シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17901: 匿名さん]

東京駅徒歩20分だから盛り上がっているの？
うちのマンションは25分だけど
そんなマンションいっぱいあるぞ

[17902: 匿名さん]

>>17901 匿名さん
小規模マンション、ペンシルマンションならありますが、大規模となるとほとんどないですね。

[17904: 通りがかりさん]

>>17902 匿名さん

隣にあるやん。

[17906: 通りがかりさん]

[No.17855～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[17907: 入居希望]

昨日MUFGの我が家担当者と、弁理士の私の事務所担当の二人が、私の特許事務所に
年末の挨拶に来た。
やはり、
三菱UFJでも、USAではインフレが進行するにつれリートにどんどんお金が流入してます。日本もおかねや国債の刷りすぎ、日銀の買いオペレーションで、
円や債券の価値は下落。
金や実物資産、コモディティ、やはりこれからのインフレ下、不動産や住宅の
投資を加速するそうです。

やはり買っておいて正解だった。ここに限らず。山手線沿線や山手線内側は鉄板です。
最後の聖地は東京都中央区の巨大再開発です。鉄は暴騰してます。
40万㎡と言えば、都庁舎3棟で36万㎡。八重洲鹿島工区は1棟で40万
大林工区は25万、ヤンマービル建て替えや周りのビルも再開発の刺激で
どんどん街が、機能的に、美しく建て替えが劇的に進んでいる。

皆さん、インフレに成ります。不動産、金、商品、リート、で資産を守りましょう。
不動産も2極化で、地方や田舎の不動産は、空き家だらけ。買い手も有りません。
超都心の核信『JR東京駅』無理しても惜しい物件です。
大規模、免振、地震に強い低層安定タワマン、SOHOも付いて
テレワークや弁護士、司法書士、税理士、行政書士、小説家、等自営業者や
小規模企業の事務所が超都心に有るのは、

資産保全と合わせて、非常に良い事。低層タワマン、免振構造、安心、安全　GINZA東

[17908: 匿名さん]

あまり、無理するなよ!
再開発は10では、終わらないぞ、
後15年?20年後迄続く。
誰も、買わないように
デメリットも書こうぜ

[17909: 匿名さん]

あまり、無理するなよ!
再開発は10では、終わらないぞ、
後15年?20年後迄続く。
誰も、買わないように
デメリットも書こうぜ

[17910: 匿名さん]

高いので買えない。
会社も、アメリカの様に
給与3倍にしてくれ。

やっぱ
新都シティーにするかな!

[17911: 匿名さん]

不動産価格は、世界的には適正価格です。
日本の給与
３０年上がってません。
スイスは賃金日本の３倍です。

ニューヨークは、ラーメン一杯
2000円です。
日本は600円、

やっぱ賃貸３倍にして！
岸田総理の２倍では
たりないぞ

[17912: 匿名さん]

今年もあと少しですが、2022年は何といっても八重洲再開発が始まるんですよね。東京の大きな再開発である八重洲再開発と虎ノ門再開発。いよいよ来年から来ますね

[17913: 匿名さん]

残りほんの少しになって、中古で買うしかないですが、条件の良い角部屋だと坪680万とかなんだね。なかなか。

[17914: マンコミュファンさん]

中央区ですと、内陸いいですよね。
https://youtu.be/vtyud1ZaA8w

八丁堀、新富町もすぐそこですね。銀座東の立地は、八重洲銀座も近くありながら、閑静で素晴らしいと思います。

[17915: 匿名さん]

東京マンション市場、
2022年も、大幅値上がり。
シンガポール、香港、ロンドン、パリ、NYと比べ現在半値です。

私のマンションも、上層プレミアム住戸はイギリス、中国、韓国、ロシア、スイス
一番多いのは、中国の方々です。
日本人は、残念ながら下層階です。

[17916: マンション掲示板さん]

>>17915 匿名さん
しかし今の日本人は中国人は朝鮮みたいな貧困国と思う人が多いね。「中国人だから、麻布番町のマンション買えないでしょ」と思う人も多いね。上海都心部の半額なのに.....

