シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17451: 匿名さん]

こんなに隣りの建物に近いタワマン見たことない。しかも隣りは公道を挟まず戸建なんてさ。

[17452: 匿名さん]

デザイン高いですね。素敵なマンションです

[17453: マンコミュファンさん]

>>17452 匿名さん
お隣はそうですね！

[17454: マンション比較中さん]

パークシティ中央湊の長所って、高層階角部屋の眺望の良さと開放感ですよね。

デザインは好みの問題もありますが、レベル感は互角ですね。

設備全般は、銀座東の方が上。

銀座東は、コーチエントランスが広くて、台車用のエレベーターも別にあり、
SOHOと住居棟の動線も完全に分離されていて、配慮が行き届いている感じです。

[17455: 匿名さん]

周辺が素敵ですね。緑が素晴らしい。銀座東は。

[17456: マンコミュファンさん]

>>17454 マンション比較中さん

設備全般は、逆にお隣が優れています。

[17457: マンション比較中さん]

>>17456 マンコミュファンさん

お隣は、ミストサウナが付いていないだけでなく、食洗機すらも付いてない部屋がありますね。キッチン天板も人造石ですので、コストカットが激しくて、設備全般では劣りますよ。

バルコニーもペラボー。あ、ペラボーは設備じゃないか。構造的な問題なので、個人的にアップグレードもできないですね。

お隣は、あくまで「パークコート」ではなく、下の「パークシティ」グレードです。

[17458: マンコミュファンさん]

>>17457 マンション比較中さん
今時、ミストサウナ使う人はほとんどいません。
間違い情報が多いですね。
バルコニーの広さはお隣に全くかないません。

[17459: マンション比較中さん]

>>17458 マンコミュファンさん

付いていないから、そう言って慰めるしかないですね。

ペラボーで区切られたバルコニーなら、ない方がプライバシーが保てるのでマシ。

[17460: 匿名さん]

>>17458 マンコミュファンさん
バルコニーの広さなんて、都心のタワーマンションの評価ポイントじゃないだろ。

[17461: 匿名さん]

中央区内陸でこれだけのマンション前スペースが確保されてるのは貴重じゃないかな。デリドにいくスペースもいいね。雨にも濡れないし

[17462: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊は、風雨に耐えながらクルマに乗り降りしなくちゃ行けないのか。
荷物もずぶ濡れだろ、あれじゃあ。

対照的にこっちは立派なクルマ寄せがあって、いいね。

[17463: マンコミュファンさん]

>>17462 匿名さん
五洋建設か…スーゼネのお隣と比べてもね…

[17464: 匿名さん]

根本的に、免震構造だねー。
大きなうれしさ

[17465: 匿名さん]

>>17463 マンコミュファンさん
大成建設が建てたとは思えない駄作物件と、
五洋建設が建てたとは思えない佳作物件のコンビですね。

ほぼ互角というところで、いいじゃないですか。

[17466: 通りがかりさん]

八重洲再開発もいよいよ来年のミッドタウンからベールを脱ぎますねー!

[17467: 匿名さん]

お隣はよくある湾岸マンション

こっちは洗練された湾岸マンション

[17468: マンコミュファンさん]

>>17465 匿名さん
互角にしたい気持ちはわかりますが、そこには埋められない大きな差があるようです。

[17469: マンコミュファンさん]

都心３区内陸
中央区京橋地域
大規模免震タワー
日比谷線徒歩５分
東京駅徒歩圏
銀座徒歩圏
スーパー徒歩１分
小学校徒歩１分
閑静立地
八重洲再開発
築地再開発構想

CT銀座東、素晴らしいです

[17472: マンコミュファンさん]

>>17471 マンコミュファンさん
この2つのタワマンの評価は、これから本格的に上がっていくと見ています。

[17473: マンション検討中さん]

[No.17470と本レスは、情報交換を阻害、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17474: 匿名さん]

完売まであと1087日

[17475: マンコミュファンさん]

>>17474 匿名さん

もう完売してますよ。

[17476: 匿名さん]

中央区湾岸に住むなら、
湊より勝どきがいいと思うけど、
あまり言うとよくないんかな

[17477: 評判気になるさん]

