シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2013: 匿名さん]

>>2012

確かに、隣りよりさらに単価が上がっているようなので、タイミングとは言え仕方ないですね。都心の宿命ですか。

[2014: 通りがかりさん]

「隣」と「過去の」相場価格が気になる場合はこの物件は向かないだろう

他でたまたま良いのが出るのを数年間待っても良いかもしれない

[2015: 匿名さん]

他を買えば？
隣も中古はのせてくるよ
エリアを広くして、中古も視野にいれて探せば出会えるのでは？

[2016: 匿名さん]

この階高でなんで492戸もあるの？

[2017: 検討板ユーザーさん]

30m2のソーホーが多数あるから…

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

狭小部屋ばかりだから？

[2019: 匿名さん]

えー・・・

[2020: 検討板ユーザーさん]

今日マンションギャラリーにいったら午前早いの来訪者が多くて驚きました
現場はこういうスレッドとは関係ないみたいですね

[2021: 匿名さん]

私は、２回ほどMRを訪れ検討していましたが、
見送りました。
その理由の一つ（微々たる理由です）が、
完成から引渡時期の時間の長さです。
HRを見て気がついたのですが、
物件概要に２箇所　引渡日程の訂正があります。
どちらが正しいのでしょうか？

ご存知の方がいれば教えてください。

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年5月下旬

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年4月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬

[2022: 匿名さん]

不親切な難解訂正ですね

[2023: 匿名さん]

2021で質問したものです。

物件概要をよく見ると、下記が始めの方で記載されてました。
入居（引渡）予定日　31年5月下旬予定 　

失礼しました。
2度訂正されたということですね。
検討当時、「竣工から引渡までなんでこんなにかかるんだろう」
と引っかかったので...

[2024: マンション検討中さん]

SOHOの利回り5%強あります。本当ならばこのあたり最高な立地です。新築ではありえないと思いました。まさしく買いです❗

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

どこが、最高？？

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 匿名さん


隅田川テラス、公園、小学校、スーパー徒歩1分

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん

え？それが、理由。
他には？

[2028: 匿名さん]

銀座、日本橋、東京駅が徒歩10分圏内にある。

[2029: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
購入者です

そうですね。5月の方が最新情報です。
少し早まって喜んでいます。

[2030: 匿名さん]

とにかく東京ど真ん中、価値ある。

[2031: 匿名さん]

歩いてすぐに、銀座や日本橋があるなら、考えよいかなあ？

[2032: マンション検討中さん]

プラウドと築地と迷うけど敷地が大きいことは相当高級感がある。そこは重要です。みんながきずいていない重要なこと。隣よりかなり広い。

[2033: 匿名さん]

部屋も広い！

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん

でも廊下長く効率悪い部屋が多い印象

55D1とかやばいね

[2035: 匿名さん]

こんな立地はもう出ないよ。

[2036: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

でも格安

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
これから日本橋再開発があるからね！

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
相当高くなってね

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

でも立地は最高！

[2040: 匿名さん]

隣より数千万余分に支払って見下ろされる生活が好きなマニア向けの貴重なマンションです。

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
笑

[2042: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
>>2041 匿名さん

劣等感のかたまり笑

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

劣等感というか優越感？まあ悪趣味ですけどね

[2044: 匿名さん]

何か変な書き込みが多いですが、敷地にゆとりがあって緑化面積も大きく、静かな環境でかつ都心というのはかなり希少価値ありと思います。現地に行ったら良い環境で驚きました。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
そうですね。これからは、敷地内緑化をおすといいかもです。日本橋界隈では貴重というより、1つもありません。

[2046: 匿名さん]

>>2045

ホントに、空地率50％以上は都心では滅多にないレベル。湾岸は別だけど。

[2047: マンション検討中さん]

下がり天井がひどいとききましたが、実際どのくらいあるのでしょうか？？
とてもきになります。

[2048: eマンションさん]

>>2044 匿名
現地環境、いいですね。
小学校、公園、コンビニ、スーパー至近でかつ規模感があることが気に入りました。
日比谷線八丁堀駅までちょっと距離があるのが気がかりですが、最短距離を模索中です。

[2049: 匿名さん]

>>2048 eマンションさん

鉄砲洲の公園を斜めに横切り、桜川公園の中を通るルートは、googleより早いですよ。

[2050: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん

日本橋界隈のマンション、全て把握してるの？

[2051: eマンションさん]

>>2049 匿名さん
わぁ！ありがとうございます！

[2052: 匿名さん]

すぐ近くにもう一つくらい敷地にゆとりのあるマンションが出来ると、この辺りはもっとよくなりそうなんですけどね。
ここの北は空き地目立つし、話まとまって欲しいです。

[2053: 匿名さん]

そうですね。長い目で見ればありそうです。ここの区画整理の成功を見た周りの方が積極的になるという効果もあります。そのあたりは価格に織り込まれてないので、将来に期待大かも。

[2054: 匿名さん]

こちらも下り天井低いのでしょうか？
一番低くてどの程度なのでしょう？
洋室やリビングにも多くあるのですか？

[2055: 評判気になるさん]

すみません。1期先着順になっていますがどの間取りがいくつ残っているか教えて下さい。住友は教えてくれないです。

[2056: 匿名さん]

>>2055 評判気になるさん

ニチレイに行けば？

[2057: eマンションさん]

>>2055 評判気になるさん
モデルルームに行けば普通に先着順の部屋一覧を教えてくれますよ。

[2058: マンション検討中さん]

>>2055 評判気になるさん

モデルルームに行ってどうして、教えて貰えないのですか？
不思議。

[2059: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

全部の間取り図は例によって住友の場合もらえないので、手元にあるものでですが、一番低いところで洋室で2010mm、リビング壁際に2080mmのところがあるようです。

[2060: 匿名さん]

えー、、、。

[2061: 匿名さん]

2059さん ありがとうございます。
プラウド銀座東レジデンスより、10センチは高いですね

[2062: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

ちなみに隣は中住戸で2.2〜2.3m程度らしいです。