[17917: 匿名さん]

良くご存知ですね。
中国人の知人が上海に住んでます。日本の都心で、似たような条件なら上海は、軽く２倍だそうです。

日経ビジネスでは、元麻布、麻布台、麻布十番辺り75平米辺りは、
約２億２千万円程度を100として、
上海220. ロンドン230.シンガポール.240.NY300
日本は、三等国になりましたなー！

[17918: 匿名さん]

そうか！
70平米台の部屋は、上海なら
12500万円だから
２００％以上だから

2億8000万円程度になる
グローバルに考えよう!

[17919: 匿名さん]

2021年もやはり完売しませんでした。
再来年くらいには売り切りたいです。

[17920: マンコミュファンさん]

ここは本当に立地がいいからね。八重洲再開発計画や、来年オープンの本の森ちゅうおうも近い。中央区内陸はますます期待高まりますね。

[17921: 匿名さん]

湊のすぐ隣、入船１丁目７－１にこんなのあるんですね。
今、この時代に必要ですか？

[17922: マンコミュファンさん]

今年はいよいよ八重洲再開発元年。

東京の玄関口であり、銀座東タワーが位置する中央区京橋地域の「東京駅八重洲再開発」、「銀座」、そしてそれらをつなぐ「京橋」の更なる発展が期待されますね。

そして、京橋駅から八丁堀に向かえば、本の森中央も今年オープンです。

日本屈指の利便性、それでいながらスーパー横であり閑静な居住性、さらには免震構造を持つ銀座東タワーは、今後も中央区さらには都心部において希少性高まりますね

[17923: マンション検討中さん]

最高のロケーションで、この庶民的下町の江戸情緒。
八重洲、日本橋、築地跡地の巨大開発で六本木のように
成のは、ちょっと寂しいね。

[17924: 匿名さん]

間もなく、雨に濡れずに東京駅まで行けるのですか？

[17925: 匿名さん]

>>17924 匿名さん
車寄せまでタクシー呼んで、5分で東京駅着きますが何か？

[17926: 匿名さん]

いつまでも閉店しない店の閉店セールみたいになってきたな。

[17927: 匿名さん]

いよいよ今年スタートとなる東京駅八重洲再開発関連の記事も増えてきましたね

https://toyokeizai.net/articles/-/478896?s=06

日本橋、八丁堀、有楽町、銀座、丸の内を結びつけるための八重洲再開発周辺への期待は大きいですね。

CT銀座東が位置する中央区内陸。まずはミッドタウン八重洲がオープンすれば、更に話題となりそうですね。

[17928: 匿名さん]

>>17926 匿名さん
ちっとも「閉店セール」という感じではない。

「開店セール」ならわかる。

一期一次は安かった。

[17929: 匿名さん]

高い！
貧乏には
買えませんです

[17930: 通りがかりさん]

いつのまにか住友タワーに加え隣の三井タワーも残り少なくなってきたな。やはり強いねこの２タワー。立地に閑静さに。

[17931: 通りがかりさん]

販売戸数が3戸になってますね?
そしてSOHOは完売に

[17932: 匿名さん]

年内には完売となり、やっとこのスレも閉鎖でしょうか。
東京都の開発整備計画、中央区内では、月島三・勝どき五・六・豊海が単なる居住ゾーンから複合市街地へと変更され、湊は削除されました。
これからも湊は閑静な住宅地として維持されそうですね。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

[17933: 匿名さん]

>>17932 匿名さん

問題は、なぜ削除されてしまったのか？地価の安さと関係しているのか？

[17934: 匿名さん]

八重洲再開発大本命エリアの一つだからね。今年から始まる八重洲再開発徒歩圏内かつ銀座へも徒歩圏内。それでいながら、閑静さを保ちスーパーや学校がすぐそこにある。そしてマルチアクセスであることはやはり素晴らしいですね。

