シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2301: 評判気になるさん]

ここのマンション、銀座から離れているけど、マンション名に銀座いれてもいいの？買う人はシティタワー銀座東に住んでるといえば超かっこいいけど。ここに住む人は地名言わないし。きくひとはタワーマンションで銀座ときくとすごいと思いますよ。東京なんてほとんど地方の人だから。

[2302: 通りがかりさん]

入れたもの勝ち。りセールにも売れやすいと思います。地方の人は銀座、タワーマンションは夢物語でしょう❗

[2303: 通りがかりさん]

>>2302 通りがかりさん

何処までいれてもいいの？そもそもルールあるの？

[2304: 匿名さん]

>>2303 通りがかりさん

無いと思う。お隣は、キチンと湊にしていて好感もてる。
ここは勘違い誘発作戦(>_<)

[2305: 通りがかりさん]

>>2304 匿名さん
住友、誘発作戦大成功。といったところか

[2306: 匿名ちゃん]

>>2305 通りがかりさん

パークコート浜離宮もネーミング勝ち

[2307: 匿名さん]

銀座東エリア
http://www.o-uccino.jp/article/archive/machi/20170418-ginzahigashi/

[2308: マンション掲示板さん]

>>2300 匿名さん

角地で良い場所ですね。
多分、伊藤忠なので、クレヴィア銀座東になるのかな？

[2309: 匿名さん]

湊･････>････････････････････････

[2310: 名無しさん]

>>2307 匿名さん

今更？感は否めませんが…

最高に便利な場所なのに、今まで地味で目立たなかったと言うことでしょう。

[2311: 匿名さん]

最高に便利ではないよ

[2312: 匿名さん]

言ったもん勝ちかー、なるほど。
銀座東というより銀座の東なんですけどね。
ただ地方から買いに来る方は、現地見て驚くでしょうね。どこが銀座東やねん！てね(^^;

[2313: 匿名さん]

地方からじゃなくても、ビックリしましたよ。
東銀座かと思ってたら、銀座東なんですね。
銀座の香りは全くしませんが。

[2314: 匿名さん]

この地味な銀座東？穴場な銀座東？
この良さが分かるとなかなかツウですよ。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

全くわかりません。

[2316: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
>>2313 匿名さん

大丈夫
君たち底辺の考えなんて世の中に全く影響与えないから

[2317: 通りがかりさん]

>>2312 匿名さん

見栄をはるためには、ネーミングは重要です。シティタワー銀座東を買ったよ。すごい銀座でタワーマンション買ったんだ。みんなに言われたら、湊て知りながらも本人はだんだんその気になるわけ。これが住友の狙い。誰しも持ち上げられたら嫌な気しないでしょ。

[2318: 匿名さん]

>>2317 通りがかりさん

小学生？

[2319: 通りがかりさん]

>>2313 匿名さん

地方からの人はただの見栄。銀座とタワーマンションにはめっぽう弱いので

[2320: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

白痴？

[2321: 通りがかりさん]

>>2318 匿名さん

ただのとおりがかりです

[2322: 口コミ知りたいさん]

どのようなネーミングにしたら、地方の富裕層や外国の富裕層を狙えるか悩んだと思いますよ。東京の富裕層は港区に行くので

[2323: 匿名さん]

富裕層ばかりを集めようなんて、無理がありますよ。
富裕層は中央区なんて選びません。
港区 千代田区を選びます。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2323 匿名さん
本当に検討しているのなら、住友の営業の方に聞いて下さい。地方の富裕層に人気ありますと答えると思いますよ。

[2325: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[2326: 匿名さん]

地方の富裕層の方は、ご自分で住むのですか？
それとも投資用ですか？

[2327: 匿名さん]

もう～
銀座と言ったら銀座なんだからほっといてよ！

[2328: 匿名さん]

住所も湊から銀座東になるみたいだし！？

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

えー、湊の方がかっこいいのに…

[2330: 匿名さん]

グーグルストリートビューの映像をどうにかしたい。
「中央区湊2丁目」と入力してみて。

[2331: 匿名さん]

