シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2361: 契約者]

ブランズ見た目いいですよね。
こちら買いましたが、ブランズの外見を見るたびに素敵だなと思います。
眺望重視なので見送りましたが・・

[2362: 匿名さん]

特別割引って本当なんですか？三連休に行ってみようかな。

[2363: 匿名さん]

ブランズ明石町が完売御礼！　トップページ以外消えました。

[2364: 匿名さん]

キャンセル住居が出てから完売が早かったですね

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

どうせ提携割引の0.5%のことでしょ。

[2366: 口コミ知りたいさん]

>>2365 匿名さん

提携割引？

[2367: マンション検討中さん]

雨だけど行ってみようかな。住み慣れた中央区だし。

[2368: 匿名さん]

>>2366 口コミ知りたいさん

医師会とかの割引だよね

[2369: 匿名さん]

大手企業は提携割引持ってるとこ多いですよ。会社に確認しないと意外と分からないので、聞かれてみては？

[2370: 口コミ知りたいさん]

値下げは提携割引のこと？なぁーんだ値下げじゃないやん

[2371: 口コミ知りたいさん]

なんか最近の市況見てみると、東京駅の近くで空地率の高いマンションもう出ないと思う。狙いはここか、大阪だけど御堂筋線直結マンションどちらか

[2372: 匿名さん]

>>2371 口コミ知りたいさん

でも ここは 東京駅から遠いよねρ(・・、)

[2373: 口コミ知りたいさん]

>>2372 匿名さん

内陸で空地率50%出ないと思うよ。

[2374: 匿名さん]

再開発認可とれなかったのでしぶしぶ空地にせざるを得なかっただけ。
戸数が取れない分価格にたっぷりのせられている。
これらについては異論を挟む余地はないところである。

[2375: 匿名さん]

>>2374 匿名さん

何様？
大阪なんか興味なし。

[2376: 匿名さん]

晴海を除く中央区でタワマン規制来たね。もう建たないとなると、希少価値から値上がり間違いなし。すみふはじわじわ値上げしながら出し惜しみ販売かな。

[2377: 匿名さん]

ソースうｐ

[2378: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
空地率を増やす分、区で許可した最大の高さを確保したというのが真実ね

[2379: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん

ここは、高級物件になるような気がする‼

[2380: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

どんな規制ですか？

[2381: 口コミ知りたいさん]

比べてください。第一期一次と4次の価格すごい値上げ。さすがにこれにわ超驚きです❗

[2382: 口コミ知りたいさん]

これにはです。また内陸部の超都心マンションは値上がりします。とくに広大な土地がないため、大規模マンションはできない。空地率50%緑に囲まれたマンションは夢物語。

[2383: 匿名さん]

内陸部の大規模マンションバブルがはじまります。

[2384: 匿名さん]

ここ、たかが22階建てなのにどうして492戸もあるの？

[2385: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

威風堂々マンション

[2386: 匿名さん]

詳しくお願いします。

[2387: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
1LDKや2LDKの部屋が多いからじゃないですか。

[2388: 匿名さん]

つまり細かく刻んだマンションてことですね。
少なくとも子育て世帯は住めそうにない広さですね。
ありがとうございました。

[2389: 匿名さん]

窓のない部屋は子供部屋には向きませんし。

[2390: 匿名さん]

>>2381 口コミ知りたいさん
上記の方が書かれてるように特別割引してもらえるのなら、値上げも吹っ飛ぶのでは？と期待してしまいます。

[2391: 口コミ知りたいさん]

>>2390 匿名さん
企業の提携割引は、大抵消費税がかかる建物部分の何パーセントだから、数十万円ですよ。

[2392: 匿名さん]

営業から値上げのメールきた
いつものすみふで安心した

[2393: 匿名さん]

この立地でこの規模なら待ってれば買う人は出てくるので少なくとも竣工前に安くする理由を住友は持っていない

[2394: 匿名さん]

0.5％の割り引き

[2395: 匿名さん]

隣の影だが立地は良い。

[2396: 匿名さん]