>>17476 匿名さん

そもそも湾岸なんかより、城南の地盤の良い高台に住みたいは

[17479: 匿名さん]

なぜか販売戸数が15に増えている。
結局この夏、１戸も売れなかったのか。

[17481: 匿名さん]

完売まであと1086日

[17483: 匿名]

>>17476 匿名さん
私は勝どきより湊が断然いいです。

[17484: 匿名さん]

勝どきは「島」なんだよね・・・
端っことはいえ、湊は「陸地」だから。

[17485: マンコミュファンさん]

>>17484 匿名さん

勝どきなんて比較にならない。
大江戸線なんて日比谷線とは比較にならない。
タワマン価格も２割くらい違うし。

[17486: 匿名さん]

会社解雇。
キャンセルする。

[17487: 匿名さん]

>>17484 匿名さん

内陸も内陸。

[17488: 匿名さん]

かもんち、美味い。

[17489: 匿名さん]

>>17479 匿名さん

販売していないだけで、もっと残っていますよ

[17490: 匿名さん]

前向きな方が多いですね

[17493: 匿名さん]

これからキャンセル住戸が増える予感が致します。

[17494: 匿名さん]

ここの真ん前の角のつぶれた弁当屋店舗は、なんで放置したまま？
テントも破けて壁も崩れ落ちてるでしょう。
かつての荒んだ湊のモニュメントにしているつもりなんでしょうか。
安全衛生上もよくないです。

お店が成り立つ土地ではないにしても、賃貸マンションくらいは建てらるのでは？
湊は土地の権利関係がねじれている所が多いですが、ここもそうなのかな。
住友さん、何とかしてあげたら？？

[17496: 住民でない人さん]

ここは銀座だから便利だよ

[17498: マンコミュファンさん]

>>17494 匿名さん
あなたが買って企業してはどうですか？

[17499: 匿名さん]

中国人や地方民のような土地勘のないカモが来るのをゼニガメのように口を開けて待ち続ける戦略が、豊洲、有明、小石川、湊のような埋め立て地のマンションで流行っているらしいです。

[17501: 匿名さん]

>>17499 匿名さん
確かに。
win-winなのか
タイミングをのがし機会損失になるのか
個人が考えるべきですね。
どちらになっても納得できるように。

[17502: 匿名さん]

>>17499 匿名さん
炭ふのプレスリリースでは、
・30~40代(57.3%)のパワーカップル及び60代以上(19.4%)のシニア層が中心。
・全体の5割強が2次取得者、用途は6割強が実需。
・従前の居住地は23区内が全体の6割強で、その内、中央・江東区が多い。

少なくともここの顧客像は、中国人や地方民のような土地勘のないカモではなさそうだけど。

[17503: 匿名さん]

土地勘がないと、かえって現地みてドン引きすると思うけど。

[17505: 匿名さん]

>>17502 匿名さん
中国勢含めて土地勘のないカモは住所だけで決めるから、白金あたりのタワマンに結構飛びついた。そういうところは中国もバブル崩壊が見えてきて、竣工まで逃げ切れるか暗雲。

[17506: 匿名さん]

>>17498 マンコミュファンさん

そう言われると確かに困りますね。
住友さんに押し付けようとしてしまい、申し訳ありませんでした。
この立地じゃ、買い手がつかないか。

[17508: 匿名さん]

八重洲再開発、日本橋再開発、兜町世界金融センター再開発、室町再開発、首都高速地下化5000億円、

水辺が戻る、お江戸　日本橋、三菱常盤台日本一再開発、新橋から日比谷、再開発

丸の内から有楽町再開発！
京橋、銀座再開発、

留めは、浜離宮恩賜公園より大きな築地市場跡地再開発２８ヘクタール

超都心でこの静かさ!
八重洲３街区と周辺再開発で１００万平米！
ソーホーも増えるだろ。
期待してます。

鉄道、リニアモータ東京駅延伸は当然！つくばTXは新丸の内駅延伸後
羽田空港目指して、地下鉄晴海新線は、新銀座、湊、新勝どき、晴海トリトンスクエア、有明、台場、青海、海の森、羽田空港
１０年後、２０年後、

