シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2151: 匿名さん]

>>2150 評判気になるさん

どのマンション？

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

プラウドシティ阿佐ヶ谷か？笑
あそこは空地率が60%越えだったはず

[2153: 名無しさん]

ここのマンションの空地率はどれくらいですか？40%くらいあればいいのですが！それは無理かな。

[2154: 匿名さん]

>>2153 名無しさん

ここは空地率50%以上。都心では珍しい。

[2155: 名無しさん]

>>2154 匿名さん

少し駅から遠く、八丁堀まで5分では厳しいですが、空地率など換算すれば高級マンションになると思いました。因みに隣の空地率はどれくらいですか？眺望や高さでは負けているが高級志向のかたにはこちらのほうがいいと思います。

[2156: 名無しさん]

野村プラウドは安いって評判ですが、こちらのコスパはみなさんどう思われますか？

[2157: 匿名さん]

>>2156 名無しさん

悪くはない。スミフにしては弱気な価格

[2158: 匿名さん]

階数にもよるだろうけど隣の一期2次は北側11階56平米7300万くらい(こちらは6590万)だからそれに比べると安いと言えるのかな。隣は玄関床標準でタイル仕様みたいだけど、そういう部分もオプションで補っても安いかもしれない。

[2159: 匿名さん]

お化粧物件やなぁ。

不動産は立地が全て、て知らんのかいな。

[2160: 名無しさん]

>>2159 匿名さん

すごく立地いいと思いますが、悪いのですか？お化粧物件の意味不明？田舎ものですみません

[2161: 名無しさん]

>>2158 匿名さん

ありがとうございます。こちらの本当安いのですね。すみふ珍しい。

[2162: 名無しさん]

>>2161 名無しさん
最近、マンション価格踊り場です。

[2163: 名無しさん]

>>2162 名無しさん
いつ頃の物件が一番高かったのでしょうか？まさか今でしょ❗

[2164: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

それって角住戸のお値段じゃない？北向き低層ばもっと安かったはずだよ。

[2165: 匿名さん]

>2163
今だに上昇中です

[2166: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2167: 名無しさん]

>>2166 匿名さん

このデータ うそばかり、 まず22階建 でしょう

[2168: マンコマ]

>>2167 名無しさん

パークシティ中央湊のだよ！

[2169: 口コミ知りたいさん]

階層とか角部屋かとかちゃんと同じ条件で比較したら隣のほうが１～２割安かったよ。
仕様も断然良いし。

[2170: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
とても買える金額ではないです、、、
やっぱり医者向けレベルですね。

[2171: 名無しさん]

>>2165 匿名さん
やはり、今でしょ

[2172: 匿名さん]

>>2169 口コミ知りたいさん
北の11階は？

[2173: マンション検討中さん]

すみふは総じて部屋の仕様が悪いよね
大量生産するのかな
古くさい というか ありがち
利益追求ばっかりしてないで、センス良くお願いします
でないと、大しっぺ返しが来るぞ〜

[2174: 匿名さん]

キマセーン！

[2175: 名無しさん]

>>2170 匿名さん

>>2165 匿名さん医者だけじゃない、

[2176: 匿名さん]

>>2169 口コミ知りたいさん
具体的にどの階のどの広さのどの部屋か教えてください

[2177: 匿名さん]

むしろ医者はこんなとこ、◯んでも買わないから

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

医者の平均年収から考えて、ここは医者でも買えない

[2179: 匿名さん]

その医師平均年収を一般人が盲信し続けて下さるかぎり、我々は潤い続けるのであります。

[2180: マンション検討中さん]

年収手取り1億がないとここは厳しい

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん

それは大袈裟。
手取り1億ある人は、こんな所には住まないよ。

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 匿名さん

なんで、ここの維持費も結構かかるよ

[2183: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん

投資はあっても、住まないでしょ

[2184: マンション検討中さん]

