シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[18061: 匿名さん]

いよいよ来週からまんえん防止も解除。東京駅と銀座に近く、利便性高いですね。

[18062: 匿名さん]

物件名の銀座東って無理がある。

[18063: 匿名さん]

このあたりは、昔から銀座東や銀座イーストが多いからねぇ。ほんとに立地は最高。東京駅、銀座、日本橋。丸の内側へも便利になるね

[18064: 匿名さん]

東京ミッドタウン八重洲近辺の京橋駅まで、徒歩約15分。とにかく近い。

[18065: 匿名さん]

>>18063 匿名さん
東京駅まで歩くつもり？

[18066: 匿名さん]

中央区内陸タワーは貴重。数が少ない。

[18067: 匿名さん]

東京駅にはタクシーでも電車でもバスでも徒歩でも。マルチ。自由。多様性。

[18068: 匿名さん]

検討遅れたんですが、残り2部屋なんですね。3LDKの方、72㎡11500万は何階なのか、ご存じの方教えてもらえませんか？　問い合わせするのも気が引けて。また、引き渡しが10月まで受けられないのが気になるのですが、これは交渉で何とかなるものでしょうか。

[18069: 匿名さん]

残り少ないのでスーモに部屋番号出てますよ。最新情報諸々はモデルルームに電話で聞いたほうが正確かと

[18070: 匿名さん]

>>18065 匿名さん

すみふの営業さんは走ってました

[18071: 匿名さん]

東京駅はひたすら近い。東京駅を必要とする人には最高かもね

[18072: 匿名さん]

カフェも増えたね。PAX流行ってるね。あれだけ美味しいとね。

[18073: 匿名さん]

そういえば八重洲にシティベーカリーできるね。散歩で行くにもちょうどよい。選択肢増えた

[18074: 匿名さん]

>>18069 匿名さん
ありがとうございます。やはり２階でした。
手頃な値段と思ったのですがやはり甘かったですね。

[18075: 匿名さん]

都心の在庫も着々と少なくなりますねぇ

[18076: 匿名さん]

10年後、
東京都中央区は、港区、千代田を抜き去り、日本の中心になる。
台場、有明、青海、海の森、辰巳、豊洲、東雲、湾岸も更に発展する。

東京都中央区は、大発展湾岸と皇居周りの都心部の結束地点です。
さらなる中心として
更に、巨大化、複合都心として
世界一の金融センターになる。

[18077: 匿名さん]

2階でも大丈夫です。
今ライト工業やスーパーゼネコンが
北千住より上流スーパー堤防作ってます。このタワマンに水が来る時は
東京駅も水の中に成ります。

国土強靱化で多分大丈夫です。

[18078: 通りがかりさん]

>>18058 匿名さん
区長さんのご令息は都議会議員さんでしたっけ？

[18079: 匿名さん]

マンション前の公園は、90年代フジテレビの名作ドラマ「ロンバケ」のロケ地。キムタク、山口智子、松たか子などが出ていたあのドラマ。いい場所です。

[18080: 匿名さん]

公園は憩いの場になってていい感じ

[18081: 匿名さん]

>>18079 匿名さん
その頃の湊ってものすごい香ばしい街でした。ロケはたいてい野次馬の集まらない僻地でやるものです。公園以外は街が汚すぎて映さなかったはずです。いまも当時の名残りがあります。

[18082: 匿名さん]

六本木、白金高輪、湊、虎ノ門などなど。本質的に都心の利便性高い場所は再開発でドンドン生まれ変わっていきますね。やはり、不動産は立地。中心部への物理的距離ですね。三井と住友タワー素晴らしいですね

[18083: 匿名さん]

4/9のアド街は新富町。
ハンバーガー、洋食、うなぎ、焼肉など
おいしいとこ多いね

[18084: マンション掲示板さん]

>>18083 匿名さん

湊は映るのだろうか。。。

[18085: 匿名さん]

最近、新富町におでん屋が出来てたね。おでん、うまし

[18086: 匿名さん]

鉄や合板、セメント等建材、ウクライナ危機で暴騰です!
再開発計画、縮小の動き出てます。
マンションも、地価持ち直しの上
建設費暴騰で、都心3区は、いよいよ２億円時代到来です。
坪1000万円は、通過点ですね?

