シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2451: マンション検討中さん]

良いどこどりのマンション、と言うにはなかなか難しいですね。
八重洲が再開発されれば、ココより最寄りのマンションは相対的に更に評価される。築地も然り。
一方、湊、新川ら辺は最近供給が多いから、中古で売却の際に競合も増える。
また、徒歩換算は通常80m1分換算なので、自分が何分で歩けるかは関係ないです。
よってココ自体のマンションの魅力がないとなかなか難しいですね。

[2452: 匿名さん]

＞2451 マンション検討中さん

どのマンションが推しなのかよくわかりませんが、周辺で供給と言っても、四方道路ですらない閉塞感ある小規模マンションがほとんどです。面していても4メートル道路とか・・・。
その中でここは空地率も高く、セットバックもされている、タワマンならではの特長があります。かなり良いとこどりのマンションだと思いますよ。

[2453: 匿名さん]

>>2451 マンション検討中さん

供給は確かに多い。しかし大規模で敷地内に公園があり、とほ1分に公園、小学校、スーパーがあるのはここのみ。大規模マンションは3つのみ。この3こは別格にマンションがどれだけ建とうが扱われる‼

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

内陸にタワーマンションはたたない。3兄弟はこれからもずーと3兄弟

[2455: 匿名さん]

閉塞感満載のマンションでも、銀座や日本橋なら価格は高いよ。

[2456: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
隣には見下ろされるが…

[2457: 匿名さん]

＞2455

閉塞感満載のマンションは今後もどんどん建築されるから、ここと違って今後供給過剰で値下がりリスク高いですね。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

いや、上がるらしいよ。
東京駅徒歩10分以内のマンションは貴重だから。

[2459: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

真面目に答えると、これからは、駐輪場がいろんなところにできます。銀座、東京駅、日本橋に自転車でいけるところは、価値は抜群になります。

[2460: 匿名さん]

もちろん環境も大事ですが、駅近かどうかは重要ですね。駅距離は変わることはないですからね。
全てではないですが、ファミリーなら環境重視、DINKSなら利便性重視。

[2461: 匿名さん]

月島、勝どきも自転車圏内なので上がるのですね？？

[2462: 匿名さん]

ここも駅徒歩5分ですから、晴海や勝どきと比べたらずっと駅近、かつ閑静な環境、銀座、東京駅、日本橋まで自転車で簡単アクセスとなるとやはりバランス良いね。向かいの鉄砲洲公園にレンタサイクルがあるので自由自在。

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

そこは下がる

[2464: 匿名さん]

>>2462 匿名さん
自転車？
歩きでしょ‼

[2465: 匿名さん]

>>2463 匿名さん

月島や勝どきもこれからは、タワーマンションができません。後々貴重になるのは、めにみえていること。

[2466: マンション検討中さん]

先着順は？売れた？

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん

13%の値上げ物件売れた。先着順なくなったです❗

[2468: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

ってゆーか、何も不便な
月島や勝どきに行かなくても。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

おっしゃる通りです。

[2470: 匿名さん]

2459はシェアサイクルのことを言ってるんだろうけど、雨の日はどうすんの？
銀座、東京駅、日本橋など目的地には駐輪場の設置余地が限られるよね。
乗りたいときに乗れないリスク、駐輪する手間を考えると、結局リアル徒歩圏の物件の優位性は保たれるよ。

[2471: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
それを言ったら、何も不便な湊にいかなくても。と思う人も多いですよ。

[2472: 匿名さん]

ここは敷地内に豆腐屋と一軒家並んでるの？

[2473: 匿名]

でも便利なのに静かな環境で暮らせるということは何にも代え難い価値だと思うよ。
ここって幹線道路も線路もないから本当に静か。
小学校も近いから変な歓楽街には絶対にならないしね。
かなりいい立地だよ。

[2474: 匿名さん]

中央区は風俗ないの？
近所にパチンコは？

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

湊には少なくともない

[2476: 匿名さん]

そんな下世話な場所じゃないよ。

[2477: 匿名さん]

