シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17501: 匿名さん]

>>17499 匿名さん
確かに。
win-winなのか
タイミングをのがし機会損失になるのか
個人が考えるべきですね。
どちらになっても納得できるように。

[17502: 匿名さん]

>>17499 匿名さん
炭ふのプレスリリースでは、
・30~40代(57.3%)のパワーカップル及び60代以上(19.4%)のシニア層が中心。
・全体の5割強が2次取得者、用途は6割強が実需。
・従前の居住地は23区内が全体の6割強で、その内、中央・江東区が多い。

少なくともここの顧客像は、中国人や地方民のような土地勘のないカモではなさそうだけど。

[17503: 匿名さん]

土地勘がないと、かえって現地みてドン引きすると思うけど。

[17505: 匿名さん]

>>17502 匿名さん
中国勢含めて土地勘のないカモは住所だけで決めるから、白金あたりのタワマンに結構飛びついた。そういうところは中国もバブル崩壊が見えてきて、竣工まで逃げ切れるか暗雲。

[17506: 匿名さん]

>>17498 マンコミュファンさん

そう言われると確かに困りますね。
住友さんに押し付けようとしてしまい、申し訳ありませんでした。
この立地じゃ、買い手がつかないか。

[17508: 匿名さん]

八重洲再開発、日本橋再開発、兜町世界金融センター再開発、室町再開発、首都高速地下化5000億円、

水辺が戻る、お江戸　日本橋、三菱常盤台日本一再開発、新橋から日比谷、再開発

丸の内から有楽町再開発！
京橋、銀座再開発、

留めは、浜離宮恩賜公園より大きな築地市場跡地再開発２８ヘクタール

超都心でこの静かさ!
八重洲３街区と周辺再開発で１００万平米！
ソーホーも増えるだろ。
期待してます。

鉄道、リニアモータ東京駅延伸は当然！つくばTXは新丸の内駅延伸後
羽田空港目指して、地下鉄晴海新線は、新銀座、湊、新勝どき、晴海トリトンスクエア、有明、台場、青海、海の森、羽田空港
１０年後、２０年後、

シティタワー銀座東はビンテージ！

[17512: 匿名さん]

八重洲、丸の内、日本橋、有楽町、新橋、浜松町
東側のビジネス街軒並み閑古鳥だけど大丈夫かい。
エンタメもある西側とはえらい違いあるよね。

[17514: 匿名さん]

西の副都心ってエンタメといっても風俗とか興業系の他に何かあったかな。
まぁ新宿、文京、池袋が好きならそっちに住めばいいと思うよ。
家賃も安いし。

[17516: 匿名さん]

>>17513 匿名さん

銀座も京橋も飲食瀕死だけど大丈夫か？
エドグランなんかほぼシャッターしまってたぞ。

[17519: 匿名さん]

マンコミュのスレの中でも一番の古株となりました

[17522: 匿名さん]

>>17521 匿名さん

日本橋に駅直結できるでしょ。
完全にマウント取られたよね。
アフターコロナでオフィス→住宅シフトは続くし次々出てくるんじゃない。

[17525: 匿名さん]

再開発の話しはずいぶん前から出てるのですが、いつになったら売れ始めるのでしょうか・・・

[17527: 匿名さん]

>>17516 匿名さん

この辺りの飲食店、日曜祝日は定休日の所が多いよね。

[17528: 匿名さん]

こちらのマンションは築10年くらいですかね

[17530: 匿名さん]

ここの契約者の方は来る来る詐欺の榊さんみたいで微笑ましいです。

[17531: 通りがかりさん]

古株かー、なんか可哀想になるわ、ここまで売れ残る物件。人気無いんだね。これだけマンション売れてる今のご時世にある意味貴重。

[17534: 匿名さん]

販売開始した2017年からもうすぐ5年
進捗率は住友物件の中では順調な方じゃないかな

[17535: 匿名さん]

ここに住んで2年が経ちますが本当にここを選んでよかったです。静かな住環境、朝夕は隅田川テラスをジョギング、週末に銀座、日本橋で遊んでもタクシーで1,000円程度で帰れる。銀座一丁目、東銀座にはこじんまりとした高評価の名店が多々。まぁ湾岸タワマンと比べたらお値段が上がるのがデメリットですが。

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん
入居2年経っても検討スレに書き込むのは逆効果だと思いますが。。。

