シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17821: 通りがかりさん]

>>17820 匿名さん
真面目な話、確かにこれからの八重洲口築地の再開発計画と
交通利便性を考えると麻布十番を上まっていくのは、現実味ある話しです。
買って置いて良かった！お隣ですが。

[17822: 匿名さん]

なんか夢の中にいる人が多いね。もうすぐ崩壊だよ

[17824: 匿名さん]

築地巨大再開発と銀座、有楽町、京橋、八重洲、日本橋、巨大再開発
＋常盤橋巨大再開発
十年後には、繋がり

世界一の観光地に成ります。
八重洲の大林組街区、から鹿島街区
に着工したら
誰も止められ無い!

巨大再開発は１００年に一度
中央区が変わり出したら
早いぞ。

[17825: 匿名さん]

[No.17766～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17827: 通りがかりさん]

日本の中心に住むとはこういうことだよな…

[17828: 匿名さん]

貧乏だから
買えない。
１０年後、全てが沸か判る!
昔の陸の孤島、麻布十番

誰も買わなかった!
不便で高いから
今は一番です

[17829: 匿名さん]

誰も買わない、超都心の閑静な
落ちぶれた住宅地。
八重洲の輝きで
２０年住んで、倍の値段で売れます。

譲渡所得税、約２０％です。
私は、２０年から１０年前
上野、日暮里当たりで

３物件買いました。誰も居ない
モデルルーム！
買いました。坪２００万以下でしたね。下町イメージで敬遠されてましたよ。

今は２倍になってます。
誰も買わない時に買う。
不動産も株も、同じです。

[17831: 匿名さん]

三井より、安定感が有る、
22階だから
大規模修繕工事も、クレーンつかわず、足場の在来工法で行ける。

免震構造装置の弱点、長周期波動にも、日本でも最高クラスで安全。
隣三井は、ペンシルタワマンだから
私は、首都圏直下型地震波動
が来たら…心配してます。

どっしり型の住友が好きだ

[17832: 匿名さん]

首都直下地震が来たら隣が倒れて来て被害被るかもよ。
震度7ならここも無傷では済まない。

[17833: 匿名さん]

隅田川方向に、引抜応力で行くこと
祈ります。ペンシル型免震構造装置
の弱点ですね。

震度７でも、マグニチュード9迄なら、形状から構造体はセーフです。
室内も新耐震基準の柔構造と違い
低層階程、被害は少ない形状の
免震構造ですね。

荒川が決壊したときは、２階の床は水没修理が必要です。
早く、荒川の赤羽から、永代橋迄の
スーパー堤防工事、国土強靭化
至急、着手すべきだ。

月島駅前、ペンシルタワマンも
超長周期地震波動では、やばい感じ。首都圏直下巨大地震では
やはり、このマンションの様な

低層安定形状で、免震構造である事が、水平応力度2000ガルに
耐える、構造、形状です。
１００年住宅頑張って!

[17834: 通りがかりさん]

低いのにタワマンなのが悔しいんですか？
一緒に最強の内陸タワマン 盛り上がりましょう。

[17835: 匿名さん]

>>17826 匿名さん
ここは竣工売りではないよ。
竣工前から売っている。そして竣工後ほぼ3年経つのにまだ完売していない。スミフは竣工後1,2年で売り切るのが普通だけどね。

[17836: 匿名さん]

>>17835 匿名さん

単に売れ残りってこと？

[17837: 匿名さん]

>>17820 匿名さん

麻布十番を湊が上回る日が来たのですね。

湊ってどこ？

[17838: 通りがかりさん]

>>17837 匿名さん
知る人ぞ知る。

[17839: 名無しさん]

竣工後に順番に部屋が登場し、売られてきましたからね。しかし、在庫も低層を残すわずかのようです。

竣工売りは実際に見て判断できますが、それにもふさわしく玄関や周辺の緑もさすがです。

残りもわずかですね。

[17840: 匿名さん]

高級腕時計と同じですね。

何年も店頭のショーケースの中に置かれていても、それを売れ残りとは言わない。

[17841: 匿名さん]

そうですね。
シティータワー銀座東は
パティクフィリップかロレックスです。

隣三井タワーは
HUBLOTかブルガリですね?

