シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1961: 通りがかりさん]

>>1960 匿名さんうちのお母さんと同じ嗜好

[1962: 匿名さん]

トイレ２ヶ所は譲れない。
まあ、社宅の家賃はタダだから、のんびり探します。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
書き込んでる理由がよくわからん

[1964: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
見下ろされることに固執して、、、何かあったのかかわいそうになる

[1965: 匿名さん]

みくだされる毎日？

[1966: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

トイレが部屋探しの最優先事項！！笑

[1967: 匿名さん]

トイレ2ヶ所って余程の高級マンじゃなきやんないですよ。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

トイレが異常に近いんでしょ。病院に住めばいいのに。

[1969: 匿名さん]

ゲスト用と分けたい人もいるよ

[1970: 匿名さん]

大家族はトイレが必要。

[1971: eマンションさん]

>>1967 匿名さん
トイレとかバスルームが二つってのは高級かどうかっていうより外国人の嗜好だから、外国人向け物件に絞られて探されるとよいかと。

[1972: 通りがかりさん]

今さらながらここはタワーとして考えると分が悪い

また他の地区のマンションと比較してもあまり意味がない

もともとこのあたりの新築物件を探している人であれば、同程度の価格で、より囲まれ感が強くてもより駅近が良ければ近くのプラウドやクレヴィアやシティハウス、グリーンパークなどの中小物件を選べばよいし、駅から5、6分だが、中央区の区画整理事業(行政が注視しているのは安心材料かもしれない)の一貫で比較的囲まれ感が薄く、タワーマンション「のような」設備やサービス、外観に魅力を感じればこちら中低層を検討するとよい

タワー(高さ)に関しては、よりタワー「のように」感じたければ、少しお金を足して上層階を「オプション」として選択もできる程度のものと考えるのが無難で、初めからタワーを武器にはしていないしできないでしょう

[1973: 匿名さん]

>>1972 通りがかりさん
タワーと呼ぶと勘違いする。

[1974: 匿名さん]

>>1972 通りがかりさん
上層でもタワーとは言えんぞ。

[1975: 匿名さん]

一応のタワーの定義は20階以上らしいから、まあタワー。

[1976: 匿名さん]

殆どのマンションがタワーだな

[1977: マンション検討中さん]

>>1972 通りがかりさん


>>1972

わたしもタワーは意識せずに
この地域でのマンションの中では価格や設備なども含めて
総合的に本物件がよいと思ったので決めましたよ
(2期の価格はわかりませんが、、、)

これまで記載されているネガ情報も
個人的には特に致命的ではなかったのですし

スミフも区に要請されてsohoの数部屋の責任を
持つことになってるようで
売りっぱなしならないのも少し安心です

[1978: 検討中]

同じくです。

[1979: 匿名さん]

スミフ戦略にはまりましたね(>_<)

[1980: 匿名さん]

再開発地域は行政が絡んでるから安心だね。
不透明なことができないし、怪しい背景の人物も入らないしね。

[1981: 匿名さん]

見ての通り、静か、隣にスーパーとカフェ、向かいに公園と温水プール、水辺、銀座まで歩ける駅５分。買いましたよ。

[1982: マンション検討中さん]

>>1979 匿名さん
こういう幼稚なネガばかりだからある意味安心

[1983: 口コミ知りたいさん]

購入検討中のDINKSです。
現在タワマン高層階に住んでいますが共用施設を使うことがほとんどなく、ロビーのソファすら座りません。年に1,2回のゲストルームくらい。
ここは余計な共用施設が少なく、でもタワマンの設備とサービスが受けられるので魅力だなぁと。でも売る時に不利になるんですかね？

タワーと言えるほど高くないので、お得な低層階を狙います。

[1984: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5118.html

見てみて

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん

参考になります。ありがとうございます。

[1986: 匿名さん]

>>1985 マンション検討中さん

かなり評価が高いですね。

[1987: 匿名さん]

>>1984 マンション検討中さん

隣との比較で、思っていたよりは良いという評価ですね

[1988: 通りがかりさん]

タワーということで隣と比較すると物足りなさをどうしても感じるが、現実的に中低層狙いの購入層が対象の場合は、リセールの時はむしろこちらが選ばれる要素はある

内覧しに来た時に、スーパーとか工場とか余計なものがない分、隣の低層よりもスッキリしてる印象を与えるだろうし、全体が低いことで逆に高層階に対する圧迫感も少ない(上といっても所詮、20階程度)

駅やバスの入り口もこちらの方がほんの少し近い

微々たることだが、中古ではこういった実際に感じる印象がじわじわ効いてくる

[1989: 匿名さん]