[17537: 匿名さん]

住んでないって、セールスの書き込み 笑

[17540: 匿名さん]

スペシャルは日本橋の駅直結な。
ここは売れ残り具合がスペシャル。

[17544: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
えっ！　３年以上も前の型落ち住宅設備を使わなきゃいけないの！？　住設マーケットで３年落ちだと半値なのに！

[17547: 匿名さん]

いつの間にか、今買っても引き渡し来年の7月になったんだ。売れ残りどころか売り惜しみ感半端ない。相場上昇でむしろ割安感出てきたけど、先着順だと値上げできないからスピード調整なの明白。

[17549: マンション検討中さん]

今大林がやってる1丁目東街区？25万平米は絶好調！！
アフターコロナで、二重ダクトの制震再開発ビル絶好調。
人間は、最後は都心回帰です。コロナ、大水害対策万全。
来年は、東が西を制すよ！！

西は住宅なし西は皇居あたりがロイヤルファミリーだけの住宅地
、湊地区は、下町情緒たっぷり、世界の中心に歩いて行けます。
東の横砂住宅地は、湊2丁目街区周辺です。
閑静な超都心住宅街区、東の東宮御所だね。

歌舞伎町にエンタメ、松竹、日本橋、映画館、美術館、
築地跡地は総合ビックエンタメ出来るよ。22ヘクタールで三井不動産、三菱地所、住友不動、御三家で大成功再開発。URと都庁は入れない事が成功の条件。

13号地のテレポートセンターや東京ファッショインタウン。完全に失敗。
誰も観光客は2度目は、行きません。
どうして民間にやらせないのか。都庁やURは再開発にはい法が良い。


鹿島。

[17550: マンコミュファンさん]

>>17549 マンション検討中さん
たしかに13号地はリピートなしの失敗企画ですね。

[17551: 匿名さん]

>>17545 匿名さん
東京駅徒歩20分というのは希少価値が高いのか。日本橋○○町の物件であれば東京駅まで徒歩20分以内の物件も多く、また東京駅以外への交通利便性もここより高い。更にここの周囲は同じ下町でも日本橋○○町と比べるとちょっとどんよりした感じで暗い印象。そのうえ入居が2022年7月で買った瞬間3年落ちの中古となってしまう。
スミフの中では順調に売れている物件かもしれないが、決して人気が高い物件ではないと思う。ここなら日本橋○○町の築浅中古物件のほうが良く見えてしまう。

[17553: 匿名さん]

>>17551 匿名さん
何を重視するかだとは思いますが、日本橋○○町の物件は、どこも小規模で囲まれ感が強くて個人的には無理でした。しかも価格も強気すぎて・・・

それでも、そちらが良く見えるのなら、そちらを選ぶのが正解ですね。

[17555: マンコミュファンさん]

>>17553 匿名さん
住んでみないと実感がないかも知れないですが、こんなに住むのに恵まれた立地は無いです。
買えるかどうかは、それぞれですが…

[17556: 匿名さん]

坪600位に2022年末は
なりそう！
坪700は！
八重洲再開発三棟完成後
トウチタワーや
日本橋辺り再開発後は
800は、最低でもいきそう!
渋谷辺りは1000万軽く超えてる

[17557: 匿名さん]

渋谷と湊では、
将来の伸びしろが
格段に違います。
世界の中心!東京の
最後の秘境！
こんなに清閑な住宅地!
公園、神社、学校
有りました!

アフターコロナ後10年で判るです
築地再開発や八重洲、日本橋再開発を考えれば、湾岸部、有明や辰巳、台場、青海、海の森
の大発展がある。だから
湊は492戸、水害、巨大地震も大丈夫、日本橋方面は120戸程度、

巨大災害で流されます。
大規模再開発が決め手だな

[17558: マンコミュファンさん]

>>17556 匿名さん
だいたいそんな感じやね…

[17559: 入居希望]

このマンション、貫禄あるね。
高いんでしょう。
MUFG勤務です。買おうかな？

[17560: ステアリ契約者＜the winner>]

>>17559 入居希望さん

どうぞどうぞ．あまり人気がないので与信さえあれば誰でも買えますよ．

[17561: 匿名さん]

住友不動産販売では新社長体制になってから多数の営業社員が不正等で処分されている異常事態だと最近の記事で読みました。掲示板での広告活動も社内処分対象になるかもしれません。