[17842: 通りがかりさん]

>>17841 匿名さん

いや、逆のイメージです。
どうでもいいですが、共に40%も値上がりしてますね。
おめでとうございます！

[17843: 匿名さん]

去年入居しました。
閑静な住宅街です。
丸の内徒歩圏内とは信じがたい
超都心の、最後の秘境ですね。
ブリジストン勤務なので、
買って正解でしたね。

八重洲、日本橋、常盤橋、兜町、、室町、日比谷、新橋、
超大型巨大再開発
築地跡地、２５ヘクタール

新宿西口副都心３５ヘクタールですね。
中央区や千代田区の再開発は西新宿の3倍以上です。

ここは、SOHOも買い、弁護士に賃貸中です。
築地再開発レジデンス!75平米
１０年後、買って引っ越し予定です。ここは、手放せません。
知り合いの、税理士に賃貸します。
もう、二度と出ない
希少物件ですからね。
少し高めでしたが、良い買い物でしたね。

[17845: 匿名さん]

昨日、夜車で通りましたよ。
本当に、寂びれた細い路地も多い
最果ての地。ジャングルの１番奥地
そう、秘境でした。
京橋迄、徒歩10分とは
正に最後の超都心の
忘れられた、閑静な住宅街でした。

３０年前の麻布十番や、六本木一丁目です。細い路地、古い家屋密集でした。
現在は、御覧の通り超高級住宅街です。再開発の威力凄すぎる。

[17846: 坪単価比較中さん]

もう欲しくても手に入らない場所になりましたね。

[17847: 通りがかりさん]

坪単価計算してみたら晴海フラッグより50%高く、勝鬨橋駅近タワマンより20%以上高です。
さすが東京駅近の内陸タワマンは底力が違いますねー！

[17848: 通りがかりさん]

湊交番の交差点におしゃれなカフェが新しく出来ますね

[17849: 契約者さん1]

巨大スーパーが欲しい。
オーケーとかあったらすごくいいなー

[17851: 契約者さん1]

大型スーパーが欲しいですよね。
デリドは、コンビニに毛が生えた程度。
周辺マンション多いし、需要あると思うんですけどね。

[17852: 匿名さん]

外から人や自転車や乗用車が集まってくる施設はない方が良いと思う。

特に、郊外にあるような大型スーパーはロープライスが売りで、人が大勢いて賑やかなのは良いけど、確実に治安の方は悪化する。

隣のデリドでちょうど良い。
どうしても品揃えに不満なら、少し歩くものの、川の向こうのリバーシティのリンコスも良いよ。

[17853: 匿名さん]

まぁ、スーパー環境はいいよなー。中央区内陸のスーパー事情知っていれば、相当に恵まれている。
スーパーにアクセスに利便性最高ですね

[17856: 匿名さん]

むしろ、貴重な都心在庫が竣工売りで順次売りに出てて、残りは低層部分かと。

立地素晴らしいからね。東京駅と銀座徒歩。かつ、閑静。最寄りは日比谷線&JR。かつ免震。そして内陸タワー。

[17857: 匿名さん]

結局、予算さえ届けば、複雑なこと考えなくても、こういう３拍子揃ったところを買えるよね。

[17858: 匿名さん]

>>17855 匿名さん
予算のない人たちが、店の外から高級腕時計のショーケースを眺めている構図でしょうね。

住友不動産の経営が傾かない限り、値段は下がりません。

[17859: マンコミュファンさん]

東京都中央区内陸ですと、結局、住友銀座東タワー、三井湊タワー、そしてブリリア八重洲タワーの３本がちょっと凄いですからねぇ。

中央区内陸ではこの先のタワー計画もしばらくないようですし、中央区容積緩和撤廃もありますから、外的環境踏まえてもメジャー７の３本タワーはこれからもすごそうですね

この先は嗜好、好みですかね。公園やスーパーが近くにあるのがよければ、銀座東タワーや湊タワーがあげられる。銀座東タワーは免震であったり駐車場が建物内で雨に濡れなかったりあるけど、銀座東タワーか湊タワーかについては、隣同士でスーパー公園カフェなどの周辺環境はお互い譲受できますから、もはや予算や空いている部屋などの好み問題ですかね。

まぁ、わかりやすくすごいですよ。容積緩和撤廃の都心立地なのですから。東京駅と銀座まで歩けますからね。その東京駅は来年からいよいよ大規模再開発です。

[17860: 名無しさん]

>>17857 匿名さん

そもそもここ安いよ。

[17861: マンション検討中さん]

自分が住んでるマンションの宣伝を書き込む住民は根っからの営業魂があるのだろうか？

[17862: 名無しさん]

>>17861 マンション検討中さん

無償で営業する性格は是非ともスカウトしたいね笑

[17864: 匿名さん]

場所がいいのは当たり前として、ここまできたら、あとはいつ正常化するかの話。とにかく人が正常に動けばアクセスは抜群。既に動き始めている。地方の玄関口であるから地方のセカンドにもよい。つまり対象は東京を超えて地方にも広がる。東京駅まで歩ける免震タワーなんて貴重すぎるから時代を踏まえればそれだけでも価値高。最寄もメトロにJRとあり現役組も利便性高。週末リラックスする場所としても最高。あの聖路加ヒルズがすぐそこであることも、幅広い年齢において素晴らしき環境や閑静さ支持している。長く住めるということです。銀座や東京駅は大人の街。伝統と先端が混じった、長い間楽しめる街

