シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1801: 匿名さん]

どこに建ちますか。

[1802: 匿名さん]

＞1800
タワマンだけあってワイドスパンだし、今時期東京駅徒歩圏にしては割安では？　新川のクレヴィアは間取りが厳しいし。

[1803: 匿名さん]

三井の価格に２、３０００万スミフへのお布施をのせてわざわざここ買う必要性、ありますかね。

上乗せ分って、例えば子供を私立の医学部へ進学させることができる金額ですよ。冷静によく考えてみて。

[1804: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

とはいえ、けっこう売れてるみたいだしねー
東京駅20分以内のタワーはそんなに出ないし

[1805: 匿名さん]

東京駅方面ですよね？

[1806: 匿名さん]

＞1804

1期で100戸以上は売れるとモデルルームで聞きました。

[1807: 口コミ知りたいさん]

となりの１～２割高い
住友は完全に、情報に疎い客狙いだ。

[1808: 匿名さんだよ]

>>1806 匿名さん
そりゃあ営業さんは景気のいいこと言いますよ。。。

[1809: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん
タワマンだとワイドスパンなんて初耳。
トライスター型みたいに外周部が長い形状でもなければ寧ろウナギの寝床になりやすいですよ。

[1810: 匿名さん]

>>1809

ははは、粗悪な間取りのタワマンだけが鰻の寝床間取りになるんですよー。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

はあ？

[1812: マンション検討中さん]

冷静に考えて買う方向にしました

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

お隣から見下される毎日ですが、大丈夫？

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん
買えない人がこんな話ばかり

[1815: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん
見ず知らずにもかかわらずご心配いただいきありがとうございます。
おかげで買う方向の意思がより固まりました。

[1816: 匿名さん]

あと二つ買ってください

[1817: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん

買わない人もいますよ。
だって隣にあんな立派なマンションが建っていれば、躊躇しちゃう人もいます。

[1818: 匿名さん]

>>1816
残念。

[1819: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん

買わない人もいますよ。
だって隣にあんな立派なマンションが建っていれば、躊躇しちゃう人もいます。

[1820: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん

もう少し待つと良いかも。

[1821: 匿名さん]

敷地は変わらないのに、なんでこっちはこんなにチビタワーになっちゃったの？？

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん

再開発事業と区画整理事業の違いですね

[1823: 匿名さん]

スミフが再開発取れなかったってことか

[1824: 匿名さん]

>>1822 匿名さん

ってことは、この辺りではお隣を超える高さのタワマンはなかなか出ないのか

[1825: マンション検討中さん]

隣は地権者が３分の１を占めるマンション。
ここは違う。

[1826: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
買えないにしろ、買わないにしろ、真剣に検討している人を冷やかすためだけに日々このスレッドに来てるのかと思うと…暇なのかなと

[1827: 匿名さん]

はい、お金ないけど暇です

[1828: 匿名さん]

買うか買わないか迷ってる。
賃貸の方が気が楽かなあ、とも 思ったり。

[1829: 匿名さん]

年老いてマンション処分考えると、なんか面倒になってくるよね。

[1830: 匿名さん]

年老いてマンション処分考えると、なんか面倒になってくるよね。

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
と言ってみたかったんだね…

[1832: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
俺は20代、年老けはまだ遠い、それに、このマンションに10年だけ住むつもり。

[1833: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
隣の東南角あんまり出ないため、ここの東南角を申し込んだ

[1834: 匿名さん]

20年後、高く売れるかなあ。

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
間違いなく高く売れる、特にお隣は…

[1836: 匿名さん]

こちらはお隣のせいで。

[1837: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

更に高く売れる。

[1838: 匿名さん]

内装がショボくない…

[1839: 匿名さん]

