シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17601: eマンションさん]

>>17600 匿名さん

買わなきゃいいじゃん。頭大丈夫？

[17602: 匿名さん]

>>17601 eマンションさん

頭は大丈夫です。
ご心配頂きありがとうございます。

[17603: 匿名さん]

>>17597 匿名さん

かっこいい～知らんかった。

[17604: 匿名さん]

大京みたいに「鉄砲洲」と名付けたら

[17605: 匿名さん]

まぁ銀座近いしね。しかも東京駅まで近いという絶妙な立地だからね。さらにエドグランまでいけば、そこから日本橋のしかも中心部までも近い。立地はすごい

[17606: 匿名さん]

出遅れてしまったのですが、隅田川が望める部屋（南東角）はまだ残っていますでしょうか？　ホームページの図面見ると、西側が中心のようで。

[17607: 匿名さん]

>>17605 匿名さん

近いと言っても20分位は歩くでしょ？

[17608: 匿名さん]

20分で歩けたら、大したもんですよ

[17609: マンコミュファンさん]

>>17606 匿名さん
70平米12000万円ですが、ご予算は？

[17610: 匿名さん]

>>17608 匿名さん

もっとかかるんですか？

[17611: 匿名さん]

>>17609 マンコミュファンさん

意外とお値打ち価格！

[17612: 匿名さん]

>>17609 マンコミュファンさん

もっとかかるんですか？

[17613: マンコミュファンさん]

>>17611 匿名さん
お隣は14000です…

[17614: 匿名さん]

>>17609 マンコミュファンさん

それ南東ですか？　HPには出てないんですが。

[17615: 匿名さん]

>>17610 匿名さん
もっとかかるといえばかかる。
かからないといえば早歩きとなる。

[17616: 入居希望]

東は6Ｍ道路挟んで、三井とお見合い。
住戸で6M道路でお見合いは、大問題ですね。
絶対避けたい。
名案が、スモールオフィス。大正解
ＳＯＨＯに向いてます。

1＊西3～6階が良いでしょう。
ＬＯＷ－Ｅペアガラスでも西日は暑い。
高層部西側は、夏はサウナ状態です。
低層部は、公開空地の木々や森に囲まれ良い感じ。

中央区の再開発は、埋め立て地、月島、勝どき、晴海。、豊海、選手村
等150万㎡は有る。
商業、劇場、金融センター、ホテル、オフィス、
美術館、博物館、公共施設の巨大再開発が450万㎡ほど有るでしょう。

湊のこれは二度と出ない大型、物件。買ったよ。

[17617: 入居希望]

MUFGの三菱ビルが解体、2024～工事着工。大林、鹿島、JV
三菱UFJ銀行、同信託銀行、三菱UFJモルガンスタンレー証券、三菱総研等
バラバラな現在の状況を42万㎡の巨大ビルで一体化を狙う。今の場所が敷地です。

45万㎡と言えば、八重洲2丁目西工区42万㎡と同規模です。鹿島単独施工
三井の東京ミッドタウン八重洲が28万㎡、竹中、大林の工区が25万㎡
トーチタワー390M68万㎡。日本橋高速地下化に伴う1兆円三井巨大再開発。

絶対王者は、築地市場跡地、住友、三井、三菱3大財閥デベロッパーで
160万㎡　超巨大再開発。銀座の50M高さ制限。100Mにするべきです。

住まいは、湊2丁目100-1　1161号最高のマンション。20年後はビンテージ。30年後は、フルリノベ賃貸に出そう。家賃60万円57㎡。
デザインと安定感。最高のブリジストンゴム免振装置。
換気、吸気も機械なんです。すごいだろ。後4戸

[17618: 匿名さん]

中高層は眺望あるし、低層も緑多くていいですよね。銀座、東京駅にこれだけ近くて、この閑静さは素晴らしいですね

[17619: 匿名さん]