[17564: 匿名さん]

当然リニアモータカーも、品川駅から東京駅に延伸！

八重洲ミッドタウン28万
となり大林組25万
八重洲ブックセンター側
40万
その他関連建築工事10万

100万の威力！八重洲は東京駅の玄関です。閑静な秘境湊！
八丁堀の裏!隅田テラスでパリ感覚
最後の500万物件！

都心3区で最も災害に強い!
ドッシリスタイル。
モスグリーンが知性と品格を醸し出す!ビンテージタワマンだなや、

10年後!２０年後！
大発展する街!最後の秘境
トウチタワー68万
日本橋30万、兜町10万

[17565: 匿名さん]

東京都庁第一は18万
第２は16万
議事堂2.5万

中央区再開発予定面積
最後の超都心、築地大規模再開発入れて
300万平米だね、
六本木ヒルズの約５倍弱

頑張りましょう!
ジャングル
最後の超都心、超閑静住宅街

[17566: 匿名さん]

大和証券本店勤務!
妻はNHK交響楽団!
便利で重厚感有る
ここの55.9欲しい！

グランルーフやグランタワー２棟
も大きく　ビックリしたが
東京ミッドタウン八重洲３０万見たら、大和証券本社は小さく見える!

買うぞ!
９０００万円
株で稼ごう!
8306な通信３社上がるね。

安定感があるモスグリーンは
人生のリラクゼーションルームだ

SOHOもテレワーク様に買って置きたい!５５００万

築地、日本橋巨大再開発、完成時は
港区でなく、湊区２丁目が番町を抜き、世界一閑静なブランドビンテージ！?

[17567: 匿名さん]

>>17566 匿名さん

それよりも大和証券の低迷している株価をできるならどうにかした方が良いと思います。

[17568: 匿名さん]

ここの住所は
中央区湊2丁目100-1ですか？

住んでる人
教えて下さい

[17569: 匿名さん]

売れ残り湊ラップ笑いました。もっとお願い致します。

[17570: 匿名さん]

タワマン、月島3丁目、晴海フラッグツインタワー、豊海ツインタワー、
晴海２丁目、モデルルーム跡地ツインタワー、勝どきミッドタワー4棟

晴海２丁目BRT ターミナル再開発ツインタワー、晴海四丁目オリンピックmemorial再開発
300万平米は越えます。

港区を超えるプレステージ

[17571: 匿名さん]

しかし、ようやく今月から宣言解除ですから、人流回復して、人も戻ってきますね。
東京駅と銀座近の
タワーマンションは強いね

[17572: マンコミュファンさん]

>>17566 匿名さん

こんな超都心で癒しの川面があり、静かに暮らせる場所は他にありません。

[17573: 匿名さん]

墓場も３０万円！
最高に安い!
最高の超都心です。

子や孫も、ここなら墓参り出来る。
築地本願寺。
私は、合同埋葬の３０万円にしました。

湊２丁目に住むから、神戸や山口の
墓は墓仕舞です。

閑静な安心
ありがとうございました。
住友銀行、住友不動産。

[17574: 匿名さん]

販売戸数→１１戸!
入居予定は来年７月のようですが
順番に動いていきますね

[17576: 入居希望]

田舎の墓参りも、東京生まれの子供や孫は、行かない。誰も行かない。
私も、行かない。核家族化が東京集中を加速する。

皆が集まる東京駅、銀座、日本橋、築地、
築地本願寺なら、永久に親族は墓参りに来る。
観光がてら、

聖路加国際病院での治療の帰り。
お墓もコンパクトに致しましょう。

アフターコロナは、家賃や都心5区の路線価急上昇。
アメリカでは、都心の貸マンション激減で、高騰だそうです。

東京の中心、超都心湊に家を持とう！！　オープンハウス勤務。

[17577: 匿名さん]

きょうも１戸も売れませんでした

[17578: 匿名さん]

販売戸数は１１戸に変わってますよ。

[17579: 匿名さん]

新古だから、アトラス築地や日本橋三井120戸辺りと
比べたり、まうすぐ不動産暴落
待ってるのかな？

都心3区のマンションは、下がらないでしょう

[17580: 匿名さん]

大規模免震ですから
中央区内陸の大規模比較かと

そもそも中央区内陸で
大規模免震希少ですが

[17581: 匿名さん]