[18087: マンション検討中さん]

鹿島、大成、竹中、大林、清水スーパーゼネコンに聞いてみた。
マンション設計部は、データセンターより超多忙だそうです。
横浜駅直結タワマン、白金、渋谷、
アフターコロナで、やはり都心5区に人は帰ってくるそうです。
中途半端な、郊外は安い、広いが、暴落必死です。
二度と出ない
世界一誇れる街、共感できる街、永住希望の街、
二度と出ない、内陸部500戸低層安定、免震構造
東京都中央区内陸部、湊　10年後、20年後東京の中核になります。
閑静な住宅地、二度と出ない。希少価値。

[18088: マンション検討中さん]

この板、購入者の無理なポジが見てて辛いよ笑 ご苦労さま。まだ絶賛売れ残り、販売中なのね。

[18089: 匿名さん]

いや、竣工売り、つまり順番に出てるから売り方が違う。その中で既に低層数部屋しか残ってないからね。都心タワーは希少だね

[18090: 匿名さん]

>>18088 マンション検討中さん
スミフつかまえて売れ残りとは、さては初心者？
虎の子物件は引き渡しを伸ばしつつ、じっくり売るのがスタイルなのに。

[18091: 匿名さん]

銀座、東京駅エリアへ遊びにいくにはほんとに便利な場所

[18092: 匿名さん]

あの聖路加病院も徒歩圏。生活利便施設がとにかく揃ってる。

[18093: 匿名さん]

八重洲再開発に続き、築地再開発も楽しみになってきましたね!
両方に挟まれてるなんとも贅沢な立地
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59547450Q2A330C2L82000/

[18094: 匿名さん]

>>18089 匿名さん

竣工売り！？？？
さては初心者？
竣工から一年で中古扱いですよ。

[18095: 匿名さん]

都心の部屋がドンドン貴重になってきますね

[18096: eマンションさん]

>>18088 マンション検討中さん

スミフ物件の伝統芸能ですな
wctが親玉

[18097: 匿名さん]

八重洲再開発に築地再開発。長期的に開発が継続しますねぇ。大きく変わっていきますね

[18098: 匿名さん]

>>18097 匿名さん
あと2部屋だけだけど、こりゃあまた引き渡し先延ばしかな。直近では7月から10月下旬に引き延ばしだけど、住友にしたらもったいなさすぎるから再延期ありか。

[18099: 匿名さん]

>>18082 匿名さん
しれっと湊を入れるの止めてください

[18100: 匿名さん]

ラスト２ですね。都心マンションは今や超貴重ですからね。

[18101: 匿名さん]

>>18098 匿名さん
２戸の利益がもったいないから延期(笑)

[18102: 匿名さん]

実際、場所は最高だよね。しかも免震構造。タワマン計画も当面なしで競争優位もある

[18103: マンション検討中さん]

ここって八丁堀が最寄駅だけど、銀座東って地名をつけてもokなんだっけ？

[18104: 匿名さん]

この辺りは昔から銀座東や銀座イーストの名前がつくマンション多いですね。実際銀座に近いしね。あと東京駅も。そもそも八丁堀、京橋、銀座、日本橋同士が近いですから。いい場所ですね

[18105: 匿名さん]

ここは、空気が違うね。
超都心なのに、懐かしいふる里の匂いがする。希少価値かなー！

[18106: 匿名さん]

都心のタワマンは、どれも狭い、高い、しかし便利です。有明辺りまで行けば、広く安い！

中央区の再開発は、止まらない。
内堀通りの、三棟だけで９０万平米
多分数寄屋橋からトーチタワー迄つながる!

