シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17581: 匿名さん]

>>17580 匿名さん
競争相手いないのに今の売れ行きなんですか・・・

[17582: マンコミュファンさん]

>>17580 匿名さん
これから販売が加速するでしょう。
もうほとんどないけど。

[17583: 匿名さん]

三井不動産の東京ミッドタウン八重洲も来年8月竣工。三井不動産のミッドタウンを核にした周辺開発も目白押し。常盤橋では三井に負けじと三菱地所が常盤橋プロジェクトを推進中。さらに2020年代後半には、三井不動産は総事業費1兆円ともいわれている日本橋プロジェクトの着手を決定しており、今後10年間で東京駅の八重洲から日本橋が劇的に変わる。それらのダイナミックな変化を最も享受できるのは、東京駅まで徒歩圏内の中央区内陸に位置している物件だと思う。
そういう意味ではここも好影響を受けるのでは。

[17584: 匿名さん]

最後の大規模内陸物件です。
アフターコロナ後
お金のバラマキ政策により

不況下の株高!
不況下のマンション高騰！
止まらないでしょう。

国債発行時過ぎ。まだ500兆円は
今後１０年で発行!
日銀の買いオペレーションは
断続的に続きます。

経済はご覧の通り、コロナ禍で
最悪です。

財産保全は、東京駅徒歩圏に
不動産を持つ事!
現金や郊外物件は
落ち続けます。

[17585: 匿名さん]

>>17584 匿名さん
中国恒大破綻の営業が
日本に波及しないとよいですね
報道でご存知の通り
地価下落は都心ほど大きく
マンション価格も都心ほど
大きく崩れそうです

[17587: 匿名さん]

このあたりは銀座や東京駅に近いのに閑静だからねぇ。公園も小学校も目の前。テラスもすぐそこ。スーパーも横。中央区でこの閑静な環境は素晴らしいね。

[17588: 匿名さん]

→販売戸数１０戸!
　動きますね

[17589: 匿名さん]

2LDKが一挙に捌けていった感じですね。

[17590: 匿名さん]

>>17588 匿名さん

SOHOが3部屋だから、それ以外だと7部屋だけになりましたね。

[17591: マンション検討中さん]

トウチタワーや日本橋高速地下化、巨大再開発が終わる10年後は、
中央区は劇的に変わるのでしょう。おそらく日本で一番超巨大再開発の恩恵を受けるのは、ここでしょう。巨大築地再開発や、日比谷、新橋、麻布台」虎に門、大手町、丸の内残り、京橋、新大橋通り両側再開発。

ここ湊は、もう買えないですね。いつ買うの？
今でしょう。野村證券勤務　日興太郎

[17592: マンコミュファンさん]

>>17590 匿名さん
隅田川が見える高層階は、値を飛ばしそうですね。

[17593: 匿名さん]

景色のいい部屋も多いですよね。中層の部屋以上など。部屋によっては都心や隅田川などいろいろ景色も楽しめそうです

[17594: デベにお勤めさん]

銀座東というアバウトな名前がまずかった。

やっぱり人気の湊を前面に押し出すべきでした。

[17595: 口コミ知りたいさん]

>>17594 デベにお勤めさん

地盤の悪い川っぺり湊が人気があるわけなかろうて笑笑

[17596: 匿名さん]

都心3区を代表するのは、赤坂、番町、湊です。

[17597: 匿名さん]

高級住宅地といえば今はAMEBAが有名

Azabu Minato Ebisu Bantyo Akasaka だね。

[17598: 匿名さん]

>>17594 デベにお勤めさん
近所の三井不動産、コスモスイニシア、伊藤忠の物件は、「中央湊」または単に「湊」と名付けてますね。

野村不動産の物件（明石町だけど）は、「銀座東」で仲間ですね。
でも、名の知られた会社の物件では、採用例はすみふと野村だけですかね。

[17599: マンション掲示板さん]

>>17598 匿名さん

大手でそれだけあれば十分。それと
新富アドレスのパークハウスは東銀座。
築地アドレスのプレミストも東銀座。
この辺りは銀座を冠するマンション名本当に多い。

[17600: 匿名さん]

