シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17961: 通りがかりさん]

入居時期を勘案すると非常にお得に見えますね。とはいっても新築&中古いずれも残り少ない段階か？まぁ一人が気づくくらいだから多くの方々も気づくだろうが。しかしここに限らず都心内陸タワーはますます希少化ですね。免震もいいね。

[17962: 通りがかりさん]

売り出し間もない頃は、今販売中の物件よりも安く高層階が手に入ったのでしょうね。
何事も出会いのタイミングですね。
既に入居中の方が羨ましい限りです。

[17963: 匿名さん]

>>17961 通りがかりさん
都心内陸タワーを見て、口に入れたビール吹き出しました。

[17964: 匿名さん]

立地は最高だよね

[17965: 通りがかりさん]

>>17964 匿名さん

憧れの湊アドレス。

[17966: 匿名さん]

鍛冶橋通り、新大橋通り。佃大橋通りの路線商業地域が
旨く、パーテーションに成り、
湊地区を取り囲む形です。
最後の超都心ですから、どう見ても
狭小ペンシル雑居ビルは
建ちません。
稀に見る
最高にラッキーな、秘境です。

デザインもビンテージで良い

[17967: 通りがかりさん]

>>17966 匿名さん

湊が超都心というのは、なんか違和感あるな。

[17968: 匿名さん]

東京駅、銀座、日本橋に徒歩だからね。立地は日本屈指で超都心かと

[17969: 匿名さん]

日本の中心に、このようなのどかな
田舎があるとは。
誰も、知らない。
歩いて行こう銀座、東京駅、日本橋、皇居、日比谷公園、大手町、
再開発で発見されるね

[17970: t匿名さん]

シティタワー銀座東という名前が悪いと思うの
理事会に名称変更の議案出した方が良いと思うわ

[17971: 匿名さん]

まぁ中央区内陸は大規模タワー自体が希少だからね。いわゆる競争優位だよね。

[17972: 匿名さん]

湊ガーデンコート
が良いと思う!ラッキー

[17973: 生活困窮者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17974: 匿名さん]

素敵なマンションですね。
すごく欲しい！
中央区内陸です。大規模マンションは、暫く建たないですよね。

色使いが良い!
三菱銀行本社勤務、鍛冶橋通り一本です。ありがとうございます。

[17975: 匿名さん]

タワーと言うより、大規模高層マンションと言う感じです。
大規模で免震構造
ペアガラス、換気は排気も吸気も機械式！
新型コロナ禍にあって、素晴らしい
換気設備ですね。

直下型地震が来ても22階だから
安心が全然違いますね。
中央区内陸部では、もう出ない物件

[17976: マンション掲示板さん]

>>17975 匿名さん
22階でタワーと呼ぶには逡巡しますね…

[17977: 名無しさん]

江戸湊という立派な歴史があるのに、アピールが離れた東京駅界隈の開発ばかりとは情けない。

[17978: 匿名さん]

春になってコロナが落ちついてくると、人が再び動き出すだろうから。
ちょうど東京ミッドタウン八重洲リリースの話題とも重なってくるだろうしいいね

春といえばもうすぐ桜だしね。このあたり桜きれいだからね

[17979: 匿名さん]

結局、都心の中央区内陸側はもはや纏まった用地取得が困難なゆえにタワー自体が希少なんだよね。希少とは競争優位性なり。東京駅徒歩可能エリアとなればなおさら。実際に他の計画も聞かない。故に三井と住友の２タワーが当面牽引しそうだね

[17980: 名無しさん]

日比谷線側の公園、改良工事始まりましたね。目の前に今年できる複合図書館と合わせていい感じになりそうです。これだけ都心でありながら閑静だったり緑が多いところが貴重かもしれませんね。

[17981: 通りがかりさん]

>>17979 匿名さん

築地にあるやん。

[17982: 匿名さん]

築地？分譲の非定借タワーって無いんじゃない？

[17983: 通りがかりさん]

このマンションは、いつになったら完売するのでしょうか？人気なさすぎー。

[17984: 匿名さん]