本当に値上げした。1次と4次比べたら13%も値上げかよ！すごい自信。内陸部で広大な土地はこれからは、出ないので、当たり前か。まだまだこのあたりの大規模マンションは上がるよ！

[2397: 匿名さん]

日本橋界隈は大規模マンションがこれから出ない。希少性がありすぎ。なんといっても、まだまだ安い。港区より土地がないし港区は上がりきっている。狙い目だよ。

[2398: 匿名さん]

値上げってホント？
根拠は？

[2399: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
1次と4次の価格比べてください。同じ階で同じ広さの部屋が出ています。

[2400: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

SOHO35平米。1次3990万。4次4490万すごい値上げ。

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん
早く買わないと、本当に買えなくなりそう。

[2402: 匿名さん]

＞＞2376

中央区の地区計画改定の基本的方針が示され、定住人口の抑制、観光振興へシフト。「住宅の容積率緩和の原則廃止」が含まれてるので、隅田川の内陸側ではタワマンはもうこれで最後だな。すみふが値上げするのもわかる。

[2403: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

値上げSOHOだけではない。他の間取りも値上げです。

[2404: 匿名さん]

>>2400 匿名さん
引っ掛かって買っちゃう人とかいるのかなあ？

[2405: 匿名さん]

>>2404 匿名さん

事実をいったまでで私がこのマンションが売れても1円の得にもなりません❗

[2406: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

どどうした？？

[2407: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

数年後にはSOHOも一億越えますね‼

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

可能性あると思うよ、香港なんかでは当たり前。

[2409: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
もっともっと上げろ…スミフ…

[2410: 匿名さん]

SOHOで1億なら、他は3億4億になるね‼

[2411: 匿名さん]

内陸部タワマン3兄弟。これからは、兄弟が増えないので仲良くしましょう。

[2412: 匿名さん]

長男・駅近
次男・高身長
3男・優雅で結構わがまま

[2413: 匿名さん]

三男・次男よりなぜかエントランスからスーパーの距離が近い。

[2414: 匿名さん]

この界隈も、大規模マンションたった3個か。ハーア

[2415: 匿名さん]

>>2414

周りに多数できれば供給過剰で値崩れと言うんだろうし、これ以上できないとわかればたった3個というし、何だか勝手な理論ですな。
いずれにしてもこれで、都心方向の眺望がもはや遮られないことが確定、これは大きいね。

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
ホテルなら70m級くらい建つんじゃない？

[2417: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
２兄弟じゃないの⁇

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

ブリリアいれたら3兄弟

[2419: 匿名さん]

3男は低身長すぎて、兄弟とは思えないが

[2420: 匿名さん]

何処を言ってるか知らないですけど、日本橋界隈のマンションが人気あるとテレビでやってました。

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

とくダネでやっていましたね。

新築も中古も大人気だと言うのは、少し前に聞きましたが、本当だったんですね。

[2422: 匿名さん]

日本橋は内陸、ここは湾岸。ちゃんと区別しないとおこられるよ。

[2423: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
ここは、明らかに内陸です。日本橋でも人形町は川の向こうです。

[2424: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
これからは、内陸では大規模マンションができません。それだけでも超貴重

[2425: 匿名さん]

とある有名不動産サイトでは隣の三井は湾岸のカテゴリーに入ってたんだけどなぁ。

てことは、こことあちらの間の通りが湾岸と内陸の境目ってかんじ？

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

共に内陸に決まってるだろ。

[2427: 匿名さん]

水掛け論だなぁ。
じゃあ自分で調べてみなよ、SU○MOだよ。

[2428: 匿名さん]

まあ、湾岸に入れなくて残念ではあるが、ここは内陸ですね。

[2429: 匿名さん]

残念もなにも湾岸ですよここ。
さすがにこれは言ったもの勝ちにはなりません。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

湾岸だとどういう良いことがあるのですか？ ここは銀座や東京駅まで川を渡らなくて便利です。

[2431: 匿名さん]

ここが湾岸には納得するが、川向こうでないだけマシ。

[2432: 匿名さん]