[17866: 通りがかりさん]

>>17865 匿名さん

>>17864 匿名さん
八重洲口の再開発が、一歩進む度に、この3棟の評価は上がっていくでしょう。
8年後には今の倍以上の評価を予想します。

[17867: 周辺住民さん]

聖路加ヒルズ　なんて言わないですが

[17868: 匿名さん]

>>17866 通りがかりさん

住民の予想って、欲に塗れた願望でしょ？

[17870: 匿名さん]

すみふも無理ポジはむしろ迷惑だと言ってます

[17871: 匿名さん]

実際に中央区内陸大規模は希少だしな。そして再開発リリースもいよいよ来年から連発。

[17875: 検討板ユーザーさん]

>>17872 マンコミュファンさん

住吉と湊が今後値上がりが期待できるまだ知られてない地域として取り上げられてますが、住吉は荒川流域なので洪水の危険があります。湊は上流の岩淵水門が増水時に下がり隅田川への流入を堰き止めるので洪水の危険は遥かに少ないです。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/24982

[17876: 匿名さん]

あんまり書くと売れなくなるから困るけど、ここの値上がり率凄いよー。

[17877: 匿名さん]

>>17876 匿名さん

市場平均下回ってるよ。

[17878: 通りがかりさん]

上がり方半端ないですね。

[17879: 匿名さん]

>>17877 匿名さん
データで頼みます。

[17880: 通りがかりさん]

>>17879 匿名さん
10年先まで楽しみが続くと思うと誰も売りに出しません。

[17881: 匿名さん]

>>17880 通りがかりさん
デベは絶賛売り出し中だよ。

[17884: 匿名さん]

なんといってもミッドタウン八重洲だけじゃないからね。港区&日比谷のそれと違うところ

隣にも、さらに隣にも超大規模ができる計画。
八重洲再開発の規模感とにかくハンパない。東京の玄関口

[17885: 通りがかりさん]

中古で出てた中層階72平米台12,000万円の部屋、安っ、て思ってたら早々にサイトから消えてるね。

[17886: マンション検討中さん]

ここ18階お見合い角部屋坪690万で、今日の新聞中刷りに入ってる。
勝どきや、晴海も、有明あたりよりかなり高いが、
所詮、隅田川向う！！

やはり中央区内陸。誰も知らない秘境。超絶、絶対鉄板王者『東京駅』最寄りJR駅
お見合い側が690ならあと5年で1000万は行きますね。

東京駅回い、物凄いことに成って来たね。
このような、東京駅、日本や世界の中心での巨大再開発ラッシュは、再々ギガ再開発の築地市場跡地25Haと新橋－日比谷-有楽町－京橋－八重洲－日本橋－室町－神田－常盤橋－丸の内の残り-都庁第2庁舎跡地ビルとパスターミナル5Ha－交通会館周り
世界最大の職・商・住・遊・泊・エンタメ・スポーツ・メディア・金融・大学・聖路加病院・国立がんセンター、三井記念病院-公園・パレス・　そして最後の秘境は
もはや手に入らない！！。

不動産はインフレと同時に、あがります。
円や国債の価値は暴落でしょう。

株式も金利が上がりますから、1－2年は暴落必死。
持っていれば、株式は債権と違いインフレには強いからね。
住友不動産・SMBC・住友商事・住友化学、大和証券・東京エレクトロン・鹿島・
SA＆AD三井住友海上・NEC・NTT・ディスコ・トヨタ・ANA・住友財閥関係の大型内需株どんどん仕込もう。

そしてシティタワー銀座東で狭いが、楽しい我が家で日本の未来を語ろう。
のらえもん

[17888: 通りがかりさん]

ここは屋上にある羽みたいなのがある。湊地区を象徴する高層タワマンですね。外観もガラスが多いホワイト調で素晴らしい。こりゃ売れるわ。

[17899: 匿名さん]

最近急に周辺の古ビルが建て替えラッシュ。交番向かいに雰囲気良さそうなカフェも建設中。変わり始めると一気に進むね。

[17900: 匿名さん]

坪500くらいだと中央区だと安いほうだよね。

[17901: 匿名さん]

東京駅徒歩20分だから盛り上がっているの？
うちのマンションは25分だけど
そんなマンションいっぱいあるぞ

[17902: 匿名さん]