次が、江戸グラン、京橋スクエアの銀座から連なる中央通りも、連鎖的に日本橋、兜町、室町、神田迄
連鎖的再開発!

次が昭和通り、此処も築地巨大再開発から人形町、箱崎当たりまで連鎖的再開発。

新大橋通りも、築地再開発から東銀座、宝町、明治座当たり迄連鎖的再開発になる。

丸の内より、巨大な中央区の、再開発が続く。狭く高い、タワマンでも
リセールバリューは、多分世界一だろう。

[18107: 匿名さん]

そうなる気がする

[18108: 通りがかりさん]

やっぱり欲しいわ。
でも、タワマンで2階ってどうなんだろうな…

[18109: 匿名さん]

固定資産税安いし、災害時階段でOK
タワマン難民には成らない。
一階階高5.3メートル？だから
荒川決壊時も、2階までスラブは
大丈夫です。

地盤.海抜１．８メートル
階高５メートルで、６．８メートル
500戸の都心再開発横、閑静住宅街は、もう出ないぞ。
賃貸では、２００戸程度出ます。
しかし、中央区都心のマンションは、狭い、お見合い、高い。
晴海フラッグ位あれば最高なんだけどね。資産保全て通勤便利優先

[18110: 通りがかりさん]

在庫物件は西向きだけど、将来の西側の再開発もあり得るよね。やっぱりお見合いしちゃうかな。

[18111: 匿名さん]

今日の夜のアド街は、新富町ですね!

[18112: マンコミュファンさん]

祝
CT銀座東タワー、
完　売　御　礼

[18113: 匿名さん]

おー、完売ですね。
銀座、東京駅徒歩圏かつ免震タワーだからね。
しばらくこんな条件でないだろうね

[18114: 匿名さん]

中央区内陸の貴重な大規模だったからねえ。

[18115: 匿名さん]

内陸……？埋立地では？

[18116: 匿名さん]

>>18115 匿名さん
なつかしいねぇ、こういう書き込みもそろそろ見納めですね。

[18117: 匿名さん]

入居時期を伸ばしながら竣工売りされてきたけど。ついに希少性の高い内陸タワーも完売ですね

[18118: 匿名さん]

新たに大規模の競合が出てこないのは大きいな。結局不動産は相対的稀少性。東京駅まで歩けるから今後も日本中から様々な人がやってくる。銀座も歩ける。

[18119: 匿名さん]

4/9アド街　
湊もたくさん出てましてね!
湊にあるミシュラン店も。

いい場所ですね

[18120: 匿名さん]

第一位はマンション目の前、湊にある「鉄砲洲稲荷神社」でしたね！

[18121: 匿名さん]

>>18112 マンコミュファンさん

公式HP、『完売御礼』は表示されていませんよ！！笑笑

[18122: 匿名さん]

申込完売になってますねー。いいマンションだよね

[18123: 匿名さん]

>>18118 匿名さん
供給が増えない前に需要が減っちゃいましたね(笑)

[18124: 通りがかりさん]

2階でも欲しかったけど間に合わなかったか～。
残念。
中古で探そう。

[18125: 匿名さん]

大丸有や金融エリアの八重洲日本橋まで徒歩可能でありながら周囲は閑静。免震構造タワマン。さらに昨日のアド街でもあった通り近所にミシュランも多い。八重洲再開発や築地再開発もさらに加速。競合タワーも計画なし。
つまり不動産としての相対的稀少性が非常に高い

[18126: 匿名さん]

銀座歩行者天国、例えばハリー・ウィンストン、シャネル、カルティエ、ブルガリなどがある銀座１丁目～２丁目付近へは道なりに歩けば徒歩約13分くらいですね。八重洲横の京橋へは徒歩約15分。いずれも近いね

[18127: 匿名さん]

日本橋は、もっと近い。
安い国！日本！

[18128: 匿名さん]

>>18125 匿名さん
相対的希少性がないから売れないのです
理解しましょう

[18129: 匿名さん]

もう売り切れですねー。申込完売。いよいよ都心在庫も少ないですね

[18130: 匿名さん]

ソウルでは、５５平米築２０年
15000万円ダヨ
安い国、日本?
玉石混交だね。

湊は、玉だな。
それも金だ！
中央区は、タワマン今後建たない。
確認降りたもの除く!

