シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17742: 匿名さん]

>>17741 匿名さん
このペースだと９戸売るのに一年くらいでしょうか。

[17743: 匿名さん]

どのペース？順番に売れて残り少ないので、今後の価格にもよるのでは？

[17744: 匿名さん]

来年には平均中古価格が２億になるかもね。

[17745: 匿名さん]

八重洲が凄い事に成って来ました。
築地、日本橋、兜町、室町、京橋
中央区が日本最大、最高の衣食住、エンタメ、商業、スポーツ、観光、巻き込んた、複合ビジネス街に成る！
ホテルもブルガリア皮切りに、リッツ、アマン、ドンドン来る。

新大橋通りから隅田川テラスも超都心、最高閑静住宅街として、学校、図書館、公共施設等整備され、
古い長屋や戸建ては無くなる。

ボストンの様な、住宅街になる。
丸の内、麻布台、新宿、渋谷は
中央区の弟だね！

[17746: 匿名さん]

今週末も一戸も売れませんでした

[17747: 匿名さん]

来年は平均価格３億になるんじゃね？

[17749: マンション検討中さん]

>>17748 匿名さん

電通ビル跡地くるよ

[17750: 匿名さん]

SOHOが3戸だから残り5戸。選択できる部屋も減ったねえ。

[17751: マンコミュファンさん]

>>17749 マンション検討中さん
こないよ。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/310301/08_02/inde...

[17752: 匿名さん]

>>17745 匿名さん
未来にワクワクするね！ヨーグルトはこない！

[17754: マンション検討中さん]

これで外国人が怒涛のように入ってきて、あっというまに完売、値上がりは見えて来ました。
所有者の皆さん、売らないでね。

[17755: 匿名さん]

>>17754 マンション検討中さん
外国人はminato間違いで買いますからね。音が同じだと株でもよくあります。間違って買ったと気づいた跡はめちゃくちゃ売られるのですが。

[17756: 通りがかりさん]

銀座一丁目駅まで歩いて15分
東銀座は10分くらいなので夜、散歩がてらご飯に出るのにちょうどいい
東銀座は実際住むにはごみごみしてるし、区間狭いから陽があたらない。
もうすこしいい間取りが残ってるとな。
SOHOはバルコニー広いしいい間取りなんだけど。

[17757: 入居希望]

電通ビル2棟解体です。大成建設に勤務。
中央区役所、ブロッサム、大きな空き地、小さな空き地まで
中央区の立て替えは凄い！！
月島、勝ちどき当たりは、もはや香港状態。
湾岸と都心の近接点である。大発展は約束されている。

残念だが、川向こうである。
湾岸内陸中央区港。入り船や八丁堀には
リバーサイドがない。
築地本願寺当たりのマンション。2項道路多く
日当たりや、通風、緑、極端に少ない。
全部お見合い。距離6M（超都心でもまずいね！！）

総合設計、公開空地、『シティタワー銀座東』最高４９６戸
大規模免震、お見合いはSOHO側
雄大な大河！！晴海テラスでのジョギング、散歩、気持ちよいね。
大成建設に勤務して、良かった。親からの援助もありがたいね。

[17758: 入居希望]

悔しい。三井物産勤務です。
ここ人気で、強気の住友不動。
坪600万弱では高くて買えません。
大宮の新都シティ検討中。

港区や渋谷の坪1000程度は
誰が買っているんでしょうね。
13億8000万も即売だそうです。
三井不動、外苑前コート（大林組）

[17760: 匿名さん]

湊の話題をお願いします

[17762: ご近所さん]

東銀座まで10分なんて嘘
18分かかります

[17764: 匿名さん]

ここはポジの嘘だらけです。
ネガの本当の話はすぐに消去されるのに、ここの管理人はポジのおお嘘はけして消去しません。
とんでもないスレです。

[17765: 匿名さん]

地方の玄関口である東京駅に近いのは大きいね。タワマン希少だしね

[17768: 匿名さん]

