シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2021: 匿名さん]

私は、２回ほどMRを訪れ検討していましたが、
見送りました。
その理由の一つ（微々たる理由です）が、
完成から引渡時期の時間の長さです。
HRを見て気がついたのですが、
物件概要に２箇所　引渡日程の訂正があります。
どちらが正しいのでしょうか？

ご存知の方がいれば教えてください。

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年5月下旬

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年4月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬

[2022: 匿名さん]

不親切な難解訂正ですね

[2023: 匿名さん]

2021で質問したものです。

物件概要をよく見ると、下記が始めの方で記載されてました。
入居（引渡）予定日　31年5月下旬予定 　

失礼しました。
2度訂正されたということですね。
検討当時、「竣工から引渡までなんでこんなにかかるんだろう」
と引っかかったので...

[2024: マンション検討中さん]

SOHOの利回り5%強あります。本当ならばこのあたり最高な立地です。新築ではありえないと思いました。まさしく買いです❗

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

どこが、最高？？

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 匿名さん


隅田川テラス、公園、小学校、スーパー徒歩1分

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん

え？それが、理由。
他には？

[2028: 匿名さん]

銀座、日本橋、東京駅が徒歩10分圏内にある。

[2029: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
購入者です

そうですね。5月の方が最新情報です。
少し早まって喜んでいます。

[2030: 匿名さん]

とにかく東京ど真ん中、価値ある。

[2031: 匿名さん]

歩いてすぐに、銀座や日本橋があるなら、考えよいかなあ？

[2032: マンション検討中さん]

プラウドと築地と迷うけど敷地が大きいことは相当高級感がある。そこは重要です。みんながきずいていない重要なこと。隣よりかなり広い。

[2033: 匿名さん]

部屋も広い！

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん

でも廊下長く効率悪い部屋が多い印象

55D1とかやばいね

[2035: 匿名さん]

こんな立地はもう出ないよ。

[2036: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

でも格安

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
これから日本橋再開発があるからね！

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
相当高くなってね

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

でも立地は最高！

[2040: 匿名さん]

隣より数千万余分に支払って見下ろされる生活が好きなマニア向けの貴重なマンションです。

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
笑

[2042: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
>>2041 匿名さん

劣等感のかたまり笑

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

劣等感というか優越感？まあ悪趣味ですけどね

[2044: 匿名さん]

何か変な書き込みが多いですが、敷地にゆとりがあって緑化面積も大きく、静かな環境でかつ都心というのはかなり希少価値ありと思います。現地に行ったら良い環境で驚きました。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
そうですね。これからは、敷地内緑化をおすといいかもです。日本橋界隈では貴重というより、1つもありません。

[2046: 匿名さん]

>>2045

ホントに、空地率50％以上は都心では滅多にないレベル。湾岸は別だけど。

[2047: マンション検討中さん]

下がり天井がひどいとききましたが、実際どのくらいあるのでしょうか？？
とてもきになります。

[2048: eマンションさん]

>>2044 匿名
現地環境、いいですね。
小学校、公園、コンビニ、スーパー至近でかつ規模感があることが気に入りました。
日比谷線八丁堀駅までちょっと距離があるのが気がかりですが、最短距離を模索中です。

[2049: 匿名さん]

>>2048 eマンションさん

鉄砲洲の公園を斜めに横切り、桜川公園の中を通るルートは、googleより早いですよ。

[2050: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん

日本橋界隈のマンション、全て把握してるの？

[2051: eマンションさん]

>>2049 匿名さん
わぁ！ありがとうございます！

[2052: 匿名さん]

すぐ近くにもう一つくらい敷地にゆとりのあるマンションが出来ると、この辺りはもっとよくなりそうなんですけどね。
ここの北は空き地目立つし、話まとまって欲しいです。

[2053: 匿名さん]

そうですね。長い目で見ればありそうです。ここの区画整理の成功を見た周りの方が積極的になるという効果もあります。そのあたりは価格に織り込まれてないので、将来に期待大かも。

[2054: 匿名さん]

こちらも下り天井低いのでしょうか？
一番低くてどの程度なのでしょう？
洋室やリビングにも多くあるのですか？

[2055: 評判気になるさん]

すみません。1期先着順になっていますがどの間取りがいくつ残っているか教えて下さい。住友は教えてくれないです。

[2056: 匿名さん]

>>2055 評判気になるさん

ニチレイに行けば？

[2057: eマンションさん]

>>2055 評判気になるさん
モデルルームに行けば普通に先着順の部屋一覧を教えてくれますよ。

[2058: マンション検討中さん]