[17935: 匿名さん]

八丁堀と八重洲再開発について触れられてますね。
https://youtu.be/IiYUX4U9XQc

このエリアにある大規模タワーの銀座東、中央湊はいずれも強いですね。しかも銀座東は免震タワーです。

[17936: 匿名さん]

これを情報弱者が参考にし、で騙されて、いつまでも情報弱者のままということですか？

[17937: 購入経験者さん]

>>17935 匿名さん
お隣も免震です＋超超望！

[17938: 匿名さん]

坪720万円になりましたね。
1000万円は2023年末に
成りそうな気配です。

現在、隣り湊中央が最後2室
坪720万円で、売出し中です。
八重洲再開発
インパクト半端ない。

[17939: 職人さん]

ここ三井のマンションレポートのPremiumマンションから漏れているのね
価格だけ高くて悲しいね

[17940: 匿名さん]

なんといっても八重洲再開発ですからね。立地がとにかく素晴らしすぎる

[17941: 匿名さん]

ついに東京ミッドタウン八重洲のHPできてますね
https://www.yaesu-project-2022.jp/
トップページにロケーションがのってますがCT銀座東のすぐ隣まで地図に載ってます。八重洲再開発がよくわかる地図です。

これから当面開発が続きますから、八重洲再開発周辺はすごいことになりそうですね。今年オープンする本の森ちゅうおうもバッチリ地図に入ってますね。

[17942: 匿名さん]

お願いです、スレを揚げないでください。

[17943: 入居希望]

六義園の玄関先の江戸の古地図。
湊、バッチリ載ってますね。勝ちどき、佃、月島は海の下です。
江戸の海の玄関、江戸港が今の湊丁目。入船など地名が当時を忍ばせます。
中央区も、八重洲、築地市場、京橋、日本橋、室町、歌舞伎町、数寄屋橋、銀座
有楽町、常盤橋、丸の内、大手町、日比谷側千代田区の再開発も
100年に一度の巨大工事です。

勝ちどき、月島、等は用途地域、住居だけで無く、路線商業地区も部分的に
変更し、高島平化を防止しました。職、住、遊のバランスの街区です。

◎湊地区は変越せず。住居地域です。超都心の閑静な最後の住宅地として残します。
八重洲巨大再開発や日本橋、ＭＵＦＧ立て替え、兜町等どんどん商業化してます。
さいごの超都心の閑静最高級住宅地として、残す方針です。中央区

[17944: 匿名さん]

>>17943 入居希望さん

川っぺりなんかに住みたく無いは。
地盤の良い高台じゃないとね。

[17945: 匿名さん]

高台も首都直下型地震来たら
同じ事！
北の極超音速核爆弾来たら
大やけど!
墨田川の水辺が、一番助かります

[17946: マンション掲示板さん]

>>17938 匿名さん

坪1000万も近いですね！

[17947: 匿名さん]

>>17943 入居希望さん
湊は容積率５００％の商業地域です。経済合理性からマンションか雑居ビルしか建たない住商混在地域で、経済合理性の観点から住宅地には絶対にならないのです。

[17948: マンコミュファンさん]

東京駅にコンパスの針をさしてグルっと丸を書いたら、C T銀座東と東京駅の間にできる半径は、皇居端と東京駅の間にできる半径と同等かそれ未満。
つまり地理的、物理的に見て大変希少な立地。この半径には、銀座、丸の内なども含まれる。

これから八重洲サイド側が大きく発展します。ミッドタウンに止まらず大規模開発が連発します。まさに素晴らしい立地です

[17949: マンション掲示板さん]

>>17948 マンコミュファンさん
両タワマン=
勝ち馬に乗ったと言うことですね！

[17950: 匿名さん]

東のパレス!!
だね

[17951: マンション検討中さん]