＞1968

SOHOが一緒に入っているのがどうにも不安なのですが、この点はどうなんでしょうか？　入り口などが分かれているのはわかっているのですが。

[1990: 匿名さん]

>>1988 通りがかりさん

でも同じ低層でも、新築時で1割以上高いのはいかんとも、、

[1991: 通りがかりさん]

>>1990 匿名さん
確かにそうかもしれない
まだそこそこ売れるうちは後の方が値段が高くなるので

ただ過去の相場には戻れないので、あとはリセールの時に売りやすいかどうか先を考えていくしかないとも思う

[1992: 通りがかりさん]

>>1989 匿名さん

11階までのSOHOは同じ階でもSOHOのパートと住宅のパートは仕切扉があり自由に行き来はできない模様

賃貸にまわりそうな東側は12階以上なので、気持ち的に低層階は安心ではないかと思う

[1993: 匿名さん]

なんか妥協と我慢の会話ばかり…
お隣の医者の話は面白い。

[1994: 通りがかりさん]

>>1993 匿名さん
買わない人は医者とかくだらない話で盛り上がるね

[1995: 匿名さん]

>>1994 通りがかりさん

買わない人もいるのては？
日本橋1～4丁目、日本橋兜町の再開発を控えているから、そちらのマンションを待つとかね。

[1996: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
茅場町の三井とか？

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

茅場町の三井？
どこよ！？

[1998: 匿名さん]

でも隣の住民は茅場町の再開発を我が物のように嬉しがっていますよ。笑い

[1999: 匿名さん]

茅場町再開発？
ナイナイ(ヾﾉ・∀・｀)

[2000: 通りがかりさん]

>>1995 匿名さん
そうですね
どう規模だと3年以上待てる人はそれでも良いかも

[2001: 匿名さん]

その頃には価格も下がり始めているだろうし。

[2002: 匿名さん]

日本橋再開発の説明会が、27日と29日にありますよ。

[2003: 通りがかりさん]

タワーと思ったらそうでもないということで
隣と比較してもマイナスなこと言う人多いからね
現実路線では地味だがここは買い

[2004: 匿名さん]

>>2003 通りがかりさん

あと1,2割安かったら買いだと思う

[2005: 匿名さん]

>2003

確かにそうなんですが、ここを逃すと近くでタワマンは当分建たないんですよね。

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

隣のキャンセルを待つのも手だと思うよ。まもなく竣工だけど、きっと出てくる。

[2007: マンション検討中さん]

湾岸ならともかく日本橋周辺も含めたこの辺の
再開発地域の同規模物件が、たかだか2、3年で
今より1割、2割下がることを期待してる人は
この辺りの同規模物件は買えないかも、、

[2008: 匿名さん]

そもそも2，3年ではこの近辺（除く湾岸）だと新規タワマンは他にないんじゃ？　そうすると需給から築浅中古の値下がりも望み薄か。

[2009: 通りがかりさん]

中小含めた通常の新築／中古相場の動向は、必ずしも都心再開発地域の大規模新築物件には当てはまらないだろう

[2010: 匿名さん]

2014年に3800万で買ったコンパクトマンション、先月4800万で売れました。

[2011: 通りがかりさん]

>>2009 通りがかりさん
こういったとこは上がるのは先で下がるのは最後の最後ってとこですかね

[2012: 匿名さん]

まぁ隣と同じ坪単価帯で売ってないことから察したほうがいいよ。笑

[2013: 匿名さん]

>>2012

確かに、隣りよりさらに単価が上がっているようなので、タイミングとは言え仕方ないですね。都心の宿命ですか。

[2014: 通りがかりさん]

「隣」と「過去の」相場価格が気になる場合はこの物件は向かないだろう

他でたまたま良いのが出るのを数年間待っても良いかもしれない

[2015: 匿名さん]

他を買えば？
隣も中古はのせてくるよ
エリアを広くして、中古も視野にいれて探せば出会えるのでは？

[2016: 匿名さん]

この階高でなんで492戸もあるの？

[2017: 検討板ユーザーさん]

30m2のソーホーが多数あるから…

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

狭小部屋ばかりだから？

[2019: 匿名さん]

えー・・・

[2020: 検討板ユーザーさん]

今日マンションギャラリーにいったら午前早いの来訪者が多くて驚きました
現場はこういうスレッドとは関係ないみたいですね

[2021: 匿名さん]

私は、２回ほどMRを訪れ検討していましたが、
見送りました。
その理由の一つ（微々たる理由です）が、
完成から引渡時期の時間の長さです。
HRを見て気がついたのですが、
物件概要に２箇所　引渡日程の訂正があります。
どちらが正しいのでしょうか？

ご存知の方がいれば教えてください。

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年5月下旬

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年4月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬

[2022: 匿名さん]

不親切な難解訂正ですね

[2023: 匿名さん]

2021で質問したものです。

物件概要をよく見ると、下記が始めの方で記載されてました。
入居（引渡）予定日　31年5月下旬予定 　

失礼しました。
2度訂正されたということですね。
検討当時、「竣工から引渡までなんでこんなにかかるんだろう」
と引っかかったので...

