シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2081: eマンションさん]

>>2074 匿名さん
ありますよ。
というか公式サイトで調べればわかることですよね。
足を運んだのなら担当営業に聞いて見ればいいですし。

[2082: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

あの辺り、1坪400万以上の中古も多いよね。

[2083: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBHU5A10&tr...

ここ

[2084: 匿名さん]

中古の場合、売り出し価格は自由だからね。

[2085: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
中古は、築年数が経っているものも、坪260万位するのですごいと思います。
つい3年前までは、湊や新川で坪400万円の物件ありましたっけ？てな感じでしたが。

[2086: 匿名さん]

頼むから日本語で分かるやりとりしてね。

[2087: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

でもブリリア八重洲は中古じゃないよね？
引き渡し前だし。

[2088: 匿名さん]

ブリリアって事故物件でしょ。
隣の黄色い建物も変だし、2000万も上乗せされた金額で買うなら住友のほうがいいよ。

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
どんな事故ですか？
事故物件なのに上乗せ価格なんですね。

[2090: 名無しさん]

>>2089 匿名さん 人身事故です

[2091: 匿名さん]

転落死

[2092: 評判気になるさん]

ここの話に切り替えましょう。これだけの敷地で緑があるのは超貴重。

[2093: マンション検討中さん]

基礎をやってるときに、工事業者の方が軽トラのアクセルとブレーキを踏み間違えて、地下に軽トラごと飛び込んでしまいお亡くなりになりました。

[2094: 匿名さん]

広大な敷地ですからね。
管理も大変ですね。

[2095: 評判気になるさん]

>>2094 匿名さん

公開空地の為、区の負担もあるのでは？

[2096: 匿名さん]

>>2095 評判気になるさん
大規模再開発で、護岸や道路や歩道が綺麗になりました。
その代わり？2013年から、大規模再開発地区では、住宅に対しても、開発業者が100万円×戸数の街づくり協力金を区に支払っているはずです。

[2097: 匿名さん]

>>2093 マンション検討中さん
そんなんだ。
お亡くなりになった方はお気の毒だけど、入居前から事故物件っていうのもちょっとね。
ここは無事故で竣工して欲しいものです。

[2098: 匿名さん]

>>2097 匿名さん

皆さん ご存じなんですかね？
大島てる サイトに もう出てますね。

[2099: マンション検討中さん]

低層の西側は緑があって良さそう

[2100: 匿名さん]

>>2097 匿名さん
では、自分が買う物件から十分な安全対策、労務管理のための費用が上乗せされたとしても受け入れてあげて下さい。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

はてな？

[2102: マンション検討中さん]

>>2048 eマンションさん
大体6、7分ですかね

[2103: 匿名さん]

改札までさらに歩くから8分ちょいかな。

[2104: 検討中]

地図まで付けていただいてありがとうございます！
今度教えていただいた通りにあるいてみます。

[2105: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん
鉄砲洲公園は舗装されていない場所を通ってますね。
マンション敷地を出るまでの時間が含まれていない、公園で実際はもう少し遠回りする、改札からホームまでさらに階段を降る必要がある。このあたり考慮するとホームまでだと10分は必要だと思います。

[2106: マンション検討中さん]

A2から改札はそんなに遠くないですね。

まあ電車乗るまでと考えると10分あれば余裕ということになるけど、そこまで細かいこと言うと、駅1、2分と表示されてるマンションも実際乗るまでは5、６分かかるから、そういったマンションとの表示上の差自体はあまり変わらないよね。

[2107: 匿名さん]

駅1、2分表示のマンションが乗るまで5、6分かかるのに、なんで駅まで8分のここが乗るまで10分かからない、とかいうことになるの？

[2108: 匿名さん]

しかも京葉線八丁堀駅、使えんぢゃないか！

[2109: 匿名さん]

保育園のヨコ通れたんですね
今度歩いてみます！

[2110: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
どうしても遠く見せたい人がいるようですが、公園は緑もあって、快適な道ですよ。先日実際に歩いて測りましたが7分で十分でした。

[2111: 匿名さん]

八丁堀京葉線に近い入り口までは５分くらいでしょ

[2112: 2105]

俺なら何分で着くとかもう良いです。ただ、中央区の駅徒歩1-2分のマンションは2番目、3番目の駅にも徒歩5分前後のものがたくさんあるので、そうした物件とアクセスの良さで大差ないとか言うのはやめた方が良いですよ。こちらは別の部分に価値を感じた方が買う物件でしょう。

保育園の脇は夜歩いてみることをおすすめします。
夜になると暗い狭い一本道なので確認した方が良いと思います。

[2113: 匿名さん]

>>2112 2105さん
あくまで不安をあおるか近くないと強調したいようですが、遠くはないとだけ言っておきます。さすがに自分で歩いてみないで購入を決める人もいないでしょうから、あとは歩いてみて決めたら。少なくとも中央区内陸で他に比較できるタワマンはほぼありません。

[2114: 匿名さん]

そうした物件とアクセスの良さで大差ないってどこに書いてあった？

[2115: マンコミュファンさん]

>>2113 匿名さん

多分中央区月島とか勝どきとかですかね。そこらも悪くはないんですけどね
ただ個人的には基本タクシーか車での移動なんでメトロの駅とかあんまり気にしたこと無くて、ここの魅力は東京駅エリアと首都高・新富の近さだと理解してます。少数派なのかもしれませんが、お隣のマンションの過去ログでもそういう方がいましたね

[2116: eマンションさん]

第1期の契約会も終わりましたし、そろそろ契約者用スレッドを立てますか。

[2117: 匿名さん]

A2出口なら、日比谷線にも京葉線にも近いし、エレベーターもありますよ。
契約会のあと現地から新富町駅に歩いてみましたが、思いの外こっちも近いですね。

[2118: 匿名さん]

範囲ごとで階数によって値段は変えないないみたいですね。そんなに展望も変わらないのでどこでも良いのかもしれませんが、実質スミフは先着順になるんでしょうね

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
公式ページ、2期に表記が変更されてますね

[2120: 匿名さん]

歩いてみるといいよ。ほんとに改札まで8分かかるから。
隣のよりは1分近いよ？

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
この近辺の他の新築物件の改札までの時間も教えてちょ

[2122: 匿名さん]

契約者専用スレッドです｡

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624016/

[2123: 匿名さん]

>>2119 匿名さん
10月下旬販売開始予定か
先は長いなぁ

[2124: 匿名さん]

見下ろされ感ハンパない。

[2125: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
モデルルーム行けば申し込みとかできると思う

[2126: eマンションさん]

>>2124 匿名さん
そう思うなら他の物件を検討してください

[2127: 匿名さん]

スルーするのが一番です
バカの一つ覚えの愉快犯なのでね

[2128: 豚肉]

>>2126 eマンションさん

ブリリアが新古で出てますよ‼

[2129: 名無しさん]

>>2128 豚肉さん
どこ
>>2 契約者さん
市販の倍以上の価格設定され、まぁ、

[2130: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...

これですよ