シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

とくダネでやっていましたね。

新築も中古も大人気だと言うのは、少し前に聞きましたが、本当だったんですね。

[2422: 匿名さん]

日本橋は内陸、ここは湾岸。ちゃんと区別しないとおこられるよ。

[2423: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
ここは、明らかに内陸です。日本橋でも人形町は川の向こうです。

[2424: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
これからは、内陸では大規模マンションができません。それだけでも超貴重

[2425: 匿名さん]

とある有名不動産サイトでは隣の三井は湾岸のカテゴリーに入ってたんだけどなぁ。

てことは、こことあちらの間の通りが湾岸と内陸の境目ってかんじ？

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

共に内陸に決まってるだろ。

[2427: 匿名さん]

水掛け論だなぁ。
じゃあ自分で調べてみなよ、SU○MOだよ。

[2428: 匿名さん]

まあ、湾岸に入れなくて残念ではあるが、ここは内陸ですね。

[2429: 匿名さん]

残念もなにも湾岸ですよここ。
さすがにこれは言ったもの勝ちにはなりません。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

湾岸だとどういう良いことがあるのですか？ ここは銀座や東京駅まで川を渡らなくて便利です。

[2431: 匿名さん]

ここが湾岸には納得するが、川向こうでないだけマシ。

[2432: 匿名さん]

くだらん話はすぐに盛り上がるね

[2433: 匿名さん]

世間一般的には、湊は湾岸という認識である。

http://search.yahoo.co.jp/r/FOR=wivKx7pV3ijo6JvVhOWUuIFqxMJtr8v_zerUKn...**https%3A//www.ieikura.com/column/03/

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
ここの近くの湾てどこ？

[2435: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
すみません。どこから内陸か教えて下さい。京橋あたりですかね。

[2436: 匿名さん]

ここは 日本橋エリアと考えてOK？

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
内陸は皇居と東京駅のみ

[2438: 匿名さん]

東京駅を境に東側が湾岸です

[2439: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
日本橋も湾岸

[2440: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

隅田川の橋がある時点で湾岸

[2441: 匿名さん]

赤坂も湾岸です

[2442: 匿名さん]

世田谷も湾岸

[2443: 匿名さん]

ここは名前の通り銀座だっちゅうに。

[2444: 匿名さん]

マンション属性は湾岸
でも、実際は湾岸とは言えない内陸、東京駅、銀座と陸続き

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

確かに、湾岸が好きな人にも銀座や東京駅と地続きなことを評価する人にも良い、稀有な立地ですね。

[2446: eマンションさん]

>>2445 匿名さん

ぷぷぷぷ

[2447: 匿名さん]

場所的には湾岸とも、銀座築地よりとも言える最高の立地条件という結論ですね。

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
中途半端とも言えます。
いつか来る不況の時には悪いとこ取りの評価になるのでは。

[2449: 匿名さん]

＞＞2448
客観的に見てそうはならない。
湾岸と銀座東京駅近くの良いとこどりの場所、そして中央区が今後タワマン規制をかけていくことから、将来評価としては底堅く、アップサイドもかなり期待できる。悩ましいのはそのことを売主も十分承知していて、値上げしながら売っていく方針なこと。

[2450: 匿名さん]

ここは今再開発で人気の日本橋の一部と考えましょう

[2451: マンション検討中さん]

良いどこどりのマンション、と言うにはなかなか難しいですね。
八重洲が再開発されれば、ココより最寄りのマンションは相対的に更に評価される。築地も然り。
一方、湊、新川ら辺は最近供給が多いから、中古で売却の際に競合も増える。
また、徒歩換算は通常80m1分換算なので、自分が何分で歩けるかは関係ないです。
よってココ自体のマンションの魅力がないとなかなか難しいですね。

[2452: 匿名さん]

＞2451 マンション検討中さん

どのマンションが推しなのかよくわかりませんが、周辺で供給と言っても、四方道路ですらない閉塞感ある小規模マンションがほとんどです。面していても4メートル道路とか・・・。
その中でここは空地率も高く、セットバックもされている、タワマンならではの特長があります。かなり良いとこどりのマンションだと思いますよ。

[2453: 匿名さん]

>>2451 マンション検討中さん

供給は確かに多い。しかし大規模で敷地内に公園があり、とほ1分に公園、小学校、スーパーがあるのはここのみ。大規模マンションは3つのみ。この3こは別格にマンションがどれだけ建とうが扱われる‼

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

内陸にタワーマンションはたたない。3兄弟はこれからもずーと3兄弟

[2455: 匿名さん]

閉塞感満載のマンションでも、銀座や日本橋なら価格は高いよ。

[2456: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
隣には見下ろされるが…

[2457: 匿名さん]

＞2455

閉塞感満載のマンションは今後もどんどん建築されるから、ここと違って今後供給過剰で値下がりリスク高いですね。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

いや、上がるらしいよ。
東京駅徒歩10分以内のマンションは貴重だから。

[2459: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

真面目に答えると、これからは、駐輪場がいろんなところにできます。銀座、東京駅、日本橋に自転車でいけるところは、価値は抜群になります。

[2460: 匿名さん]

もちろん環境も大事ですが、駅近かどうかは重要ですね。駅距離は変わることはないですからね。
全てではないですが、ファミリーなら環境重視、DINKSなら利便性重視。

[2461: 匿名さん]

月島、勝どきも自転車圏内なので上がるのですね？？

[2462: 匿名さん]

ここも駅徒歩5分ですから、晴海や勝どきと比べたらずっと駅近、かつ閑静な環境、銀座、東京駅、日本橋まで自転車で簡単アクセスとなるとやはりバランス良いね。向かいの鉄砲洲公園にレンタサイクルがあるので自由自在。

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

そこは下がる

[2464: 匿名さん]

>>2462 匿名さん
自転車？
歩きでしょ‼

[2465: 匿名さん]

>>2463 匿名さん

月島や勝どきもこれからは、タワーマンションができません。後々貴重になるのは、めにみえていること。

[2466: マンション検討中さん]

先着順は？売れた？

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん

13%の値上げ物件売れた。先着順なくなったです❗

[2468: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

ってゆーか、何も不便な
月島や勝どきに行かなくても。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

おっしゃる通りです。

[2470: 匿名さん]

2459はシェアサイクルのことを言ってるんだろうけど、雨の日はどうすんの？
銀座、東京駅、日本橋など目的地には駐輪場の設置余地が限られるよね。
乗りたいときに乗れないリスク、駐輪する手間を考えると、結局リアル徒歩圏の物件の優位性は保たれるよ。