世界一の世界一の経済圏東京も、
中央区の時代が到来。
昨日、日本橋あるいた。
野村證券、旧本社の反対側40万平米弱
三菱巨大再開発始まった。
中央区は、清水建設大暴れですね。

頑張れ清水建設。頑張れ鹿島。頑張れ大林。頑張れ竹中、
東京駅中心に、60年ぶりの巨大再活がどんどんうごきはじめたね。

メイン極超巨大再開発｢築地市場跡地25Ha！！
東京都は、都庁で企画やらず、民間大手デベロッパー・日建設計・スーパーゼネコン
にやらせるべき。お台場の失敗はごめんですぞ。
東京テレコムセンター。
東京フッションセンター
誰も来ない再開発。築地は世界一にしましょう。

[17952: マンション掲示板さん]

>>17951 マンション検討中さん

お隣のスミフ分も最後の一部屋になった模様…

[17953: 匿名さん]

ここ湊二丁目は、商業地域5種だが
オフィスや百貨店、銀行、証券等
業務用ビルは、建たない。
需要がない！
超都心の閑静住宅街です。

八重洲、日本橋、兜町、室町、常盤橋、京橋、怒涛の巨大再開発!
銀座はお洒落な、シャンゼリゼ通り
あちらは、プラタナス並木!

銀座は、桂の木２０メートル
並木通り、本家並木通りは
しなの木！
湊、最高

[17954: 匿名さん]

500戸近い、大型物件、地権者は隣り程多く無く、お見合い側に
旨くSOHOを配置。

ビジネス街には、成らないよ!
学校、図書館、福祉施設、公園など公共施設、神社、プチレストランや料亭、隅田テラスは本当に素晴らしい

中央区湊は、20年後日本一の超都心閑静住宅地になるね。
ビジネス街、商業施設の怒涛の
八重洲、日本橋、銀座、京橋、兜町
巨大再開発は止まらない!

20年後は、新東京都庁舎やNHKも
中央区築地に移転計画。
手狭な、中央区役所も、築地市場跡地移転計画!
今の中央区役所、ブロッサム辺りも

銀座、緑の回廊計画で巨大再開発は
当然行うであろう。
電通本社ビル跡地はすでに工事中である。
新大橋通りより東は、東の皇居、
超都心隣接、閑静住宅街!
筑波エクスプレスも東京駅経由で羽田延伸決定です。

[17955: 匿名さん]

小規模ペンシル１４階マンションでは、オーナーズスイーツルームや
八重洲、丸の内一望の
スカイラウンジは
作れない。やはり大規模免震構造
低層巨大タワマンだから出来る。

[17956: 匿名さん]

>>17953 匿名さん
中小企業が入居する雑居ビル適地ですから

[17957: 匿名さん]

気に入った!けど
お金持ちじゃないと
買えない。

晴海フラッグにします。
抽選です。

[17958: 匿名さん]

ここのアルコープはタワマンでは滅多にお目にかかれないレベル。

[17959: 匿名さん]

立地は素晴らしよね。しかも免震タワー

[17960: マンション掲示板さん]

>>17954 匿名
地権者が多いのは、決してネガティブではない。
江戸からの文化を守ってくれる存在でもあり、地域の安全安心に大きく貢献してくれている。
何よりどこから来た誰か分からないマンション住民だから、ある程度コアな人がいる方が、子育ても安心感がある。
他は同意。
凄い将来性を感じる！

[17961: 通りがかりさん]

入居時期を勘案すると非常にお得に見えますね。とはいっても新築&中古いずれも残り少ない段階か？まぁ一人が気づくくらいだから多くの方々も気づくだろうが。しかしここに限らず都心内陸タワーはますます希少化ですね。免震もいいね。

[17962: 通りがかりさん]

売り出し間もない頃は、今販売中の物件よりも安く高層階が手に入ったのでしょうね。
何事も出会いのタイミングですね。
既に入居中の方が羨ましい限りです。

[17963: 匿名さん]