竣工売りスタイルだからね。残りは低層が数戸じゃなかったっけ？

[17985: 匿名さん]

>>17984 匿名さん
しかもだんだん値上げし、引き渡し時期延ばしながら。売り惜しみだよね。

[17986: 匿名さん]

売り方的にはむしろペースは早いと思うが？SOHOも終わり。。
内陸タワーがいよいよ希少化してきたな

[17987: 匿名さん]

中央区内陸タワーで今のところわかっている計画は2035年のこれ？でも販売されるか賃貸かなどは未だわからないよね？
https://skyskysky.net/construction/203011.html
いずれにしても内陸タワーは希少だよね

[17988: 匿名さん]

日本橋一丁目再開発！
野村証券旧本店向かい三菱銀行跡地
40万平米！中央区だから清水と三菱ゼネコン大林組JVかな？

ここのタワマンは、お金持があれば
無理しても買う物件だね。
銀座東の方が閑静な高給住宅街です。
2035年頃、築地巨大再開発もあるし
ただ、余りに仕事場に近すぎて
商業施設やホテル、オフィス、エンタメ、学校やクリニック、
このような、複合タワマンは避けるべきかな?
でも欲しい！

[17989: 匿名さん]

>>17988 匿名さん
普通に東日本橋とか三越前のパクホとかプラウドの方が価値高いですよ。笑

[17990: 匿名さん]

現在見えている次の日本橋計画は2035年と約13年も先。しかも分譲かすら不明。ただでさえ用地取得困難の中、今後もポツポツと空いた土地にマンション建つかもしれなおが、大規模タワーの用地は相当レベル高いよね。故に、中央区内陸の大規模タワーはかなり希少だよね

[17991: 匿名さん]

きっと、全部賃貸です。常盤橋、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン六本木と同じか、定借！
中央区で最後の秘境！閑静！
最後のガンダーラだな！
素晴らしい水辺！森の図書館！
特養老人H.区民館、リーブ21.学校、神社、公園、

江戸情緒も、素晴らしい

[17992: 匿名さん]

2035年に成れば、お江戸日本橋は高速地下化で素晴らしい日本一の
ビジネス商業地!
銀座抜きます、八重洲・常盤橋、日本橋、室町、兜町、東京駅が世界の中心！
世界の中心で、愛を叫ぶ。
そして、秘境、閑静ジャングルの
高級レジデンスで、ミストサウナ
、読書、ボストンコンサルティングの美人妻の入れた、モカのコーヒーを飲む！至高のひと時、

夏は、軽井沢で過ごす。
シティータワー銀座東、　
ありがとう。

[17993: 匿名さん]

我が家は、75平米13900万
panasonicのエアコン入れた！
失敗だった。
エアコンはヤッパリダイキンが世界一ですね。
最後の内陸500戸弱！
大型再開発、もう内陸部では出ないな、
築地再開発か日本橋再開発で分譲マンションが出れば、タワマン、免震構造、大手デベアンド、スーパーゼネコンなら
借金しても買いたい…

[17994: 匿名さん]

三菱トーチタワーもマンション入りますよ。
全部賃貸、法人需要目的だね。
家賃は、六本木ヒルズの倍ですよね。
500万平均家賃!７５から230平米
1000万/月、最高家賃だそうです。

[17995: 匿名さん]

野村證券旧本社ビルは、耐震補強工事して残す見たい!
何れにしろ
４０万平米、２８９メートル
お江戸日本橋で水辺の楽しさ
戻ります。
デザインも、中央区らしくなく
英国、フランス、ドイツ的で
素晴らしいランドマークです

[17996: 通りがかりさん]

>>17993 匿名さん

普通にテンカセでしょ。

[17997: 匿名さん]

天カセついてないですよ

[17998: 匿名さん]

東京駅エリアの大規模タワーは、なんだかんだで希少だよね。。

[17999: 匿名さん]

>>17998 匿名さん

タワーのメリットってなんですか？

[18000: 匿名さん]