シティタワー銀座東はビンテージ！

[17512: 匿名さん]

八重洲、丸の内、日本橋、有楽町、新橋、浜松町
東側のビジネス街軒並み閑古鳥だけど大丈夫かい。
エンタメもある西側とはえらい違いあるよね。

[17514: 匿名さん]

西の副都心ってエンタメといっても風俗とか興業系の他に何かあったかな。
まぁ新宿、文京、池袋が好きならそっちに住めばいいと思うよ。
家賃も安いし。

[17516: 匿名さん]

>>17513 匿名さん

銀座も京橋も飲食瀕死だけど大丈夫か？
エドグランなんかほぼシャッターしまってたぞ。

[17519: 匿名さん]

マンコミュのスレの中でも一番の古株となりました

[17522: 匿名さん]

>>17521 匿名さん

日本橋に駅直結できるでしょ。
完全にマウント取られたよね。
アフターコロナでオフィス→住宅シフトは続くし次々出てくるんじゃない。

[17525: 匿名さん]

再開発の話しはずいぶん前から出てるのですが、いつになったら売れ始めるのでしょうか・・・

[17527: 匿名さん]

>>17516 匿名さん

この辺りの飲食店、日曜祝日は定休日の所が多いよね。

[17528: 匿名さん]

こちらのマンションは築10年くらいですかね

[17530: 匿名さん]

ここの契約者の方は来る来る詐欺の榊さんみたいで微笑ましいです。

[17531: 通りがかりさん]

古株かー、なんか可哀想になるわ、ここまで売れ残る物件。人気無いんだね。これだけマンション売れてる今のご時世にある意味貴重。

[17534: 匿名さん]

販売開始した2017年からもうすぐ5年
進捗率は住友物件の中では順調な方じゃないかな

[17535: 匿名さん]

ここに住んで2年が経ちますが本当にここを選んでよかったです。静かな住環境、朝夕は隅田川テラスをジョギング、週末に銀座、日本橋で遊んでもタクシーで1,000円程度で帰れる。銀座一丁目、東銀座にはこじんまりとした高評価の名店が多々。まぁ湾岸タワマンと比べたらお値段が上がるのがデメリットですが。

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん
入居2年経っても検討スレに書き込むのは逆効果だと思いますが。。。

[17537: 匿名さん]

住んでないって、セールスの書き込み 笑

[17540: 匿名さん]

スペシャルは日本橋の駅直結な。
ここは売れ残り具合がスペシャル。

[17544: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
えっ！　３年以上も前の型落ち住宅設備を使わなきゃいけないの！？　住設マーケットで３年落ちだと半値なのに！

[17547: 匿名さん]

いつの間にか、今買っても引き渡し来年の7月になったんだ。売れ残りどころか売り惜しみ感半端ない。相場上昇でむしろ割安感出てきたけど、先着順だと値上げできないからスピード調整なの明白。

[17549: マンション検討中さん]

今大林がやってる1丁目東街区？25万平米は絶好調！！
アフターコロナで、二重ダクトの制震再開発ビル絶好調。
人間は、最後は都心回帰です。コロナ、大水害対策万全。
来年は、東が西を制すよ！！

西は住宅なし西は皇居あたりがロイヤルファミリーだけの住宅地
、湊地区は、下町情緒たっぷり、世界の中心に歩いて行けます。
東の横砂住宅地は、湊2丁目街区周辺です。
閑静な超都心住宅街区、東の東宮御所だね。

歌舞伎町にエンタメ、松竹、日本橋、映画館、美術館、
築地跡地は総合ビックエンタメ出来るよ。22ヘクタールで三井不動産、三菱地所、住友不動、御三家で大成功再開発。URと都庁は入れない事が成功の条件。

13号地のテレポートセンターや東京ファッショインタウン。完全に失敗。
誰も観光客は2度目は、行きません。
どうして民間にやらせないのか。都庁やURは再開発にはい法が良い。


鹿島。

[17550: マンコミュファンさん]

>>17549 マンション検討中さん
たしかに13号地はリピートなしの失敗企画ですね。