住み続けたい街ランキング
昨日発表NHK
1位　中央区湊２丁目
２位、武蔵野市吉祥寺２丁目
３位横浜市西区２丁目

[17620: 匿名さん]

>>17613 マンコミュファンさん

え？
２億じゃないの？

[17621: 匿名さん]

>>17618 匿名さん

東京駅に徒歩で１０数分で行けるマンションはここだけでは？

[17622: 匿名さん]

>>17621 匿名さん

競歩の間違えでは？

[17623: 匿名さん]

これ以上東京駅に近づくとオフィスや商業ビルばかりで、
喧騒で、閑静な日本一住み続けたい
湊２丁目に成らない!

[17624: 匿名さん]

アンケートを真に受ける人はめで鯛です。このまま生きましょう。

[17625: 匿名さん]

すいません。
アンケートは信じません?

[17626: マンコミュファンさん]

穴場と言うのはここのことですね！
素晴らしい住環境！

[17627: 匿名さん]

最近湊ラップ連呼してるのって営業なのかな？
面白過ぎるからもっとやってほしい。絶対買わないけど。

[17628: 匿名さん]

お金がないと、買えないですよ。
貧乏でも買えませんね。
パワーカップルでないとね!

[17629: 匿名さん]

東京駅と銀座に徒歩可能立地でありながら
大規模免震構造ですから
素晴らしいですね。

[17630: 匿名さん]

○○に近いというだけで我が町自慢がまったくない湊。。。

[17631: 匿名さん]

まぁ、東京駅徒歩で免震構造は、実際にかなり希少ですよね。銀座も徒歩

[17632: 購入経験者さん]

>>17631 匿名さん
実際昨日の地震の揺れも安心していられました。

[17633: 匿名さん]

>>17630 匿名さん
○○に近いというだけで我が町自慢がまったくないところが自慢かな。。。

[17635: 匿名さん]

敷地内　広告板　一体いつまで　立ててるの？

「モデルルーム　オープン」って　一体いつの　話だよ？

そろそろ　もう　撤去して　いい時期なんじゃ　ないのかね？

[17637: 匿名さん]

築地より少し住みにくいイメージですね
高い価格で売れる立地ではないと思う
三井とともに売れ行きが良くなかった失敗の印象

[17640: 匿名さん]

売れ行きはよくなかったよね
猫の人のブログの印象が強烈に残っている
高い買い物するなら、高い倍率の付いた部屋ぐらい買っていないと

[17642: 匿名さん]

>>17635 匿名さん

敷地内 広告板、立ててるだけマシです。
お隣パークシティは販売中なのに広告板立ててないから、法令違反では？と話題になっていましたYO。
そりゃ売れ行きに響くでしょ。苦笑

[17643: 匿名さん]

>>17637 匿名さん
逆だよ。築地みたいな観光地は住みにくい。市場の跡地だって人寄せの施設ができるだろうから、閑静な住宅地からはほど遠い。しかも東京駅に出づらい場所だしね。

[17644: 匿名さん]

>>17640 匿名さん
高い倍率が付くのは、売り手のミスプライスの証拠なんだよね。
だから転売ヤーなんかが蔓延る。

[17645: 匿名さん]

>>17642 匿名さん
「建築確認済　表示板」と「広告板」は　違う　DE　しょ

「モデルルーム　オープン」って　広告　ださなきゃ　違法とか　どこのお国の　話だよ？

[17646: 匿名さん]

>>17645 匿名さん

お隣パークシティは現在も普通に販売中です。
「販売中」の広告板、立てないと法令違反だそうです。

[17647: 匿名さん]

>>17646 匿名さん
その法令　もっと具体的に　おしえてYO

[17650: 匿名さん]

>>17643 匿名さん

目くそ鼻くそを笑う

[17651: 匿名さん]

>>17619 匿名さん

湊が1位なんですね！
すご～い！

[17652: 匿名さん]