ここ川は近いですが、緑ありますか？
家の周りのグリーン以外で。

[17770: 匿名さん]

ミッドタウンを見上げるポジション

[17774: 匿名さん]

まぁ結局これだけ高立地かつ大規模であれば、同平米で比較しても当然価格帯もそれなりになりますから、買える人も限られますしね。ファミリー向けのボリュームゾーンのような動きとは異なるかもしれませんね。
その中でも、順番に動いていて、残りは低層メインのようですから、全体としては残り少しですよね。引き渡しは来年７月ですが、中央区内陸エリアの大規模自体が希少ですので、順番に売れていくのでは。

[17775: マンション検討中さん]

>>17770 匿名さん
京橋エドグランの高層階からこの辺りは、目と鼻の先に見えて素晴らしいビューです。
特に見えるのはお隣ですが。

[17776: 匿名さん]

現在は8戸販売中。
最低5,100万円～なので、それだけ見ると銀座だからといって高すぎる、買えないということはなさそう。
3LDKだとやはり1億超えてくるんですね。
管理費も修繕積立基金もあるので、気軽に買える値段ではないのがわかります。

2Rと呼ばれる独特な部屋もあって、SOHOのような事務所のために買われる方が多いでしょうか。

[17777: マンション検討中さん]

>>17776 匿名さん
どんな部屋が残ってますか？

[17778: 匿名さん]

東京ミッドタウン八重洲28万平米、隣り
東京ヒルズ八重洲、大林組25万平米

八重洲ブックセンター跡地、
東京セントラルスクエア八重洲
４０万平米　、鹿島
京橋辺りや、電通跡地、東京交通会館やその横旧都庁ビルと高速バスターミナル、ここは再開発、４５万

帝国ホテル、東電、一勧再開発
100万平米.新橋駅前再開発２５万

日本橋、兜町再開発３８万平米、
トーチタワー再開発７０万平米
中央区役所やブロッサム銀座も再開発２５万平米

リニアは東京駅延伸は当たり前
つくばエクスプレスは丸の内仲通り延伸、湊、内陸５００戸免震構造　
低層安定型タワマン!
長周期地震動にめ、隣のペンシルタワマンの２倍以上強固、安全

2000ガルの水平応力度でも、
横長タワマンの強度で安全だ！
デザインも良い。
フルリノベーションで100年は
大丈夫!

中央区は今後２０年
、日本で世界で1番発展する。

後は、ナイゼリアやインド
中国の都市が追いかけて来るだけです。赤坂、青山、麻布台、六本木、渋谷、新宿、代官山辺りは、20年後、中央区の格下に成る。

私は、マッキンゼー・アンド・カンパニー勤務です!

[17779: マンション検討中さん]

>>17778 匿名さん
五洋建設だったですよね…
お隣は、スーゼネですよ。

[17782: 匿名さん]

大成建設は駄目ですね!
高い値段
工事単価が高過ぎる!
設計しても、施工は長谷工に
投げたりしてる。
だいたい、屋上の羽根!
鎌倉の３僧坊見たいで
気持悪い!
ペンシルタワーで
長期周期地震波動に
弱い。

五洋はマリコン!
水道橋に
本社がある。
港湾工事、護岸工事、河川工事が
メインだ。
マンション何かは余りやらない!
だから、買いなんだよ!

長谷工や前田はマンションばかり
だから、手を抜く所を知っている。

五洋建設は、知らないから
一生懸命作る。だから
躯体、免震構造装置、仕上げ
全て、手を抜かない。
　鹿島の人から聞いた。

[17783: 口コミ知りたいさん]

>>17780 匿名さん
いいマンションなのに、なぜいつまでたっても売れ残るのか教えてください。
やはり割高なのでしょうか？

[17786: マンション検討中さん]

>>17782 匿名さん
五洋建設とスーゼネ…比べ物にならないと思います。

[17787: 検討中]