そんなの納得いかないよ。
銀座じゃないのにマンション名に銀座なんて。
ここを買った人はコンプレックスの塊みたいじゃないか。

[17601: eマンションさん]

>>17600 匿名さん

買わなきゃいいじゃん。頭大丈夫？

[17602: 匿名さん]

>>17601 eマンションさん

頭は大丈夫です。
ご心配頂きありがとうございます。

[17603: 匿名さん]

>>17597 匿名さん

かっこいい～知らんかった。

[17604: 匿名さん]

大京みたいに「鉄砲洲」と名付けたら

[17605: 匿名さん]

まぁ銀座近いしね。しかも東京駅まで近いという絶妙な立地だからね。さらにエドグランまでいけば、そこから日本橋のしかも中心部までも近い。立地はすごい

[17606: 匿名さん]

出遅れてしまったのですが、隅田川が望める部屋（南東角）はまだ残っていますでしょうか？　ホームページの図面見ると、西側が中心のようで。

[17607: 匿名さん]

>>17605 匿名さん

近いと言っても20分位は歩くでしょ？

[17608: 匿名さん]

20分で歩けたら、大したもんですよ

[17609: マンコミュファンさん]

>>17606 匿名さん
70平米12000万円ですが、ご予算は？

[17610: 匿名さん]

>>17608 匿名さん

もっとかかるんですか？

[17611: 匿名さん]

>>17609 マンコミュファンさん

意外とお値打ち価格！

[17612: 匿名さん]

>>17609 マンコミュファンさん

もっとかかるんですか？

[17613: マンコミュファンさん]

>>17611 匿名さん
お隣は14000です…

[17614: 匿名さん]

>>17609 マンコミュファンさん

それ南東ですか？　HPには出てないんですが。

[17615: 匿名さん]

>>17610 匿名さん
もっとかかるといえばかかる。
かからないといえば早歩きとなる。

[17616: 入居希望]

東は6Ｍ道路挟んで、三井とお見合い。
住戸で6M道路でお見合いは、大問題ですね。
絶対避けたい。
名案が、スモールオフィス。大正解
ＳＯＨＯに向いてます。

1＊西3～6階が良いでしょう。
ＬＯＷ－Ｅペアガラスでも西日は暑い。
高層部西側は、夏はサウナ状態です。
低層部は、公開空地の木々や森に囲まれ良い感じ。

中央区の再開発は、埋め立て地、月島、勝どき、晴海。、豊海、選手村
等150万㎡は有る。
商業、劇場、金融センター、ホテル、オフィス、
美術館、博物館、公共施設の巨大再開発が450万㎡ほど有るでしょう。

湊のこれは二度と出ない大型、物件。買ったよ。

[17617: 入居希望]

MUFGの三菱ビルが解体、2024～工事着工。大林、鹿島、JV
三菱UFJ銀行、同信託銀行、三菱UFJモルガンスタンレー証券、三菱総研等
バラバラな現在の状況を42万㎡の巨大ビルで一体化を狙う。今の場所が敷地です。

45万㎡と言えば、八重洲2丁目西工区42万㎡と同規模です。鹿島単独施工
三井の東京ミッドタウン八重洲が28万㎡、竹中、大林の工区が25万㎡
トーチタワー390M68万㎡。日本橋高速地下化に伴う1兆円三井巨大再開発。

絶対王者は、築地市場跡地、住友、三井、三菱3大財閥デベロッパーで
160万㎡　超巨大再開発。銀座の50M高さ制限。100Mにするべきです。

住まいは、湊2丁目100-1　1161号最高のマンション。20年後はビンテージ。30年後は、フルリノベ賃貸に出そう。家賃60万円57㎡。
デザインと安定感。最高のブリジストンゴム免振装置。
換気、吸気も機械なんです。すごいだろ。後4戸

[17618: 匿名さん]

中高層は眺望あるし、低層も緑多くていいですよね。銀座、東京駅にこれだけ近くて、この閑静さは素晴らしいですね

[17619: 匿名さん]

住み続けたい街ランキング
昨日発表NHK
1位　中央区湊２丁目
２位、武蔵野市吉祥寺２丁目
３位横浜市西区２丁目

[17620: 匿名さん]

>>17613 マンコミュファンさん

え？
２億じゃないの？

[17621: 匿名さん]

>>17618 匿名さん

東京駅に徒歩で１０数分で行けるマンションはここだけでは？

[17622: 匿名さん]

>>17621 匿名さん

競歩の間違えでは？

[17623: 匿名さん]

これ以上東京駅に近づくとオフィスや商業ビルばかりで、
喧騒で、閑静な日本一住み続けたい
湊２丁目に成らない!