一般常識的な判断力をお持ちなら、駅改札まで10分弱みたいなどこ行くのも不便なスラム街のもタワマンが、値上がりするなど滑稽なお話だとわかるでしょ。
銀座はツインパや浜離宮の方が近いし、日本橋再開発地区まで20分以上？そりゃ気軽な普段使いには程遠いて。
妄想が楽しいことはわかるんだけど、さすがに隣と心中するしかないよ。

[1840: 名無しさん]

>>1839 匿名さん
隣もセカンドとして購入したよ

[1841: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

力説ありがとうございます。
購入する方向で検討できるようになりました。

[1842: 匿名さん]

隣に勝るものが何一つない件。

[1843: 匿名さんだよ]

>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力がある人なら平日の朝10時にこんな掲示板にこんな長文書いてる暇ないて。

[1844: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力って表現自体が、常識的ではないですな。

[1845: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力で思うに、スラム街だからこそ、発展の余地があると思うのだが。

[1846: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力で、こことツインパや浜離宮を比べることはまずないが。

[1847: 匿名さん]

>>1846 匿名さん

まあどっちが上とかより好みの問題でしょ。自分は線路沿いはそれだけでNG.

[1848: 匿名さん]

中央湊の次はここですか
浜離宮さん、どんだけ絡みたいんですかねぇ

[1849: マンコミュスレマニア]

みんな浜離宮というワードが一言でも出ればムキになって過剰反応し過ぎでしょ。
ツインパの文字はスルーしてるところをみると、相当意識してますよね。
しかし残念ながら、あちらのスレでは湊とかいう話題は全く上がってないようです。
一方的にこちらのスレで絡んでも、むこうは存在自体知らないんだから気持ちは伝わりませんよ。

[1850: 匿名さん]

>>1849 マンコミュスレマニアさん

また沸いてきた（笑）

[1851: 匿名さん]

>>1849 マンコミュスレマニアさん

東京ツインパークスに、中央区アドレスの浜離宮は使ってないから、スルーして不思議なし。

[1852: 匿名さん]

そんなにパークコート浜離宮がめざわりなら、そんな意地になって即レスせず、直接あっちに投稿してくればいいのに。

[1853: 匿名さん]

浜離宮買えないからこちらにしました。
ダメですか？

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 匿名さん

いいとおもう

[1855: 匿名さん]

浜離宮、高い以外に何がいいの？

[1856: 匿名さん]

名前が良い。中央区の宝である浜離宮って庭園名が入ってるから。

[1857: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
港区

[1858: 匿名さん]

豊洲がここに憧れるようなもん。
綺麗に言うと、高嶺の花。

[1859: マ]

>>1858 匿名さん
そうなの？
初耳。

[1860: 匿名さん]

まぁ…諦めよう。

[1861: 匿名さん]

>>1856 匿名さん

名前だけか、それならわかる。

[1862: 匿名さん]

隣買いたかったな…

[1863: 匿名さん]

うん、隣がいいね。ここは妥協タワー。

[1864: 匿名さん]

隣と比べて良い点はないの？

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

地権者がいない
スーパーないぶん、公開緑地に余裕あり

[1866: 匿名さん]

重厚なデザインは凄く良いと思うんだけどなぁ
銀座の某百貨店を意識したらしい石のデザインはかなりの高級感が出るはず
あとは駅距離を5分で表記できるのは地味に大きい

まぁその分高いんだけど

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

たしかに5分表記は大きいけど、中古では対面の三井と比較されちゃうのがなぁ
お向かいなので、表記が向こうより1分違うってなっても、そこまで評価されないだろうし

[1868: 匿名さん]

しかし実際は駅の入り口が５分なだけで、改札までは９分もかかるという現実。笑

[1869: 通りすがりさん]

購入検討しましたが、内装や周辺環境、価格など何もかもが微妙なのでやめました。普段からタクシーで東京駅、銀座、日本橋に行くような外資系の人たちが買うイメージでしょうか。それならもっと良い物件買ってるかもしれないですが笑

[1870: 匿名さん]

