シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[18061: 匿名さん]

いよいよ来週からまんえん防止も解除。東京駅と銀座に近く、利便性高いですね。

[18062: 匿名さん]

物件名の銀座東って無理がある。

[18063: 匿名さん]

このあたりは、昔から銀座東や銀座イーストが多いからねぇ。ほんとに立地は最高。東京駅、銀座、日本橋。丸の内側へも便利になるね

[18064: 匿名さん]

東京ミッドタウン八重洲近辺の京橋駅まで、徒歩約15分。とにかく近い。

[18065: 匿名さん]

>>18063 匿名さん
東京駅まで歩くつもり？

[18066: 匿名さん]

中央区内陸タワーは貴重。数が少ない。

[18067: 匿名さん]

東京駅にはタクシーでも電車でもバスでも徒歩でも。マルチ。自由。多様性。

[18068: 匿名さん]

検討遅れたんですが、残り2部屋なんですね。3LDKの方、72㎡11500万は何階なのか、ご存じの方教えてもらえませんか？　問い合わせするのも気が引けて。また、引き渡しが10月まで受けられないのが気になるのですが、これは交渉で何とかなるものでしょうか。

[18069: 匿名さん]

残り少ないのでスーモに部屋番号出てますよ。最新情報諸々はモデルルームに電話で聞いたほうが正確かと

[18070: 匿名さん]

>>18065 匿名さん

すみふの営業さんは走ってました

[18071: 匿名さん]

東京駅はひたすら近い。東京駅を必要とする人には最高かもね

[18072: 匿名さん]

カフェも増えたね。PAX流行ってるね。あれだけ美味しいとね。

[18073: 匿名さん]

そういえば八重洲にシティベーカリーできるね。散歩で行くにもちょうどよい。選択肢増えた

[18074: 匿名さん]

>>18069 匿名さん
ありがとうございます。やはり２階でした。
手頃な値段と思ったのですがやはり甘かったですね。

[18075: 匿名さん]

都心の在庫も着々と少なくなりますねぇ

[18076: 匿名さん]

10年後、
東京都中央区は、港区、千代田を抜き去り、日本の中心になる。
台場、有明、青海、海の森、辰巳、豊洲、東雲、湾岸も更に発展する。

東京都中央区は、大発展湾岸と皇居周りの都心部の結束地点です。
さらなる中心として
更に、巨大化、複合都心として
世界一の金融センターになる。

[18077: 匿名さん]

2階でも大丈夫です。
今ライト工業やスーパーゼネコンが
北千住より上流スーパー堤防作ってます。このタワマンに水が来る時は
東京駅も水の中に成ります。

国土強靱化で多分大丈夫です。

[18078: 通りがかりさん]

>>18058 匿名さん
区長さんのご令息は都議会議員さんでしたっけ？

[18079: 匿名さん]

マンション前の公園は、90年代フジテレビの名作ドラマ「ロンバケ」のロケ地。キムタク、山口智子、松たか子などが出ていたあのドラマ。いい場所です。

[18080: 匿名さん]

公園は憩いの場になってていい感じ

[18081: 匿名さん]

>>18079 匿名さん
その頃の湊ってものすごい香ばしい街でした。ロケはたいてい野次馬の集まらない僻地でやるものです。公園以外は街が汚すぎて映さなかったはずです。いまも当時の名残りがあります。

[18082: 匿名さん]

六本木、白金高輪、湊、虎ノ門などなど。本質的に都心の利便性高い場所は再開発でドンドン生まれ変わっていきますね。やはり、不動産は立地。中心部への物理的距離ですね。三井と住友タワー素晴らしいですね

[18083: 匿名さん]

4/9のアド街は新富町。
ハンバーガー、洋食、うなぎ、焼肉など
おいしいとこ多いね

[18084: マンション掲示板さん]

>>18083 匿名さん

湊は映るのだろうか。。。

[18085: 匿名さん]

最近、新富町におでん屋が出来てたね。おでん、うまし

[18086: 匿名さん]

鉄や合板、セメント等建材、ウクライナ危機で暴騰です!
再開発計画、縮小の動き出てます。
マンションも、地価持ち直しの上
建設費暴騰で、都心3区は、いよいよ２億円時代到来です。
坪1000万円は、通過点ですね?