>>2183 匿名さん
ここ住むのは悪くないやん

[2185: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん

それでも、ここには住まないよ

[2186: 口コミ知りたいさん]

>>2172 匿名さん

>>2176 匿名さん

同じ階層、方角で比較してみてください。
（角部屋かどうかの判別が難しいかもですが）

コチラの価格・坪単価
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622514/

トナリの価格・坪単価
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586411/

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2186 口コミ知りたいさん

例えば９階を比べると、片や３５２万円から、片や３８１万円から、って感じですね。

[2188: 口コミ知りたいさん]

>>2186 口コミ知りたいさん

ちなみに、ここは階高３M、隣は階高３.３Mなので、９階と１０階とか１つ上を比較した方が良いかも？？？

[2189: 匿名さん]

イヤ〜いろいろあるね
https://wangantower.com/wp-content/uploads/pcm_pricelist_02.png

[2190: 匿名さん]

もっと高く買って下さい。

[2191: 匿名さん]

ここって表面的には東京駅、日本橋、銀座徒歩圏内ってことになってますけど、東京駅はバスで行けるのでともかく、日本橋、銀座はタクシーで行く方以外は普段歩く感じではないですよね。10分以上歩くわけですから。

また、JR八丁堀徒歩五分圏内といいつつも、入口からホームまでは薄暗い地下道を通って4分程度かかりますし、乗ったところで京葉線なので東京駅というよりは実質有楽町北口に着くので事実不便ですし。
東京駅徒歩圏内というキャッチフレーズに魅せられた、区外から来る方々に人気なのでしょうね。

[2192: 匿名さん]

>>東京駅、日本橋、銀座徒歩圏内
徒歩圏内ってどのくらい歩けるかにもよります。

人によっては新宿～原宿まで余裕で歩く人もいますし。この暑さなので歩くのが大変という人もいますし。ただ10分くらいなら毎日の散歩になるかなと思ったりします。

>>入口からホームまでは薄暗い地下道を通って4分程度
朝は余裕ないといけないですよね。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

徒歩10分で、東京駅、日本橋、銀座に行けますか？

[2194: マンション掲示板さん]

>>2191 匿名さん
銀座、日本橋ともに十分徒歩圏内だと思いますよ。ただ、銀座へは途中の新富町に渋いお店が沢山あるので、辿り着くのが大変かも(^^)

また、有楽町はとても便利な駅だと思いますよ。

[2195: 匿名さん]

理想を言えばキリがない。
十分便利、東京ど真ん中だよ。
人口増えれば。新しい交通機関も出来るよ。

[2196: 匿名さん]

なんでこんな川っぺりが東京ど真ん中なんだよ、そのへんは言ったもん勝ちなんか。

[2197: 匿名さん]

端っこなのに(;゜0゜)

[2198: 匿名さん]

八丈島を端と考えると、湊はど真ん中か？！

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 匿名さん
真ん中は丸の内

[2200: マンション検討中さん]

まあ、皇居を中心と考えると、新宿や世田谷なんよりよっぽど真ん中だよね。

[2201: 匿名さん]

もう、ムリぽ。

[2202: マンション検討中さん]

真ん中は九段近くの高級マンションじゃないの

[2203: 匿名さん]

こちらも定借？

[2204: 匿名さん]

九段？びみょー。

番町でしょ。

[2205: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
江戸って言葉は、水に近いからつけられたんだよ。湊が真ん中。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

確かに

[2207: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

最高級住宅地ですよね、湊は！

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん 皮肉の方が意味ない。東京だとやはり3A

[2209: 匿名さん]

つまりパークコート青山か

[2210: マンション検討中さん]

>>2209 匿名さん
でも青山霊園の隣 、怖くてたまらんだよ

[2211: 匿名さん]

赤坂は○9坐多いし。

[2212: マンション検討中さん]

3Aいいですよね。現実的ではないですけどね。(；^ω^)

[2213: 匿名さん]

誰か、白金2丁目買ってクレメンス

[2214: マンション検討中さん]