>>17769 匿名さん
本の森中央楽しみですよね。まだ先で、来年12月オープンだそうです。

[17788: 匿名さん]

>>17778 匿名さん

東京ヒルズ八重洲って何ですか？

[17790: マンコミュファンさん]

このページの上のほう見ると
「６戸」/492戸になってますね

動いてますね～

[17792: 通りがかりさん]

ミッドタウンの右に写ってる京橋エドグランまで、マンションから徒歩約15分ですね！

そして京橋エドグランより右が銀座。

これで八重洲(ミッドタウン)、京橋、銀座が街として繋がりますね。

八重洲サイドが凄いことになってきました

[17793: 投稿者]

>>17776 匿名さん
1DKって書くと貧乏くさいから2R表示

[17794: 匿名]

>>17789 匿名さん
銀座東タワーってどこですか？

[17795: 匿名さん]

>>17776 匿名さん
普通に住んでらっしゃいますよ。
１R34㎡で3,990万円、お安いですよね。こんなお部屋が沢山あります。

[17796: マンション検討中さん]

>>17790 マンコミュファンさん

もう完売でいいのでは?

[17797: マンション検討中さん]

買えないのは、日本時の賃金が30年前と同じ！！
だのに、コロナ禍以降、超インフレの様子。
他の国のように、賃金を上げないと買えませんね。
だって、銀座、東京駅、京橋、日本橋、歩いて行けます。
不況下のインフレが原因です。
これだけバラまけば、株や土地は上がります。
しかも2極化しましたね。

30年前のバブルは、北海道の原野迄売れました。
第一生命勤務です。
30年前の、第一回第一生命サラリーマン川柳1位

『マイホーム　手の出るところは　熊も出る』でしたね。

[17798: 匿名さん]

「このマンション　売れ残りでは　ないんだよ」

[17799: マンション検討中さん]

半導体、ESG,SDGz,5G,セキュリティ、GAFAM等IT大手、エンタメ、AI、バイオ、再生エネルギー、。グロース株は爆上げですね。バリュー株は、銀行、商社、建設、などPBR0.5倍以下です。

マンションも同じです。岸田さん55兆円バラマクそうです。
マンションも、超都心だけがグロース株と同様です。インフレに強いのは
土地と株、金、！！だけですよ。
現金や預金、国債、は価値がどんどん下がります。
30年たっても、賃金も株価も上がりません。

3等国です。せめて買える人は、超都心を買っておくことです。
勝どき晴海、月島、豊洲が限界か？？

所沢等の郊外物件はNG。東京駅に近い物件が最前手ですね。
もうこれだけの　まとまった、土地がありませんから。

30年前東京エレクトロン2000円今50000円以上。
グロース株

[17800: マンション検討中さん]

私は、相続対策で買いました。
現金や有価証券は、相続税時価です。

タワマンは路線価です。1/2以下です。さらに
土地の持ち分はわずかです。建物は47年で減価償却します。
資産が保て、実際に生活できます。しかも中央区です。超都心です。最高に超便利に。

超都心に住んで、資産保全、相続税対策完璧物件。100年住宅。
10年後、が楽しみです。
中央区立森の図書館、特養老、シニア館、リーブ23女性参画センター、神社、学校
閑静な住宅街です。聖路加病院が近いのも最高です。区役所も税務署も近いです。
築地本願寺も近い。

私は、自分の老後生活と相続税対策。最高の医療や福祉文化施設。交通の便利さ
（東京駅、羽田、成田）、閑静で歴史文化があり、下町情緒のある超都心が好きです。
素敵な、レストラン築地テラスや、公園の隅田テラスの散歩も、ここでないと味わえません。
だから、買って住んでます。20年後まで生きて、築地再開発や日本橋再開発を見たいですね。物件は長男が相続します。長男は豊洲のアーバンドックに住んでます。

[17801: 匿名さん]