>>2055 評判気になるさん

モデルルームに行ってどうして、教えて貰えないのですか？
不思議。

[2059: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

全部の間取り図は例によって住友の場合もらえないので、手元にあるものでですが、一番低いところで洋室で2010mm、リビング壁際に2080mmのところがあるようです。

[2060: 匿名さん]

えー、、、。

[2061: 匿名さん]

2059さん ありがとうございます。
プラウド銀座東レジデンスより、10センチは高いですね

[2062: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

ちなみに隣は中住戸で2.2〜2.3m程度らしいです。

[2063: 匿名さん]

隣は最大2500？

[2064: 匿名さん]

>>2043 匿名さん
悪趣味というか幼稚

[2065: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
現在、この近辺で売られてるモデルルームも見ましたがその中では一番魅力に感じましたね。

値段以外は純粋の良いですね。ただ安易に値段下げられると価値も下がるのでここはこのままで仕方ないか。

[2066: 匿名さん]

↑
こういうのが典型的な営業のステマ投稿ね。

みなさん、メモメモ（^人^）

[2067: 匿名さん]

川は見えますか？

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 匿名さん
↑
こういうのが典型的な他社営業のステマ投稿ね。

みなさん、メモメモ（^人^）

[2069: 匿名さん]

坪いくら？

[2070: 匿名さん]

挑発に弱いのが1人おるなw

[2071: 匿名さん]

湊と新川では、新川が高いの？

[2072: 匿名さん]

新川は川向こうじゃ、比べものにならんよ。

[2073: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん

やれやれ営業同士で…面白く

[2074: 匿名さん]

ニチレイビルにモデルルームがあるのですか？
先日 別のマンションの件で行きましたが、モデルルームは見当たりませんでした。

[2075: 匿名さん]

新川と湊って、月島や佃より安いと思っていました。
因みに、新川のブリリアの隣の古いマンションを知り合いが事務所として借りていますが、18㎡位のワンルームで６万円位です。

[2076: 名無しさん]

>>2075 匿名さん6万 安い

>>2062 匿名

[2077: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん
佃はタワマン以外はどうかわからないけど知名度はそんなかんじですよね。ただ向こうも駅から同じくらいで同じ築年数なら同じくらいかと。ブリリアに隣、かなり古そうですし。

[2078: 匿名さん]

>>2076 名無しさん
八丁堀、湊、新川は古いマンションが周辺にまだ残っているので、もっと安いお部屋があると思います。ここのお向かいの永山ビルはいくらだろう？
１ＤＫだけどここもかなり安いんじゃないでしょうか。
ところでブリリアの隣な黄色いマンションは古いんですが、311の地震の時、物が落ちなかったそうです。
その時そこにいた知り合いは、大田区の自分の新築マンションの方がよっぽどひどかったそうです。

[2079: 評判気になるさん]

>>2078 匿名さん

マンションじたいより意外に地盤が強いかも。埋め立てといわれそうですね

[2080: eマンションさん]

>>2067 匿名さん
北東角部屋と南東角部屋は見えます。でも階数にもよるかも？

[2081: eマンションさん]

>>2074 匿名さん
ありますよ。
というか公式サイトで調べればわかることですよね。
足を運んだのなら担当営業に聞いて見ればいいですし。

[2082: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

あの辺り、1坪400万以上の中古も多いよね。

[2083: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBHU5A10&tr...

ここ

[2084: 匿名さん]

中古の場合、売り出し価格は自由だからね。

[2085: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
中古は、築年数が経っているものも、坪260万位するのですごいと思います。
つい3年前までは、湊や新川で坪400万円の物件ありましたっけ？てな感じでしたが。

[2086: 匿名さん]

頼むから日本語で分かるやりとりしてね。

[2087: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

でもブリリア八重洲は中古じゃないよね？
引き渡し前だし。

[2088: 匿名さん]

ブリリアって事故物件でしょ。
隣の黄色い建物も変だし、2000万も上乗せされた金額で買うなら住友のほうがいいよ。

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
どんな事故ですか？
事故物件なのに上乗せ価格なんですね。

[2090: 名無しさん]

>>2089 匿名さん 人身事故です

[2091: 匿名さん]

転落死

[2092: 評判気になるさん]

ここの話に切り替えましょう。これだけの敷地で緑があるのは超貴重。

[2093: マンション検討中さん]

基礎をやってるときに、工事業者の方が軽トラのアクセルとブレーキを踏み間違えて、地下に軽トラごと飛び込んでしまいお亡くなりになりました。

[2094: 匿名さん]

広大な敷地ですからね。
管理も大変ですね。

[2095: 評判気になるさん]

