シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[223: 匿名さん]

中央区は5倍や！

[224: 匿名さん]

中央区の再開発は中身も良いですよね。特に日本橋エリアや築地エリアは楽しみです！

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
再開発織り込み上がりきった感のある港区湾岸に比べると、この辺りが再評価されるのはこれからですね。日本橋はかなり上がり済みですが。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

港区は虎ノ門エリアが楽しみですね。

[227: 匿名さん]

虎ノ門は港区民よりも中央区民の方がアクセス良さそうですよね。
日比谷線の虎ノ門新駅で内陸エリアの住人が乗り換え無しで行けるようになって、BRTで湾岸エリアの住人が乗り換え無しで行けるなりますからね。

[228: 匿名さん]

虎ノ門エリアで働く人が乗り換え無しで通勤出来る所に住もうと思ったら、港区では神谷町、六本木、広尾の3駅だけですが、中央区はほぼ全域が検討エリアとなりますね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

虎ノ門は2019年以降、オフィスビルの竣工ラッシュですから、そこで働く人たちの住まいとして、湊が注目されるかもですね！

[230: 匿名さん]

勝どきや晴海の方が注目されそうだが。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
湾岸でも気にしない人なのか、内陸でないと我慢できない人なのかで選択は変わると思います。
勝どきも晴海も豊洲や有明ほどではないけど湾岸地域になりますし、埋め立て地が嫌な人、川向こうが嫌な人は選びません。
住友もその辺りはよくわかってるからドゥトールより安くなることはまずないでしょう。

[232: 名無しさん]

虎ノ門の話がかなり出ていますが、こちらと虎ノ門の開発の話が関係あるんですか？
港区は不便なので考えていませんし、江東区など湾岸と言われる場所も無しです。
このマンションの近辺の生活環境はどうでしょうか？普段の買い物と坂の有無などいかがですか？

[233: マンション検討中さん]

普段の買い物は現地隣に総合スーパーが来年開業予定ですよ。その他ミニスーパーがいくつか駅前にあります。とにかく東京駅まで坂が無く1.4キロ、銀座駅まで坂が無く1.3キロと、非常に快適ですよ。湊を知らない方が案外いると思いますが、ここは正直狙い目に思っています。

[234: 匿名さん]

>>232 名無しさん

虎ノ門のオフィスビル増床が、ここの資産価値にプラスになるという話です。新駅ができれば、日比谷線で、乗り換え無しで通勤できますから。まだ先の話ですが…

[235: 匿名さん]

日比谷線沿線の都心部で一般的なサラリーマンが購入できる住宅地がある駅って八丁堀くらいだもんな。価値はあるかも。

[236: 匿名さん]

ここから虎ノ門方面に通うなら、八丁堀駅使うより、築地駅を使った方が近いかも。

[237: 匿名さん]

>>219 マンション掲示板さん
むしろ中央区の内訳みると、住宅の比率が多いし、
1万平米以上と基準が低いので、ここも含め、勝どき、晴海に乱立する
ただのタワマン計画が大量に含まれてるね、むしろ大量供給でマンション下がっちゃう…。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

だから、ここと晴海、勝どきは違うでしょ

[239: 匿名さん]

なんだ、中央区の再開発はマンションだらけなのか。面積が2倍とか言ってたやつ、全然ダメじゃん。

[240: 匿名さん]

八重洲、日本橋、築地の再開発がメインでほぼオフィス/商業です。ご安心を。

[241: 匿名さん]

築地の再開発は森ビル絡みとの話なので、虎の門並みの凄いものを期待しています。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

築地は期待値高いですよね！ほんと楽しみです。

[243: 匿名さん]

エントランスの位置によっては、八丁堀駅行くより、築地駅または新富町駅の方が使い勝手がいいかも。

[244: 匿名さん]

虎ノ門オフィスだったら、日比谷線で5駅目か。

[245: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

ありがとうございます。私は仕事はしていないので、買い物と平地の点はすごく参考になりました！
また、日本橋三越と、銀座数寄屋橋近辺まではさすがに私服で歩いて行く事は大変でしょうか？毎週行く予定なのですが。

[246: 匿名さん]

>>245 名無しさん
住むと日常になるから私服ノーメークでも平気になりますよ。誰も自分が気にする程人の格好に注目していません。

[247: 名無しさん]

>>234 匿名さん
ありがとうございます。上にも書いた様に、当方に直接は関係なさそうですが参考にさせていただきます。
日々刺激のある生活（特に日本橋、数寄屋橋利用）をそこそこ落ち着いた環境でと思って見ているので。
参考にこちらを拝見させていただいています。