大成建設のタワマンは長谷工が請負、大成建設のヘルメットかぶり工事やります!
スーパーは　
マンションは
儲からないので、今はやりません。
受注後、サブコンに出します。
五洋の方が、大成建設より
安心です。
リーマンショック時
大成建設は、倒産の噂絶えませんでしたね!忘れましたか?
オリンピックで森さん、菅さん
に助けてもらい、立ち直りました。

[17802: マンション検討中さん]

>>17799 マンション検討中さん

早く株売ってここ買いましょう！

[17803: マンション検討中さん]

勝どきのミッドタウン駅直結で、マンション内で生活完結。
値段も、ここよりだいぶやすいです。
坪/420～500位です。

でも大江戸線で出るのは大門。
銀座や東京駅に出るには、都バスになりますね。
歩くのは、決心が必要です。
皆さんはどちらが良いですか？
施工は、鹿島と清水です。規模からいって
スパーが造ってますね。

五洋や前田、長谷工、三井住友、錢高、北野、西松、間でも
出来ますね。
造るのは全部知多受けですから。

[17804: 名無しさん]

顧客本意でない住友の営業にうんざり
1億以上はらって買う気分になれない
おすすめしない

[17805: 匿名さん]

売れない理由はこんなところ?
・騒音問題あり。
・割高なスミフ価格。
・湊の地歴に難あり。
・街の雰囲気が陰鬱。
・リセール時隣に負ける。
・恵比寿の件の影響。

あとここを見ている人にとっては築3年でステマがこれだけ多いのも敬遠される要因か。

[17806: 匿名さん]

>>17805 匿名さん

敬遠ねえ笑
そうこうするうちにあと7戸、今からだと引き渡しは来年夏だね。場合によってはまた引き渡し先延ばしあり得るのでは？　

[17808: 入居希望]

3LDKは、お金が無いと、買えません。

[17809: 入居希望]

ここは、貧乏人は住めないですね。賛成です。
勝どきミッド、サウス安いね。

[17810: 入居希望]

私は、陸の孤島選手村、
晴海フラッグにします。安いから。70㎡代が4900万円だよ。
でも、管理費異常に高い。実験的水素タウンだからだそうです。

[17811: 匿名さん]

正直言ってすみやすいです
知名度ないエリアで静かで便利
日当たり、風通しは東側も実は結構いいです
午前中は気持ちよく朝日がさすし。
東銀座までぷらぷら夕方歩いて10分
おいしいもの食べて帰る
夜は車もほとんど通らず、屋形船が行き交うのを窓端に見ながら
夜風にあたってウィスキー飲んで寝てますw
落ち着いた街です。
江戸好きなら湊は鬼平犯科帳などで知る人ぞ知る、、ですね
ミッドタウンとか5地区開発も楽しみだけど超都心隣接のベッドタウンとして
このままゆったりと落ち着いたエリアであって欲しい。

[17813: マンション検討中さん]

>>17812 匿名さん
川向こうより２割以上高いのも納得です。

[17814: 通りがかりさん]

>>17811 匿名さん
屋形船がバッチリ見えるのは、お隣ですね。

[17815: 匿名さん]

>>17795 匿名さん
第一期の価格では？
3回くらい値上げがあって、今は5000万以上です

[17816: 通りがかりさん]

>>17815 匿名さん
もう坪単価600万円は、普通です。

[17819: 通りがかりさん]

>>17818 匿名さん
もう欲しくても手遅れですね…
中古で発売中物件は、坪単価700超えてます。

[17820: 匿名さん]

供給量が
絶対的に少ない。
２０２２年末には
坪９００から１０００万
に成る。
一物一価だから、
ここの希少性は麻布十番より
完全に上、
中央区の再開発、来年以後
怒濤のごとく進みます。
凄い時代に成りました。

[17821: 通りがかりさん]

>>17820 匿名さん
真面目な話、確かにこれからの八重洲口築地の再開発計画と
交通利便性を考えると麻布十番を上まっていくのは、現実味ある話しです。
買って置いて良かった！お隣ですが。

[17822: 匿名さん]

なんか夢の中にいる人が多いね。もうすぐ崩壊だよ

[17824: 匿名さん]

築地巨大再開発と銀座、有楽町、京橋、八重洲、日本橋、巨大再開発
＋常盤橋巨大再開発
十年後には、繋がり

世界一の観光地に成ります。
八重洲の大林組街区、から鹿島街区
に着工したら
誰も止められ無い!