>>17901 匿名さん
小規模マンション、ペンシルマンションならありますが、大規模となるとほとんどないですね。

[17904: 通りがかりさん]

>>17902 匿名さん

隣にあるやん。

[17906: 通りがかりさん]

[No.17855～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[17907: 入居希望]

昨日MUFGの我が家担当者と、弁理士の私の事務所担当の二人が、私の特許事務所に
年末の挨拶に来た。
やはり、
三菱UFJでも、USAではインフレが進行するにつれリートにどんどんお金が流入してます。日本もおかねや国債の刷りすぎ、日銀の買いオペレーションで、
円や債券の価値は下落。
金や実物資産、コモディティ、やはりこれからのインフレ下、不動産や住宅の
投資を加速するそうです。

やはり買っておいて正解だった。ここに限らず。山手線沿線や山手線内側は鉄板です。
最後の聖地は東京都中央区の巨大再開発です。鉄は暴騰してます。
40万㎡と言えば、都庁舎3棟で36万㎡。八重洲鹿島工区は1棟で40万
大林工区は25万、ヤンマービル建て替えや周りのビルも再開発の刺激で
どんどん街が、機能的に、美しく建て替えが劇的に進んでいる。

皆さん、インフレに成ります。不動産、金、商品、リート、で資産を守りましょう。
不動産も2極化で、地方や田舎の不動産は、空き家だらけ。買い手も有りません。
超都心の核信『JR東京駅』無理しても惜しい物件です。
大規模、免振、地震に強い低層安定タワマン、SOHOも付いて
テレワークや弁護士、司法書士、税理士、行政書士、小説家、等自営業者や
小規模企業の事務所が超都心に有るのは、

資産保全と合わせて、非常に良い事。低層タワマン、免振構造、安心、安全　GINZA東

[17908: 匿名さん]

あまり、無理するなよ!
再開発は10では、終わらないぞ、
後15年?20年後迄続く。
誰も、買わないように
デメリットも書こうぜ

[17909: 匿名さん]

あまり、無理するなよ!
再開発は10では、終わらないぞ、
後15年?20年後迄続く。
誰も、買わないように
デメリットも書こうぜ

[17910: 匿名さん]

高いので買えない。
会社も、アメリカの様に
給与3倍にしてくれ。

やっぱ
新都シティーにするかな!

[17911: 匿名さん]

不動産価格は、世界的には適正価格です。
日本の給与
３０年上がってません。
スイスは賃金日本の３倍です。

ニューヨークは、ラーメン一杯
2000円です。
日本は600円、

やっぱ賃貸３倍にして！
岸田総理の２倍では
たりないぞ

[17912: 匿名さん]

今年もあと少しですが、2022年は何といっても八重洲再開発が始まるんですよね。東京の大きな再開発である八重洲再開発と虎ノ門再開発。いよいよ来年から来ますね

[17913: 匿名さん]

残りほんの少しになって、中古で買うしかないですが、条件の良い角部屋だと坪680万とかなんだね。なかなか。

[17914: マンコミュファンさん]

中央区ですと、内陸いいですよね。
https://youtu.be/vtyud1ZaA8w

八丁堀、新富町もすぐそこですね。銀座東の立地は、八重洲銀座も近くありながら、閑静で素晴らしいと思います。

[17915: 匿名さん]

東京マンション市場、
2022年も、大幅値上がり。
シンガポール、香港、ロンドン、パリ、NYと比べ現在半値です。

私のマンションも、上層プレミアム住戸はイギリス、中国、韓国、ロシア、スイス
一番多いのは、中国の方々です。
日本人は、残念ながら下層階です。

[17916: マンション掲示板さん]

>>17915 匿名さん
しかし今の日本人は中国人は朝鮮みたいな貧困国と思う人が多いね。「中国人だから、麻布番町のマンション買えないでしょ」と思う人も多いね。上海都心部の半額なのに.....

[17917: 匿名さん]

良くご存知ですね。
中国人の知人が上海に住んでます。日本の都心で、似たような条件なら上海は、軽く２倍だそうです。

日経ビジネスでは、元麻布、麻布台、麻布十番辺り75平米辺りは、
約２億２千万円程度を100として、
上海220. ロンドン230.シンガポール.240.NY300
日本は、三等国になりましたなー！

[17918: 匿名さん]

そうか！
70平米台の部屋は、上海なら
12500万円だから
２００％以上だから

2億8000万円程度になる
グローバルに考えよう!

[17919: 匿名さん]

2021年もやはり完売しませんでした。
再来年くらいには売り切りたいです。

[17920: マンコミュファンさん]

ここは本当に立地がいいからね。八重洲再開発計画や、来年オープンの本の森ちゅうおうも近い。中央区内陸はますます期待高まりますね。