。

[2559: 匿名さん]

>2554

隣の三井に比べて全て劣るにも関わらず、あちらより高値で買わされたこちらの方たちのことを、詐欺被害者とかけて表現しているのですね。
ウマイ。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

全てには、劣らない。
少しだけ東京駅に近い。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
全て劣るとか言い切っちゃうあたり、頭弱そうですね。

[2562: 匿名さん]

言い過ぎにしても、まぁ言いたいことはわかるし
当たってるとは思うけど？

[2563: 匿名さん]

>>2562 匿名さん

全て劣るとか言うなよ

両方 住んだわけじゃないのにさ

[2564: 匿名さん]

じゃあこちらが勝っていることはなんでしょうか

[2565: 匿名]

>>2564 匿名さん

西向きの眺望は完勝です。

[2566: 匿名さん]

どっちも良いところもあれば、悪いところもあるよ。仲良くしよーよ

[2567: 匿名さん]

>>2564 匿名さん
地権者

[2568: 匿名さん]

勝ち負けなんて恥ずかしい。

勝ちたいなら、港区のタワマンへ。

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

中央区内陸のタワマンが欲しいのですが？

[2570: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

国の基準に取り入れられている緑でも勝っている。敷地の広さは豪華さを求めるには、一番重要である。

[2571: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べはやめませんかね

[2572: 匿名さん]

比較するのを否定するのは営業かな？
隣との比較はとても大事だと思うし、検討者は積極的にすべきでしょ
建物自体のスペックやゼネコンは隣より大分劣るよね
建物単体で見たらコストは抑えているんだろう
ただ、敷地は広いので、
そこをどれだけ加味するかってとこなのかな

[2573: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
その返答、ここは湾岸ではないと思い込みたい心理が伺えるな。
残念だが中央区内陸にタワマンはないよ。

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
無知だな…

[2575: マンション掲示板さん]

>>2573 匿名さん
銀座タワー

[2576: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

トルナーレ。

[2577: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

リガーレ。

[2578: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

リエトコート アルクスタワー。

[2579: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

中央区内陸にタワマンがないんだとしたら、中央区に内陸がないことになってしまう…

[2580: 住民板ユーザーさん]

>>2575 マンション掲示板さん
銀座一丁目の銀座タワーですか。
だとしたらあそこは、借地権なので
お買い得ですよ。

[2581: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
トルナーレもリガーレもアルクスタワーも賃貸。やっぱこの辺りでタワマンは貴重。

[2582: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
そういうことだね。

[2583: 匿名さん]

私もそう思って中央区内陸のタワマンいろいろあげたんですけどね。
中央区内陸にタワマン無いって言う珍説言ってた人はどこ行っちゃったのかな？？

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
借地権じゃ比較にならんよ

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

お前バカ？？
>2573 に返信してんだよ。

[2586: マンション検討中さん]

今後中央区ではマンションへの容積緩和が廃止されることもあって、現在計画されている物件を除いて、タワマンの規模が小さくなるでしょうね。こちらは元々、超大規模ではありませんが、隅田川以西でのタワマンとしては大規模の部類で、それなりに貴重な物件になると思います。現在、新築で購入できるタワマンはここだけですしね。
すみふ側もそれをわかっているのか、この市況下でも値上げをするなど強気なのが本当に残念。
狭域の利便性は他の物件に後れを取るかもしれませんが、大通りや線路に面しておらず、公園、小学校、スーパーが至近などの住環境は非常に良い物件なので、子供が小さい我が家としては理想なのですけれど、いかんせん価格が…。なかなか決断できません。

[2587: 住民板ユーザーさん5]

勝ち組になりたいですね✨

[2588: 名無しさん]

>>2587 住民板ユーザーさん5さん

それなら港区に行くべき。

[2589: 匿名さん]

>2586
表現が、内陸から隅田川以西に変わっちゃったね。
まぁ湾岸と書くのだけは譲れない模様。笑

[2590: 住民板ユーザーさん5]

悩みますよね。今の新築物件の中だと買いたいと思えるのはここくらい。

[2591: 匿名さん]

＞2590

そうですよね。都心部でタワマンが建つ立地はどうしても幹線道路・首都高・鉄道そばになってしまうので、ここのような立地は貴重。湾岸とかそうでないとかどうでもいいですが。

[2592: 住民板ユーザーさん3]

都心、タワマン、静か、交通利便性高いが全て揃ったマンションはここ以外あまりない。

[2593: 匿名さん]

>>2592 住民板ユーザーさん3さん

お目出度い方だ

[2594: 匿名さん]

周辺マンションと比較的検討してますが、どのコミュニティ見ても自分のマンションが最強と言っている方が多いので、話半分でみないとダメですね。

[2595: 契約者]

大きなクレーンの導入始まりましたね！
いよいよという感じ！

[2596: 契約者]

連投すみません。
現場みてきましたよー
今この様な状況で進んでいますね。
迫力あります。

[2597: 匿名さん]

>>2595 契約者さん
中央湊タワーカッコイイ

[2598: 匿名さん]

日経平均が上がると、マンション価格上がるよ。この界隈のタワマンは希少なのでアメリカや韓国が狙うよ。

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
そんな単純な話ではないでしょう。
ローン金利上がったら終了です。

[2600: 検討板ユーザーさん]

>>2597 匿名さん

夜の中央湊タワーはティアラが輝いてて更にかっこいいですよ！憧れます。

[2601: 契約者]

早く完成してほしいですね。
通勤利便性も向上するので、今から待ち遠しいです。

[2602: 匿名さん]

お隣と相乗効果で中央区のシンボルになるといいですねー

[2603: 匿名さん]

>>2596 契約者さん
クレーンが立ったら後は早いですね。

[2604: 住民板ユーザーさん5]

工事が進んでいるのを見ると楽しみでしょうがないでしょうね。3連休にモデルルーム見に行ってきます。

[2605: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

集合住宅がシンボル？

[2606: 匿名さん]

さあ、第二期の価格発表が近いです。どれくらい上がるか楽しみですね。

[2607: 匿名さん]

停滞する市況の中で、同条件程度の部屋であれば坪単価の上げは少ないと思います。そもそも期を分けること自体が盛況感を出すための販売戦略です。

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん
停滞しても、13%あげる。

[2609: 匿名さん]

すみません。1期1次と4次の話です。

[2610: 匿名さん]

上がれ上がれ^ ^

[2611: 匿名さん]

敷地の広さから高級感、豪華さが出ると思いますよ。隣のスーパーはマルエツですかね。便利になるとは思います。

[2612: 匿名さん]

銀座東って名前がねえ。

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
すみふの力でこの辺まで銀座になるでしょう。

[2614: 匿名さん]

何でこんな恥ずかしい名前にするのかね。

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
人間慣れてしまうものですよ。

[2616: eマンションさん]

東銀座に謝れ！

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

>>2614 匿名さん
この名前は賛否あると思いますが、この名前で買った人、これから買う人がいることは必ず存在します。銀座は土地価格も日本１。ブランドも日本１です。これは住友のブランド力の勝利です。

[2618: 匿名さん]

なんと、さらに川を渡った佃あたりでも以前から銀座イーストを名乗っている建物もありますので、OKかと思います。

[2619: 匿名さん]

大丈夫、これからは近隣に新しく建つマンションもなんとか銀座東とネーミングするようになるでしょう。湊ってバブル崩壊をイメージさせるから、あまり使いたくないはず。
銀座東、みんなで名乗れば怖くない！

[2620: 匿名さん]

湊もいい名だよ^ ^