そのスクショ貼ってよ。

[2332: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

普通だよ

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2327 匿名さん

結局どこのマンションでも銀座は名乗っていいということ。不思議ですね。

[2334: 口コミ知りたいさん]

>>2326 匿名さん

セカンドハウスか投資

[2335: マンション検討中さん]

銀座に歩いて行けるのはいいですよね。やっぱり営業の方がおっしゃるように立地なんですかね。

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2335 マンション検討中さん
同感です。不動産コンサルタントも先ずは立地だと言ってました。

[2337: 匿名さん]

銀座まで歩いて10分だからね。

[2338: 匿名さん]

>>2333 口コミ知りたいさん

逆にいけない理由がよくわからない

[2339: 匿名さん]

全国各地に○○銀座があるじゃん。
おんなじだよ。

[2340: 匿名さん]

築地から移る身としては銀座から少し離れるのが懸念でしたが、一般的には銀座、東京駅にもほど良い立地で隅田川の川辺もすぐに楽しめるこの位置はとても良いです

[2341: 匿名さん]

東京駅までは、15分あれば余裕で歩けるしね。

[2342: 口コミ知りたいさん]

そろそろだい2期の価格発表あるんじゃない。値上げあるか！？

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 口コミ知りたいさん
SOHO+5%

[2344: 口コミ知りたいさん]

>>2343 マンション検討中さん

なんでわかるんですか？

[2345: 匿名さん]

スーパーマーケット、どこが入るか決まりました？

[2346: マンション検討中さん]

ここ売れ行き微妙なんですかね。第二期販売前に一部の客に特別価格で提供しているようですね。

[2347: 口コミ知りたいさん]

>>2346 マンション検討中さん

何でわかるの？

[2348: 口コミ知りたいさん]

>>2346 マンション検討中さん
すみふは値引きしないよ
それがすみふの信用だから
ましてや1期に
ありえへん

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2346 マンション検討中さん

値引きですか？

[2350: 匿名さん]

ここかどうかは知りませんが、スミフが一部の物価で値引きをはじめたと聞きました。不動産業界の人間として、かなりショッキングなニュースです。

[2351: 匿名さん]

一部の客だったり一部の物価？だったり、一部って便利な言葉だね

[2352: 評判気になるさん]

>>2346 マンション検討中さん
なんでわかるんですか？

[2353: 匿名さん]

>>2352 評判気になるさん
釣られるな

[2354: 匿名さん]

ガサネタばっかり…

[2355: 匿名さん]

1LDKとSOHOの坪単価を合わせることは十分あり得る！どちらに合わせるかはわからん。SOHOに合わせると値下げ。1LDKに合わせるとSOHOが値上げということになる。

[2356: 匿名さん]

いやいや、これで特別割引がガセネタだったら、いくら掲示板とはいえスミフに営業妨害で訴えられるレベルですよ。
流石に何か根拠があるんじゃないでしょうか？

[2357: 匿名さん]

この辺りの新築検討してますが、ここと八重洲通りと明石町のブランズレジデンスろどちらが良いでしょうかね？

[2358: 匿名さん]

クレヴィア

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2357 匿名さん

駅近を選ぶか敷地に余裕があるマンションを選ぶかの違い

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん
ブランズも見た目はかなり好きですけど実用性に悩み

[2361: 契約者]

ブランズ見た目いいですよね。
こちら買いましたが、ブランズの外見を見るたびに素敵だなと思います。
眺望重視なので見送りましたが・・

[2362: 匿名さん]

特別割引って本当なんですか？三連休に行ってみようかな。

[2363: 匿名さん]

ブランズ明石町が完売御礼！　トップページ以外消えました。

[2364: 匿名さん]

キャンセル住居が出てから完売が早かったですね

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

どうせ提携割引の0.5%のことでしょ。

[2366: 口コミ知りたいさん]

>>2365 匿名さん

提携割引？

[2367: マンション検討中さん]