[17624: 匿名さん]

アンケートを真に受ける人はめで鯛です。このまま生きましょう。

[17625: 匿名さん]

すいません。
アンケートは信じません?

[17626: マンコミュファンさん]

穴場と言うのはここのことですね！
素晴らしい住環境！

[17627: 匿名さん]

最近湊ラップ連呼してるのって営業なのかな？
面白過ぎるからもっとやってほしい。絶対買わないけど。

[17628: 匿名さん]

お金がないと、買えないですよ。
貧乏でも買えませんね。
パワーカップルでないとね!

[17629: 匿名さん]

東京駅と銀座に徒歩可能立地でありながら
大規模免震構造ですから
素晴らしいですね。

[17630: 匿名さん]

○○に近いというだけで我が町自慢がまったくない湊。。。

[17631: 匿名さん]

まぁ、東京駅徒歩で免震構造は、実際にかなり希少ですよね。銀座も徒歩

[17632: 購入経験者さん]

>>17631 匿名さん
実際昨日の地震の揺れも安心していられました。

[17633: 匿名さん]

>>17630 匿名さん
○○に近いというだけで我が町自慢がまったくないところが自慢かな。。。

[17635: 匿名さん]

敷地内　広告板　一体いつまで　立ててるの？

「モデルルーム　オープン」って　一体いつの　話だよ？

そろそろ　もう　撤去して　いい時期なんじゃ　ないのかね？

[17637: 匿名さん]

築地より少し住みにくいイメージですね
高い価格で売れる立地ではないと思う
三井とともに売れ行きが良くなかった失敗の印象

[17640: 匿名さん]

売れ行きはよくなかったよね
猫の人のブログの印象が強烈に残っている
高い買い物するなら、高い倍率の付いた部屋ぐらい買っていないと

[17642: 匿名さん]

>>17635 匿名さん

敷地内 広告板、立ててるだけマシです。
お隣パークシティは販売中なのに広告板立ててないから、法令違反では？と話題になっていましたYO。
そりゃ売れ行きに響くでしょ。苦笑

[17643: 匿名さん]

>>17637 匿名さん
逆だよ。築地みたいな観光地は住みにくい。市場の跡地だって人寄せの施設ができるだろうから、閑静な住宅地からはほど遠い。しかも東京駅に出づらい場所だしね。

[17644: 匿名さん]

>>17640 匿名さん
高い倍率が付くのは、売り手のミスプライスの証拠なんだよね。
だから転売ヤーなんかが蔓延る。

[17645: 匿名さん]

>>17642 匿名さん
「建築確認済　表示板」と「広告板」は　違う　DE　しょ

「モデルルーム　オープン」って　広告　ださなきゃ　違法とか　どこのお国の　話だよ？

[17646: 匿名さん]

>>17645 匿名さん

お隣パークシティは現在も普通に販売中です。
「販売中」の広告板、立てないと法令違反だそうです。

[17647: 匿名さん]

>>17646 匿名さん
その法令　もっと具体的に　おしえてYO

[17650: 匿名さん]

>>17643 匿名さん

目くそ鼻くそを笑う

[17651: 匿名さん]

>>17619 匿名さん

湊が1位なんですね！
すご～い！

[17652: 匿名さん]

一昨日の地震、気付きませんでしたよ。

[17653: 匿名さん]

カブトワンにできたブックカフェ、オススメ！

[17656: 匿名さん]

>>17646 匿名さん

広告をしてはならない、という法令はあるようだが、
広告をせねばならない、という法令はないね。

ガセネタ

それが違法なら、あちこちの物件で違法状態じゃねえかよ。

[17657: 匿名さん]