巨大再開発は１００年に一度
中央区が変わり出したら
早いぞ。

[17825: 匿名さん]

[No.17766～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17827: 通りがかりさん]

日本の中心に住むとはこういうことだよな…

[17828: 匿名さん]

貧乏だから
買えない。
１０年後、全てが沸か判る!
昔の陸の孤島、麻布十番

誰も買わなかった!
不便で高いから
今は一番です

[17829: 匿名さん]

誰も買わない、超都心の閑静な
落ちぶれた住宅地。
八重洲の輝きで
２０年住んで、倍の値段で売れます。

譲渡所得税、約２０％です。
私は、２０年から１０年前
上野、日暮里当たりで

３物件買いました。誰も居ない
モデルルーム！
買いました。坪２００万以下でしたね。下町イメージで敬遠されてましたよ。

今は２倍になってます。
誰も買わない時に買う。
不動産も株も、同じです。

[17831: 匿名さん]

三井より、安定感が有る、
22階だから
大規模修繕工事も、クレーンつかわず、足場の在来工法で行ける。

免震構造装置の弱点、長周期波動にも、日本でも最高クラスで安全。
隣三井は、ペンシルタワマンだから
私は、首都圏直下型地震波動
が来たら…心配してます。

どっしり型の住友が好きだ

[17832: 匿名さん]

首都直下地震が来たら隣が倒れて来て被害被るかもよ。
震度7ならここも無傷では済まない。

[17833: 匿名さん]

隅田川方向に、引抜応力で行くこと
祈ります。ペンシル型免震構造装置
の弱点ですね。

震度７でも、マグニチュード9迄なら、形状から構造体はセーフです。
室内も新耐震基準の柔構造と違い
低層階程、被害は少ない形状の
免震構造ですね。

荒川が決壊したときは、２階の床は水没修理が必要です。
早く、荒川の赤羽から、永代橋迄の
スーパー堤防工事、国土強靭化
至急、着手すべきだ。

月島駅前、ペンシルタワマンも
超長周期地震波動では、やばい感じ。首都圏直下巨大地震では
やはり、このマンションの様な

低層安定形状で、免震構造である事が、水平応力度2000ガルに
耐える、構造、形状です。
１００年住宅頑張って!

[17834: 通りがかりさん]

低いのにタワマンなのが悔しいんですか？
一緒に最強の内陸タワマン 盛り上がりましょう。

[17835: 匿名さん]

>>17826 匿名さん
ここは竣工売りではないよ。
竣工前から売っている。そして竣工後ほぼ3年経つのにまだ完売していない。スミフは竣工後1,2年で売り切るのが普通だけどね。

[17836: 匿名さん]

>>17835 匿名さん

単に売れ残りってこと？

[17837: 匿名さん]

>>17820 匿名さん

麻布十番を湊が上回る日が来たのですね。

湊ってどこ？

[17838: 通りがかりさん]

>>17837 匿名さん
知る人ぞ知る。

[17839: 名無しさん]

竣工後に順番に部屋が登場し、売られてきましたからね。しかし、在庫も低層を残すわずかのようです。

竣工売りは実際に見て判断できますが、それにもふさわしく玄関や周辺の緑もさすがです。

残りもわずかですね。

[17840: 匿名さん]

高級腕時計と同じですね。

何年も店頭のショーケースの中に置かれていても、それを売れ残りとは言わない。

[17841: 匿名さん]

そうですね。
シティータワー銀座東は
パティクフィリップかロレックスです。

隣三井タワーは
HUBLOTかブルガリですね?