雨だけど行ってみようかな。住み慣れた中央区だし。

[2368: 匿名さん]

>>2366 口コミ知りたいさん

医師会とかの割引だよね

[2369: 匿名さん]

大手企業は提携割引持ってるとこ多いですよ。会社に確認しないと意外と分からないので、聞かれてみては？

[2370: 口コミ知りたいさん]

値下げは提携割引のこと？なぁーんだ値下げじゃないやん

[2371: 口コミ知りたいさん]

なんか最近の市況見てみると、東京駅の近くで空地率の高いマンションもう出ないと思う。狙いはここか、大阪だけど御堂筋線直結マンションどちらか

[2372: 匿名さん]

>>2371 口コミ知りたいさん

でも ここは 東京駅から遠いよねρ(・・、)

[2373: 口コミ知りたいさん]

>>2372 匿名さん

内陸で空地率50%出ないと思うよ。

[2374: 匿名さん]

再開発認可とれなかったのでしぶしぶ空地にせざるを得なかっただけ。
戸数が取れない分価格にたっぷりのせられている。
これらについては異論を挟む余地はないところである。

[2375: 匿名さん]

>>2374 匿名さん

何様？
大阪なんか興味なし。

[2376: 匿名さん]

晴海を除く中央区でタワマン規制来たね。もう建たないとなると、希少価値から値上がり間違いなし。すみふはじわじわ値上げしながら出し惜しみ販売かな。

[2377: 匿名さん]

ソースうｐ

[2378: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
空地率を増やす分、区で許可した最大の高さを確保したというのが真実ね

[2379: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん

ここは、高級物件になるような気がする‼

[2380: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

どんな規制ですか？

[2381: 口コミ知りたいさん]

比べてください。第一期一次と4次の価格すごい値上げ。さすがにこれにわ超驚きです❗

[2382: 口コミ知りたいさん]

これにはです。また内陸部の超都心マンションは値上がりします。とくに広大な土地がないため、大規模マンションはできない。空地率50%緑に囲まれたマンションは夢物語。

[2383: 匿名さん]

内陸部の大規模マンションバブルがはじまります。

[2384: 匿名さん]

ここ、たかが22階建てなのにどうして492戸もあるの？

[2385: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

威風堂々マンション

[2386: 匿名さん]

詳しくお願いします。

[2387: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
1LDKや2LDKの部屋が多いからじゃないですか。

[2388: 匿名さん]

つまり細かく刻んだマンションてことですね。
少なくとも子育て世帯は住めそうにない広さですね。
ありがとうございました。

[2389: 匿名さん]

窓のない部屋は子供部屋には向きませんし。

[2390: 匿名さん]

>>2381 口コミ知りたいさん
上記の方が書かれてるように特別割引してもらえるのなら、値上げも吹っ飛ぶのでは？と期待してしまいます。

[2391: 口コミ知りたいさん]

>>2390 匿名さん
企業の提携割引は、大抵消費税がかかる建物部分の何パーセントだから、数十万円ですよ。

[2392: 匿名さん]

営業から値上げのメールきた
いつものすみふで安心した

[2393: 匿名さん]

この立地でこの規模なら待ってれば買う人は出てくるので少なくとも竣工前に安くする理由を住友は持っていない

[2394: 匿名さん]

0.5％の割り引き

[2395: 匿名さん]

隣の影だが立地は良い。

[2396: 匿名さん]

本当に値上げした。1次と4次比べたら13%も値上げかよ！すごい自信。内陸部で広大な土地はこれからは、出ないので、当たり前か。まだまだこのあたりの大規模マンションは上がるよ！

[2397: 匿名さん]

日本橋界隈は大規模マンションがこれから出ない。希少性がありすぎ。なんといっても、まだまだ安い。港区より土地がないし港区は上がりきっている。狙い目だよ。

[2398: 匿名さん]

値上げってホント？
根拠は？

[2399: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
1次と4次の価格比べてください。同じ階で同じ広さの部屋が出ています。

[2400: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

SOHO35平米。1次3990万。4次4490万すごい値上げ。