シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1921: かんた]

頭金500万円を1378万円まで増やしたサイト教えてあげる
https://goo.gl/WGWFSu
運がいいやつは、マジで勝てる

[1922: 匿名さん]

>>1921 かんたさん

詐偽？

[1923: 匿名さん]

買った人いるの？

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1923 匿名さん

もう売ってるの？

[1925: 匿名さん]

>>1924 検討板ユーザーさん
買いました

[1926: マンション検討中さん]

第1期かなり順調のようですね。見学行ったら次期待ちを進められました。

[1927: マンション検討中さん]

なんて事もないクレヴィア新川が同じ価格帯のようで、シティタワー銀座東が割安に判断されている。かなりのお客様が戻って来たみたいですよ。

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん

新川値下げしてるみたいな書き込みあったけど、それでも高いの？

[1929: 匿名さん]

隣のタワーはなんとマンション内部に工場（笑）が入居するという、素晴らしい住環境のマンションらしいですよ（笑）

こちら待って良かったですねー皆さん。

[1930: 匿名さん]

>>1926 マンション検討中さん

次期値上げするって言ってるのにお人好しだな
俺は無理やりねじ込んで今日当選しました
俺の代わりに落ちた人ご愁傷さま
一期二次でがんばるか、俺の即転買ってね❤️

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

デマですよ

[1932: 匿名さん]

ホントすヨ^^

こっち待って、本当に良かった^^

[1933: 匿名さん]

買えない人は書き込みしないでね。

[1934: 匿名さん]

匿名だと事実が1割もない荒れようだ。

[1935: 匿名さん]

印刷工場と同居するマンションがよければ隣へ。
そろそろバルク売りされた部屋が安く出てくるのでは？

[1936: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

仮にホントだとすると、こういう民度の低い人が住む予定のマンションは避けるのが良い

[1937: マンコミュファンさん]

>>1936 匿名さん

同意です。

[1938: 匿名さん]

こんな億ション、買えない。
買える人が羨ましい。
キャッシュで、数億なんて、皆さん 凄いですね‼

[1939: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
クレヴィア新川の高層階と同じくらいのこちらの低層階はほぼ同じ値段だった。どちらを選ぶかは好き好きですな。

[1940: 匿名さん]

億ションじゃないよ。

[1941: 名無しさん]

>>1940 匿名さん角部屋は億以上だよ

[1942: マンション検討中さん]

ここに決めて良かったです。周辺は静かで敷地はかなりゆとりあるし、眺めもいい。
構造や管理体制はさすが大手ですよ。
隣にスーパーマーケット、公園、温水プール、東京駅行きバス停。
こーゆーマンション見せられると、もう普通のマンションには戻りたくないですね。

[1943: 匿名さん]

ごく普通のマンションですよ。

隣は工場の入るマンションなので普通ではありませんが。笑

[1944: 匿名さん]

>>1942 マンション検討中さん

隣のタワマンは気になりませんか？

[1945: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
隣に見下ろされて悔しんですね。

[1946: 通りがかりさん]

ここは囲まれ感が多い中央区内の普通のマンションと見なしたとしても、周辺の普通のマンションと値段も変わらず(この値段でそこそこ好調だったので2期は値上げみたいですが)、地味な場所なのでこの辺りの良さがわかる人が買う傾向があると思うので逆に良いかな

[1947: マンション検討中さん]

一期も最終価格を予定価格よりも地味にあげてたから、
さらなる高値を狙ってはくるねスミフなら。

[1948: 匿名さん]

工場マンションとか（笑）

ウケ狙いとしか思えん（笑）

[1949: 匿名さん]

西向きの低中層階を値上げ検討中とか。一期で買えた方おめでとうございます！

[1950: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
工場マンション、湊らしさを存分に体現した素晴らしいコンセプトだと思いますよ。所詮は河べりの準工業地帯で、周辺の街並みも推して知るべしですから。

[1951: 匿名さん]

見下ろされタワマンは嫌だな…

[1952: 匿名さん]

スミフなら大幅値上げやってくれるだろう。

[1953: 匿名さん]

えっ、準工なの？このへん、、、

うわぁぁぁぁぁぁ…。・゜・(ノД`)・゜・。

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

嘘です。ここは商業地域。中央区で準工業地域は勝どきと晴海にしかない。

[1955: 名無しさん]

抽選せずに角部屋を購入しました。83平米、狭いけど、子供まだできていないので、暫く余裕と暮らす

[1956: 匿名さん]

おめでとうございます！83平米あればお子様一人ぐらい大丈夫だと思いますよ。私は子供の予定ないので中住戸検討中ですが、決断しきれず一期見送ってしまいました(T ^ T)

[1957: 匿名さん]