>>17961 通りがかりさん
都心内陸タワーを見て、口に入れたビール吹き出しました。

[17964: 匿名さん]

立地は最高だよね

[17965: 通りがかりさん]

>>17964 匿名さん

憧れの湊アドレス。

[17966: 匿名さん]

鍛冶橋通り、新大橋通り。佃大橋通りの路線商業地域が
旨く、パーテーションに成り、
湊地区を取り囲む形です。
最後の超都心ですから、どう見ても
狭小ペンシル雑居ビルは
建ちません。
稀に見る
最高にラッキーな、秘境です。

デザインもビンテージで良い

[17967: 通りがかりさん]

>>17966 匿名さん

湊が超都心というのは、なんか違和感あるな。

[17968: 匿名さん]

東京駅、銀座、日本橋に徒歩だからね。立地は日本屈指で超都心かと

[17969: 匿名さん]

日本の中心に、このようなのどかな
田舎があるとは。
誰も、知らない。
歩いて行こう銀座、東京駅、日本橋、皇居、日比谷公園、大手町、
再開発で発見されるね

[17970: t匿名さん]

シティタワー銀座東という名前が悪いと思うの
理事会に名称変更の議案出した方が良いと思うわ

[17971: 匿名さん]

まぁ中央区内陸は大規模タワー自体が希少だからね。いわゆる競争優位だよね。

[17972: 匿名さん]

湊ガーデンコート
が良いと思う!ラッキー

[17973: 生活困窮者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17974: 匿名さん]

素敵なマンションですね。
すごく欲しい！
中央区内陸です。大規模マンションは、暫く建たないですよね。

色使いが良い!
三菱銀行本社勤務、鍛冶橋通り一本です。ありがとうございます。

[17975: 匿名さん]

タワーと言うより、大規模高層マンションと言う感じです。
大規模で免震構造
ペアガラス、換気は排気も吸気も機械式！
新型コロナ禍にあって、素晴らしい
換気設備ですね。

直下型地震が来ても22階だから
安心が全然違いますね。
中央区内陸部では、もう出ない物件

[17976: マンション掲示板さん]

>>17975 匿名さん
22階でタワーと呼ぶには逡巡しますね…

[17977: 名無しさん]

江戸湊という立派な歴史があるのに、アピールが離れた東京駅界隈の開発ばかりとは情けない。

[17978: 匿名さん]

春になってコロナが落ちついてくると、人が再び動き出すだろうから。
ちょうど東京ミッドタウン八重洲リリースの話題とも重なってくるだろうしいいね

春といえばもうすぐ桜だしね。このあたり桜きれいだからね

[17979: 匿名さん]

結局、都心の中央区内陸側はもはや纏まった用地取得が困難なゆえにタワー自体が希少なんだよね。希少とは競争優位性なり。東京駅徒歩可能エリアとなればなおさら。実際に他の計画も聞かない。故に三井と住友の２タワーが当面牽引しそうだね

[17980: 名無しさん]

日比谷線側の公園、改良工事始まりましたね。目の前に今年できる複合図書館と合わせていい感じになりそうです。これだけ都心でありながら閑静だったり緑が多いところが貴重かもしれませんね。

[17981: 通りがかりさん]

>>17979 匿名さん

築地にあるやん。

[17982: 匿名さん]

築地？分譲の非定借タワーって無いんじゃない？

[17983: 通りがかりさん]

このマンションは、いつになったら完売するのでしょうか？人気なさすぎー。

[17984: 匿名さん]

竣工売りスタイルだからね。残りは低層が数戸じゃなかったっけ？

[17985: 匿名さん]

>>17984 匿名さん
しかもだんだん値上げし、引き渡し時期延ばしながら。売り惜しみだよね。

[17986: 匿名さん]