一昨日の地震、気付きませんでしたよ。

[17653: 匿名さん]

カブトワンにできたブックカフェ、オススメ！

[17656: 匿名さん]

>>17646 匿名さん

広告をしてはならない、という法令はあるようだが、
広告をせねばならない、という法令はないね。

ガセネタ

それが違法なら、あちこちの物件で違法状態じゃねえかよ。

[17657: 匿名さん]

>>17650 匿名さん
笑ってないよ。築地とは物件の性格が違うのよ。
向こうは向こうで賑やかで良いと思うよ。

住みにくいけど、市場跡地にできる「何か」が期待できるから、値上がりも期待できるんじゃない。掲示板見てても、「建物はどうでもいい立地だけで買う」とかいう人いたし、あなたには向こうがお勧めだよ。

[17658: 通りがかりさん]

>>17651 匿名さん
なんか、最近はいろいろなランキングで驚くところが出てきますよね。
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

[17659: 匿名さん]

木曜日深夜の地震
震度
5強
さすが、どっしり免震タワーだね
震度1位と思った!
ペンシルタワー50階クラスは
大変だったようだ!
柔構造は、新耐震基準でも
問題外

[17660: 匿名さん]

>>17656 匿名さん

お隣パークシティは築4年の現在も普通に販売中です。
「販売中」の看板を出さないと法令違反だそうです。

[17661: 匿名さん]

>>17660 匿名さん
誰に聞いたのか知らないけど、だまされているんじゃない？
本当に法令違反なら通報すれば？

[17662: マンション検討中さん]

どうでもいいじゃない

[17663: マンション検討中さん]

やはり地価が高いから
かなり無理した内部です。銀座あたりは
全部そうですが、、、、
やたら梁型が出過ぎ。天井が低い。
窓が少ない。
アルコーブが少ない。
でも、総合的に
現段階では、都心3区では
総合NO1です。

買っても損はないですね。
デザイン、外部の色合い、
戸数、SOHOなど感染病やテレワーク、
超都心の士族意識。大成功！！
5年後、八重洲の巨大開発完成100万平米で判るでしょう。

閑静な内陸。超高性能免振。八重洲15分！！

[17664: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/39867/


値上がり率、半端なく凄い。

[17666: 匿名さん]

８５００万なら
中央区の大発展を考えれば
最後の格安ぶっけんだな、

近隣エリアも、閑静な下町、それも
台東区浅草辺りと違い、非常に上質!
これが日本の中心に徒歩圏にある。

もう、でないとね。
相続対策にも、現金の半分以下。
試算価値も下がらない。
郊外に買う人は
テレワークでブームに乗って
資産1/3に下がります。

[17667: 匿名さん]

来年には価格も2倍になりそうだね。勢いあるもん。

[17668: マンコミュファンさん]

>>17667 匿名さん
お隣と共に高騰間違いないです。

[17669: 匿名さん]

世界で今後10年に
最も発展する街

東京都中央区
総再開発述べ面積
500万平米
兜町、室町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、区役所周り、新大橋通り、最大は、築地市場跡地、

湾岸タワマンだけで、豊海、勝どき、月島、晴海
50階1200戸
１２棟だが、東京駅や銀座は遠い！

湊は、凄い物件だ！

[17670: 名無しさん]

ブランズタワー豊洲でめちゃくちゃディスられてるから、萎えた

[17671: 匿名さん]

1億の部屋が来年には2億！！！
1LDKのコンパクトな部屋も1億！！！！！！

日本一の最高級タワーマンションだ！

[17672: 匿名さん]

最上階のスカイツリーと東京タワーと隅田川が一望できる部屋は10億くらいになりそうな気がする。

[17673: マンコミュファンさん]

>>17672 匿名さん
お隣のことでしょ

[17674: 匿名さん]

世界のセレブしか買えないマンションになってしまいました…

[17675: マンション検討中さん]