>>2467 匿名さん

2割上がっても売れる。
スミフならやります。

[2478: 匿名さん]

日本の中心中央区、最強。

[2479: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

ないな

[2480: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
専門の豆腐屋あるの？嬉しい。濃厚な豆腐美味しいからね。

[2481: 匿名さん]

お洒落なイタリアンもあるよ

[2482: マンコミュファンさん]

マンションブログに萃江堂とは、なかなかわかってますね〜
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/archive/29

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンコミュファンさん

お茶濁し…

[2484: 名無し]

>>2482
名物です

[2485: 匿名さん]

>>2482
ブリリアタワーの目の前ですよね。

[2486: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

どこですか？

[2487: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

名前教えて下さい。

[2488: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

ぷらなばるなゆな

[2489: マンション検討中さん]

ブログいいですね。

[2490: 匿名さん]

ひょっとしたら、銀座がつくタワーマンションは最後になる。貴重だな。

[2491: 匿名さん]

住所は銀座じゃないけどね。

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
欲しいけど高杉！！

[2493: 匿名さん]

普通のサラリーマンには高値の華。

[2494: 匿名さん]

リーマンはターゲットじゃないから。笑

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

ターゲットは誰ですか？

[2496: 匿名さん]

>>2494 匿名さん
世の中のどこにそんなに金持ちがいるんだろう…？

[2497: 匿名さん]

外資系リーマンは凄いよ

[2498: 匿名さん]

すみません。銀座に一番近い分譲タワマンの名前わかりますか？

[2499: 口コミ知りたいさん]

>>2496 匿名さん
ローンですよローン 金利安いし

[2500: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

さすがに、売り切るのは難しい。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
スミフは値上げしてノンビリ待つタイプ。

[2502: 匿名さん]

>>2499 口コミ知りたいさん
ローンが通れば…

[2503: 匿名さん]

本当に、誰にうるつもり？うれるわけない。完全にバブル

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

地価は日経に連動する‼バブルではないかも。この界隈はもう一般人には無理。買える人は選ばれた人間。3兄弟では1番高い年収になる‼

[2505: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

一番高値でつかまされたともいうけどね（笑）

[2506: 検討板ユーザーさん]

>>2505 匿名さん
現金一括で払った

[2507: 匿名さん]

どうしたらそんなにお金持ちになれるの？リーマンではないよね。

[2508: 検討板ユーザーさん]

>>2507 匿名さん
自営業

[2509: 匿名さん]

>>2506 検討板ユーザーさん
大したもんじゃ焼き

[2510: 匿名さん]

>>2508 検討板ユーザーさん

社長ですね。

[2511: 匿名さん]

みれば見るほど、堂々とした、立派なマンションですね。

[2512: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

金持ちしか入れないから、治安は一番です。高級マンションですので悪いことばかりではない。

[2513: 検討板ユーザーさん]

>>2510 匿名さん
一人の会社です。もう30歳なので、周りの方と比べて、まだ頑張らなきゃいけないよ

[2514: 匿名さん]

Sohoですか？事務所がシティタワー銀座東なら信用度も増すし、ステイタスにもなる。なんといってもかっこいい！！

[2515: 匿名さん]

まあ桁違いの金持ちも、千葉市内とかに豪邸を建てるから、一概に 都内だけに金持ちが住むとは言えないよね。

[2516: 契約者]

うちは20代ダブルインカムですが、普通にここの３ldk買えましたよ。
金利が安い時代ですから。

[2517: 匿名さん]

>>2516 契約者さん

ですよね。
何億もするわけではないですから。

[2518: 検討板ユーザーさん]

>>2514 匿名さん
上層階の角部屋です 総価億以上です

[2519: 匿名さん]

>>2516 契約者さん
普通に買えるわけがない。

[2520: 匿名さん]

>>2518 検討板ユーザーさん

住むなら上層階角部屋ですよね

[2521: 匿名さん]

親の援助次第でしょうね

[2522: 匿名さん]

>>2519 匿名さん

普通・・・・・人によって解釈の違いがあり

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
相場というものは、ある。

[2524: 匿名さん]