>>2212 マンション検討中さん
そこまでないよ、相場はただこちの倍ぐらいじゃない

[2215: 名無しさん]

だい2期は市況次第で下がる可能性あるの？

[2216: 匿名さん]

ある！

[2217: 名無しさん]

隣マンションの事務所どこの会社ですか？

[2218: 匿名さん]

>>2217 名無しさん
意味不明

[2219: 匿名さん]

>>2217 名無しさん

町内会事務所です

[2220: 匿名さん]

反射快適

[2221: 匿名さん]

生緑

[2222: 名無しさん]

外国人買っているのかな？

[2223: 匿名さん]

わたしかってないあるよ

[2224: 匿名さん]

タワシカタニダ

[2225: マンション検討中さん]

住環境も整った都心のマンションなのかな？

[2226: 匿名さん]

銀座や丸の内の雰囲気が好きなのですが、3Aとこちらはどちらが近いですか

[2227: 名無しさん]

>>2226 匿名さん

こっち

[2228: eマンションさん]

>>2226 匿名さん
活動圏が青山表参道なら3Aや代々木周辺、銀座丸の内ならこちらがしっくり来るじゃないでしょうか？

[2229: 匿名さん]

八重州も近いし

[2230: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
3A？

[2231: ママさん]

>>2230 匿名さん
さようなら

[2232: 匿名さん]

3Aマグネシア

[2233: 匿名さん]

健康食品⁇

[2234: マンション検討中さん]

内陸で再開発されるのってここぐらい？

[2235: マンション検討中さん]

再開発で大きいのは八重洲ですね。
バスターミナルや京橋と八重洲が地下歩道で結ばれるので、かなりの規模の開発かと思います。
ただ、京橋も八重洲の徒歩ではかなりあると思うので、ここが八重洲再開発の影響を受けるかどうかは微妙ですね。

[2236: 匿名さん]

あきらかにここは無関係だが、なぜか隣も含め、湊の連中は、遠くの再開発まであたかも生活圏に含めたがる。普通はせいぜい徒歩15分以内くらいまでがギリ。

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

でも日本橋は、ほぼ同地区ですよ。

[2238: 匿名さん]

どうでもいいことかもしれませんが、ブログの湊湯と入船湯の営業時間が誤植のままですね。
スタッフの誰もが気づかないはずはないと思うのですが。細かなことが気になる身としては、
だらしない印象があります。

[2239: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

ちなみに新富町のプラウドはわざわざアピールした羽田空港の国際線のネットワークの良さを写真付きで各都市説明してましたが、どーんと書かれた都市名のスペルが間違っていて若干恥ずかしい感じでしたね

わざわざアピールした文章で、なんかそういう間違いがあるとなんだかなぁ…という気になりますよね

[2240: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

日本橋を同地区とは思えないなあ。その考え方なら、月島佃とほぼ同地区と言えてしまう。

[2241: 名無しさん]

これからは、日比谷せんがあついよ。東京ミッドタウン日比谷

[2242: 評判気になるさん]

>>2241 名無しさん

日比谷線は確かに素晴らしい。

[2243: 評判気になるさん]

>>2242 評判気になるさん

少し遠いけど、乗り換えなしは便利です。

[2244: 匿名さん]

>>2243 評判気になるさん

どこが遠いの？
八丁堀駅まで？

[2245: マンション検討中さん]

私は歩けるかな。てか駅から近いし。

[2246: 匿名さん]

>>2245 マンション検討中さん

駅まで頑張って2分で行けますしね。

[2247: 評判気になるさん]

京葉線で東京を利用する便利な方法教えて下さい。

[2248: 匿名さん]

>>2247 評判気になるさん

脚力を鍛える！

[2249: 匿名さん]

>>2247 評判気になるさん

乗る

[2250: 匿名さん]

>>2247 評判気になるさん

京葉線で東京駅まで行くより、歩いて東京駅に行く方が早いよ。