くだらん話はすぐに盛り上がるね

[2433: 匿名さん]

世間一般的には、湊は湾岸という認識である。

http://search.yahoo.co.jp/r/FOR=wivKx7pV3ijo6JvVhOWUuIFqxMJtr8v_zerUKn...**https%3A//www.ieikura.com/column/03/

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
ここの近くの湾てどこ？

[2435: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
すみません。どこから内陸か教えて下さい。京橋あたりですかね。

[2436: 匿名さん]

ここは 日本橋エリアと考えてOK？

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
内陸は皇居と東京駅のみ

[2438: 匿名さん]

東京駅を境に東側が湾岸です

[2439: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
日本橋も湾岸

[2440: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

隅田川の橋がある時点で湾岸

[2441: 匿名さん]

赤坂も湾岸です

[2442: 匿名さん]

世田谷も湾岸

[2443: 匿名さん]

ここは名前の通り銀座だっちゅうに。

[2444: 匿名さん]

マンション属性は湾岸
でも、実際は湾岸とは言えない内陸、東京駅、銀座と陸続き

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

確かに、湾岸が好きな人にも銀座や東京駅と地続きなことを評価する人にも良い、稀有な立地ですね。

[2446: eマンションさん]

>>2445 匿名さん

ぷぷぷぷ

[2447: 匿名さん]

場所的には湾岸とも、銀座築地よりとも言える最高の立地条件という結論ですね。

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
中途半端とも言えます。
いつか来る不況の時には悪いとこ取りの評価になるのでは。

[2449: 匿名さん]

＞＞2448
客観的に見てそうはならない。
湾岸と銀座東京駅近くの良いとこどりの場所、そして中央区が今後タワマン規制をかけていくことから、将来評価としては底堅く、アップサイドもかなり期待できる。悩ましいのはそのことを売主も十分承知していて、値上げしながら売っていく方針なこと。

[2450: 匿名さん]

ここは今再開発で人気の日本橋の一部と考えましょう

[2451: マンション検討中さん]

良いどこどりのマンション、と言うにはなかなか難しいですね。
八重洲が再開発されれば、ココより最寄りのマンションは相対的に更に評価される。築地も然り。
一方、湊、新川ら辺は最近供給が多いから、中古で売却の際に競合も増える。
また、徒歩換算は通常80m1分換算なので、自分が何分で歩けるかは関係ないです。
よってココ自体のマンションの魅力がないとなかなか難しいですね。

[2452: 匿名さん]

＞2451 マンション検討中さん

どのマンションが推しなのかよくわかりませんが、周辺で供給と言っても、四方道路ですらない閉塞感ある小規模マンションがほとんどです。面していても4メートル道路とか・・・。
その中でここは空地率も高く、セットバックもされている、タワマンならではの特長があります。かなり良いとこどりのマンションだと思いますよ。

[2453: 匿名さん]

>>2451 マンション検討中さん

供給は確かに多い。しかし大規模で敷地内に公園があり、とほ1分に公園、小学校、スーパーがあるのはここのみ。大規模マンションは3つのみ。この3こは別格にマンションがどれだけ建とうが扱われる‼

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

内陸にタワーマンションはたたない。3兄弟はこれからもずーと3兄弟

[2455: 匿名さん]

閉塞感満載のマンションでも、銀座や日本橋なら価格は高いよ。

[2456: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
隣には見下ろされるが…

[2457: 匿名さん]

＞2455

閉塞感満載のマンションは今後もどんどん建築されるから、ここと違って今後供給過剰で値下がりリスク高いですね。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

いや、上がるらしいよ。
東京駅徒歩10分以内のマンションは貴重だから。

[2459: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

真面目に答えると、これからは、駐輪場がいろんなところにできます。銀座、東京駅、日本橋に自転車でいけるところは、価値は抜群になります。

[2460: 匿名さん]

もちろん環境も大事ですが、駅近かどうかは重要ですね。駅距離は変わることはないですからね。
全てではないですが、ファミリーなら環境重視、DINKSなら利便性重視。