売り方的にはむしろペースは早いと思うが？SOHOも終わり。。
内陸タワーがいよいよ希少化してきたな

[17987: 匿名さん]

中央区内陸タワーで今のところわかっている計画は2035年のこれ？でも販売されるか賃貸かなどは未だわからないよね？
https://skyskysky.net/construction/203011.html
いずれにしても内陸タワーは希少だよね

[17988: 匿名さん]

日本橋一丁目再開発！
野村証券旧本店向かい三菱銀行跡地
40万平米！中央区だから清水と三菱ゼネコン大林組JVかな？

ここのタワマンは、お金持があれば
無理しても買う物件だね。
銀座東の方が閑静な高給住宅街です。
2035年頃、築地巨大再開発もあるし
ただ、余りに仕事場に近すぎて
商業施設やホテル、オフィス、エンタメ、学校やクリニック、
このような、複合タワマンは避けるべきかな?
でも欲しい！

[17989: 匿名さん]

>>17988 匿名さん
普通に東日本橋とか三越前のパクホとかプラウドの方が価値高いですよ。笑

[17990: 匿名さん]

現在見えている次の日本橋計画は2035年と約13年も先。しかも分譲かすら不明。ただでさえ用地取得困難の中、今後もポツポツと空いた土地にマンション建つかもしれなおが、大規模タワーの用地は相当レベル高いよね。故に、中央区内陸の大規模タワーはかなり希少だよね

[17991: 匿名さん]

きっと、全部賃貸です。常盤橋、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン六本木と同じか、定借！
中央区で最後の秘境！閑静！
最後のガンダーラだな！
素晴らしい水辺！森の図書館！
特養老人H.区民館、リーブ21.学校、神社、公園、

江戸情緒も、素晴らしい

[17992: 匿名さん]

2035年に成れば、お江戸日本橋は高速地下化で素晴らしい日本一の
ビジネス商業地!
銀座抜きます、八重洲・常盤橋、日本橋、室町、兜町、東京駅が世界の中心！
世界の中心で、愛を叫ぶ。
そして、秘境、閑静ジャングルの
高級レジデンスで、ミストサウナ
、読書、ボストンコンサルティングの美人妻の入れた、モカのコーヒーを飲む！至高のひと時、

夏は、軽井沢で過ごす。
シティータワー銀座東、　
ありがとう。

[17993: 匿名さん]

我が家は、75平米13900万
panasonicのエアコン入れた！
失敗だった。
エアコンはヤッパリダイキンが世界一ですね。
最後の内陸500戸弱！
大型再開発、もう内陸部では出ないな、
築地再開発か日本橋再開発で分譲マンションが出れば、タワマン、免震構造、大手デベアンド、スーパーゼネコンなら
借金しても買いたい…

[17994: 匿名さん]

三菱トーチタワーもマンション入りますよ。
全部賃貸、法人需要目的だね。
家賃は、六本木ヒルズの倍ですよね。
500万平均家賃!７５から230平米
1000万/月、最高家賃だそうです。

[17995: 匿名さん]

野村證券旧本社ビルは、耐震補強工事して残す見たい!
何れにしろ
４０万平米、２８９メートル
お江戸日本橋で水辺の楽しさ
戻ります。
デザインも、中央区らしくなく
英国、フランス、ドイツ的で
素晴らしいランドマークです

[17996: 通りがかりさん]

>>17993 匿名さん

普通にテンカセでしょ。

[17997: 匿名さん]

天カセついてないですよ

[17998: 匿名さん]

東京駅エリアの大規模タワーは、なんだかんだで希少だよね。。

[17999: 匿名さん]

>>17998 匿名さん

タワーのメリットってなんですか？

[18000: 匿名さん]

例えば、不動産鑑定士とか勉強すると、勉強の初期で「相対的稀少性」がでてきませんか？東京都中央区内陸側は大規模タワーがそもそも稀少ですからね。CT銀座東の素晴らしいところかと。しかも免震構造。