例えば、不動産鑑定士とか勉強すると、勉強の初期で「相対的稀少性」がでてきませんか？東京都中央区内陸側は大規模タワーがそもそも稀少ですからね。CT銀座東の素晴らしいところかと。しかも免震構造。

[18001: 匿名さん]

あの低さで、大規模免震構造はもう出ない、!安定感も色使い、モスグリーンとグレーにミラーガラスが映えます。

中央区は、現在ある計画以外タワマンは建てさせない条例制定！
月島３丁目、豊海ツインタワー、勝どきミッド、晴海フラッグツイン、
晴海パークタワー第2.第3.
勝どきミッドタウン横、

内陸部は、大規模再開発の賃貸物件だと考える。後50階建てが10棟
分譲マンションとなります。
中央区内陸部は、大規模免震構造タワマンは計画　
全く在りません。

昨日昭和通り行きました。日本橋再開発巨大再開発ですね。
東京ミッドタウンの１．５倍の40万平米弱だが、近隣も建て替え連鎖

東京ミッドタウン八重洲の２倍、
デザインも、未来志向で素晴らしい。

[18002: 匿名さん]

>>18000 匿名さん

そうではなく、住むうえでのメリットはなんですか？

[18003: 名無しさん]

>>18001 匿名さん
投資は別として、実需で希少性って生活に関係ないよね。希少なマンションに住んでるって自慢することもないだろうし。

マンションの仕様とか良い点ないの？

[18004: 匿名さん]

快適軸では、内廊下、各階ゴミ捨て、スーパー横、の快適３点セットはが揃ってる。さらに免震構造。これは大きい。加えて、中央内陸は高層が希少のため、必然的に中層以上の眺めもよくなるよね。場合敷地が広いので快適になるもある。

ま、そういうものあるけど、基本は立地（銀座、東京駅、日本橋など）と希少性（=大規模免震タワー）だからね。つまりかけ算。

利便性（立地）×快適×希少性

[18005: 匿名さん]

>>18004 匿名さん

ポジショントークありがとうございます。
詳しそうなので、住んでて感じるデメリット教えてもらえますか？

[18006: 匿名さん]

このマンション昔からずっと騒音が問題になっているね。
スミフのマンションに騒音問題多い気がするけど他のデベとは仕様が違うのかな?　それとも施工不良なのかな。

[18007: 匿名さん]

中央内陸スーパー希少だからね。あと、内廊下も希少

[18008: 匿名さん]

内陸タワーは
希少ですね。
今朝の区議会共産党だより拝見。
日本橋一丁目再開発288M 高さ。
首都高速地下化して、日の当たる水辺のオアシス日本橋が長時間日陰に
成るので、、

築地跡地にも触れてますね。
MASA?とかで、国際会議場や公園
避難空地が良いそうです。賛否あるでしょうね。近近民間デベロッパーにプロポーザルで払い下げるそうです。

中央区は三井と清水が強いが、
住友は三井と組んて、三菱に対抗してきた。住友不動産にも花をもたせたい。築地跡地は3大デベロッパーとスーパーゼネコン５社で決まり!

日本橋は日本の全ての道路の始まり!
世界の巨大都市は、日陰なんか気にしない。日当が欲しい方は、地方に
移住する事です。

丸の内側は、皇居があるので
高さは38階程度のインテリジェントビルが多い。
中央区、八重洲、方面は250mから400mが当たり前の様に建って来た。　

中央区は、本当に凄い都心改造の
規範と成る都心再開発が行われますね。
内陸希少閑静！良い事です。
長期間、出ない内陸免震構造タワー

都心に住む、と言う本でも資産保てるマンション。今月号に出てますね。頑張って清水建設！

[18009: 匿名さん]

結局立地と希少性だよね。不動産だから。東京駅、銀座まで歩けて、日比谷線も使えて、閑静な立地ってやはり少ない。その上で大規模免震

[18010: 通りがかりさん]

>>18003 名無しさん

確かに価値に希少性を使う人って、詐欺師とか人を騙す時の言葉だよね。悪意はないんだろうけど。

投資目的なら環境とか関係ないけど、実需なら希少性があるからマンション買うとはならんよね。