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
ありがとうございます。さすがにノーメイクで行く事は無いですが（笑）
近辺でタクシーはすぐ捉まりますか？

[249: 匿名さん]

>>248 名無しさん

ここらへんはタクシーがすごく多いです。簡単につかまりますよ。

[250: 名無しさん]

>>249 匿名さん
ありがとうございます。
歌舞伎座辺りまでは歩いて行けそうですね？地図で見る限り（笑）

[251: 匿名さん]

>>250 名無しさん

実際東銀座駅まで歩きましたが、20から25分くらいですかね。
歩けるといえば歩けますし、面倒ならタクシーでもいいかなって距離です。

[252: 名無しさん]

>>251 匿名さん
ありがとうございます。
普段使いとしてはタクシーですかね。ただ、天気の良い日はなるべく歩きたいもので。歌舞伎座辺りまで歩きで20分程度でしたら理想的です。

来週、付近まで行ってみます。
坂が無いのは本当〜に良いです

[253: 匿名さん]

事前案内会の予約始まりましたね〜6月に販売開始とかなら先なのに、どんな情報くれるんでしょうね。

[254: 匿名さん]

ここを検討する人って隣の三井には興味ないんですかね？
正直、三井のほうが中の仕様もいいし、価格も住友が上げてくるから比べると安い金額になります。
住友がここの仕様をグランドヒルズレベルに持ってくるなら話は別ですが。
あ、でもグランドヒルズにしたら価格の差はさらに開きますね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

来年1月の事前案内会をみてからきめます。
なんとなく残っていそうなので。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

今残り9戸みたいなので1月でも数戸残ってる可能性は十分ありますよね。投資用などで間取りや眺望に拘りなければ待って価格比較したいところですね。

[257: 匿名さん]

ここは34平米もあるので投資目的に買う人もいそうだな。

[258: 匿名]

街区図見るとパークシティー中央湊との間隔が物凄く狭くて、東向き住戸は真正面のお見合い住戸ばかりで全滅という感じですね。
普通はお互い角度を90度捻ってお見合いを避けるものだが、それも無い。敷地が狭いからやりたくてもできなかったのだろうか。
川のそばにありながら眺望面ではメリットが全く無いのが残念です。

[259: 匿名さん]

パークシティ中央湊と向き合う部屋は1日中、日は当たらないかもしれないですね、、、、その分やすいかも？

[260: 匿名さん]

いくら安くても、それ最悪じゃない・・・

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

投資用ならそれでも全然賃貸付くし安ければいいでしょ
自用だと眺望への拘り次第。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

パークシティ側は、SOHOですよ。

[263: 匿名さん]

>>256 匿名さん

でもすみふだから中央湊より安くする可能性はないですよね。
投資目的ではなく実需で買いたい人からしたら、待つ必要はほぼないと思います。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
投資なら尚更、より高くなるであろうすみふを待つ必要ないのでは。
すみふが近隣より安く出してきたことは過去に皆無でしょう。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
投資なら眺望や方角関係なく安い部屋を買いますよ。中央湊で残ってる部屋は、投資としては割安感ないですから。

[266: 匿名さん]

でもここが湊の相場をさらに引き上げるので、中央湊は安かったと言われること確実ですよね

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

スミフの販売戦略上はそうなる可能性が高いでしょうね。スミフがどれくらいの価格で来るのか本当に興味深いですね。

[268: 匿名さん]

三井と競合避けるため、ここは当初予定より販売時期遅らせたのに、三井が売れ残ったのは想定外では。同程度の物件で割高になれば、三井の販促になるだけ。

[269: 名無しさん]

皆さん情報ありがとうございます、参考になります。
何となく纏めると（優劣）

値段 住友 < 三井（予想）
駅距離表記 住友 > 三井（5分対6分）
ブランド 住友 = 三井
専有部 住友 < 三井
共用部 住友 > 三井（好み分かれる？）
外観 住友 > 三井
地権者 住友 > 三井（9戸？対148戸）
階数 住友 < 三井
残住戸選択肢 住友 > 三井
早期入居 住友 < 三井

レス見るとこんな感じでしょうか？
間違っていたらすみません。

[270: 匿名さん]

>>269 名無しさん

共用部に関しては、住友はまだゲストルームとラウンジくらいしかわかってないですよ。
あと外観こそ好みだと思います。

[271: 匿名さん]

>>269 名無しさん
住友の方はSOHO同居という点が、個人的には気になります。

[272: 匿名さん]

>>269 名無しさん

あと東向きの眺望の有無、ですかね