都心大型開発のホットスポットに1番近くて、しかも静かな住環境があるタワマンは、何処ですか？

はい、中央区湊の三井住友のタワマンです。

[17676: 匿名さん]

海外セレブも注目するマンション！

[17677: 匿名さん]

>>17663 マンション検討中さん
残念ながら湊は地価安いです。
当然、晴海、月島、勝どきより
安いです。

[17679: 匿名さん]

>>17677 匿名さん

えー？！？！
都内一高いんヂャない？

[17680: 住みたくない街 3位 豊]

>>17679 匿名さん

ヂャ？

[17681: 匿名さん]

>>17677 匿名さん

えー？！？！
都内一高いんヂャない？

[17682: 匿名さん]

>>17643 匿名さん
築地は騒がしい感じしますが、大通りから一本入ると怖いほど静かですよ。聖路加あたりも公園や緑が多く、繁華街とは思えないです。
閑静さだけで見れば、湊と変わらないように感じます。
東京駅までは湊からの方が徒歩で5分以上早いですよね。しかし、駅までの距離や路線数は言うまでもないです。

[17683: マンション検討中]

>>17677 匿名さん
なぜ湾岸より地価が安いのですか？

[17684: 匿名さん]

今月発売の東京人買いました？
この辺り？の話題満載。

[17685: 匿名さん]

>>17682 匿名さん
大通りから一本入ると静かというのは、どこの繁華街でもたいてい同じかと。

グーグルストリートビューで、居留地中央通りを湊から築地方面へ見ていくと、築地に近づくにつれ周囲が汚くなり、ゴミも道路脇に積まれているのが散見されます。

また、丸の内あたりに勤務していたら、築地だと通いづらいですね。
湊なら、八丁堀駅からJRで一駅ですが。

[17687: 匿名さん]

最寄り駅が東京駅なんてマンション、他には無い！

[17688: 匿名さん]

>>17686 匿名さん
希少なら早々に完売してます

[17689: マンション検討中さん]

>>17687 匿名さん
最寄り駅が八丁堀駅　笑

[17690: 匿名さん]

>>17688 匿名さん
希少性が認知されていない状態だからです。

「銀座東」という地名はないし、野村の「銀座東」物件は築地の方だし、
日本一サラリーの高い人たちから「あーなんか、通勤に不便そう。物件名だけ見てパス」と思われているのかもね。

[17692: 通りがかりさん]

免震って、そんなにいいですかね？
防音性悪いし、そんなに魅力感じないけど。

[17694: マンション検討中]

タワマンだけど細長くなくて周りも綺麗に整備されてて、外観カッコいい。本気で検討してたけど、なんやかんやで色々近くはないから不便に感じそう。
閑静でも、まず駅まで徒歩5分以内じゃないと。

[17696: マンション検討中さん]

>>17695 匿名さん

日比谷線、JR 、有楽町線、都心へ最強のアクセス。
静かに暮らせてお買い物便利。
開放的な隅田川ビュー。
平坦地で散歩も移動も楽ちん。
新幹線、羽田、成田アクセス便利。
これ以上は他になかなかないです。

[17697: 通りがかり]

>>17690 匿名さん
「シティタワー湊」だったら、なおさらパスされそう…

[17698: 匿名さん]

さらに八重洲二丁目中地区の再開発も認可されたね。鍜治橋通り沿いだからアクセス簡単。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/10/18/06.htm...

[17699: 匿名さん]

>>17697 通りがかりさん
「湊」だと、まったく知られてないから、まず調べそうだけどね。自分だったら調べる。というか調べた。

最初「銀座東」は、「東銀座」と勘違いもした。

それに、地価が日本一高いはずの銀座（の東の方？）で、
こんなにも庶民的な価格なんて、うさんくさいと感じた。

三井も、イニシアも、伊藤忠も、近所の物件は「中央湊」と名付けたのにね・・・