てことは、隣は改札まで１０分か。笑
運動不足解消にはちょうどいいな。笑

[1871: 匿名さん]

この間歩いたけど、改札出てから大人の足でジャスト6分くらいでしたよ？

[1872: 名無しさん]

>>1862 匿名さん

隣 東南角の売り出しがないし、広くないし、プレミアム以外 90平米近くのプランがない、うち中国人だと南向き以外の間取りを考えません

[1873: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

東京駅まで徒歩6分？

[1874: 匿名さん]

新富町改札まで何分ですか？

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

2分で行ける

[1876: 匿名さん]

隣が気になるようなタイプの人がこのスレに集まってる

[1877: 匿名さん]

>>1869 通りすがりさん
外資のイメージがステレオタイプというか。。。

[1878: マンション検討中さん]

日比谷線ならA2出口を使うのが通常ですね。
小学校横をまっすぐ歩き近いです。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん
そうすると、2分で、行ける

[1880: 匿名さん]

隣が9分かかるのに、なぜここは2分なん？

[1881: 匿名さん]

このマンションの総重量わかる方いますか？

[1882: マン]

>>1880 匿名さん

近いから

[1883: 匿名さん]

新富町までって聞いてるのに八丁堀まで全力ダッシュしたときの時間書いてる人がいますね。

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

相手にしない方がよいですよ

[1885: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
新富町駅より八丁堀駅

[1886: 匿名さん]

東銀座駅利用もアリですか？

[1887: マンション検討中さん]

スーモによると、第1期1次は116戸で、そのうちSOHOが15戸との事。
スミフにしてはなかなか好調の売り上げですね

[1888: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん

公式ホームページだと販売戸数が9戸とあります。
更新してないだけかな？

[1889: 匿名さん]

えーと、ここは、実質タワマンとはいえない眺望でしょう。

[1890: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん

こことパークコート浜離宮で迷ってます。利便性は浜離宮の方が少し高そうなんだけど、線路沿いなのがちょっとなあと。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
現地に行ってみるとどちらが住む場所に相応しいかすぐわかりますよ。
線路脇の絶え間ない騒音はかなりショックです。
こちらはとても静かです。

[1892: 匿名さん]

こちらはリセール考えるとかなり厳しいので、永住覚悟ならこちらですね。
資産性を考えるなら、高いので小さめの部屋にはなりますがあちらでしょうね。

[1893: 匿名さん]

隣から見下されるポジションでの生活がストレスたまらない人はここでもいいのでは。
どうしても湊じゃないとダメ（）、という人は隣のバルク売り部屋やキャンセル部屋が出るので、少し待ってもいいかも。

[1894: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
低層ならこちら
高層ならあちら

[1895: 匿名さん]

浜離宮のほうが高くないですか？ここのほうがお手頃ですよね。

[1896: なんた]

>>1895 匿名さん

何を今更

[1897: 検討中]

どちらもいい物件ですよ。

予算が潤沢にあるならあちらのほうがいいんじゃないでしょうか？
もしくは生活圏が港区になれてるなら、あちらがいいと思います。
なん億もだすのは難しく、青山六本木より銀座日本橋によく行く私はこちらにしました。

[1898: 匿名さん]

>>1897 検討中さん

こちらも、何億もしますね。

[1899: 匿名さん]

東京都中央区が外資系を含む金融関連企業の誘致に向け、新たな地区計画を策定する。
面積は約10ヘクタールと東京ドーム約２個分。
サービスアパートメントのほか、外国人の児童が学ぶインターナショナルスクールなども誘致する。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFB07HB9_Y7A800C1MM0000/

[1900: 匿名さん]

国際金融都市構想は〜フィンテックに関する企業や、資産運用会社などを誘致する地域として兜町を含む東京駅周辺などを想定している。
中央区は企業誘致に加え、金融機関で働く外国人材が住む街としての再開発を進める。