金の玉ダヨ、湊

[18131: マンション検討中さん]

>>18130 匿名さん

こことお隣の坪単価1000万円は、予想外に早く実現し、悔しい思いをする人がたくさん出てくる確率は急速に高まっています。

[18132: マンション比較中さん]

>>18130 匿名さん
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[18133: 匿名さん]

おいらの予想通りだ！
お江戸日本橋は、首都高速地下化で
日本橋と東京駅は、国際金融センターになる。
連鎖的巨大再開発は、止まらない。
麻布台や渋谷、品川の再開発は、副都心再開発だ。
中央区の弟分の再開発たね！

東京駅八重洲口を中心に、神田から築地迄、連鎖的に巨大再開発は続く!

中央区湊、閑静な住宅街。麻布十番は軽く超えます。街のポテンシャルが異次元出し、東京都中央区は
歴史上最大、最高の再開発になる。
2000万円超えも、閑静、希少価値住宅街の湊！素晴らしい。
15年後が楽しみです。
大学が一つ欲しかった。

早稲田医学部か、慶應義塾先端科学技術センター、築地跡地に欲しい。

[18134: 匿名さん]

日本橋の野村証券前三菱跡地38万平米と昭和通り側再開発39万平米

此処と室町、兜町27万平米で、八重洲3棟プラスの100万平米クラスが2箇所だな。

三菱トーチ７０万平米
凄い事に成って来た!
当然リニア東京延伸、筑波エクスプレス
東京駅延伸、新地下鉄湾岸晴海線
開発最優先だな！

[18135: 入居者]

なんだかんだと、日本は2極化したね。
富裕層と極貧　超都心閑静住宅街と郊外や地方の物件
中央区がこんなに大発展するとは思わなかった。

今や世田谷より台東・荒川の方が高いね。上野、御徒町、便利良いからね。

[18136: 匿名さん]

欲しいが、買えない。
東京駅、日本橋、銀座、築地、兜町、京橋、皇居近い。
都心中枢、中央区だから
狭い、のに高い。　

でも赤坂、神宮前、麻布台、白金
の半値、親とSMBCと相談

[18137: 匿名さん]

大切なポイントは、都心中枢部に立地です。日本国の中心、東京駅近がベスト！
もう一つが、首都圏直下型地震対応策の免震構造と、２５階以下の低層大型タワーマンションである事。

大規模修繕工事費も、高層ペンシル型タワーマンションは、莫大な費用負担である。

22階500戸弱の此処は、在来の足場工法で大規模修繕工事可能な
希少なマンションである。
築地アトラス等、競合物件は
免震構造もなく、４面狭小道路でお見合い、採光や通風も不十分だ。

中央区内陸部では、もう出ない
大型、免震構造、構造躯体安心
低層22階、首都圏直下型地震対応、
将来価値保全、在来構法大規模修繕
素晴らしい！総合設計制度物件だ。

公開空地の木々の並木も素晴らしい

[18138: 匿名さん]

江戸グラン、京橋スクエア、
北側、京橋三丁目再開発始動です。
大きな、京橋も凄い子供に成ります

[18139: 匿名さん]

江戸グラン、京橋スクエア、
北側、京橋三丁目再開発始動です。
大きな巨大再開発、京橋も凄い街、近未来的に成りますね。

[18140: 匿名さん]

住んで良し、貸して良し、インフレーションに強い、地震、自然災害に強い、相続に強い、優良な資産は
誇れる街！No1
東京都中央区湊！
超希少、閑静住宅街ですね。

[18141: 匿名さん]

ローンで買ってはいけない。

[18142: マンション検討中さん]