>>2094 匿名さん

公開空地の為、区の負担もあるのでは？

[2096: 匿名さん]

>>2095 評判気になるさん
大規模再開発で、護岸や道路や歩道が綺麗になりました。
その代わり？2013年から、大規模再開発地区では、住宅に対しても、開発業者が100万円×戸数の街づくり協力金を区に支払っているはずです。

[2097: 匿名さん]

>>2093 マンション検討中さん
そんなんだ。
お亡くなりになった方はお気の毒だけど、入居前から事故物件っていうのもちょっとね。
ここは無事故で竣工して欲しいものです。

[2098: 匿名さん]

>>2097 匿名さん

皆さん ご存じなんですかね？
大島てる サイトに もう出てますね。

[2099: マンション検討中さん]

低層の西側は緑があって良さそう

[2100: 匿名さん]

>>2097 匿名さん
では、自分が買う物件から十分な安全対策、労務管理のための費用が上乗せされたとしても受け入れてあげて下さい。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

はてな？

[2102: マンション検討中さん]

>>2048 eマンションさん
大体6、7分ですかね

[2103: 匿名さん]

改札までさらに歩くから8分ちょいかな。

[2104: 検討中]

地図まで付けていただいてありがとうございます！
今度教えていただいた通りにあるいてみます。

[2105: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん
鉄砲洲公園は舗装されていない場所を通ってますね。
マンション敷地を出るまでの時間が含まれていない、公園で実際はもう少し遠回りする、改札からホームまでさらに階段を降る必要がある。このあたり考慮するとホームまでだと10分は必要だと思います。

[2106: マンション検討中さん]

A2から改札はそんなに遠くないですね。

まあ電車乗るまでと考えると10分あれば余裕ということになるけど、そこまで細かいこと言うと、駅1、2分と表示されてるマンションも実際乗るまでは5、６分かかるから、そういったマンションとの表示上の差自体はあまり変わらないよね。

[2107: 匿名さん]

駅1、2分表示のマンションが乗るまで5、6分かかるのに、なんで駅まで8分のここが乗るまで10分かからない、とかいうことになるの？

[2108: 匿名さん]

しかも京葉線八丁堀駅、使えんぢゃないか！

[2109: 匿名さん]

保育園のヨコ通れたんですね
今度歩いてみます！

[2110: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
どうしても遠く見せたい人がいるようですが、公園は緑もあって、快適な道ですよ。先日実際に歩いて測りましたが7分で十分でした。

[2111: 匿名さん]

八丁堀京葉線に近い入り口までは５分くらいでしょ

[2112: 2105]

俺なら何分で着くとかもう良いです。ただ、中央区の駅徒歩1-2分のマンションは2番目、3番目の駅にも徒歩5分前後のものがたくさんあるので、そうした物件とアクセスの良さで大差ないとか言うのはやめた方が良いですよ。こちらは別の部分に価値を感じた方が買う物件でしょう。

保育園の脇は夜歩いてみることをおすすめします。
夜になると暗い狭い一本道なので確認した方が良いと思います。

[2113: 匿名さん]

>>2112 2105さん
あくまで不安をあおるか近くないと強調したいようですが、遠くはないとだけ言っておきます。さすがに自分で歩いてみないで購入を決める人もいないでしょうから、あとは歩いてみて決めたら。少なくとも中央区内陸で他に比較できるタワマンはほぼありません。

[2114: 匿名さん]

そうした物件とアクセスの良さで大差ないってどこに書いてあった？

[2115: マンコミュファンさん]

>>2113 匿名さん

多分中央区月島とか勝どきとかですかね。そこらも悪くはないんですけどね
ただ個人的には基本タクシーか車での移動なんでメトロの駅とかあんまり気にしたこと無くて、ここの魅力は東京駅エリアと首都高・新富の近さだと理解してます。少数派なのかもしれませんが、お隣のマンションの過去ログでもそういう方がいましたね

[2116: eマンションさん]

第1期の契約会も終わりましたし、そろそろ契約者用スレッドを立てますか。

[2117: 匿名さん]

A2出口なら、日比谷線にも京葉線にも近いし、エレベーターもありますよ。
契約会のあと現地から新富町駅に歩いてみましたが、思いの外こっちも近いですね。

[2118: 匿名さん]

範囲ごとで階数によって値段は変えないないみたいですね。そんなに展望も変わらないのでどこでも良いのかもしれませんが、実質スミフは先着順になるんでしょうね

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
公式ページ、2期に表記が変更されてますね

[2120: 匿名さん]

歩いてみるといいよ。ほんとに改札まで8分かかるから。
隣のよりは1分近いよ？