>>17580 匿名さん
競争相手いないのに今の売れ行きなんですか・・・

[17582: マンコミュファンさん]

>>17580 匿名さん
これから販売が加速するでしょう。
もうほとんどないけど。

[17583: 匿名さん]

三井不動産の東京ミッドタウン八重洲も来年8月竣工。三井不動産のミッドタウンを核にした周辺開発も目白押し。常盤橋では三井に負けじと三菱地所が常盤橋プロジェクトを推進中。さらに2020年代後半には、三井不動産は総事業費1兆円ともいわれている日本橋プロジェクトの着手を決定しており、今後10年間で東京駅の八重洲から日本橋が劇的に変わる。それらのダイナミックな変化を最も享受できるのは、東京駅まで徒歩圏内の中央区内陸に位置している物件だと思う。
そういう意味ではここも好影響を受けるのでは。

[17584: 匿名さん]

最後の大規模内陸物件です。
アフターコロナ後
お金のバラマキ政策により

不況下の株高!
不況下のマンション高騰！
止まらないでしょう。

国債発行時過ぎ。まだ500兆円は
今後１０年で発行!
日銀の買いオペレーションは
断続的に続きます。

経済はご覧の通り、コロナ禍で
最悪です。

財産保全は、東京駅徒歩圏に
不動産を持つ事!
現金や郊外物件は
落ち続けます。

[17585: 匿名さん]

>>17584 匿名さん
中国恒大破綻の営業が
日本に波及しないとよいですね
報道でご存知の通り
地価下落は都心ほど大きく
マンション価格も都心ほど
大きく崩れそうです

[17587: 匿名さん]

このあたりは銀座や東京駅に近いのに閑静だからねぇ。公園も小学校も目の前。テラスもすぐそこ。スーパーも横。中央区でこの閑静な環境は素晴らしいね。

[17588: 匿名さん]

→販売戸数１０戸!
　動きますね

[17589: 匿名さん]

2LDKが一挙に捌けていった感じですね。

[17590: 匿名さん]

>>17588 匿名さん

SOHOが3部屋だから、それ以外だと7部屋だけになりましたね。

[17591: マンション検討中さん]

トウチタワーや日本橋高速地下化、巨大再開発が終わる10年後は、
中央区は劇的に変わるのでしょう。おそらく日本で一番超巨大再開発の恩恵を受けるのは、ここでしょう。巨大築地再開発や、日比谷、新橋、麻布台」虎に門、大手町、丸の内残り、京橋、新大橋通り両側再開発。

ここ湊は、もう買えないですね。いつ買うの？
今でしょう。野村證券勤務　日興太郎

[17592: マンコミュファンさん]

>>17590 匿名さん
隅田川が見える高層階は、値を飛ばしそうですね。

[17593: 匿名さん]

景色のいい部屋も多いですよね。中層の部屋以上など。部屋によっては都心や隅田川などいろいろ景色も楽しめそうです

[17594: デベにお勤めさん]

銀座東というアバウトな名前がまずかった。

やっぱり人気の湊を前面に押し出すべきでした。

[17595: 口コミ知りたいさん]

>>17594 デベにお勤めさん

地盤の悪い川っぺり湊が人気があるわけなかろうて笑笑

[17596: 匿名さん]

都心3区を代表するのは、赤坂、番町、湊です。

[17597: 匿名さん]

高級住宅地といえば今はAMEBAが有名

Azabu Minato Ebisu Bantyo Akasaka だね。

[17598: 匿名さん]

>>17594 デベにお勤めさん
近所の三井不動産、コスモスイニシア、伊藤忠の物件は、「中央湊」または単に「湊」と名付けてますね。

野村不動産の物件（明石町だけど）は、「銀座東」で仲間ですね。
でも、名の知られた会社の物件では、採用例はすみふと野村だけですかね。

[17599: マンション掲示板さん]

>>17598 匿名さん

大手でそれだけあれば十分。それと
新富アドレスのパークハウスは東銀座。
築地アドレスのプレミストも東銀座。
この辺りは銀座を冠するマンション名本当に多い。

[17600: 匿名さん]

そんなの納得いかないよ。
銀座じゃないのにマンション名に銀座なんて。
ここを買った人はコンプレックスの塊みたいじゃないか。