[2024: マンション検討中さん]

SOHOの利回り5%強あります。本当ならばこのあたり最高な立地です。新築ではありえないと思いました。まさしく買いです❗

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

どこが、最高？？

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 匿名さん


隅田川テラス、公園、小学校、スーパー徒歩1分

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん

え？それが、理由。
他には？

[2028: 匿名さん]

銀座、日本橋、東京駅が徒歩10分圏内にある。

[2029: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
購入者です

そうですね。5月の方が最新情報です。
少し早まって喜んでいます。

[2030: 匿名さん]

とにかく東京ど真ん中、価値ある。

[2031: 匿名さん]

歩いてすぐに、銀座や日本橋があるなら、考えよいかなあ？

[2032: マンション検討中さん]

プラウドと築地と迷うけど敷地が大きいことは相当高級感がある。そこは重要です。みんながきずいていない重要なこと。隣よりかなり広い。

[2033: 匿名さん]

部屋も広い！

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん

でも廊下長く効率悪い部屋が多い印象

55D1とかやばいね

[2035: 匿名さん]

こんな立地はもう出ないよ。

[2036: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

でも格安

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
これから日本橋再開発があるからね！

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
相当高くなってね

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

でも立地は最高！

[2040: 匿名さん]

隣より数千万余分に支払って見下ろされる生活が好きなマニア向けの貴重なマンションです。

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
笑

[2042: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
>>2041 匿名さん

劣等感のかたまり笑

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

劣等感というか優越感？まあ悪趣味ですけどね

[2044: 匿名さん]

何か変な書き込みが多いですが、敷地にゆとりがあって緑化面積も大きく、静かな環境でかつ都心というのはかなり希少価値ありと思います。現地に行ったら良い環境で驚きました。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
そうですね。これからは、敷地内緑化をおすといいかもです。日本橋界隈では貴重というより、1つもありません。

[2046: 匿名さん]

>>2045

ホントに、空地率50％以上は都心では滅多にないレベル。湾岸は別だけど。

[2047: マンション検討中さん]

下がり天井がひどいとききましたが、実際どのくらいあるのでしょうか？？
とてもきになります。

[2048: eマンションさん]

>>2044 匿名
現地環境、いいですね。
小学校、公園、コンビニ、スーパー至近でかつ規模感があることが気に入りました。
日比谷線八丁堀駅までちょっと距離があるのが気がかりですが、最短距離を模索中です。

[2049: 匿名さん]

>>2048 eマンションさん

鉄砲洲の公園を斜めに横切り、桜川公園の中を通るルートは、googleより早いですよ。

[2050: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん

日本橋界隈のマンション、全て把握してるの？

[2051: eマンションさん]

>>2049 匿名さん
わぁ！ありがとうございます！

[2052: 匿名さん]

すぐ近くにもう一つくらい敷地にゆとりのあるマンションが出来ると、この辺りはもっとよくなりそうなんですけどね。
ここの北は空き地目立つし、話まとまって欲しいです。

[2053: 匿名さん]

そうですね。長い目で見ればありそうです。ここの区画整理の成功を見た周りの方が積極的になるという効果もあります。そのあたりは価格に織り込まれてないので、将来に期待大かも。

[2054: 匿名さん]

こちらも下り天井低いのでしょうか？
一番低くてどの程度なのでしょう？
洋室やリビングにも多くあるのですか？

[2055: 評判気になるさん]

すみません。1期先着順になっていますがどの間取りがいくつ残っているか教えて下さい。住友は教えてくれないです。

[2056: 匿名さん]

>>2055 評判気になるさん

ニチレイに行けば？

[2057: eマンションさん]

>>2055 評判気になるさん
モデルルームに行けば普通に先着順の部屋一覧を教えてくれますよ。

[2058: マンション検討中さん]

>>2055 評判気になるさん

モデルルームに行ってどうして、教えて貰えないのですか？
不思議。

[2059: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

全部の間取り図は例によって住友の場合もらえないので、手元にあるものでですが、一番低いところで洋室で2010mm、リビング壁際に2080mmのところがあるようです。

[2060: 匿名さん]

えー、、、。