>>1955 名無しさん
狭くて大丈夫？

[1958: 名無しさん]

>>1956 匿名さん
隣のマンションも検討したけど、プレミアム以外全部狭いため、諦めた

[1959: 名無しさん]

>>1957 匿名さん 二人暮しなら、まだ我慢できる

[1960: 匿名さん]

今の社宅、港区の外国人向けマンション。
180㎡でトイレ･浴室が2ヵ所。
そろそろ持ち家と、こちらを考えましたが、トイレ２ヶ所の部屋が無いので諦めました。

[1961: 通りがかりさん]

>>1960 匿名さんうちのお母さんと同じ嗜好

[1962: 匿名さん]

トイレ２ヶ所は譲れない。
まあ、社宅の家賃はタダだから、のんびり探します。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
書き込んでる理由がよくわからん

[1964: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
見下ろされることに固執して、、、何かあったのかかわいそうになる

[1965: 匿名さん]

みくだされる毎日？

[1966: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

トイレが部屋探しの最優先事項！！笑

[1967: 匿名さん]

トイレ2ヶ所って余程の高級マンじゃなきやんないですよ。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

トイレが異常に近いんでしょ。病院に住めばいいのに。

[1969: 匿名さん]

ゲスト用と分けたい人もいるよ

[1970: 匿名さん]

大家族はトイレが必要。

[1971: eマンションさん]

>>1967 匿名さん
トイレとかバスルームが二つってのは高級かどうかっていうより外国人の嗜好だから、外国人向け物件に絞られて探されるとよいかと。

[1972: 通りがかりさん]

今さらながらここはタワーとして考えると分が悪い

また他の地区のマンションと比較してもあまり意味がない

もともとこのあたりの新築物件を探している人であれば、同程度の価格で、より囲まれ感が強くてもより駅近が良ければ近くのプラウドやクレヴィアやシティハウス、グリーンパークなどの中小物件を選べばよいし、駅から5、6分だが、中央区の区画整理事業(行政が注視しているのは安心材料かもしれない)の一貫で比較的囲まれ感が薄く、タワーマンション「のような」設備やサービス、外観に魅力を感じればこちら中低層を検討するとよい

タワー(高さ)に関しては、よりタワー「のように」感じたければ、少しお金を足して上層階を「オプション」として選択もできる程度のものと考えるのが無難で、初めからタワーを武器にはしていないしできないでしょう

[1973: 匿名さん]

>>1972 通りがかりさん
タワーと呼ぶと勘違いする。

[1974: 匿名さん]

>>1972 通りがかりさん
上層でもタワーとは言えんぞ。

[1975: 匿名さん]

一応のタワーの定義は20階以上らしいから、まあタワー。

[1976: 匿名さん]

殆どのマンションがタワーだな

[1977: マンション検討中さん]

>>1972 通りがかりさん


>>1972

わたしもタワーは意識せずに
この地域でのマンションの中では価格や設備なども含めて
総合的に本物件がよいと思ったので決めましたよ
(2期の価格はわかりませんが、、、)

これまで記載されているネガ情報も
個人的には特に致命的ではなかったのですし

スミフも区に要請されてsohoの数部屋の責任を
持つことになってるようで
売りっぱなしならないのも少し安心です

[1978: 検討中]

同じくです。

[1979: 匿名さん]

スミフ戦略にはまりましたね(>_<)

[1980: 匿名さん]

再開発地域は行政が絡んでるから安心だね。
不透明なことができないし、怪しい背景の人物も入らないしね。

[1981: 匿名さん]

見ての通り、静か、隣にスーパーとカフェ、向かいに公園と温水プール、水辺、銀座まで歩ける駅５分。買いましたよ。

[1982: マンション検討中さん]

>>1979 匿名さん
こういう幼稚なネガばかりだからある意味安心

[1983: 口コミ知りたいさん]

購入検討中のDINKSです。
現在タワマン高層階に住んでいますが共用施設を使うことがほとんどなく、ロビーのソファすら座りません。年に1,2回のゲストルームくらい。
ここは余計な共用施設が少なく、でもタワマンの設備とサービスが受けられるので魅力だなぁと。でも売る時に不利になるんですかね？

タワーと言えるほど高くないので、お得な低層階を狙います。

[1984: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5118.html

見てみて

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん

参考になります。ありがとうございます。

[1986: 匿名さん]

>>1985 マンション検討中さん

かなり評価が高いですね。

[1987: 匿名さん]

>>1984 マンション検討中さん

隣との比較で、思っていたよりは良いという評価ですね

[1988: 通りがかりさん]