>>17650 匿名さん
笑ってないよ。築地とは物件の性格が違うのよ。
向こうは向こうで賑やかで良いと思うよ。

住みにくいけど、市場跡地にできる「何か」が期待できるから、値上がりも期待できるんじゃない。掲示板見てても、「建物はどうでもいい立地だけで買う」とかいう人いたし、あなたには向こうがお勧めだよ。

[17658: 通りがかりさん]

>>17651 匿名さん
なんか、最近はいろいろなランキングで驚くところが出てきますよね。
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

[17659: 匿名さん]

木曜日深夜の地震
震度
5強
さすが、どっしり免震タワーだね
震度1位と思った!
ペンシルタワー50階クラスは
大変だったようだ!
柔構造は、新耐震基準でも
問題外

[17660: 匿名さん]

>>17656 匿名さん

お隣パークシティは築4年の現在も普通に販売中です。
「販売中」の看板を出さないと法令違反だそうです。

[17661: 匿名さん]

>>17660 匿名さん
誰に聞いたのか知らないけど、だまされているんじゃない？
本当に法令違反なら通報すれば？

[17662: マンション検討中さん]

どうでもいいじゃない

[17663: マンション検討中さん]

やはり地価が高いから
かなり無理した内部です。銀座あたりは
全部そうですが、、、、
やたら梁型が出過ぎ。天井が低い。
窓が少ない。
アルコーブが少ない。
でも、総合的に
現段階では、都心3区では
総合NO1です。

買っても損はないですね。
デザイン、外部の色合い、
戸数、SOHOなど感染病やテレワーク、
超都心の士族意識。大成功！！
5年後、八重洲の巨大開発完成100万平米で判るでしょう。

閑静な内陸。超高性能免振。八重洲15分！！

[17664: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/39867/


値上がり率、半端なく凄い。

[17666: 匿名さん]

８５００万なら
中央区の大発展を考えれば
最後の格安ぶっけんだな、

近隣エリアも、閑静な下町、それも
台東区浅草辺りと違い、非常に上質!
これが日本の中心に徒歩圏にある。

もう、でないとね。
相続対策にも、現金の半分以下。
試算価値も下がらない。
郊外に買う人は
テレワークでブームに乗って
資産1/3に下がります。

[17667: 匿名さん]

来年には価格も2倍になりそうだね。勢いあるもん。

[17668: マンコミュファンさん]

>>17667 匿名さん
お隣と共に高騰間違いないです。

[17669: 匿名さん]

世界で今後10年に
最も発展する街

東京都中央区
総再開発述べ面積
500万平米
兜町、室町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、区役所周り、新大橋通り、最大は、築地市場跡地、

湾岸タワマンだけで、豊海、勝どき、月島、晴海
50階1200戸
１２棟だが、東京駅や銀座は遠い！

湊は、凄い物件だ！

[17670: 名無しさん]

ブランズタワー豊洲でめちゃくちゃディスられてるから、萎えた

[17671: 匿名さん]

1億の部屋が来年には2億！！！
1LDKのコンパクトな部屋も1億！！！！！！

日本一の最高級タワーマンションだ！

[17672: 匿名さん]

最上階のスカイツリーと東京タワーと隅田川が一望できる部屋は10億くらいになりそうな気がする。

[17673: マンコミュファンさん]

>>17672 匿名さん
お隣のことでしょ

[17674: 匿名さん]

世界のセレブしか買えないマンションになってしまいました…

[17675: マンション検討中さん]

都心大型開発のホットスポットに1番近くて、しかも静かな住環境があるタワマンは、何処ですか？

はい、中央区湊の三井住友のタワマンです。

[17676: 匿名さん]

海外セレブも注目するマンション！

[17677: 匿名さん]

>>17663 マンション検討中さん
残念ながら湊は地価安いです。
当然、晴海、月島、勝どきより
安いです。

[17679: 匿名さん]

>>17677 匿名さん

えー？！？！
都内一高いんヂャない？

[17680: 住みたくない街 3位 豊]

>>17679 匿名さん

ヂャ？