シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17821: 通りがかりさん]

>>17820 匿名さん
真面目な話、確かにこれからの八重洲口築地の再開発計画と
交通利便性を考えると麻布十番を上まっていくのは、現実味ある話しです。
買って置いて良かった！お隣ですが。

[17822: 匿名さん]

なんか夢の中にいる人が多いね。もうすぐ崩壊だよ

[17824: 匿名さん]

築地巨大再開発と銀座、有楽町、京橋、八重洲、日本橋、巨大再開発
＋常盤橋巨大再開発
十年後には、繋がり

世界一の観光地に成ります。
八重洲の大林組街区、から鹿島街区
に着工したら
誰も止められ無い!

巨大再開発は１００年に一度
中央区が変わり出したら
早いぞ。

[17825: 匿名さん]

[No.17766～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17827: 通りがかりさん]

日本の中心に住むとはこういうことだよな…

[17828: 匿名さん]

貧乏だから
買えない。
１０年後、全てが沸か判る!
昔の陸の孤島、麻布十番

誰も買わなかった!
不便で高いから
今は一番です

[17829: 匿名さん]

誰も買わない、超都心の閑静な
落ちぶれた住宅地。
八重洲の輝きで
２０年住んで、倍の値段で売れます。

譲渡所得税、約２０％です。
私は、２０年から１０年前
上野、日暮里当たりで

３物件買いました。誰も居ない
モデルルーム！
買いました。坪２００万以下でしたね。下町イメージで敬遠されてましたよ。

今は２倍になってます。
誰も買わない時に買う。
不動産も株も、同じです。

[17831: 匿名さん]

三井より、安定感が有る、
22階だから
大規模修繕工事も、クレーンつかわず、足場の在来工法で行ける。

免震構造装置の弱点、長周期波動にも、日本でも最高クラスで安全。
隣三井は、ペンシルタワマンだから
私は、首都圏直下型地震波動
が来たら…心配してます。

どっしり型の住友が好きだ

[17832: 匿名さん]

首都直下地震が来たら隣が倒れて来て被害被るかもよ。
震度7ならここも無傷では済まない。

[17833: 匿名さん]

隅田川方向に、引抜応力で行くこと
祈ります。ペンシル型免震構造装置
の弱点ですね。

震度７でも、マグニチュード9迄なら、形状から構造体はセーフです。
室内も新耐震基準の柔構造と違い
低層階程、被害は少ない形状の
免震構造ですね。

荒川が決壊したときは、２階の床は水没修理が必要です。
早く、荒川の赤羽から、永代橋迄の
スーパー堤防工事、国土強靭化
至急、着手すべきだ。

月島駅前、ペンシルタワマンも
超長周期地震波動では、やばい感じ。首都圏直下巨大地震では
やはり、このマンションの様な

低層安定形状で、免震構造である事が、水平応力度2000ガルに
耐える、構造、形状です。
１００年住宅頑張って!

[17834: 通りがかりさん]

低いのにタワマンなのが悔しいんですか？
一緒に最強の内陸タワマン 盛り上がりましょう。

[17835: 匿名さん]

>>17826 匿名さん
ここは竣工売りではないよ。
竣工前から売っている。そして竣工後ほぼ3年経つのにまだ完売していない。スミフは竣工後1,2年で売り切るのが普通だけどね。

[17836: 匿名さん]

>>17835 匿名さん

単に売れ残りってこと？

[17837: 匿名さん]

>>17820 匿名さん

麻布十番を湊が上回る日が来たのですね。

湊ってどこ？

[17838: 通りがかりさん]

>>17837 匿名さん
知る人ぞ知る。

[17839: 名無しさん]

竣工後に順番に部屋が登場し、売られてきましたからね。しかし、在庫も低層を残すわずかのようです。

竣工売りは実際に見て判断できますが、それにもふさわしく玄関や周辺の緑もさすがです。

残りもわずかですね。

[17840: 匿名さん]

高級腕時計と同じですね。

何年も店頭のショーケースの中に置かれていても、それを売れ残りとは言わない。

[17841: 匿名さん]

そうですね。
シティータワー銀座東は
パティクフィリップかロレックスです。

隣三井タワーは
HUBLOTかブルガリですね?

[17842: 通りがかりさん]

>>17841 匿名さん

いや、逆のイメージです。
どうでもいいですが、共に40%も値上がりしてますね。
おめでとうございます！

[17843: 匿名さん]

去年入居しました。
閑静な住宅街です。
丸の内徒歩圏内とは信じがたい
超都心の、最後の秘境ですね。
ブリジストン勤務なので、
買って正解でしたね。

八重洲、日本橋、常盤橋、兜町、、室町、日比谷、新橋、
超大型巨大再開発
築地跡地、２５ヘクタール

新宿西口副都心３５ヘクタールですね。
中央区や千代田区の再開発は西新宿の3倍以上です。

ここは、SOHOも買い、弁護士に賃貸中です。
築地再開発レジデンス!75平米
１０年後、買って引っ越し予定です。ここは、手放せません。
知り合いの、税理士に賃貸します。
もう、二度と出ない
希少物件ですからね。
少し高めでしたが、良い買い物でしたね。