タワーということで隣と比較すると物足りなさをどうしても感じるが、現実的に中低層狙いの購入層が対象の場合は、リセールの時はむしろこちらが選ばれる要素はある

内覧しに来た時に、スーパーとか工場とか余計なものがない分、隣の低層よりもスッキリしてる印象を与えるだろうし、全体が低いことで逆に高層階に対する圧迫感も少ない(上といっても所詮、20階程度)

駅やバスの入り口もこちらの方がほんの少し近い

微々たることだが、中古ではこういった実際に感じる印象がじわじわ効いてくる

[1989: 匿名さん]

＞1968

SOHOが一緒に入っているのがどうにも不安なのですが、この点はどうなんでしょうか？　入り口などが分かれているのはわかっているのですが。

[1990: 匿名さん]

>>1988 通りがかりさん

でも同じ低層でも、新築時で1割以上高いのはいかんとも、、

[1991: 通りがかりさん]

>>1990 匿名さん
確かにそうかもしれない
まだそこそこ売れるうちは後の方が値段が高くなるので

ただ過去の相場には戻れないので、あとはリセールの時に売りやすいかどうか先を考えていくしかないとも思う

[1992: 通りがかりさん]

>>1989 匿名さん

11階までのSOHOは同じ階でもSOHOのパートと住宅のパートは仕切扉があり自由に行き来はできない模様

賃貸にまわりそうな東側は12階以上なので、気持ち的に低層階は安心ではないかと思う

[1993: 匿名さん]

なんか妥協と我慢の会話ばかり…
お隣の医者の話は面白い。

[1994: 通りがかりさん]

>>1993 匿名さん
買わない人は医者とかくだらない話で盛り上がるね

[1995: 匿名さん]

>>1994 通りがかりさん

買わない人もいるのては？
日本橋1～4丁目、日本橋兜町の再開発を控えているから、そちらのマンションを待つとかね。

[1996: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
茅場町の三井とか？

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

茅場町の三井？
どこよ！？

[1998: 匿名さん]

でも隣の住民は茅場町の再開発を我が物のように嬉しがっていますよ。笑い

[1999: 匿名さん]

茅場町再開発？
ナイナイ(ヾﾉ・∀・｀)

[2000: 通りがかりさん]

>>1995 匿名さん
そうですね
どう規模だと3年以上待てる人はそれでも良いかも

[2001: 匿名さん]

その頃には価格も下がり始めているだろうし。

[2002: 匿名さん]

日本橋再開発の説明会が、27日と29日にありますよ。

[2003: 通りがかりさん]

タワーと思ったらそうでもないということで
隣と比較してもマイナスなこと言う人多いからね
現実路線では地味だがここは買い

[2004: 匿名さん]

>>2003 通りがかりさん

あと1,2割安かったら買いだと思う

[2005: 匿名さん]

>2003

確かにそうなんですが、ここを逃すと近くでタワマンは当分建たないんですよね。

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

隣のキャンセルを待つのも手だと思うよ。まもなく竣工だけど、きっと出てくる。

[2007: マンション検討中さん]

湾岸ならともかく日本橋周辺も含めたこの辺の
再開発地域の同規模物件が、たかだか2、3年で
今より1割、2割下がることを期待してる人は
この辺りの同規模物件は買えないかも、、

[2008: 匿名さん]

そもそも2，3年ではこの近辺（除く湾岸）だと新規タワマンは他にないんじゃ？　そうすると需給から築浅中古の値下がりも望み薄か。

[2009: 通りがかりさん]

中小含めた通常の新築／中古相場の動向は、必ずしも都心再開発地域の大規模新築物件には当てはまらないだろう

[2010: 匿名さん]

2014年に3800万で買ったコンパクトマンション、先月4800万で売れました。

[2011: 通りがかりさん]

>>2009 通りがかりさん
こういったとこは上がるのは先で下がるのは最後の最後ってとこですかね

[2012: 匿名さん]

まぁ隣と同じ坪単価帯で売ってないことから察したほうがいいよ。笑

[2013: 匿名さん]

>>2012

確かに、隣りよりさらに単価が上がっているようなので、タイミングとは言え仕方ないですね。都心の宿命ですか。

[2014: 通りがかりさん]

「隣」と「過去の」相場価格が気になる場合はこの物件は向かないだろう

他でたまたま良いのが出るのを数年間待っても良いかもしれない

[2015: 匿名さん]

他を買えば？
隣も中古はのせてくるよ
エリアを広くして、中古も視野にいれて探せば出会えるのでは？

[2016: 匿名さん]

この階高でなんで492戸もあるの？

[2017: 検討板ユーザーさん]

30m2のソーホーが多数あるから…

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

狭小部屋ばかりだから？

[2019: 匿名さん]

えー・・・

[2020: 検討板ユーザーさん]

今日マンションギャラリーにいったら午前早いの来訪者が多くて驚きました
現場はこういうスレッドとは関係ないみたいですね