>>18141 匿名さん

実情は、ローン組めない^^;

[18143: 匿名さん]

ピンポン！当たり

[18144: 匿名さん]

MUFGやSMBCは駄目
でも、駿河銀行や新生銀行なら
大丈夫かも、住宅ローン窓口で
待ってます。

[18145: マンション検討中さん]

>>18144 匿名さん

ダブルインカムでも無理な水準を超えて来た…
後は相続か…

[18146: 匿名さん]

痛々しいからスレを上げないでください

[18147: マンション検討中さん]

3000戸以上残っている晴海フラッグで我慢します。

[18148: 匿名さん]

>>18144 匿名さん
スルガはカボチャの馬車だよ？

[18149: 匿名さん]

月島三丁目再開発17万平米
1300戸、50開発建て
工事始まる!
シティータワー銀座でタワマン施工に力を付けた、
五洋建設単独施工？らしいです。

ここも、人気に成ります。
湊と違い、墨田川向こうだから
坪100は、安いから

[18150: 匿名さん]

月島三丁目再開発にします。
三井ですか?
50階1300戸は凄い

川向うだから、湊より格落ち！
中央区は進撃の巨人だ

[18151: 匿名さん]

八重洲、京橋、日本橋、常盤台の
巨大再開発が工事中！
中央区は、凄いです。
麻布台清水が
330メートルだけど、格下な感じ

[18152: 匿名さん]

中古だと、仲介手数料
300から600万位かな！
安い！

[18153: 匿名さん]

今日は歌舞伎座近くに鉄砲洲の神輿がでてますね。中央区内陸は、銀座や東京駅周辺の伝統と最先端が調和しており素敵ですね

[18154: 匿名さん]

土日祝日、平日?夜は、本当に静か
妻のへが聞こえます。
東京超都心なのに、リーブ21.
特養老人ホーム、中央区中央小学校、幼稚園、区民館、中央区社会福祉協議会、本の森ももうすぐ出来る。鉄砲洲神社が歴史感じる、

ロシアが滅びる頃、東京都中央区は
、再開発ラッシュで、世界の中心！
聖路加国際大学や付属病院
八重洲、日本橋は、再開発まっしぐらですね。
大丸有超えますね。

NYの様に、大きなセントラルパーク
と、メトロポリタン美術館
欲しい。
築地巨大300万平米再開発
完成時、此処は凄いタワマンですね。希少価値
京橋、銀座が激しい巻き返し、

[18155: 匿名さん]

日本橋と八重洲、京橋、常盤橋、日比谷、有楽町、は再開発で
アフターコロナは、大発展するね。

事務所需要、暫くは下がるが
やはり、人間は都心に集まる。
中央区は、築地も有る!

２０年後、凄い街に成ります!

[18156: マンション検討中さん]

>>18155 匿名さん

大分値上がりマグマが溜まってますね。
外人から見れば、円安で、超安値に見える日本の都心タワマンは、まだまだ買いのチャンス！
コロナ明けで、日本に来て劇値上がりしますよ。

[18157: 匿名さん]

スイスから来ました。
あまりに安い国。日本。
何でも安い。
賃貸と、マンションは、特に安いね！
中国人激増中ですねと

[18159: マンコミュファンさん]

中央区内陸の貴重なタワーマンション、まさにここですね。

これから進む港区内陸の再開発と並び、中央区内陸のこのエリアは八重洲再開発と築地再開発に囲まれており、競合タワマンも少なく、まさにブルーオーシャン。貴重なポジションです。

中央区の中、とても楽しみなマンションですね。

[18160: 買い替え検討中さん]

ここは、東京の穴場です。八重洲、日本橋、京橋、築地、八丁堀、新富町当たりの雑居ビルや、密集木密住宅も再開発波及する。
緑ます未来都市（中央区湊2丁目）15年後が楽しみです。
出来れば、55.9㎡2LDKを1億で売って
北区飛鳥山の85㎡のザ・レジデンス飛鳥山に引っ越したいです。