[18087: マンション検討中さん]

鹿島、大成、竹中、大林、清水スーパーゼネコンに聞いてみた。
マンション設計部は、データセンターより超多忙だそうです。
横浜駅直結タワマン、白金、渋谷、
アフターコロナで、やはり都心5区に人は帰ってくるそうです。
中途半端な、郊外は安い、広いが、暴落必死です。
二度と出ない
世界一誇れる街、共感できる街、永住希望の街、
二度と出ない、内陸部500戸低層安定、免震構造
東京都中央区内陸部、湊　10年後、20年後東京の中核になります。
閑静な住宅地、二度と出ない。希少価値。

[18088: マンション検討中さん]

この板、購入者の無理なポジが見てて辛いよ笑 ご苦労さま。まだ絶賛売れ残り、販売中なのね。

[18089: 匿名さん]

いや、竣工売り、つまり順番に出てるから売り方が違う。その中で既に低層数部屋しか残ってないからね。都心タワーは希少だね

[18090: 匿名さん]

>>18088 マンション検討中さん
スミフつかまえて売れ残りとは、さては初心者？
虎の子物件は引き渡しを伸ばしつつ、じっくり売るのがスタイルなのに。

[18091: 匿名さん]

銀座、東京駅エリアへ遊びにいくにはほんとに便利な場所

[18092: 匿名さん]

あの聖路加病院も徒歩圏。生活利便施設がとにかく揃ってる。

[18093: 匿名さん]

八重洲再開発に続き、築地再開発も楽しみになってきましたね!
両方に挟まれてるなんとも贅沢な立地
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59547450Q2A330C2L82000/

[18094: 匿名さん]

>>18089 匿名さん

竣工売り！？？？
さては初心者？
竣工から一年で中古扱いですよ。

[18095: 匿名さん]

都心の部屋がドンドン貴重になってきますね

[18096: eマンションさん]

>>18088 マンション検討中さん

スミフ物件の伝統芸能ですな
wctが親玉

[18097: 匿名さん]

八重洲再開発に築地再開発。長期的に開発が継続しますねぇ。大きく変わっていきますね

[18098: 匿名さん]

>>18097 匿名さん
あと2部屋だけだけど、こりゃあまた引き渡し先延ばしかな。直近では7月から10月下旬に引き延ばしだけど、住友にしたらもったいなさすぎるから再延期ありか。

[18099: 匿名さん]

>>18082 匿名さん
しれっと湊を入れるの止めてください

[18100: 匿名さん]

ラスト２ですね。都心マンションは今や超貴重ですからね。

[18101: 匿名さん]

>>18098 匿名さん
２戸の利益がもったいないから延期(笑)

[18102: 匿名さん]

実際、場所は最高だよね。しかも免震構造。タワマン計画も当面なしで競争優位もある

[18103: マンション検討中さん]

ここって八丁堀が最寄駅だけど、銀座東って地名をつけてもokなんだっけ？

[18104: 匿名さん]

この辺りは昔から銀座東や銀座イーストの名前がつくマンション多いですね。実際銀座に近いしね。あと東京駅も。そもそも八丁堀、京橋、銀座、日本橋同士が近いですから。いい場所ですね

[18105: 匿名さん]

ここは、空気が違うね。
超都心なのに、懐かしいふる里の匂いがする。希少価値かなー！

[18106: 匿名さん]

都心のタワマンは、どれも狭い、高い、しかし便利です。有明辺りまで行けば、広く安い！

中央区の再開発は、止まらない。
内堀通りの、三棟だけで９０万平米
多分数寄屋橋からトーチタワー迄つながる!

次が、江戸グラン、京橋スクエアの銀座から連なる中央通りも、連鎖的に日本橋、兜町、室町、神田迄
連鎖的再開発!

次が昭和通り、此処も築地巨大再開発から人形町、箱崎当たりまで連鎖的再開発。

新大橋通りも、築地再開発から東銀座、宝町、明治座当たり迄連鎖的再開発になる。

丸の内より、巨大な中央区の、再開発が続く。狭く高い、タワマンでも
リセールバリューは、多分世界一だろう。

[18107: 匿名さん]

そうなる気がする

[18108: 通りがかりさん]

やっぱり欲しいわ。
でも、タワマンで2階ってどうなんだろうな…

[18109: 匿名さん]

固定資産税安いし、災害時階段でOK
タワマン難民には成らない。
一階階高5.3メートル？だから
荒川決壊時も、2階までスラブは
大丈夫です。

地盤.海抜１．８メートル
階高５メートルで、６．８メートル
500戸の都心再開発横、閑静住宅街は、もう出ないぞ。
賃貸では、２００戸程度出ます。
しかし、中央区都心のマンションは、狭い、お見合い、高い。
晴海フラッグ位あれば最高なんだけどね。資産保全て通勤便利優先

[18110: 通りがかりさん]

在庫物件は西向きだけど、将来の西側の再開発もあり得るよね。やっぱりお見合いしちゃうかな。