シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17672: 匿名さん]

最上階のスカイツリーと東京タワーと隅田川が一望できる部屋は10億くらいになりそうな気がする。

[17673: マンコミュファンさん]

>>17672 匿名さん
お隣のことでしょ

[17674: 匿名さん]

世界のセレブしか買えないマンションになってしまいました…

[17675: マンション検討中さん]

都心大型開発のホットスポットに1番近くて、しかも静かな住環境があるタワマンは、何処ですか？

はい、中央区湊の三井住友のタワマンです。

[17676: 匿名さん]

海外セレブも注目するマンション！

[17677: 匿名さん]

>>17663 マンション検討中さん
残念ながら湊は地価安いです。
当然、晴海、月島、勝どきより
安いです。

[17679: 匿名さん]

>>17677 匿名さん

えー？！？！
都内一高いんヂャない？

[17680: 住みたくない街 3位 豊]

>>17679 匿名さん

ヂャ？

[17681: 匿名さん]

>>17677 匿名さん

えー？！？！
都内一高いんヂャない？

[17682: 匿名さん]

>>17643 匿名さん
築地は騒がしい感じしますが、大通りから一本入ると怖いほど静かですよ。聖路加あたりも公園や緑が多く、繁華街とは思えないです。
閑静さだけで見れば、湊と変わらないように感じます。
東京駅までは湊からの方が徒歩で5分以上早いですよね。しかし、駅までの距離や路線数は言うまでもないです。

[17683: マンション検討中]

>>17677 匿名さん
なぜ湾岸より地価が安いのですか？

[17684: 匿名さん]

今月発売の東京人買いました？
この辺り？の話題満載。

[17685: 匿名さん]

>>17682 匿名さん
大通りから一本入ると静かというのは、どこの繁華街でもたいてい同じかと。

グーグルストリートビューで、居留地中央通りを湊から築地方面へ見ていくと、築地に近づくにつれ周囲が汚くなり、ゴミも道路脇に積まれているのが散見されます。

また、丸の内あたりに勤務していたら、築地だと通いづらいですね。
湊なら、八丁堀駅からJRで一駅ですが。

[17687: 匿名さん]

最寄り駅が東京駅なんてマンション、他には無い！

[17688: 匿名さん]

>>17686 匿名さん
希少なら早々に完売してます

[17689: マンション検討中さん]

>>17687 匿名さん
最寄り駅が八丁堀駅　笑

[17690: 匿名さん]

>>17688 匿名さん
希少性が認知されていない状態だからです。

「銀座東」という地名はないし、野村の「銀座東」物件は築地の方だし、
日本一サラリーの高い人たちから「あーなんか、通勤に不便そう。物件名だけ見てパス」と思われているのかもね。

[17692: 通りがかりさん]

免震って、そんなにいいですかね？
防音性悪いし、そんなに魅力感じないけど。

[17694: マンション検討中]

タワマンだけど細長くなくて周りも綺麗に整備されてて、外観カッコいい。本気で検討してたけど、なんやかんやで色々近くはないから不便に感じそう。
閑静でも、まず駅まで徒歩5分以内じゃないと。

[17696: マンション検討中さん]

>>17695 匿名さん

日比谷線、JR 、有楽町線、都心へ最強のアクセス。
静かに暮らせてお買い物便利。
開放的な隅田川ビュー。
平坦地で散歩も移動も楽ちん。
新幹線、羽田、成田アクセス便利。
これ以上は他になかなかないです。

[17697: 通りがかり]

>>17690 匿名さん
「シティタワー湊」だったら、なおさらパスされそう…

[17698: 匿名さん]

さらに八重洲二丁目中地区の再開発も認可されたね。鍜治橋通り沿いだからアクセス簡単。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/10/18/06.htm...

[17699: 匿名さん]

>>17697 通りがかりさん
「湊」だと、まったく知られてないから、まず調べそうだけどね。自分だったら調べる。というか調べた。

最初「銀座東」は、「東銀座」と勘違いもした。

それに、地価が日本一高いはずの銀座（の東の方？）で、
こんなにも庶民的な価格なんて、うさんくさいと感じた。

三井も、イニシアも、伊藤忠も、近所の物件は「中央湊」と名付けたのにね・・・

[17701: 匿名さん]

>>17699 匿名さん
ほんと銀座東って東銀座とも紛らわしいし、銀座まで徒歩20分以上かかるのに不自然のような。。築地あたりならまだしも。隣の三井と同じにしたくなかったのかね。

[17703: 周辺住民]

>>17685 匿名さん
築地にはバス停がたくさんあり、丸の内まではバスがおすすめです。早朝から出てて9分くらいかかりますが、混雑も少なく階段の上り下りもなく楽だったりします。

[17704: 匿名さん]

>>17702 匿名さん
希少だと思います。ではなぜ売れないと思いますか？

[17705: 匿名さん]

>>17703 周辺住民さん
バス路線図調べたら、晴海通りは、確かにバスがいっぱい走っているようですね。通いづらくはないですね。

[17706: マンコミュファンさん]

>>17704 匿名さん
売れないのでは無く、売って無いのです。
供給と価格調整しながら小出しにしているんです。
デベロッパー的には即時完売を目指す物件では無いみたいですし…。

[17707: 匿名さん]

>>17706 マンコミュファンさん

虎の子の在庫だから、引き渡し時期延ばしつつ大事に売っていこうって戦略が見える。

[17708: マンション検討中さん]

>>17707 匿名さん
今時の大手不動産屋は、資金が潤沢なので売り急がず、最大の収益が上がるよう価格と販売タイミングを最適化しています。常識ですね…

[17709: 匿名さん]

小出しに売り出して、人気があればすぐに売れるはずですよね。

[17711: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん

直ぐに売れるような価格にしないと言っているのに…

[17712: 通りがかり]

>>17708 マンション検討中さん
そうですね。
でもその割には営業結構来ませんか？
いつからか分かりませんが、夏に検討してた部屋がまだいくつも残ってて驚きました。

[17715: 匿名さん]

>>17712 通りがかりさん
夏に割高だと判断して見送ったものの、やはり気になって、秋にのぞいてみたら残っていたというパターンですかね。

最近、値上げも止まっているみたいですが、今年の春から夏は、3LDKで、1,000万円の値上げがあってびっくりしました。

[17718: 匿名さん]

竣工して間もなく3年なのですね。。。

[17721: 匿名さん]

とはいっても、竣工して間もなく3年なのですね。。。