隣のスーパーかなりできてきました。かっこいいですね。それから、新川にまたマンションできそう。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

これから新川にはどんどんマンションできますよ。
あちこちで土地を買収してますからね。

今建設中のクレ○○アの向かいにもこれから建つみたいです。

新川は東京駅近くて良いですね。

[2526: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
今は景気が良いの？
2極化が進んでて、景気が良いのは一部の富裕層だけですよね。
って事は、一般リーマンや派遣社員にとっては今が不況で、いつか来る不況では無いのではありませんか。

[2527: 2447]

>>2526 匿名さん
世界的に株高、国内は失業率も低い。そういう状況でも恩恵が少ない残念な層はハナから本物件のターゲットではない(不況ではなくて相対的貧困、これが不況なら一生不況です)。

私が言いたかったのは、本格的な不況になったらここは湾岸タワマンに対するプレミアムがかなり薄くなるだろうということ。湾岸タワマンみたいな値段でないと買い手がいないだろうということです。
ここから東京駅や銀座へは「ギリギリ徒歩圏」なのであって雨の日や毎日歩くのはちょっとしんどい。そして隅田川の東側には大したものがない。このあたりがどちらの方角に行っても何かある港区あたりの高額物件との立地面での決定的な違いです。
アクセス重視なら銀座でも東京駅でも良いので、本当によく使う方に絞って徒歩10分の方が良いでしょう。利便性よりも住環境重視ならもっと安くて良い場所が沢山あります。なんか中途半端じゃないですか、本物件？

[2528: 匿名さん]

>>2527 2447さん
全くそうは思わない。
辺鄙には住みたくない。

[2529: 匿名さん]

>>2527
中途半端と感じる人は買わなきゃいいし、感じなければ買う。ただそれだけ

[2530: 匿名さん]

>>2527 2447さん

港区は上がりきっている。狙い目ではない。なんといっても、銀座まで徒歩圏内。雨の日は鉄道。どこが中途半端か意味不明。

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

その通り。

[2532: 匿名さん]

港区に住めないから、ここにしました。

[2533: 匿名さん]

港区に住みたくないからここにしました。

[2534: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
買い物不便な港区のどこがいいの？

[2535: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
江戸かおるこの辺りが好きでここにしました。

[2536: 匿名さん]

湊は、バブルで破壊され開発から見放されたせいで、ある意味時間軸がずれている。江戸情緒なのか戦後感なのか、銀座や東京駅からの距離からして、奇跡的過疎地。好き嫌いが分かれる。裏銀座と言うより奥銀座になりうる。

[2537: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
東京駅にも鉄道で？？
銀座に用があるならもっと銀座の近くが良いですよ。

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
具体的にどのタワマン？

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん
タワマンにこだわるなら汐留。
こだわらなければ選択肢は無数にある。

[2540: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
現地行ったことあるなら江戸情緒は感じないと思います。直線距離では近く見えるかもしれないけど公共交通機関を使うなら東京駅や銀座までもっと短時間で辿り着ける場所がかなりある。
雨の日は「奥」までやってくるタクシーの争奪戦で大変でしょうね。既にタワマン人口の多い佃の方が拾いやすそう。

[2541: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

だいたいこう言うふうに言ってる人の限って、良くわからんとこに住んでるんだよなぁ

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

タワマンに拘るなら港区青山

[2543: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

京葉線はやっぱり使いものにはならないですかね。非常にもったいない

[2544: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

なんだまた浜離宮の営業か。線路、高速沿いは勘弁。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

なんで？

[2546: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
汐留には中古物件もありますよ。新築じゃないと困るんですか？

[2547: 匿名さん]

はい 新築のみ

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
新築がいいんです。

[2549: 匿名さん]

日経平均が上がると、不動産価格もあがるけど、ここはどうだろう。だい2期はどれくらい売るつもり？

[2550: 評判気になるさん]

>>2549 匿名さん

営業マンの数が増えない限り、第一期と販売個数はだいたい一緒じゃないでしょうか。どんな間取りがでてくるのか楽しみです。第一期は3LDKの間取りがイマイチに感じました。