[17845: 匿名さん]

昨日、夜車で通りましたよ。
本当に、寂びれた細い路地も多い
最果ての地。ジャングルの１番奥地
そう、秘境でした。
京橋迄、徒歩10分とは
正に最後の超都心の
忘れられた、閑静な住宅街でした。

３０年前の麻布十番や、六本木一丁目です。細い路地、古い家屋密集でした。
現在は、御覧の通り超高級住宅街です。再開発の威力凄すぎる。

[17846: 坪単価比較中さん]

もう欲しくても手に入らない場所になりましたね。

[17847: 通りがかりさん]

坪単価計算してみたら晴海フラッグより50%高く、勝鬨橋駅近タワマンより20%以上高です。
さすが東京駅近の内陸タワマンは底力が違いますねー！

[17848: 通りがかりさん]

湊交番の交差点におしゃれなカフェが新しく出来ますね

[17849: 契約者さん1]

巨大スーパーが欲しい。
オーケーとかあったらすごくいいなー

[17851: 契約者さん1]

大型スーパーが欲しいですよね。
デリドは、コンビニに毛が生えた程度。
周辺マンション多いし、需要あると思うんですけどね。

[17852: 匿名さん]

外から人や自転車や乗用車が集まってくる施設はない方が良いと思う。

特に、郊外にあるような大型スーパーはロープライスが売りで、人が大勢いて賑やかなのは良いけど、確実に治安の方は悪化する。

隣のデリドでちょうど良い。
どうしても品揃えに不満なら、少し歩くものの、川の向こうのリバーシティのリンコスも良いよ。

[17853: 匿名さん]

まぁ、スーパー環境はいいよなー。中央区内陸のスーパー事情知っていれば、相当に恵まれている。
スーパーにアクセスに利便性最高ですね

[17856: 匿名さん]

むしろ、貴重な都心在庫が竣工売りで順次売りに出てて、残りは低層部分かと。

立地素晴らしいからね。東京駅と銀座徒歩。かつ、閑静。最寄りは日比谷線&JR。かつ免震。そして内陸タワー。

[17857: 匿名さん]

結局、予算さえ届けば、複雑なこと考えなくても、こういう３拍子揃ったところを買えるよね。

[17858: 匿名さん]

>>17855 匿名さん
予算のない人たちが、店の外から高級腕時計のショーケースを眺めている構図でしょうね。

住友不動産の経営が傾かない限り、値段は下がりません。

[17859: マンコミュファンさん]

東京都中央区内陸ですと、結局、住友銀座東タワー、三井湊タワー、そしてブリリア八重洲タワーの３本がちょっと凄いですからねぇ。

中央区内陸ではこの先のタワー計画もしばらくないようですし、中央区容積緩和撤廃もありますから、外的環境踏まえてもメジャー７の３本タワーはこれからもすごそうですね

この先は嗜好、好みですかね。公園やスーパーが近くにあるのがよければ、銀座東タワーや湊タワーがあげられる。銀座東タワーは免震であったり駐車場が建物内で雨に濡れなかったりあるけど、銀座東タワーか湊タワーかについては、隣同士でスーパー公園カフェなどの周辺環境はお互い譲受できますから、もはや予算や空いている部屋などの好み問題ですかね。

まぁ、わかりやすくすごいですよ。容積緩和撤廃の都心立地なのですから。東京駅と銀座まで歩けますからね。その東京駅は来年からいよいよ大規模再開発です。

[17860: 名無しさん]

>>17857 匿名さん

そもそもここ安いよ。

[17861: マンション検討中さん]

自分が住んでるマンションの宣伝を書き込む住民は根っからの営業魂があるのだろうか？

[17862: 名無しさん]

>>17861 マンション検討中さん

無償で営業する性格は是非ともスカウトしたいね笑

[17864: 匿名さん]

場所がいいのは当たり前として、ここまできたら、あとはいつ正常化するかの話。とにかく人が正常に動けばアクセスは抜群。既に動き始めている。地方の玄関口であるから地方のセカンドにもよい。つまり対象は東京を超えて地方にも広がる。東京駅まで歩ける免震タワーなんて貴重すぎるから時代を踏まえればそれだけでも価値高。最寄もメトロにJRとあり現役組も利便性高。週末リラックスする場所としても最高。あの聖路加ヒルズがすぐそこであることも、幅広い年齢において素晴らしき環境や閑静さ支持している。長く住めるということです。銀座や東京駅は大人の街。伝統と先端が混じった、長い間楽しめる街

[17866: 通りがかりさん]

>>17865 匿名さん

>>17864 匿名さん
八重洲口の再開発が、一歩進む度に、この3棟の評価は上がっていくでしょう。
8年後には今の倍以上の評価を予想します。

[17867: 周辺住民さん]

聖路加ヒルズ　なんて言わないですが

[17868: 匿名さん]

>>17866 通りがかりさん

住民の予想って、欲に塗れた願望でしょ？

[17870: 匿名さん]

すみふも無理ポジはむしろ迷惑だと言ってます